Бонус
Я риелтор. Каждый раз показывая объект в 8 утра в каких-нибудь подмосковных Мытищах, стою под дождем в ожидании клиента и думаю: хоть бы он был платежеспособным, а не просто на экскурсию. Ну или хотя бы красивым... :)
Сбербанк России одобрил кредит, одобрил квартиру и не выдал ипотеку при доходе в 750.000 рублей в месяц!
В общем решил я взять ипотеку в Сбербанке России.
А что, шикарная программа, при от 20% первоначального взноса место работы и доход подтверждать не надо, выбирай квартиру и покупай, живи и радуйся.
Жена работает в банке в Москве получает 115к в месяц, жена в декабре 2022 воскресенье яла на себя ипотеку на однушку в Москве с платежом 60к, но у нас уже одна однушка в аренду была и новую купленную сдали в аренду обе по 30 киви итоге ипотека на однушку оплачивает саму себя.
Я хочу купить себе офис на как будущую пенсию, ибо офис стоит 11.000.000 и приносит миллион рублей в год итого офис себя за 11 лет окупает а если банковский кредит то за 20 лет окупает.
Я такой довольный подаю документы на ипотеку, доходы за прошлый год 750.000 рублей в месяц, расходы были 60.000 в месяц два кредита потом один кредит погасил и теперь уже 30.000 рублей в месяц на еду трачу ещё 30к в месяц, других расходов нет, все квартиры в аренде нет никаких иных кредитов , хочу себе офис за 11.000.000 причем готов до половины внести как первоначальный взнос, играсюсь с параметрами ипотечной заявки УРАААА, получаю мгновенно одобрение на 12.000.000 рублей под 12,2% годовых с платежём 123433,51 рублей в месяц и оформляю заявку на одобрение офиса.
Офис стоит 11.000.000, помним что минимальный взнос 20%, я как заёмщик уже одобрен, я для одобрения офиса должен заказать оценку и проект договора купли продажи, продавец хочет задаток, аж 300.000 рублей, я ему - да Вы что, это же Сбербанк России, всё будет супер, договорились без задатка, я соответственно беру кредит на 8.800.000 рублей, вношу своих 2.200.000 рублей, платёж в месяц 90517 рублей, я заказываю оценку квартиры за 5000 рублей, договор купли продажи за 2900 рублей, и радостный жду одобрения и сделки.
И мне Сбербанк звонит и радостно сообщает - всё хорошо, всё прекрасно, найдите созаёмщика с доходом в месяц в 130.000 рублей - это платёж по кредиту в 90517 рублей плюс на еду и прочее, если банк его одобрит, то можете выйти на сделку.
Созаёмщик - это даже хуже чем поручитель, ибо поручителя можно вывести из сделки, а созаёмщика - нет, плюс созаёмщик по кредиту не имеет никаких прав на покупаемую квартиру.
То есть платить созаёмщик по кредиту обязан, а прав на квартиру не имеет.
Так как у меня таких друзей/знакомых/родни/соседей нет, я вот думаю, может в авито поспрашивать или у читателей сайта, может кто нибудь хочет в созаёмщики?
Нет ли тут случайно камикадзе ?
Ну или чем там банк думает, можно по улице пройти и ткнуть пальцем и все получают по 130.000 рублей после уплаты налогов?
Причём я спросил банк, а если я увеличиваю сумму первоначального взноса до 30, 40, 50, 60, 70% то тоже нужен созаёмщик, банк ответил - да! Только с созаёмщиком. Тогда зачем мне было присылать одобрение кредита от 12 января, если это не одобрение а фикция?
Советы очень приветствуются, пока пошёл за бутылью самогона из черноголовки, ибо без бутылки я не смогу решить этот волшебный ребус.
В чат приглашаются представители
@СберМаркетинг
@СберУниверситет
@Sber AI Lab
@Сбер
В общем итог работы со Сбербанком на сегодня - убыток 5000 рублей оплаченной оценки квартиры и убыток 2900 рублей оплаты договора купли-продажи по форме банка итого в сумме 7900 рублей прямого убытка.
Две старушки уже рубль, сказал Родион Раскольников вытирая кровь с топора бабушки процентщицы, а тут два нахлобученных клиента - уже 15800 рублей прибыли банку.
А если на все 146 миллионов жителей России распространить схему, то кредиты можно дальше просто не выдавать, 7900 рублей * 146.000.000 человек это 1.153.400.000.000 рублей в год!
