Классное решение для зеркала
Интересное решение для вполне недорогой арендной квартиры. Очень понравилось оформление в виде ремня. Но зная хозяйку в принципе не удивительно. Мы сдаем 5 ее квартир и в каждой есть своя фишка.
Интересное решение для вполне недорогой арендной квартиры. Очень понравилось оформление в виде ремня. Но зная хозяйку в принципе не удивительно. Мы сдаем 5 ее квартир и в каждой есть своя фишка.
По долгу работы в недвижке мне случалось видеть много дизайнерских решений. Случалось и такое
Всем добрый день/утро/вечер!
Это не реклама моих услуг (захотите - спросите сами), а просто желание помочь в той сфере, где работаю сама (дизайнер интерьера, опыт чуть больше года).
Например, могут быть вопросы:
+ по планировке (как лучше расставить мебель и оборудование),
+ цветовым решениям и стилистике,
+ освещению и электрике (розетки и выключатели),
+ недвижимости (сравнение по планам бти),
+ как можно преобразить жильё при минимальных вложениях (особенно актуально при съёмных квартирах),
+ сколько сейчас может обойтись ремонт (в данном случае ориентировка на СПб),
+ и другие вопросы, которые Вас интересуют.
Постараюсь ответить максимально подробно. Отписывайтесь в комментариях!
(PS: те, кто поставил плюсики - написать Вам не смогу, т.к. пикабу Вас не показывает, также пишите в комментариях или по ссылкам ниже)
Для тех, кто НЕ зарегистрирован на пикабу: телеграм (https://t.me/U_Kireu) / вотсап (https://wa.me/qr/IB4BPIQKA4OSL1) / VK (https://vk.com/u.kireu). Пишите, где Вам удобнее)))
Как и обещал @Marikapika, и еще нескольким внезапно появившимся у меня подписчикам пилю первую маленькую подборку московской недвижимости в виде виртуальных туров.
Решил опубликовать это в сообщество «Лига Фотографов» так как это все равно фото, хоть и в виде сферических панорам. Снято все на обычную зеркалку. Желтой осенней листвы на фоне лужи у меня нет, как и рассветов-закатов-туманов-озер-гор, но я тоже фотограф, фотографирую по работе только недвижимость, для души иногда улицы и город.
«Золотых унитазов» как просили некоторые пока не будет, хотя может и найдете их там. Оценивать недвижимость не буду, я не дизайнер, я лишь фиксирую фотоаппаратом что есть.
И совет: смотреть такие вещи, конечно, удобнее через монитор компьютера/ноутбука. На смартфоне не то.
Итак,
Дом №1. Снимал давно, как я понял это ремонт от застройщика, на момент съемки в доме никто не жил, отсюда многие комнаты пустые. Да и где есть мебель это скорее всего для презентации. Есть ночная панорама около дома снятая на всякий случай. Навигация в туре «такая себе» так как это переделка из полного тура, который не могу выложить.
Квартира №1. Съемка проводилась вечером, насколько помню именно поэтому шторы закрыты и снималось с включённым светом. На момент съемки в квартире еще никто не жил, снималось для портфолио дизайнера.
Квартира №2. Небольшая квартира, снималось для дизайнера. Яйца на кухонном столе для декора, хотя и были очень в тему, насколько помню съемка была в Пасху (да, я работаю на Пасху и любые другие праздники).
В конце будет просто одинокая панорама, для расслабления Ваших глаз, чтобы не было больно, когда отведете взгляд от монитора.
Позже буду еще выкладывать подобные виртуальные туры если кому то будет интересно.
Ни и как это здесь модно мой телеграмм-канал, потому что основная социальная сеть для фото сейчас заблокирована.
Добавлю так же одно из своих фото, чтобы хотя бы одно на пост было.
«Будет меня эта мелкая п****а еще учить делать ремонт, я уже 20 лет в этой сфере...» – такой комментарий часто можно встретить от прорабов, когда речь идет о работе с дизайнером. Дескать, ничего не умеет, нарисовала фигню, а мне разбирайся.
Дизайнеры же, в ответ говорят: «Эти прорабы вечно лезут в мою работу, есть проект – следуйте. А если не можете, то значит вы лентяи, лишь бы сделать побыстрее, да попроще…»
И таких обвинений в адрес друг друга вагон и маленькая тележка. В таком случае рассчитывать на качественный результат вряд ли приходится. По итогу страдают все, в первую очередь заказчик.
