Привет, коллеги и собственники загородной недвижимости! Совсем недавно Госдума окончательно приняла закон о легализации гостевых домов. Как риелтор, работающий с загородной недвижимостью в Ленинградской области, объясню простыми словами: что это, кому выгодно и какие подводные камни ждут собственников.

Суть закона: выход из тени

Раньше гостевые дома работали в «серой зоне»: собственники не платили налоги, и туристические сборы. Для потребителей таких услуг - туристы/ гости/арендаторы (читайте кому как нравится) - рисковали нарваться на недостоверное объявление, сняв или получив в аренду дом, который не соответствует, тому что он видел в объявлении.

С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент до 31 декабря 2027 года в 18 регионах от Краснодарского края и Крыма до Алтая, Сириуса и даже Ростовской области, в том числе и в Ленинградской области!

Главное:

• Легализация — гостевые дома включат в единый реестр средств размещения. Без номера из этого реестра рекламировать жилье будет запрещено (штрафы обеспечены!).

• Защита туристов — если дом не внесен в реестр, услуги оказывать нельзя. Проверить легальность можно за 2 минуты через госсистему.

• Налоги — собственников обяжут платить налог на имущество, налог на доходы физлиц (кто умнее - оформят самозанятось) и туристический сбор. А еще очень ВАЖНО, что теперь налоговая видит, что такое имущество использовалось в предпринимательских целях и следовательно при продаже такого дома - собственник будет вынужден платить налог от полной стоимости указанной в договоре купли-продажи. У него не будет права уменьшить налоговую базу ни на 1 млн, не применить вычет 2 млн и не воспользоваться правом на минимальный срок владения 3-5 лет в зависимости от способа приобретения такого объекта!!!

Введение нового понятия на законодательном уровне с описанием понятия гостевой дом - "это тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома."

Требования к дому

Советую проверить 4 критерия:

1. Статус объекта:

• Только индивидуальный жилой дом (или его часть) площадью до 1000 м.кв. с максимум 15 номерами.

• Важно! Земля должна быть в категории «населенных пунктов» с разрешенным использованием: ИЖС, ЛПХ или садоводство. Если участок сельхозназначения — легализация пока невозможна, но это не значит, что сдавать нельзя!

2. Документы:

• Обязателен кадастровый учет и отсутствие статуса «самострой». Если дом в долевой собственности - нужно согласие всех владельцев.

3. Регистрация в реестре:

• С 1 сентября 2025 года подаете заявку через электронную систему Росаккредитации. Прикладываете фото дома, документы на собственность, схему комнат.

• С 1 января 2026 года в любой рекламе (на агрегаторе в том числе) обязан быть ID-номер из реестра и ссылка на запись.

4. Ограничения:

• Один владелец - один гостевой домой.

• Максимум 30 гостей единовременно.

Обязательная регистрация

Ч.2 п.1 ст.2 услуги гостевого дома:

Услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником гостевого дома в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - положение о классификации гостевых домов).

В этом пункте обратить внимание на фразу "услуги по предоставлению мест для временного проживания", т.к. это юридически классифицируется как аренда!

Аренда у нас предусмотрена:

• до 11 месяцев и регистрировать договор аренды не надо в Росреестре( в обиходе краткосрочная аренда);

• более 11 месяцев, договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Получается, что если Вы, Ваши знакомые или Ваши клиенты обладают домом, который соответствует требованиям закона о гостевых домах, указанным выше - сдают его в краткосрочную аренду (на лето, посуточно и т.д), Вы/Они ОБЯЗАНЫ будут зарегистрировать свой дом как гостевой! А если не зарегистрируют, то штраф до 1% от кадастровой стоимости от дома и земельного участка!

Кому будет полезен закон?

С точки зрения государства и легализации бизнеса - закон очень правильный, т.к. в первую очередь направлен на пополнение бюджетов федерального, регионального и местного уровня!

