С 1 сентября 2024 года в закон о долевом участии вступают в силу поправки, которые значительно урежут правовые гарантии дольщиков:
1. Гарантийный срок на объект долевого строительства (квартира, машино-место и тд) снизится с 5 лет до 3.
2. Раньше к закону о дду дополнительно применялся закон о защите прав потребителей, который устанавливал повышенные штрафы и меры ответственности для застройщиков. Но теперь меры ответственности будут четко установлены именно законом о дду, а в нем - их серьезно порезали.
Например, если дольщик предъявлял какие-либо претензии к застройщику, а тот их игнорировал или исполнял с просрочкой, то он должен был выплачивать штраф в размере 1% от цены за каждый день просрочки. С 1 сентября размер неустойки будет равен 1/150 ставки рефинансирования Центробанка.
Выглядеть это будет так: если дольщик, например, своими силами устранил выявленные недостатки на сумму 300 тыс рублей, предъявил требование на эту сумму застройщику, а тот удовлетворил его с просрочкой на 30 дней, то раньше штраф бы составил 90 000 рублей, с 1 сентября - 9 600 рублей (практически в 10 раз меньше).
3. И самое главное. Закон о защите прав потребителей позволял дольщикам получать с застройщиков дополнительную компенсацию по суду в размере 50% от присужденной суммы.
Условно, если дольщик по суду взыскивал с застройщика 200 тыс рублей, то ему дополнительно присуждалась компенсация в еще 100 тыс рублей. Итоговая сумма увеличивалась до 300 тыс.
С 1 сентября компенсация будет не 50%, а 5% (!).
Если кого-то заинтересует, в моем телеграм-канале очень много интересного, полезного, забавного и увлекательного из мира юриспруденции.
Почему-то на пикабу это особо не освещали, но Правительство РФ в помощь нашим застройщикам ещё в марте выпустило постановление по которому штрафы по части 6 статьи 13 Закона РФ РФ "О защите прав потребителей" за косяки при ремонте до 31.12.2024 застройщикам не начисляются, а если даже по суду начислили, не выплачиваются!
Т.е. Госдума принимает законы, суды выносят решения, но всё это неважно, если Правительство РФ установило "особенности" того, как всё должно работать. Принцип разделения властей, хуле.
Лично у меня благодаря этому постановлению зависло в воздухе 200 рублей по принятому судом решению о выплате за некачественный ремонт. И не факт, что ко дню окончания моратория этот застройщик ещё будет существовать.
Также этим постановлением исключается ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи строящихся объектов в эксплуатацию. Теперь им можно долгостроить без опасений.
С 1.09.2024 года существенно снижается ответственность застройщиков за передачу квартир с недостатками. Федеральный закон Подписан Президентом 08.08.2024
Напомню, что дольщик, который обнаружил в новой квартире недостатки или дефекты, может потребовать от застройщика:
1.устранить недостатки;
2. соразмерно уменьшить цену договора;
3.возместить расходы на ремонт.
За нарушение срока удовлетворения этих требований была неустойка в размере 1% за каждый день просрочки (365 % годовых) от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (без ограничения по сумме).
С 1.09.24 эта неустойка будет рассчитываться как 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (при ставке ЦБ 18% это 43% годовых) от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков.
Как видим снижение почти в 10 раз.
Плюс штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке по этой категории дел также снижен с 50% до 5%. Этот штраф также взыскивался в пользу потребителей.
Сомневаюсь, что после такого уменьшения ответственности застройщики станут строить лучшею
На до конца года и этот мизер с застройщиков не получишь, ведь с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024 года для застройщиков действует мораторий на ответственность и они освобождены вообще от всех санкций.
"Хочется узнать об основных тёмных местах при покупке квартиры с помощью ипотеки"
Ипотека льготная или обычная?
"... у застройщика.. "
несмотря на докручивание, допиливание и прочего усиления законодательства по защите покупателей новостроек, все еще можно встретить: 1) объекты, которые строятся на землях не предназначенных для их строительства. 2) долгострои, которые начинали строиться до введения обязательных счетов эскроу. 3) объекты, прошедшие через банкротство.
Поэтому, перед покупкой: загляните на кадастровую карту (а лучше- закажите выписку из егрн на землю), посмотрите - а точно на этой земле можно строить небоскреб? Или у него рви - малоэтажные дома?
Ознакомьтесь с проектной декларацией и разрешениями на строительство. Проверьте, что красивые рендеры соответствуют разрешениям на бумаге. Проверьте, как согласовано инвестирование, чья земля и пр. Может, действительно, Выбранная Вами квартира уже кому-то обещана по инвест-контракту.