Совсем недавно к нам обратилась девушка со словами, что больше никогда не будет делать ремонт в компании, где дизайнер и прораб из разных организаций. Дело в том, что прошлый дизайнер и ремонтно-строительная компания буквально ненавидели друг друга и постоянно жаловались заказчице на недочеты работы. Их постоянно приходилось разнимать словно кошек с собакой. Продолжать ремонт в такой атмосфере было просто невозможно.
Мы решили рассказать, как проходит работа дизайнеров и прорабов в нашей компании. Благодаря этим шагам, нам удается максимально минимизировать ссоры и недомолвки в процессе ремонта. Все живут в гармонии и ловят дзен.
1. Четкое разделение обязанностей
К сожалению, в России все «слишком хорошо» образованы и считают, что лучше других знают, как им делать их работу. Многих конфликтных ситуации удалось бы избежать, если бы каждый отвечал за свой фронт обязанностей.
Так дизайнер отвечает за то, что нужно сделать на объекте. То есть за подробный дизайн-проект со всеми чертежами, тех. заданиями и спецификациями. В идеальном мире проект должен быть настолько подробен, что сделать ремонт по нему смог бы даже ребенок.
Прораб отвечает за то, чтобы суметь реализовать задумку дизайнера. Он ставит задачи рабочим, общается с подрядчиками, закупает черновой материал, следит за качеством и сроком выполнения ремонтно-строительных работ.
Если по каким-то причинам реализовать идею невозможно, прораб должен сообщить дизайнеру, чтобы вместе найти решение, которое не будет в ущерб проекту.
ВАЖНО! За выбор всех чистовых материалов (краски, напольного покрытия, дверей, выключателей, молдингов) отвечает ДИЗАЙНЕР. Прорабы не вмешиваются.
2. Непрерывная консультация на всех этапах.
Еще на этапе создания проекта, дизайнер-проектировщик консультируется с прорабом и тех. специалистом во всех спорных вопросах. Насколько то или иное решение действительно реализуемо, на что сделать упор в чертежах, какие пометки для рабочих необходимо оставить.
Но есть моменты принципиальные, которые решаются на стадии проекта, а есть «местные» – они обнаруживаются уже по факту. Например, после демонтажных работ в старом фонде вскрылись несостыковки в проекте, которые было невозможно предсказать на первых замерах. Прораб сообщает об этом дизайнеру и тот корректирует чертежи.
3. Никаких откатов с обеих сторон
Политика работы в нашей компании такая, что мы не получаем никаких откатов от поставщиков. Соответственно дизайнеры и прорабы не работают в своих интересах. А предлагают заказчику материалы на основе проверенных компаний и тех задачах, которые стоят в ремонте.
Конечно, у нас есть база производителей отделочных материалов, мебели и сантехники. Многие из них предоставляют скидку от 5% до 30%, но в отличие от других, мы открыто говорим об этом заказчикам. А не забираем процент себе.
4. Нацеленность на общий результат
Работая сообща, дизайнер и прораб идут к одному результату, который понятен обоим. Перед ними стоит общая цель – сделать квартиру уютной и комфортной для жизни. Прораб прекрасно понимает, что даже малейшее изменение в технологии работ может кардинально изменить итог, поэтому он всегда на связи с дизайнером.
Дружеская и добрая атмосфера – один из главных факторов продуктивной работы. Поэтому мы регулярно проводим тренинги и тимбилдинги внутри коллектива.
5. Двойной контроль
Конфликта поможет избежать сторонний контроль, иногда эту задачу могут выполнять менеджеры проекта из специальных организаций.
В нашем случае за процессом работы прорабов следит руководитель ремонтно-строительного отдела. Раз в неделю он проводит совещание с прорабами, где разбираются текущие вопросы, по необходимости присутствует дизайнер.
Кстати, у дизайнеров также есть руководитель отдела, который регулирует их работу. Благодаря этому все вопросы решаются внутри коллектива и проблемы предотвращаются на самых ранних стадиях.
Ремонт – долгий и выматывающий процесс для всех участников. В нём очень важна технология и последовательность работ, а также следование дизайн-проекту. Главное в процессе ремонта сохранять профессионализм и лицо.
А как вы считаете, возможно ли сделать ремонт и не поругаться ни с тем, ни с другим?
Самый дорогой на сегодняшний день объект жилой недвижимости во Владивостоке, опубликованный на самом популярном местном портале онлайн-объявлений, обойдется покупателю в 350 миллионов рублей, сообщает «Альянс HELP». Как логично уточняется в первой строчке рекламного текста, предложение – для состоятельных клиентов.
