За ипотеку я буду пахать почти без выходных 25 лет!
Мой крепостной предок смотрит с неба как я беру ипотеку на квартиру, за которую я буду пахать почти без выходных 25 лет!
Мой крепостной предок смотрит с неба как я беру ипотеку на квартиру, за которую я буду пахать почти без выходных 25 лет!
Как известно ночью отомстить шумным соседям сложно т.к. он сам на вас будет жаловаться и имеет больше оснований для этого. Поэтому есть хитрый прием, добавляете в плейлист этот ролик раз 5 или миксуете например с роликом храпа, чиханья, капанья воды на этом канале и ночь мести обеспечена. Тут череда падений, потом 3-7 минут пауз тишины , чтобы слух не привыкал к систематичному грохоту.
Три разных мнения о попытках некоторых граждан прописаться в изначально нежилых объектах: гаражах, вагончиках, контейнерах.
Вопросы:
- Возможно ли перевести такие объекты в статус жилых помещений?
- Можно ли проживать в них по закону?
- Почему некоторые апартаменты-студии невозможно продать без согласия собственников других квартир?
Мнение №1 Основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, юрист Светлана Гоненко.
" Такие решения чаще всего являются незаконными и статуса жилья не имеют, значит, прописаться в них невозможно. К жилым помещениям есть определенные требования по количеству помещений, освещенности, возможности круглогодичного проживания и т.д. Большинство гаражей не проходят по этим нормам, поэтому для того, чтобы перевести эти объекты в статус жилых помещений, необходимо сделать реконструкцию. Для этого в первую очередь нужно оценить виды разрешенного использования земельного участка - предполагается ли на нем размещение индивидуальных жилых домов. Если ответ положительный, гараж потребуется реконструировать и узаконить этот процесс (проект, разрешение, ввод в эксплуатацию), а потом оформить как индивидуальный жилой дом."
Мнение №2 Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Васильева.
" Использование технического помещения не по назначению незаконно. Более того, согласно гражданскому законодательству за подобные нарушения собственность может быть изъята. А уж прописаться в таком гараже у нового владельца однозначно не получится."
Мнение №3 Основатель юридического партнерства "Мелешко Консалтинг" Антон Мелешко.
" Как гараж такое помещение можно реализовать без проблем. Никто не может вам запретить ночевать, жить или работать в вашем личном гараже - вы спокойно можете сделать там туалетную или кухонную зону. Например, если вы самозанятый и ведете в своем гараже небольшой бизнес по ремонту автомобилей, то нет ограничений на обустройство там кухонного уголка для обеда. Бывают, например, стоматологические клиники, которые находятся в нежилом помещении первого этажа, и там есть кухня или даже комната отдыха, но ее же не назовешь спальней, а все это помещение - квартирой. Так что в случае продажи гаража-квартиры, который используется в личных целях, правонарушений нет."
На фото: однокомнатная квартира в гараже (кухня, санузел, комнатка, прихожая, общая площадь 18 м2) в Химках за полтора миллиона рублей. Нет подвода воды (надо доставлять из колонки за километр). Есть подвал.
Как вы считаете, получится ли сбыть квартиру в гараже, оформив по закону?
Если вам "зашла" эта статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите прикольные фото, тесты, новости и статьи.
Инсулы это название многоквартирных домов в Древнем Риме, которые их владельцы сдавали в аренду жителям. Появились такие конструкции примерно в 3 веке до нашей эры и почти сразу оказались сверх востребованными. Дело в том, что в тот период население составляло около 700 тысяч человек и каждому нужно было где-то жить. Доходные дома являлись чуть ли не единственной возможностью уберечь себя от ночёвок на улице и под мостами.
Если изучать сохранившееся описания и рисунки, то современный человек мало чему удивиться. Обычное здание, как правило 3-5 этажей, внутри которого находится с десяток квартир и комнат, а на первом этаже размещены торговые помещения, магазины и что-то наподобие кафе. Единственное, что бросается в глаза, так это отсутствие окон. Точнее проём то конечно есть, но вот стёкла отсутствуют. А всё потому что стоимость стекла в те годы была заоблачной и их попросту никто не устанавливал.
Люди закрывали "дыры в стенах" плотной тканью или заколачивали их вовсе. В остальном вполне себе обычная многоэтажка. Инсулы стали одними из первых прототипов современного жилья, за что римлянам большое спасибо. Но если мы зайдём внутрь, то нас ждёт много интересного.
Так как инсулы использовались исключительно в качестве доходных домов, то есть строились с целью сдачи в аренду, то в какой-то момент всем приходилось определять стоимость. По сохранившимся документам историки выяснили цену квартир и поначалу удивились, узнав, что верхние этажи стоили на порядок меньше.
Самые дешевые комнаты в инсулах обходились примерно в 50 сестерциев. Это довольно много, потому что простой рабочий зарабатывал от 200 до 300. Те, что побогаче, могли рассчитывать на доходы в пределах 1000, но таких было не много. Таким образом крыша над головой съедала от до 25% заработной платы.
За 50 сестерциев в месяц можно было арендовать разве что комнату на последнем этаже. А вот первый (то есть второй, учитывая торговые помещения), достигали 3 000 сестерциев. В наши дни многие рвутся приобрести квартиру повыше, а тогда всё было наоборот. И разгадка довольно проста.