1 Триллион
153 Миллиарда
400 Миллионов рублей
в год!
И все отделения можно закрывать и кредиты не выдавать.
За совет не благодарите...
По себе, кредитуюсь с 2006 года, уже 17 лет в кредитах, были и ипотеки и потребительские кредиты и кредиты наличными и кредитные карты, за 17 лет ни одной просрочки платежей ни на один день не было.
В итоге закрыл досрочно ипотеку где я был поручителем с разовым платежом через год в декабре 2023 года в 1,3 миллиона рублей, вот фото погашения.
И закрыл досрочно кредит на миллион рублей Тинькофф банка с платежём 30.000 рублей в месяц, остаток долга был 300.000.
В итоге у меня только один кредит с платежём 33.000 рублей в месяц.
ПыСы. Некоторые комментаторы пытаются усиленно доказать, что созаёмщик в данной сделке это жена. Такие-то, в данной сделке банк хочет видеть трёх созаёмщиков, а может четырёх, а может пять, пока ещё не ясно, первые два это я и моя жена, мы обязаны платить по кредиту и получаем квартиру в общую совместную собственность, а остальные созаёмщики только обязаны платить по кредиту но никах прав по закону на квартиру не имеют и иметь не будут, у этих созаёмщиков даже права регресса ко мне и жене не возникает, в отличие от поручителей по кредиту, что кстати сам Сбербанк подтверждает во время общения. Кто по комментариям ниже писал обратное - запомните их имена и фамилии и никогда к ним не обращайтесь, они юридически это безграмотные юристы, с ними Вы только потеряете много денег.
Итог - Спасибо этому дому, идём к другому, пошёл по другим банкам искать займодавца .
Кстати, банк теряет на невыданной мне ипотеке 88000 рублей в месяц.....
#личный_опыт
#сбербанк
#сбер
#домклик
#кидалово
#ущерб
#убыток
#ипотека
#обидно
#репутация
#Sber
#domclick
#развод_на_деньги
#ущерб
#убытки
#негатив
В итоге взял 6 миллионов кредит в Тинькофф под 18% годовых под залог квартиры и ищу возможность перекредитовать ипотеку под ставку ниже.
Но офис я купил.
Вот фото доходов
И по итогу хочу сказать - инвестируйте в детей и их образование и пусть будут они всегда сыты, обуты одеты и счастливы.
Всем добра.
История роста цен на квартиру в новостройке у МКАД, в Москве
ЖК Зеленая Вертикаль комфорт класса у МКАДа. Панельные дома, “свечи”, своя школа, метро в 5 минутах ходьбы:
На старте продаж, декабрь 2020: 7 миллионов ₽. До сдачи дома остается два года, стройка начинается:
Через 1 год, в декабре 2021: 10,3 миллиона ₽. Стены наполовину возведены. Сдача через год:
Март 2023 года: дом успешно достроен и сдан 3 месяца назад. Застройщик продает квартиры за 13,3 миллиона ₽. Это единственная не проданная квартира этой планировки в первой очереди ЖК:
Цена у застройщика выросла с 7 до 13,3 миллионов всего за 2 года(ровно на 📈90%).
Конечно, на вторичном рынке такие квартиры продаются дешевле: примерно за 10,5 млн ₽(март 2023) (рост цен всего на 50% за два года), ведь их нельзя купить в льготную ипотеку(можно было всего полгода назад):
Сколько мог заработать инвестор, имея миллион наличных денег, план удерживать такую квартиру всего 1 год, толику смелости и веру в лучшее? Напишите в комментариях. Реальный пример в следующем посте.
Про риелторов :) Аренда
Всем привет, хочу поделиться и парочкой своих историй по аренде.
Так получилось, что я никогда не снимал квартиру через агентов, бог миловал, да и то, снимал только раз, сразу после Универа, нужно было съехать с общежития, повезло с собственником и с квартирой, 6 лет там прожил и даже предлагал купить их квартиру, но они отказывались, а когда я съехал в свою купленную, они почти сразу поставили ее на продажу, молодцы.