Согласно тексту объявления, продается усадьба в районе «Фетисов-Арены». Общая площадь дома составляет более 1200 квадратных метров. Есть этаж для гаража, он находится на отдельном уровне – основной вход в здание расположен выше. Судя по фото, основных этажа два, но есть также мансарда и мезонин. Внутренняя отделка выполнена в различном стиле в зависимости от помещения, но заподозрить хозяев в нехватке средств сложно. Занимался ли обстановкой дизайнер – не уточняется.
«Огромный земельный участок в лесопарковой зоне разбит на несколько зон: зона барбекю, шикарный бассейн с подсветкой, зона отдыха – теннисный корт, баня, красивый, ухоженный дом. Всю красоту предмета продажи не описать – это нужно смотреть», – утверждают риелторы.
Судя по снимку со спутника, рядом с объектом находятся еще не застроенные земли, то есть, фактически, небольшой лесок.
Фото: скриншот farpost.ru
Люди всегда стремились облагородить свое жилище и оформить его в соответствии со своим представлением об удобном и прекрасном, и XXI век не стал исключением. Напротив, чисто технически возможностей стало больше, и сегодня удачливый бизнесмен может позволить себе то, что и не снилось века назад заказчику роскошного замка. Об особенностях оформления таких эксклюзивных объектов в беседе с «Альянс HELP» рассказал дизайнер премиум-интерьеров Николай Харитонов.
По словам архитектора, не всегда нужно преображать огромную площадь – так, в его практике была квартира премиум-класса площадью 80 квадратных метров. А вот запросы на «золотые» интерьеры наподобие тех, каким прославился глава ставропольского ГИБДД, не поступали ни разу. И, как нашему собеседнику позволяет судить профессиональный опыт, таких заказчиков в принципе становится меньше.
«К нам, в основном, приходят люди со вкусом, которые много путешествуют и много чего видели, поэтому запросы другие. Эксклюзивность премиальных интерьеров заключается в использовании натуральных камней (мрамора, оникса) и дорогих пород дерева, а также элементов декора, которые разработаны индивидуально – того, что не купишь в мебельном салоне», – подчеркнул Николай Харитонов.
Также дизайнер поделился личными наблюдениями: какие нереальные для простого россиянина требования к интерьеру выдвигают владельцы элитного жилья.
«Чаще всего в загородных домах из необычного: профессиональная кухня с оборудованием для ресторанов и микро-лифтом, подающим еду с нижнего этажа на обычную кухню. Сейфовая комната, оборудованная по стандартам банковских хранилищ. Бассейн, сауна, хаммам, соляная пещера со стенами из гималайской соли. Бильярдные и сигарные комнаты с классическим камином. Домашние кинозалы на 6-10 человек. Зимние сады с кроватью-качелями. Домашние тренажерные залы могут быть в доме или в отдельно стоящем SPA-комплексе, но тот нередко соединен подземным переходом с основным домом. Также в СПА обычно бывают душ Шарко, массажный кабинет, парикмахерская. Бывают и подземные паркинги для машин с грузовыми лифтами. В доме, как правило, тоже установлены лифты», – перечислил эксперт.
Вовсе не все любители эксклюзива выбирают многоквартирные дома, многим по душе частная недвижимость на собственном участке. И тогда добавляются требования к ландшафтному дизайну.
«На участке могут заказывать зоны барбекю с беседками и малыми архитектурными формами. Площадки для детей – иногда весьма масштабные, включающие в себя засыпанные землей купольные домики хоббитов, на крышах которых растет трава. Также иногда прямо на участке размещают футбольное поле, хоккейную площадку или теннисный корт», – добавил Харитонов.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Очень часто перед многими людьми, решившими выставить свою квартиру на продажу, встает нелегкая задача: что бы такого выдумать, чтобы продать квартиру подороже? Как бы ее выгоднее представить? Перед многими, но только не перед владельцами этих квартир. Представляем вашему вниманию топ-10 самых необычных квартир Москвы, выставленных на продажу.
10 место. Не парьтесь! Хотя, почему же «не»? Конечно парьтесь!
А что же еще делать долгими, холодными зимними вечерами, когда у тебя в квартире есть сауна! Да-да, самая настоящая сауна установлена в обычной квартире, площадью 34 кв.м. в столичной многоэтажке в Гольяново. Получить это удовольствие в собственное пользование можно всего за 6 миллионов рублей. Разумеется, в придачу к собственной сауне, вы становитесь обладателем выше обозначенной квартиры.