Отопление в Вечном городе подавалось в виде тёплого воздуха, которые двигался от печей по специальным "трубам" расположенным в полу. Была возможность проложить такие трубы и в стены, но тогда стоимость застройки многократно увеличилась бы. А лишние расходы никому не нужны. Поэтому обогревался только первый этаж.
На втором могло быть ещё более менее тепло, но вот до 5 воздух из печей точно не добирался. Зимой в такой квартире немудрено окоченеть, ведь ко всему прочему вместо окон тряпки. Бедным людям приходилось довольствоваться малым, а вот богачи стремились занять первый этаж, отсюда и рост стоимости.
Кроме тепла на последних этажах не было и воды. Система водопровода в тот период человеческой истории была далека от идеальной. Главной проблемой являлся напор. Первые этажи получали воду, а вот последние могли о ней только мечтать. Жилище без удобств, потому и цена ниже. Но даже о такой квартире мечтал каждый житель Рима!
Сегодня квартира это место отдыха, работы, учёбы. Нам нравится заниматься обустройством своего жилища, делать его комфортнее. В результате интернет, телевидение, удобный диван и большая кухня превращаются в настоящий магнит. Иной раз и выходить никуда не хочется.
Инсулы столько радости своим арендаторам не приносили. Очень маленькие окна лишали домочадцев солнечного света, поэтому изнутри квартира больше напоминала пещеру. Больше сделать было нельзя, стёкла то отсутствовали. Зимой замёрзнешь.
Владельцы доходных домой не ставили перед собой цели превратить жизнь своих клиентов в рай, поэтому экономили по максимуму. Из мебели максимум пара предметов,на которые можно сесть и лечь. Интернет отсутствовал как таковой, его изобрели сильно позже и совсем не в Риме. Телевидением в инсулах тоже не пахло.
Так что квартира нужна была исключительно для ночевки. Переспал ночь и с утра выходи на улицу. Вторая функция такого жилья - хранение личных вещей. Таскать их с собой и мокнуть под дождём никому не нравилось, вот и приходилось отдавать львиную долю своих доходов, только ради того, чтобы закрыть эти две потребности. В остальном никакого комфорта инсулы римлянам не дарили.
Впрочем стоимость жилья считается сильно завышенной. В целом квартиры можно было бы сдавать и дешевле, особенно на последних этажах. Но уже в те годы существовали люди, которые в наши дни именуются риэлторами и субарендаторами.
Дело в том, что владельцы доходных домов напрямую не занимались вопросами сдачи. Это нужно кого-то искать, договариваться.. Волокита! Проще найти посредников, которые возьмут подобные обязанности на себя. Они с удовольствием брались за дело, только накручивали цену, чтобы получить выгоду от своей работы. И конечному потребителю размещение в инсулах обходилось значительно дороже изначальной цены.
Вслед за "риэлторами" погреть руки на квартирном вопросе спешили и субарендаторы. Владелец отдавал всё здание в аренду одному человеку, тот находил компании поменьше и позволял им арендовать этажи. Они в свою очередь искали жильцов в каждую отдельную квартиру. Но и те не всегда являлись единственными поселенцами. Разделяя целую квартиру на несколько комнат, пускали пожить кого-то ещё. И вот этот кто-то ещё платил ооочень дорого. Однако, видимо всё же оставался доволен. Хоть есть куда баул с вещами положить!
Строительство одного такого дома обходилось примерно в 100 000 сестерциев. Солидная сумма, но ежегодный доход достигал 80 000,то есть уже спустя 12-15 месяцев предприниматель выходил на чистую прибыль. Несмотря на быструю окупаемость далеко не все заботились о качестве здания и его обслуживании.
Это сейчас арендаторы звонят арендодателю и требуют починить кран в съёмной квартире, а тогда жалобы не принимались. Не нравится, иди под мост, на твоё место придёт другой. Даже если в доме потолок сыпется и стены обвалились. А именно это и происходило, согласно сохранившимся архивам.
Экономия на материалах часто оборачивалась трагедиями. Так толщина стен умышленно оставлялась маленькой, а бетонные сооружения заменялись деревянными. Чтобы не переплачивать. В результате пожары запросто могли уничтожить половину дома, а то и погубить всех его жильцов. Но что делать, доход превыше всего!
Уже много лет сдаю квартиру. Этой осенью въехали новые жильцы и с наступлением холодов начали жаловаться, что топят совсем плохо, батареи ледяные, по полу ходить невозможно. Присылают фото градусника: 16 по Цельсию.
Я и в УК, и в чате дома спросил, у всех все нормально. Думаю: может воздух в радиаторах? Позвонил, попросил жильца стравить воздух. Ну кран Маевского покрутить, туда-сюда. Он боится туда лезть. Ладно, беру отвертку, еду на квартиру.
Картина маслом. Краны на батарею зачем-то перекрыты и горячая вода через байпас идет мимо радиатора.Открываю, становится тепло.
Спрашиваю:
— Зачем краны закрыли?
— Я не закрывал.
— А кто?
— Может жена, я спрошу, когда вернется с работы.
Вечером звонит:
— Сначала не признавалась, а потом вспомнила, что в первые дни жарко было. А она где-то слышала про регуляторы на батареях, подумала, что это именно они. Ну и отрегулировала. Напрочь.
День добрый всем!. Недавно узнал, что мой знакомый, платит за лифт в малом городке, в девятиэтажном доме, чуть ли не 2500р.
Мне это показалось слишком большой суммой. Надо что-то с этим делать.
Подскажите, кому не трудно. сколько у вас за лифт, с указанием примерной крупноты города, и региона рф.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.