Вопрос про роль банка в сделке, где бабка отдаёт деньги мошенникам
Помоги разобраться в этой схеме, всё никак не пойму.
Имеется бабка с квартирой. Её обработали мошенники, и она выставила квартиру на продажу.
Добросовестный покупатель берет ипотеку в банке для сделки. В момент оформления ипотеки квартира уходит в залог банку, у покупателя квартира с обременением до выплаты ипотеки, у бабки ипотечные деньги.
Бабка деньги передаёт мошенникам, потом подаёт в суд на отмену сделки.
Суд признает сделку не действительной, квартиру возвращает бабке, а покупатель остаётся с выплатой ипотеки за выбывший из потенциальной собственности объект.
Вопрос первый: как банк снимает обременение на залоговое имущество?
Ведь залог квартиры это гарантия банку, что в случае не выплаты, банк сможет её реализовать и погасить задолженность заемщика.
Вопрос второй: если я не буду платить такую ипотеку, какое имущество сможет взыскать с меня банк, если квартиру вернули предыдущему собственнику?
(В большинстве случаев ипотеку берут на первое и единственное жилье)?
Может кто-то объяснить? В комментариях и у знакомых неоднократно спрашивала, но никто объяснять не смог. Или я изначально в рассуждениях где-то ошибаюсь?
Или в таких сделках страдают только те, кто берет нецелевой кредит или покупает за наличку?
Заранее спасибо за объяснение.