9 место. Квартира для интровертов
Эксклюзивную двухкомнатную квартиру в СВАО, на Ботанической улице, по достоинству оценят те, кто не очень любит встречаться с людьми, а в особенности, с соседями. Эта квартира для них обладает несомненным достоинством — отдельным входом. Больше нет необходимости каждый день говорить Марьиванне «здрасьте». Получить индивидуальный подъезд можно за 8 миллионов рублей.
8 место. Пить или не пить? Вот в чем вопрос
Но разве может этот вопрос оставаться нерешенным, когда вы – владелец собственного винного погреба! Хозяин семидесяти двух квадратных метров на улице Трофимова организовал винный погреб прямо под своей гостиной. Там есть множество стеллажей, дизайнерский ремонт и холодильные установки. Желаете собственный винный погреб? С вас десять миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей. Распишитесь!
7 место. Хорошо иметь домик в деревне.
А если нет домика, и нет деревни? Ну тогда, хотя бы печку. С печкой хлопот много, а вот дровяной камин в трехкомнатной квартире в Москве установить – это легко. Именно так поступили владельцы квартиры площадью 78 квадратных метров, расположенной в районе Соколиная гора. Стоить это теплое и просторное удовольствие будет 11 миллионов 800 тысяч рублей.
6 место. Из одного в два.
Из обычной, но очень большой, квартиры в панельном доме сделать двухуровневую? Легко! Реализацию данной задумки вы можете посмотреть, съездив в Отрадное. Здесь, в обычной высотной многоэтажке за 13 миллионов 800 тысяч рублей продается очень уютная двухуровневая квартира.
5 место. Для тех, кто любит простор
Вам мало места в квартире? Даже если это очень просторная и светлая квартира? Тогда этот вариант для вас: купив квартиру на Каретном ряде, вы, в придачу к обозначенным метрам, получаете еще и собственную террасу. Уточнение: Управляющая компания Наквартире настоятельно рекомендует установить навес над такой террасой, чтобы капризная московская погода не мешала вам дышать с комфортом. Кстати, на этом обширном балкончике когда-то отдыхал сам Леонид Утесов. Квартира гармонично расположилась над подземным паркингом, на втором этаже дома в самом центре Москвы. Заплатить за дополнительные кубометры воздуха вам предстоит 19 миллионов 990 тысяч рублей.
4 место. Всем купаться!
Ну или купаться будет только владелец собственного джакузи на балконе, а на всех остальных посматривать с высока. А как иначе, если это чудо инженерной мысли расположено на 24-м этаже, на огромной открытой террасе в 140 квадратов. Желаете занять его место? Вам осталось всего лишь приобрести эту квартиру на улице Дыбенко за каких-то 27 миллионов рублей.
3 место. Для настоящих ценителей водных процедур
Представляем вашему вниманию пентхаус на Проспекте Мира, изюминкой которого является персональный огромный бассейн прямо внутри квартиры. А еще там есть турецкая парная – хамам, абсолютно настоящий камин на дровах и домашний кинотеатр. Нравится? С вас 70 миллионов рублей. Милости просим.
2 место. Дом путешественника
Иначе и не назовешь. Всего лишь на один шаг уступив лидеру нашего рейтинга, на второй позиции расположился владелец огромного, площадью 267 квадратных метров, пентхауса на Кутузовском проезде. Это необычное жилище оформлено так, будто здесь живет, как минимум, Капитан Немо, даже детские комнаты несут на себе отпечаток его путешествий: потолки разрисованы картами разных старинных приключений бывалого морехода. Стать владельцем этого необычного жилища можно за 119 миллионов 990 тысяч рублей.
1 место. Автомобиль к … постели!
А почему нет? Завтрак же можно в постель, почему бы и автомобиль не подать к моменту спуска ног с кровати? Кажется, именно так размышлял владелец необычной жилплощади на Плющихе. Видимо, он очень любит свою машину и не может позволить ей ночевать в гараже или на стоянке подземного паркинга. Для своей красавицы этот автоценитель оформил автомобильный лифт в квартире. Да. Лифт в квартиру. Для автомобиля. Сейчас это архитектурное чудо продается за 329 миллионов 430 тысяч рублей.
Теперь, уважаемые взыскательные клиенты, вам точно есть из чего выбрать себе следующее место жительства. Приятного новоселья!