Поищите застройщика в реестре недобросовестных застройщиков, а объект - в реестре проблемных объектов. Мне с телефона не удобно ссылки вставить - гуглится легко. Если объект прошел процедуру банкротства, объем документации удваивается. Я еще беру выписку из егрн о зарегистрированных дду, хотя некоторые считают ее лишней.
Для адептов "банк всё проверит": банк проверяет застройщика один раз: когда выдает ему аккредитацию.
В прошлом году ситуация: Урбан-Групп уже 4 года как обанкрочен и ликвидирован, его ЖК уже давно переданы Самолёту и даже Фонд Развития Территории уже закончил часть объектов.., а в Сбере до сих пор выдавались кредиты под покупку квартир в ЖК Лайково по аккредитации которую проходил Урбан.
Доброго времени суток. В августе прошлого года купил я себе квартиру в г. Челябинске в "ЖК Краснопольский" (Ну как купил - взял ипотеку) по договору долевого строительства. Срок сдачи дома обещали 1 кв 2024 г. В договоре естественно сроки были совсем другие, но не суть я к этому был готов. По сути я так и предполагал, что реально сдача будет где то 3,4 квартал 2024 г. Так вот, квартиры предлагали с отделкой, причём отделка шла якобы в подарок по некому подарочному сертификату. Из меня строитель так себе да и отделочник никакой. Учитывая, что срок сдачи, как я надеюсь, уже скоро. Хотелось бы получить несколько советов, а как собственно правильно принять квартиру с отделкой от застройщика? На что стоит обратить внимание, до какой степени можно "бодаться" с представителем сдающей стороны, во время осмотра квартиры. Обязан ли я подписывать "акт приёма-передачи", если есть замечания, какие сроки и т.д. Может быть среди пикабушников есть те кто уже заселился в стоящие рядом дома (мой дом 3й - последний в очереди на строительство). Может у кого есть хорошие, проверенные приёмщики, которые за адекватный ценник готовы помочь с приёмкой (В интернетах их полно, хотелось бы всё таки с реальной рекомендацией). Возможно ли самому не имея в этом опыта принять квартиру с отделкой и при этом не лопухнуться? В общем буду признателен за советы и заранее спасибо.
Внимание! Изменилась ссылка группы в телеграм! Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Концепция проекта - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям, сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Ниже представлены рендеры изображения, видео визуализация проекта в группе.
На всей рекламной продукции застройщик указывает следующую информацию: Обращаем Ваше внимание на то, что вся представленная информация, касающаяся изображений квартир - носит справочно-информационный характер и ни при каких условиях не является офертой определяемой ГК РФ.
Рендер застройщика - вид сверху с западной стороны (ул. Гражданская)
Рендер застройщика - вид сверху с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны (ул. Гражданская)
Рендер застройщика - вид с юго-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид изнутри ЖК (с севера на юг)
Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025, фактическую выдачу ключей обещают в декабре 2024 года. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, квартиры с террасами, подземный паркинг, двор без машин, авторской архитектурой. Цены на жильё начинаются с 3 миллионов рублей (квартира-студия). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «GRAF», в нашем обзоре.
О земельном участке
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория объектов общественно-делового назначения (Газпромбанк, швейная фабрика);
на востоке - территория существующей жилой застройки (5-этажные МКД), ул. Вокзальная, а далее железная дорога;
на западе - ул. Гражданская и здание небольшого делового центра, а за ним Успенское кладбище;
на юге - территория существующей жилой застройки (5, 9 и 10-этажные МКД).
Рельеф участка спокойный.
Внешний подъезд к проектируемому МКД, а также въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется с ул. Гражданская.
Территория земельного участка на кадастровой карте
Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:022403:1533.
Площадь 12 046,00 м². Кадастровая стоимость: 100,8 млн. руб.
Право застройщика на земельный участок: право собственности с 09.08.2021.
Градостроительное зонирование. Красной стрелочкой отмечен земельный участок.
Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя.
Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0". Установлен градостроительный регламент: Ж-0. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).
На карте градостроительного зонирования города Ставрополя отражено, что данный земельный участок ранее относился к территориальной зоне "П-1" (Производственная зона).
Напротив земельного участка находится зона "СП-2. Кладбища". А с северной и западной стороны участок огибает зона "ИТ-2. Полоса отвода железной дороги".
Особые условия использования территорий по природным и техногенным условиям. Красной стрелочкой отмечен земельный участок.
Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям.
Земельный участок находится в области периодического подтопления, это нормально. В области иных условий земельный участок не подпадает.
Жилой дом имеет С-образную форму в плане и сблокирован из 8 блок-секций.
Блок-секции 1, 5, 6, 7, 8 - тринадцатиэтажные (12 жилых), блок-секции 2, 3, 4 - десятиэтажные (9 жилых). Под всем зданием, внутренним двором и прилежащей территорией в пределах границ запроектирована подземная парковка.