С точки зрения арендаторов/гостей/ туристов - они получают гарантию того, что картинка в интернете соответствует самому объекту, что сдавать будет реально проверенный государством собственник или его доверенное лицо!

С точки зрения собственников таких домов, которые теперь обязаны регистрировать дома, как гостевые, и бизнес - помимо уплаты подоходного налога полученного с дохода от сдачи в аренду, при продаже такого объекта будут платить налог на доходы с полной стоимости земли и жилого дома.

Важно! Эксперимент продлится до конца 2027 года. Если его признают успешным — правила распространят на всю Россию. Если нет - серый рынок может вернуться.

Советую владельцам: не откладывайте подготовку документов! Уже в сентябре начнется ажиотаж в реестре.

P.S. Как думаете, закон выведет бизнес из тени или усложнит жизнь? Жду в комментариях!

Ссылка на законопроект, ссылка на проект "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов".

Цены:

• Аренда пианино на сутки: от 4 220 руб.

• Аренда рояля на мероприятие: от 10 000 руб.

• Доставка и настройка: по договоренности с исполнителем.

2. Muzrum

Средняя оценка: 4.7

Адрес: Москва

Официальный сайт: muzrum.ru

Краткое описание: Muzrum предлагает аренду цифровых пианино с доставкой и установкой. В комплект входят стойка, педаль и пюпитр.

Преимущества и особенности: Без залога, техподдержка 24/7, новые инструменты, доставка на следующий день.

Основные услуги: Аренда цифровых пианино для дома, мероприятий и фотосессий.

Цены:

• Casio CDP S100: 6 000 руб./мес

• Yamaha P125: 8 900 руб./мес

• Доставка: 1 500 руб.

3. BigCityInstr

Средняя оценка: 4.6

Адрес: Москва

Официальный сайт: bigcityinstr.ru

Краткое описание: BigCityInstr предоставляет в аренду клавишные инструменты, включая пианино и рояли, для различных мероприятий.

Преимущества и особенности: Широкий выбор инструментов, профессиональная доставка и настройка.

Основные услуги: Аренда пианино и роялей для концертов, свадеб и корпоративов.

Цены:

• Аренда цифрового пианино: от 2 000 руб./день

• Аренда рояля Yamaha: от 15 000 руб./день

• Настройка инструмента: от 2 000 руб.

4. Arendafortepiano

Средняя оценка: 4.5

Адрес: Москва

Официальный сайт: www.arendafortepiano.ru

Краткое описание: Arendafortepiano.ru предлагает аренду роялей и пианино для мероприятий и домашних занятий.

Преимущества и особенности: Большой выбор инструментов, профессиональная доставка и настройка.

Основные услуги: Аренда роялей и пианино для концертов, свадеб и фотосессий.

Цены:

• Аренда рояля Yamaha C3: от 20 000 руб./день

• Аренда пианино Kawai: от 10 000 руб./мес

• Доставка и настройка: по договоренности.

5. Arenda.pianino

Средняя оценка: 4.5

Адрес: Москва

Официальный сайт: https://arenda.pianino.ru

Краткое описание: Arenda.pianino.ru предоставляет аренду цифровых пианино без залога с доставкой по Москве.

Преимущества и особенности: Без залога, быстрая доставка, скидки при долгосрочной аренде.

Основные услуги: Аренда цифровых пианино для дома и мероприятий.

Цены:

• Casio CDP-130: от 4 500 руб./мес

• Yamaha P-45: от 5 500 руб./мес

• Доставка: бесплатно при оплате за 3 месяца.

6. FortePianoService

Средняя оценка: 4.4

Адрес: Москва

Официальный сайт: fortepianoservice.ru

Краткое описание: FortePianoService предлагает аренду роялей и пианино для концертов, презентаций и праздников.

Преимущества и особенности: Самоиграющие рояли, профессиональные пианисты, доставка и настройка включены в стоимость.

Основные услуги: Аренда роялей и пианино, услуги пианистов.

