Nakvartire.nk

Все новое – это хорошо забытое старое. Кто такие руммейты и почему сейчас самое время вспомнить о них. Уже два месяца по всей России введен «режим повышенной готовности», который, по сути, стал полноценным карантином. И неизвестно сколько еще предстоит жить в таких реалиях. Но когда-то они закончатся, по разным прогнозам – к середине лета или с началом осени.

Самоизоляция останется в прошлом, но мир не скоро станет прежним, если вообще станет. Как остаться на плаву среднестатистическому жители страны? Искать новую работу, урезать расходы, менять жилье. Одной из антикризисных мер может стать поиск руммейта (англ. «roommate» — соквартирант).

Это не означает, что надо возрождать коммуналки и селиться по 3 семьи в трехкомнатную квартиру. Для многих, кто потерял работу, поиск квартиранта на подселение может стать выходом из трудной ситуации. Причем не важно, будете вы искать соседа в свою квартиру или в съемную. Важно правильно подготовиться.

Для начала обозначьте для себя плюсы и минусы такого решения. К положительным сторонам прежде всего стоит отнести:

Финансовую выгоду. Если вы подселяете соседа в свою квартиру, то, помимо разделения обязательств по оплате ЖКУ, вы также получаете какую-то денежную прибыль. При съеме жилья вскладчину, ваш ежемесячный платеж уменьшится приблизительно на одну треть. Почему не в половину? Как показывает практика, арендодатели обычно повышают арендную ставку, если в квартире проживает не один съемщик. Не исключено, что в посткарантинный период статистика будет иной.

Возможность сменить место жительства на более удобное. Если вы сейчас снимаете квартиру, то можете сами стать руммейтом, выбрав квартиру в удобном для себя районе. Главное, тщательно подойти к подбору будущего соседа.

Обретение нового друга. И такое бывает, что соседи по квартире или комнате становятся хорошими друзьями. А чтобы точно не стать врагами, важно заранее продумать все нюансы.

Чтобы не пожалеть о решении принять руммейта в первый же месяц совместной жизни, определите для себя кого бы вы хотели видеть своим соседом. Как это сделать:

Сопоставьте свои привычки с портретом будущего квартиранта. Если вы некурящий любитель классической музыки и хозяин небольшого пекинеса, вам вряд ли понравится соседство с шумным ценителем кальяна в компании с персидским котом. Составьте список того, чего вы точно не потерпите от руммейта. Только не стоит усердствовать, перечисляя все известные миру вредные привычки – так можно всю жизнь ждать подходящего кандидата.

Не забудьте про свои «вредные» привычки. Новый человек в вашей квартире имеет право знать о том, что его ожидает. Иначе в первые же дни может разгореться серьезный скандал из-за грязной посуды в раковине или оставленного включенным на ночь громкого телевизора.

Определите для себя, что может быть общим, а что – исключительно отдельным. Например, у вас есть посудомойка: готовы ли вы предложить соседу пользоваться ей? Причем, то, что вы делите все платежи пополам, не означает, что вы обязаны предоставлять в пользование свою бытовую технику. Разумеется, речь не идет о съемной квартире – здесь всем, что указанно в договоре, распоряжается арендодатель.

Важно учесть правила жизни в квартире. И здесь уже не важно о съемной или собственной жилой площади идет речь. Какими бы похожими ни были два человека, жизни у них все-таки отдельные. У каждого могут быть свои праздники и гости, плохое настроение и депрессия, график жизни и правила уборки. Если есть что-то в этих и похожих моментах, имеющее для вас значение – озвучьте это до подписания договора.

Кстати о договоре. Если вы подселяете квартиранта к себе, то здесь все просто: вы арендодатель, он – арендатор. Если прописать в договоре все нюансы и соблюсти юридическую грамотность, то этого будет достаточно.

Другой вопрос, если вы – арендодатель и сдаете всю квартиру. Важно понимать кому вы ее сдаете. Нередко совместными квартирантами становятся члены одной семьи: братья/сестры, дети/родители, дальние родственники. В этом случае, конечно, можно заключить договор на одного члена семьи, назначив его ответственным за платежи и все остальное. Но может случиться так, что кто-то из родственников окажется менее ответственным, чем другие, и не станет платить или вообще съедет, никого не предупредив.

