Какое жильё покупать в Севастополе?
Как и любой «переехавший», через год я начала задумываться о своей недвижимости. Цены на квартире в Севастополе собственно «морские, побережные». Конечно, не ЮБК, там ещё интереснее.
Вот например порядок цен на однушки и студии ( нет, не развод и не офигели - они реально такие) :
Или вот цены на двухкомнатное жильё:
Это вторичка. На новые квартиры цены гораздо выше. Проблема ещё в том, что некоторые «новострои» частично не легальны или просто «деньги потерялись». Друг вложился в долевое (или типа того) 2,2 млн. на стадии «котлован». Это однокомнатная. Должны были сдать три года назад... обещают вроде к лету.
Продают типа «студии» дешевого формата ( от 700 до 1,1) По факту там на земле ИЖС построен «многоквартирный» частный дом. Эдакий известный здесь метод «развода».
По моему мнению, гораздо выгоднее покупать землю и строиться. Здесь популярны каркасные деревянные дома, их возводят быстро , цены около +/-10000/квадратный метр готового жилья без отделки ( с крышей, дверьми, окнами и коммуникациями).
Земля стоит в среднем ( не около моря) от 120-200 тыс./кв.м. Продаётся много участков по 4-5 соток.
Получается, можно поместиться:
5 соток земли ~ 700 тыс.
Дом 100 кв.м - 1 000 000
Коммуникации - 500 000
Внутренняя отделка (по минимуму) - 500 000
Итого: 2 700 000
При этом, можно построить два этажа с разными входами. Второй этаж сдавать банально за 25+комм. , что окупит например ипотеку.
Отделка рассчитана на то, что в каркасных домах не надо выравнивать стены и полы. И естественно на то, что хозяин с руками и сам в состоянии поклеить обои и положить линолеум.
Итак, за менее чем три ляма можно обзавестись собственным жильем.
Минусы:
Вода. В кооперативах подаётся по графику. Ставятся бочки. Есть участки с городской водой - они дороже. Есть вариант рыть себе скважину , но например Фиолент - скала, там особо не нароешь ( золотая выйдет).
Канализация. Везде септик.
Газ - не везде , обычно редко уже заведён.
Северная сторона, я считаю , идеальный вариант. Там можно и гостевое жильё построить. В сезон оно может приносить около 500 тыс.
Однако, самая большая проблема Севастополя на сегодняшний день - отсутсвие Генплана (его пытаются принять уже несколько лет).
Ещё стоит обратить внимание на недавно утверждённые охранные и заповедные зоны ( например, мыс Лукулл , там продаются спорные участки, которые город пытается отсудить).
Нюансов много. Прежде чем планировать переезд, стоит решить вопрос с жильем. Если вы не планируете приобретать своё - экономически не целесообразно ехать в Севастополь.