В проекте предусмотрено:
авторская архитектура;
клубный формат дома;
двор без машин;
закрытая территория;
видеонаблюдение и охрана;
спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых и озеленение газонами;
отделка общих помещений стандартная (не дизайнерская)
индивидуальное отопление и теплый пол (теплые лоджии);
террасы на 1-ых этажах и двухуровневые видовые квартиры с террасами на последних этажах;
квартиры-студии;
кладовые на этаже и в паркинге;
подземный паркинг с доступом в лифт.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-м этаже в блок-секциях 7 и 8.
Коммерческие помещения отмечены красной линией
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик пешеходный - менее среднего: жилой комплекс расположен на границе плотной территории жилой застройки, в радиусе 300 м. находятся такие организации: ж/д вокзал, две автостанции, институт, школа, детский садик;
Карта плотности жителей
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – запланирована собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – только ЖК "Красный Металлист" на расстоянии 300 м., это почти незначительно;
Шумные объекты поблизости – отсутствуют, за исключением ж/д путей, которые находятся в 120 м., однако, 5-этажные дома с восточной стороны почти полностью гасят шум (поезда проезжают редко);
Места отдыха – в пешей доступности бульвар Генерала Ермолова (800 м.), бульвар Красный Металлист (400 м.), Барятинский парк (1.5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 50 м. до ул. Гражданская (только западная сторона дома), этого почти достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Планировки
Квартирография по дому:
квартиры-студии от 23 до 26 м2- 24 квартиры или 6%
1 комнатные от 34,9 до 49 м2 - 163 квартиры или 40%
2 комнатные от 49,1 до 76 м2 - 172 квартир или 42%
3 комнатные от 80,3 до 93,1 м2- 50 квартир или 12%
4 комнатные - отсутствуют
Пентахаусы от 47,4 до 160 м2 (только последние этажи) - в составе 1, 2, 3 комнатных квартир. Под пентхаусом понимается двухуровневая квартира с выходом на террасу на кровлю, высота ограждения кровли 1,2 м.
Рендер террасы пентхауса.
Среднее количество квартир на этаже - 5 единиц
Количество подъездов - 8 единиц
Первый этаж для коммерческих помещений - только подъезды №7 и №8. Также, на первых этажах в подъездах 1-6 частично запроектированы квартиры с террасами.
Рендер террас на первом этаже (восточная сторона здания)
Высота жилых этажей в чистоте - 2,72 м.
Во всех квартирах предусмотрены теплые лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей (11-12 этажи) имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м.
Поэтажный план ЖК
Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I GRAF.
Кладовые на этаже
Площадь от 2,8 до 6,1 кв.м. Доступны в подъездах: №4 и №7
Цена 1 кв.м. - 45 тыс. руб.
Подземные кладовые и паркинг
Кладовые в подземном паркинге от 5 до 12 кв.м.
Цена 1 кв.м. - 35 тыс. руб.
Желтым цветом выделены уже проданные позиции кладовых.
Въезд в паркинг осуществляется с ул. Гражданская (отмечен стрелочкой).
Отделка подземной парковки:
потолки: подшивка ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами; обеспыливание;
стены: обеспыливание;
полы: бетон.
Количество машино-мест всего - 194 шт.
Площадь стандартная - 2,7 х 5,3 м.; 2,7 х 5,5 м.; 2,9 х 5,5 м.; 3,10 х 5,5 м.. Цена 850 тыс. руб. за единицу. Имеются семейные машино-места.
Акция: при покупке 2 комнатной квартиры скидка 50 тыс. с машино-места, т.е. 800 тыс. руб.
Синим цветом выделены уже проданные позиции машино-мест.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Граф" на дату публикации статьи составляет 114 тыс. рублей, а квартир — 6.8 млн рублей.
Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:
ЖК "Граф", 2 комнатная квартира, площадью 65 кв.м., этаж 8 из 12, цена - 7 605 000 руб. (117 тыс. руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2024 года.
ЖК "Красный металлист" (КМ4, поз. 4) 2 комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м., этаж 8 из 22, цена - 6 000 000 руб. (93 тыс. руб. - за 1 кв.м.). Сдача 3 кв. 2025.
Аналогичная последняя квартира в КМ3 со сроком сдачи 4 кв. 2024 года, продается по цене за 1 кв.м. уже 100 тыс. руб. (18 из 19 этажей, 66 кв.м. - 6 600 000 руб.).
Разница 24 тыс. руб. с 1 кв.м. или 1,6 млн. руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.
Часть актуальных цен в ЖК "Граф"
Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика - 8-(8652)-409-904.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются непосредственно застройщиком, без привлечения генерального подрядчика.