Чтобы не потерять прибыль или всех жильцов из-за безответственности одного, лучше заключить на каждого взрослого арендатора отдельный договор по всем правилам. Такой шаг и дисциплинирует съемщиков, и подстрахует собственника. Этот вариант самый надежный для всех сторон, по мнению консультантов агентств недвижимости.

Руммейт понятие не новое, многие студенты так живут весь период обучения – снимают вскладчину квартиру поближе к университету. Также поступают и молодые преподаватели и медбратья, учителя и рабочие. Не исключено, что вскоре их опыт пригодится и тем, кто раньше считал подселение неприемлемым для себя.

Если подойти к выбору соквартиранта с умом, можно только выиграть на всех фронтах.

Если вдруг свою квартиру

Вы сдавать решили сами,

То не стоит напрягаться —

Это всем известный факт!

Лучше сядьте с чашкой чая,

Почитайте вместе с нами

Как все сделать, чтобы точно

Лучший вышел результат!

Завышайте цену сразу

На процентов этак двадцать…

Ну и что, что ваш риэлтор

Тычет пальчиком в висок.

Просто он, глупыш, не знает,

Что клиенты будут драться,

Отбирая друг у друга

Этот лакомый кусок!

Составляя объявленье —

Много сразу не пишите.

Скупо, общими словами,

Начеркайте пару строк.

Мол, квартира уникальна!

Лучше даже не ищите!

Чтоб счастливый покупатель

Сразу сделал вам звонок!

Непременно объявленье

Фотографией снабдите —

Самой темной и размытой,

Чтоб интригу сохранить.

А потом ее на сайте

Вверх ногами прикрепите,

Чтоб достоинства и плюсы

Со всех ракурсов раскрыть.

И не смейте даже думать

Про уборку в день показа!

Разбросайте лучше вещи,

Можно что-нибудь разлить…

Не забудьте про посуду!

И тогда конечно сразу

Всю шикарность и элитность

Смогут гости оценить!

С заключеньем договора

В тот же вечер не спешите:

Не халупку отдаете —

Здесь подумать надо впрок.

С арендатора в тот час же

Предоплату вы возьмите

За последний, первый месяц

И, конечно же, залог!

Если вдруг свою квартиру

Вы сдавать решили срочно,

Непременно все по пунктам

Постарайтесь соблюсти.

И в итоге, без сомненья,

Гарантируем, что точно

Будет вам легко и просто

Покупателей найти!

Хорошего настроения! Оставайтесь дома :)

Одним из негативных результатов пандемии этого года стало увеличение по всему миру числа граждан, находящихся за чертой бедности. Люди теряют работу, не могут гасить кредиты, не справляются с другими ежемесячными платежами. Во всех государствах разрабатываются меры помощи наиболее пострадавшим жителям. Одна из них – предоставление социального жилья. Как решается вопрос с бюджетным жильем в разных странах.

Испания

Более 80% жителей страны – собственники недвижимости. По этому показателю Испания опережает все европейские государства. Менее 10% населения арендует квартиры, чаще всего арендаторами выступают семьи с детьми. Только 1% из них пользуется услугой предоставления социального жилья. Но это не значит, что квартиры от государства не пользуются популярностью. Просто большая часть пользователей программы предпочитает выкупать предоставленную жилплощадь, а не арендовать ее.

Государственная программа VPP («публично защищенное жилье») предоставляет участникам субсидии и льготы на выкуп квартир. Перепродать социальную недвижимость нельзя – ее статус закрепляется на следующие 30 лет.

В отдельных регионах для молодых семей действует программа отсроченной покупки: социальный дом оформляется в аренду с обязательством выкупа в течении 15 лет.

Франция

Habitation a loyer modere – так называется жилье, предоставляемое французским правительством своим гражданам. «Ашелем» (HLM) – это жилая недвижимость площадью 80 кв. м. Чаще всего, четырехкомнатная квартира. Жилье с пониженной арендной ставкой занимает 20% всего жилого фонда страны.

Чтобы получить такую квартиру, придется «постоять» в очереди около семи лет. При этом заявитель должен ежегодно подтверждать документами, что его доход ниже нормы. Нормой в столичном регионе считается сумма в 2 100 евро в месяц. Провинциальные жители должны иметь доход менее 1 900 евро, чтобы претендовать на социальное жилье.

Все HLM квартиры поделены между тремя собственниками: представителями местной власти, частниками и жилищными кооперативами. Около 5 тысяч социальных объектов ежегодно выкупаются арендаторами. Покупательским спросом пользуются отдельно стоящие дома, построенные местными властями в рамках программы «доступное жилье».

