Девелопер

Странное племя, биржевые хомяки 🐹. Бегут несут, свои кровные, как только им что-то скажут с экранов ТВ. Заскакивают в ракеты, теряют все в панике, но царя уважаю.
Стоило ему сказать. Про льготную ипотеку, и все теряя тапки, толкаясь локтями ринулись скупать акции девелоперов.
ПИК плюс - 9,5%, ЛРС - 8,4%, Эталон -7,4% и даже Самолет прибавил 3,7% сегодня за день🤷‍♂️
Но завтра/послезавтра ажиотаж пройдет, и покраснеют цвета у хомяков. И повторится история как с удобрениями когда все взлетело на их оптимизме подогретом ТВ Акрон до 27тыс(сейчас 17тыс), ФосАгро до 8,9 тыс (сейчас 7,7тыс), 562 руб(сейчас 416руб)
И вот вопрос зачем (НАХ...Я) эти танцы на граблях.

"На только что прошедшем, как я уже упоминал, форуме в Петербурге, я просил правительство рассмотреть вопрос о снижении ставки льготных ипотечных кредитов с 9 до 7 процентов, как вы знаете. И прошу правительство совместно с Банком России, с нашим банковским сообществом в целом строительной отраслью максимально эффективно и быстро реализовать эту меру, - сказал Путин. 

📓 Группа ЛСР на днях представила свои операционные результаты за 1 кв. 2022 года, и предлагаю на них жадно наброситься! В нынешние времена это большая экзотика, на фоне того, как активно отказываются от публикации отчётностей целый ряд российских эмитентов.

Ну что я могу сказать: в то время как изначально все ждали слабых результатов от застройщиков, которые крайне чувствительно реагируют на все экономические кризисы (на сей раз на фоне роста ипотечных ставок), по факту первый блин (в данном случае речь о Группе ЛСР) не вышел комом.

📈Так, продажи с января по март увеличились по сравнению с прошлым годом более чем вдвое - до 41 млрд руб. Позитивная динамика вызвана как высокими ценами на жильё, так и высоким спросом. Население активно скупало недвижимость, опасаясь обесценения своих накоплений из-за рисков дальнейшей девальвации рубля и высокой инфляции. Согласитесь, февральские события мало кто ожидал и мог предсказать, а потому уровень страха и эмоций, вызванный прежде всего дальнейшей неопределённостью, у многих зашкаливает и сейчас. А потому все массово принялись скупать недвижку - традиционно самый надёжный инструмент для вложения денежных средств у россиян.

Возвращаясь к Группе ЛСР, следует отметить, что компания зафиксировала высокий спрос на жильё в Питере и Екатеринбурге, в то время как в столице ажиотажа не наблюдалось. Не берусь судить закономерность это или нет - это покажет только время, ну и операционные результаты других российских застройщиков, публикацию которых мы тоже ждём с нетерпением.

📈 Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 12 п.п. до 75%. В этом смысле потенциально негативное влияние подорожавшей ипотеки нужно держать в голове в отношении ЛСР.

Радует, что российское правительство сохранило на этот год условия льготной семейной ипотеки под ставку 6%, а также утвердило новую программу льготных кредитов для IT-специалистов под ставку 5%. А вот льготные гос.программы по ипотечному кредитованию в новостройках изменились – ставка выросла с 7% до 12%, но при этом в 4 раза вырос максимальный размер кредита. В целом такие условия можно ещё считать адекватными, особенно с учётом того, что текущая инфляция сейчас оценивается куда выше подросшей ставки.

👉 Сохранение льготных программ будет оказывать благоприятное влияние на строительный сектор. В условиях двузначной инфляции выгодно покупать жилье.

Если же нас ждёт иранский сценарий развития экономики, то двузначная инфляция пришла к нам надолго. Кстати, в Иране недвижимость стабильно дорожает, и застройщики чувствуют себя в этой стране прекрасно.

Очень хочется написать, что по ценникам 400+ руб. бумаги ЛСР (#LSRG) могут быть интересны для долгосрочных покупок. Но, пожалуй, воздержусь от подобных рекомендаций, ввиду целого ряда неопределённостей и рисков снижения продаж квадратных метров уже в перспективе ближайших месяцев.

Вот такой мейл пришёл мне позавчера на почут ночью.

Central Group zastavuje prodej bytů Rusům a nabízí pomoc pro Ukrajinu

Největší český rezidenční stavitel Central Group rozhodl, že nebude prodávat své byty občanům Ruska a Běloruska, kteří neodmítnou agresivní a barbarský postup svých států vůči Ukrajině. Zároveň Central Group prostřednictvím Nadačního fondu pro zdraví dětí podpoří bezplatnou zdravotní péči o ženy a děti z Ukrajiny. A také nabízí k bezplatnému využití svůj administrativní komplex v Praze pro pomoc uprchlíkům.

Перевод -

Central Group прекращает продажу квартир россиянам и предлагает помощь Украине

Крупнейший чешский застройщик жилья Central Group принял решение не продавать свои квартиры гражданам России и Белоруссии, которые не откажутся от их агрессивного и варварского отношения к Украине. В то же время Central Group поддержит бесплатное медицинское обслуживание женщин и детей из Украины через Фонд «Детское здоровье». Он также предлагает бесплатное использование своего административного комплекса в Праге для оказания помощи беженцам.

Вольный перевод :
Продакт Мэнэджэр : - у меня всего лишь одно желание если умру. Что-бы мои коллеги дэвы опустили мой гроб в могилу, тем самым подвели меня в последний раз. ( let down - опустить дословно )
дэвы : - ну наконец-то более-менее ясное ТЗ !