Цены:

• Рояль Yamaha C3: от 25 000 руб./день

• Пианино Kawai: от 10 000 руб./мес

• Самоиграющий рояль Yamaha: от 30 000 руб./день

7. Arenter

Средняя оценка: 4.3

Адрес: Москва

Официальный сайт: arenter.ru

Краткое описание: Arenter.ru предоставляет аренду цифровых пианино и фортепиано без залога с доставкой по Москве.

Преимущества и особенности: Без залога, аренда от 1 дня, бесплатная доставка.

Основные услуги: Аренда цифровых пианино и фортепиано для дома и мероприятий.

Цены:

• Yamaha P-45B: от 1 215 руб./сутки

• Casio Privia PX-S1000WE: от 1 182 руб./сутки

• Rockdale Keys RDP-5088: от 1 103 руб./сутки

8. АрендаРояля

Средняя оценка: 4.2

Адрес: Москва

Официальный сайт: арендарояля.рф

Краткое описание: АрендаРояля.рф предлагает аренду роялей премиум-класса для мероприятий, свадеб и студийных записей.

Преимущества и особенности: Рояли Steinway & Sons и Yamaha, аренда с пианистом, услуги настройки.

Основные услуги: Аренда роялей, услуги профессиональных пианистов, настройка инструментов.

Цены:

• Аренда рояля Steinway: от 50 000 руб./день

• Аренда рояля Yamaha: от 30 000 руб./день

• Настройка: от 5 000 руб.

9. Piano-rent

Средняя оценка: 4.2

Адрес: Москва

Официальный сайт: piano-rent.ru

Краткое описание: Piano-rent.ru специализируется на аренде цифровых пианино с быстрой доставкой по Москве и области.

Преимущества и особенности: Без залога, новые модели, быстрая доставка.

Основные услуги: Аренда цифровых пианино для дома, обучения и мероприятий.

Цены:

• Casio CDP-S110: от 5 000 руб./мес

• Yamaha P-145: от 6 500 руб./мес

• Доставка: 1 000–1 500 руб.

10. Grandpiano

Средняя оценка: 4.1

Адрес: Москва

Официальный сайт: www.grandpiano.ru

Краткое описание: Grandpiano.ru предоставляет аренду роялей и пианино для торжеств, выступлений и съёмок.

Преимущества и особенности: Инструменты премиум-класса, опыт работы с крупными клиентами и концертными площадками.

Основные услуги: Аренда роялей, настройка, доставка, помощь в организации мероприятий.

Цены:

• Рояль Yamaha C5: от 40 000 руб./день

• Аренда с пианистом: от 60 000 руб.

• Доставка и монтаж: по запросу.

Часто задаваемые вопросы

1. Где арендовать пианино в Москве недорого? – Лучший способ сэкономить — обратиться к частным специалистам через Профи.ру.

2. Сколько стоит аренда цифрового пианино в Москве? – От 4 500 до 9 000 рублей в месяц в зависимости от модели.

3. Можно ли арендовать пианино на 1 день? – Да, большинство сервисов предлагают краткосрочную аренду от 1 суток.

4. Входит ли настройка в стоимость аренды пианино? – В некоторых сервисах да, уточняйте при заказе.

5. Есть ли аренда пианино с доставкой по Москве? – Да, все сервисы из топа предлагают доставку.

6. Нужно ли вносить залог при аренде пианино? – Не всегда. Некоторые компании работают без залога.

7. Можно ли арендовать рояль для свадьбы? – Да, в Москве предлагают аренду роялей для мероприятий.

8. Что лучше: цифровое или акустическое пианино в аренду? – Цифровое дешевле и удобнее, акустическое — для живого звука.

9. Как выбрать пианино для аренды? – Ориентируйтесь на тип мероприятия, бюджет и советы специалистов.

10. Где найти частного мастера по аренде пианино? – Самый удобный способ — поиск на сервисе Профи.ру.