Во Франции социальное жилье занимает 50% рынка аренды квартир. Помимо низкой платы за жилплощадь, многие малоимущие семьи имеют право на получение дополнительных пособий, покрывающих коммунальные платежи.

Германия

В этой стране сильный рынок арендных предложений. Половина жителей Германии предпочитает не иметь собственного жилья. На такой выбор влияет «кочевой» образ жизни населения: граждане часто переезжают с места на место, арендуя временное жилье на небольшой срок.

Государство объединяется с частными компаниями для строительства социального жилья, с целью пополнения арендного сектора. В послевоенный период правительство Германии поставило приоритетом номер один увеличение жилого фонда. За 10 лет в стране было создано около 5 млн жилых объектов.

В середине прошлого столетия Германия полностью решила вопрос с обеспечением малоимущих граждан социальным жильем. Стоит отметить, что ни один из участников программы не получил квартиру бесплатно – каждому была назначена своя плата. Если человек не мог заплатить деньгами, ему предлагалось трудоустроиться на социальные работы или взять на себя определенные обязательства по дому.

Голландия

В Нидерландах рынок недвижимости поделен пополам: половина объектов находится в собственности граждан, другая половина принадлежит государству и сдается в аренду. Субсидии на съем квартиры рассчитываются индивидуально, с учетом доходов каждого. Несмотря на высокий процент государственного жилья в стране наблюдается недостаток арендных предложений.

Спрос на съемные квартиры повышается с притоком приезжих рабочих и студентов. Вопрос с обеспечением жильем этого слоя населения решается сейчас с помощью архитектурного решения под названием Spacebox. Этот тип здания представляет собой конструктор из блоков-квартир. Блоки поступают на строительную площадку уже полностью готовыми к проживанию. Их составляют в три яруса, один на другой. Остается только провести коммуникации. Удобно, что можно построить сколько угодно трехъярусных секторов.

Австралия

Австралия очень дорогая для жизни страна. Более половины всех домов принадлежат собственникам. Около миллиона австралийцев тратят на обеспечение своего жилья треть семейного бюджета. В стране острая нехватка арендных государственных квартир – примерно полмиллиона единиц еще надо построить, чтобы обеспечить всех.

Сейчас в Австралии около 400 тысяч единиц доступного жилья. Из них государству принадлежит лишь малая часть. Более 85% всех объектов находится в собственности различных общественных фондов.

Великобритания

Англичане – домоседы: около 70% всей недвижимости принадлежит тем, кто в ней живет. Жилье на туманном Альбионе очень дорогое. Это отчасти объясняется тем, что в стране не развито строительство объектов эконом-класса.

При этом, более 1 млн домов в городах Англии признаны непригодными для жизни. Около 500 тысяч британских семей живет в очень тесных квартирах. Еще 700 тысяч стоят в очереди не получение социального жилья.

Грандиозная программа по строительству социального жилья должна быть завершена к 2023 году. Планируется возвести 10 «городов будущего» — экопоселений с использованием энергосберегающих технологий).

Государство помогает с покупкой жилья молодым семьям, предоставляя субсидии на покупку недвижимости в размере 17,5 процентов. Также льготные условия приобретения квартиры даются специалистам, чей труд нужен обществу – учителям, врачам, пожарным, полицейским и прочим категориям служащих. Получить ссуду на квартиру эти граждане могут объединившись для покупки недвижимости.

США

Американцы любят жить в кредит. Взять ипотеку на 30-40 лет считается нормой в этой стране. Поэтому государство активно предоставляет объекты недвижимости гражданам в ипотеку. Однако количество бездомных и малообеспеченных жителей в стране очень велико.

В середине прошлого столетия власти страны повсеместно стали заключать сделки с собственниками домов. По договору, владельцы объектов соглашались сдавать свои квадратные метры малообеспеченным гражданам по низкой цене. За это государство назначало денежную компенсацию.

Сейчас получить бюджетное жилье могут те, кто не имеет возможности приобрести его по рыночной стоимости. Совокупный доход заявителей должен составлять менее 50 процентов среднего заработка по региону.

Россия

В нашей стране острая нехватка социального жилья. Даже подтвердив статус малоимущей семьи, в очереди за квартирой можно простоять годы, иногда более 10 лет. За это время кто-то из семьи может выписаться, устроиться на работу, умереть. Тогда статус пересчитывается и заявитель может потерять право находиться в очереди.