У меня есть знакомая, которая несколько лет занималась арендой, работала в агентстве (г/ Владивосток), у нее постоянно при себе 3-4 телефона, и она постоянно на связи (24/7), такое не всем подойдет, и вот я как-то спросил, мол как так, нафиг вообще это все? Ну есть же собственник, зачем ему агент? Она так ответила, что мол знаешь почему агенты вообще существуют? Они существуют из-за человеческой лени и на этом она зарабатывает. Я, говорит, не поленилась обзвонить кучу собственников, собрать все данные по объекту, сходить поклеить объявления по домам, сделать фото, определить условия, проверить документы, адекватность собственника и тд, а что мешает так сделать желающему снять квартиру? Вот и все, говорит. Все сразу хотят позвонить по красивым фоткам и заехать, но так везет не всем, реально хорошие объекты сразу сдаются за пару часов.
Я стал понимать ее, когда друг стал срочно искать квартиру (закончился прошлый договор аренды), и тут понеслось.
- Договорился с собственников на просмотр, но пока ехал (25минут), квартиру уже сдали, просто кто-то приехал раньше
- Трубки не берут
- Трубку берут, но "мы там пока за городом, не знаем когда будем, звоните завтра/через неделю"
- Ой ну квартира сдается, но только через 2 недели
- Ой, а по голосу (или внешне) вы на хача похожи, не сдам вам (сам друг чистокровный славянин)
- Приходишь на объект, а там ожидание и реальность
- Варианты не дешевой аренды запросто могут быть с тараканами, клопами и прочей нечестью
- Хозяева часто неадекватны (чуть что, сразу пугают залогом, как лихо они его вычтут, чуть что не так)
И таких примеров масса. Да, есть те, кому сразу повезло и он этого не знает, что такое бывает. Так вот, хороший риелтор по аренде проделывает эту работу за клиента, во всяком случае должен.
Есть и х№евые, для которых в глазах одна нажива и принцип - сдать любой ценой! Вот таких никто не любит и я в том числе. А хорошие, даже рекламу не дают, так как они умеют строить долгосрочные отношения с людьми и их номер всегда порекомендуют, дело профессиональной репутации.
Ответ на пост "Так вот для чего нужены риелторы"
Я хочу наоборот похвалить одного риэлтора Яну из Санкт Петербурга. Кто-то давно дал ее контакты и мы до сих пор всегда пользуемся ее услугами. Несколько раз искала жильцов в комнату, теперь в ипотечную студию нашла второго по счету арендатора. Мы ей просто отдаем ключи под расписку и она отзванивается кому можно сдать и на каких условиях. Когда человек хочет заключить договор, она уже зовёт на подписание и знакомство. Сама советует какую цену сейчас лучше поставить. Берет 50% от мес. оплаты. И я считаю что допустим 10 раз съездить через весь город и показать квартиру и все объяснить и рассказать стоит этих 8 т.р. Спасибо за внимание.
Ответ на пост «Так вот для чего нужны риелторы (сарказм)»
Искали съемную квартиру. У нас собака. Три года с нами. После 6ти отказов риэлтер нам предложил - Может избавитесь от собаки?
Да я скорее от тебя избавлюсь...
Боитесь своих внутренних демонов?
Представьте, что каждый ваш страх — это невидимый монстр в бесконечном доме. Сможете ли вы найти выход и освободиться? Сегодня есть возможность узнать ответ — в нашей новой игре!
Так вот для чего нужны риелторы (сарказм)
Вот вы все хаете риелторов – мол, бездельники, ничего не делают, только процент им подавай. А я вот хочу огромное человеческое спасибо сказать.
Мы почти четыре года снимали квартиру и настолько к ней приросли, что когда хозяева надумали ее продавать, я решительно собрался влезть в ипотеку, но взять квартиру, которая нам так полюбилась. Причем был готов купить ее дороже, чем она реально стоила – с переплатой за «непереезд» тысяч на 200-300 к ее максимальной рыночной стоимости.
Но пришла риелтор и оценила квартиру на полтора миллиона дороже, чем средняя стоимость аналогичных квартир в этом доме. Я немного приуныл поначалу, но якорь оторвался и мы стали искать другую жилплощадь. И буквально за месяц мы, без всяких посредников, нашли квартиру лучше, больше, с прекрасным видом из окон и по очень привлекательной цене. Давно переехали, привыкли, обжились. А та квартира все еще висит в продаже, потихоньку снижаясь в цене в сторону реального мира.
Так что хочу выразить огромную благодарность риелтору Полине – без Вас мы бы не нашли нашу новую квартиру и переплатили бы за старую. Вот она – реальная польза от риелтора!!