Номер разрешения на строительство: 26-309000-32с-2021
Срок действия разрешения на строительство: 14.04.2026. Данный срок был продлен: 05.08.2022.
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты. Потолки подземного паркинга подшиваются ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 50 мм. +теплоизолирующая карска "ТЕРМИОН Фасад" или аналог толщиной 1мм + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 мм. + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.
Наружная стена
Однако, при фактическом выезде отмечены материалы не указанные в проектной документации: вместо газобетонных блоков ГРАС используется монолит-керамический камень, в этом случае это улучшение, но при утеплении использовать пенопласт взамен минваты, это ухудшение.
Утепление пенопластом и использование керам.блоков
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты 100 мм.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (кроме межкомнатных, они из пазогребневных плит, не требуют оштукатуривания); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - Deceuninck Eco 60 мм (декенинк), четырехкамерные, теплопередаче 0,68 м²С/Вт.
Оконный блок на лоджию - не устанавливается
Характеристики входной двери - Border 1А, сталь - 1,5 мм, утепление - минвата, толщина полотна - 70 мм., цена - 25 тыс. руб.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston» мощностью 15кВт для 1 и 2 комнатных квартир и 24кВт для 3 комнатных. Разводка системы - металлопластиковые трубы.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ОАЗИС» или аналог.
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
откорректировано пятно застройки подземного паркинга, выполнена корректировка элементов благоустройства и парковок согласно ГЗПУ от октября 2023 года
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 13 и 10 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12 и 9.
Количество квартир: 409 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок - одна
Количество спортивных площадок - одна
Рендер спортивной и детской площадки
На территории жилого дома размещаются площадки благоустройства с соблюдением минимально допустимого расстояния от окон жилых зданий. Площадки оборудуются необходимым набором малых архитектурных форм и переносных изделий.
Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из искусственного резинового покрытия.
Ограждение спортивной площадки выполняется металлическим, высотой 4 метра.
Количество площадок для мусора - одна, сбор ТБО осуществляется на площадке с твердым покрытием, расположенной на нормативном расстоянии с западной стороны участка и рассчитанной на 6 контейнеров. К площадке ТБО организуется подъезд спецавтотранспорта.
Планируемое озеленение – озеленение территории проектирования выполняется путем устройства газонов.
Парковочное пространство:
Заявлено 321 место, из них 127 на подъемниках, подъемников нет и не будет, следовательно, имеется только 194 места в паркинге и 40 вне придомовой территории.
· Количество мест в паркинге – 194
· Гостевые места на придомовой территории – нет
· Гостевые места вне придомовой территории – 40
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 8
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (во всех подъездах)
· Количество пассажирских лифтов - 5 (доп. для подъездов где 12 этажей)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах и в паркинге
· Количество нежилых помещений – 114
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Карта инфраструктуры
Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.
Особенность Жилого комплекса «GRAF», повышающая его привлекательность – расположение в центральной исторической части города, малоэтажность строительства относительно других предложений в локации, видовые характеристики, двор без машин, террасы не первых и последних этажах.
Недостатки – современный "Комфорт класс" должен предусматривать помещения для колясок и велосипедов и улучшенную отделку МОПов, чего нет в данном ЖК. Отсутствие отделки террас на последних этажах (фото в теме ЖК). Недостаточное количество открытых парковок, их очень мало.
Кого-то может оттолкнуть ЖК из-за близости нахождения с Успенским кладбищем, однако, детский сад № 164 частично построен на его территории, так что об этом не стоит беспокоиться, последние захоронения проводились давно.
Добрый день уважаемые пикабушники! Прошу прощение за кривые лапки это мой первый пост на пикабу. Требуется юридическое помощь по п. 7.1.4 договора долевого участия.
1) Законное ли требование застройщика прописать такое условие в ДДУ? 2) Если застройщик откажется корректировать ДДУ, какая вероятность того, что я выиграю суд ?
Насколько я понимаю начисления за ЖКХ наступают с даты подписания акта приема передачи и фактическим затратам начисленным по учётом приборов (электро, водосчётчик и т.д.)
Внимание! Изменилась ссылка группы в телеграм! Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Рендер застройщика - вид сверху с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с южной стороны
Рендер застройщика - вид с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Расположение ЖК в 3D
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Территория земельных участков на кадастровой карте
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Участки на Я.карте
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
на юге и востоке – территория жилой застройки;
на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Интересные места в радиусе 3 км.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Планировки
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
1 этаж;
2 этаж;
типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
"кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1). Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах. Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена. Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
Карта градостроительного зонирования
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты. Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
Класс энергоэффективности А, А+, А++
Озеленение территории
Благоустройство территории
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда для маломобильных лиц
Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством
Резюме
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