Есть определенные категории граждан, которым квартиры должны предоставляться вне очереди. Они уже образовали свою очередь. Она не затягивается на десятилетия, но прождать можно больше, чем хватит сил и ресурсов.

Муниципальное жилье в России принадлежит государству. Плата за его содержания значительно снижена. Арендаторы могу подать заявку на приватизацию жилья. В этом случае расходы на содержание недвижимости перекладываются на собственника.

В государстве нет единого пакета документа на подтверждение статуса малоимущего, субсидии и прочее. В каждом регионе свои особенности. Важно понимать, что статус малообеспеченного гражданина рассчитывается исходя из совокупного дохода всех прописанных лиц.

В итоге, очевидно, что многие страны будут иметь серьезные затруднения с обеспечением населения жилыми квадратными метрами. Возможно, это приведет к возрождению коммунальных квартир и строительству новых общежитий. В любом случае, людям где-то надо жить. Будем ждать повышения спроса на дешевое съемное жилье.

На днях Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении был принят законопроект, позволяющий всем регионам ввести у себя налог на профессиональный доход, регулирующий деятельность самозанятых граждан. Поправки к закону о налогообложении для самозанятых лиц вступят в действие с 01.07.2020 года. Напомним, с начала 2019-го года этот налог был введен экспериментально в 23-х регионах РФ, в том числе в Москве и Московской области.

Называть налог на профессиональный доход «налогом» не совсем верно. Это целый налоговый режим, направленный на облегчение легализации любой предпринимательской деятельности. Переход на этот режим осуществляется добровольно. Физические лица платят с доходов 4%, а ИП- 6%.

Сдача квартиры посуточно или на длительный срок физическим лицом тоже попадает под определение «самозанятость», а, следовательно, должна приносить доход государству в качестве 4-х или 6-ти процентов от прибыли, по новым правилам. К слову, эти же правила действуют и при сдаче коммерческих помещений на любой срок.

Какие преимущества дает новая система налогообложения для лиц, работающих «на себя»?

Легализация бизнеса позволит перестать опасаться штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность.

Если же арендодатель и раньше вел предпринимательскую деятельность на законных основаниях (и отчислял в казну 13%), то новый налоговый режим позволит существенно снизить налоговые выплаты. По крайней мере, до 2028 года правительство обязалось не поднимать налоговые ставки выше 4% и 6%, а также не снижать максимальный порог ежегодной прибыли, установленный сейчас на 2,4 миллиона рублей (по 200 тысяч рублей в месяц).

Все действия, связанные с подсчетом и уплатой налога производятся автоматически в специальном приложении. Не надо подавать декларацию, высчитывать сумму налога и куда-то ходить. Приложение не только будет все считать, но и формировать чеки, которые останется только переслать, или отдать в распечатанном виде, арендатору.

ИП, перешедшие на НПД, освобождаются от уплаты других налогов, в частности, они могут перестать выплачивать взносы в ПФР, а также страховые и медицинские.

«Выход из тени» позволит арендодателям защитить свою квартиру официальным договором, а также даст возможность вести деловые отношения с корпоративными клиентами. А арендаторам можно будет гарантировать безопасность и прозрачность сделки.

Давайте разберемся с нюансами – с чего удерживается НПД при сдаче квартиры в аренду?

Основным доходом по этому виду деятельности считается ежемесячный платеж, вносимый арендаторами за квартиру.

Страховой депозит не считается доходом, пока арендодатель не забирает его в счет оплаты. Любой платеж должен быть подтвержден чеком. Пока депозит не оформлен чеком – это не доход.

Если коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме или частично, но не по счетчикам – это доход. С полученной суммы нужно будет постоянно платить налог.

А вот платежи по счетчикам доходом не считаются. Согласно письму Минфина от 11.07.2008 № 03-04-06-01/194 эти платежи — в интересах нанимателя.

Простой пример. Квартира сдается за 36 000 рублей в месяц, арендатор также оплачивает все коммунальные услуги в размере еще 3 000 рублей ежемесячно. Депозит при въезде составил 18 000 рублей.

Доход: 36 000 + 3 000 = 39 000.

Налог: 4% от 39 000 = 1 560 рублей в месяц.

Можно заплатить немного меньше, воспользовавшись налоговым вычетом (1% для физлиц и 2% для ИП). Ограничение по вычету — 10 000 рублей. Вычет применяется ежемесячно к сумме дохода, как только эта цифра достигнет указанного «потолка», вычет отменяется.

А теперь важный вопрос. А если арендодатель решит продать квартиру, которую сдавал будучи самозанятым, то как будет считаться налоговый вычет? Вот тут-то и начинается веселье. По правилам, если квартира была задействована в получении дохода, то налоговый вычет на нее предоставлять не обязаны. В соответствии с нововведениями в налогах, можно ли считать самозанятых арендодателей предпринимателями?

Раньше, чтобы считаться предпринимателем, нужно было оформить ИП. Однако, некоторую деятельность закон может относить к предпринимательской и без официальной регистрации. Поэтому есть большая вероятность, что сдавая квартиру и выплачивая с этого дохода НПД, собственник может полностью потерять налоговый вычет при ее продаже.

И все же, есть еще шансы поспорить. Согласно закона от 27.12.2018 № 546-ФЗ только три вида деятельности могут считаться предпринимательством без официальной регистрации: уход за больными и немощными, уроки на дому и клининговые услуги.

Как видите, сдача жилой недвижимости в наем не указана. Сейчас доход от сдачи квартиры физическим лицом подлежит налогообложению в отдельном порядке.

Все эти вопросы можно оставить в стороне, если выдержать положенный минимальный срок владения квартирой, в разных случаях это три либо пять лет. По истечении этого срока не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры. В противном случае, самозанятый гражданин РФ, плативший НПД с продаваемой квартиры имеет риск получить отказ в предоставлении имущественного налогового вычета.

Конечно споров вокруг нового налогового режима, его плюсов и минусов, подводных камней и преимуществ уже много, а будет еще больше. Одно можно сказать с полной уверенностью: все это отразится на рынке арендного жилья, а как – время покажет.

Среди наших статей есть много рекомендаций, как дешево и быстро создать уют в любой комнате, в том числе, в ванной. Но сегодня мы хотим сделать отступление от философии экономичного дизайна и рассказать об уникальной детали интерьера, способной одним своим видом преобразить любую ванную комнату.

Из чего только не делали ванны в разные времена! Истории известны чугунные и стальные ванны, ванны из акрила и мрамора, есть еще ванны из старилана и кварила. Но совсем недавно на сцену вышли ванны из … дерева. И это настоящее произведение искусства!

Сначала немного об авторе шедевров. Нэти Катцоф, основатель NK Woodworking & Design долгое время занимался изготовлением невероятной красоты лестниц. Работы этой мастерской на протяжении шести лет собирали всевозможные награды. Но успех пришел не от лестниц, а от второго продукта – уникальных деревянных ванн.

Самая первая модель Lotus в классическом исполнении стоит примерно тридцать тысяч долларов. На ее изготовление уходит около четырех месяцев, во время которых три десятка человек трудятся над созданием шедевра.

Технология производства хранится в строжайшем секрете. Нэти Катцоф тщательно подбирает людей в свою команду: все они увлечены теми же идеями, что и основатель компании, никто из них не раскроет секретов рабочего процесса. У автора идеи есть четко отлаженная технология создания ванн. И эта информация никогда не была (и вряд ли станет) доступна любопытствующим: нет ни одного фото, а тем более видео.

Несмотря на то, что для изготовления ванн, лестниц и прочих предметов интерьера, ребята могут выбрать абсолютно любое дерево, они строго следят, чтобы материалы были из возобновляемых ресурсов, используют только те деревья, которые можно снова вырастить. К тому же студия NK Woodworking & Design регулярно принимает участие в разноплановых экологических мероприятиях.

Даже принимая во внимание, что дерево — влаголюбивый материал, шедевры для купален от студии Нэти Катцофа легко справляются с постоянным воздействием воды и совершенно не нуждаются в дополнительных средствах защиты или обновлении покрытия. Для ванн чаще используется сырье ореха и сапеле. Если клиент пожелает, заказ может быть изготовлен также из древесины тика, дуба или клена.

История успеха Нэти Катцофа показывает, что иногда достаточно всей душой отдаваться любимому делу, а успех придет сам. Начав учеником столяра, вкладывая все силы в поступательное развитие себя в этом направлении, молодой тридцатилетний интроверт смог сделать так, что его изделия востребованы в самых элитных кругах общества разных стран.