Жилье и проживание в Южной Корее
Предыдущий пост вызвал много вопросов, поэтому решил ответить отдельным постом.
Цены на аренду жилья сильно варьируются от локации. Чем ближе к столице, тем дороже. Для примера возьму область в которой живу сам – это Кёнгидо
Самые распространённый и доступный тип жилья — это съем студии (ванрумы) в вилле.
В среднем такая квартира нормальном состоянии в стареньком здании обходится в
Залог: 60 000 – 120 000 рублей
Ежемесячная плата: 20 000 – 40 000 рублей
Жилищные сборы (квалиби): около 1 800 рублей
Коммунальные услуги же могут варьироваться от 500 рублей до 10 000 в пике. Зависит это от состояния квартиры. Если оконные и дверные рамы старые и кривые, то тепло зимой, а холод от кондиционера летом будет выветриваться. Отопление пола тоже жрет очень много. Большинство зданий это литье бетоном и обшитые декоративным кирпичем. Качество теплоизоляции имеет огромную роль, если ее нет, то стены постоянно холодные мокрые и в плесени. Из обстановки только стиральная машинка, кондиционер, газовая плита и холодильник.
Другой тип жилья это Апаты. Жилищные комплексы
Если снимать полноценную четырехкомнатную квартиру (три спальни и зал) в нормальном, чистом, не убитом комплексе в Инчоне. Это один из крупных городов вблизи столицы.
Залог – 1 800 000 рублей
Ежемесячная плата – 60 000 рублей
Коммунальные услуги – 15 000 рублей (зимой)
Жилищные сборы – 10 000 рублей
Моя квартирка находится в городе Бучене в 500 метрах от метро, в молодежном районе с множеством кафешек, кинотеатров и развлекательных центров. И в то же время расположение настолько удачное что в самом доме тишина и покой
Залог – 1 800 000 рублей
Ежемесячная плата – 35 000 рублей
Коммунальные услуги – 6 000 рублей
Жилищные услуги – 5 000 рублей
Соотношение размера залога и ежемесячной платы обратнопропорционально.
Например можно снять квартиру без залога тогда арендная плата будет увеличенна процентов на 50 – 70.
И наоборот можно, к примеру в апатах внести залог в размере 6 000 000 рублей и жить бесплатно, оплачивать только жилищные и коммунальные услуги. Это называется Чонсе. Но в последнее время от нее часто отказываются в следствии частых жалоб о мошенничестве (неспособности вернуть залог) со стороны арендодателя.
Следующий вид жилья офистели.
Это производное от слова «Офис» и «Отель». Самый отличный вариант для холостяков и студентов. Большое красивое здание с бизнес помещениями, парковкой но с очень маленькими квартирами студиями, которые можно снять как в качестве постоянного жилья или же офиса. Опять таки стоимость будет варьироваться от локации.
Залог: 600 000 – 1 200 000 рублей
Ежемесячная плата: 35 000 – 60 000 рублей
Есть еще кашевоны и кашетели. Это грубо говоря комната в два квадратных метра в длинном коридоре за 12 000 рублей в месяц без никаких сборов и оплат. Когда приехал чисто работать то это тоже вариант.
По проживанию.
Постоянно проживать в Корее и приехать суда на заработки это две разные вещи.
Если постоянно проживаешь, то жилье должно быть на порядок комфортнее а следовательно дороже. Район выбираешь по лучше а не ближе.
Приобретаешь авто, обрастаешь вещами, ну и появляется статья отдых, без которого может поехать кукуха.
Мои средние расходы в месяц приблизительно таковы:
Аренда жилья, Ком услуги: 46000
Кредит за автомобиль: 17000
Расходы на ГСМ и Тех обслуживание: 30000
Телефон связь интернет: 6000
Сигареты: 265х30: 8000
Продукты: 40000
Заказ еды, аутинг: 20000
Прочие расходы: 15000
Страховки: 6000
Плюс еще не указал что уходит порядком 80 000 на ребенка от первого брака.
Получается, что в конце месяца мне удается отложить только 80 000 – 100 000 рублей. Да зарабатываю я чуть выше среднего, потому и получается вытягивать. На заводе бы так не удалось.
Плюс еще полностью целый нетронутый оклад жены. Так и копим.
Есть знакомые которые заезжают в Корею наездами по два-три месяца. Квартиру снимают в складчину, кушать готовят по очереди, ни на что не тратят и пашут без выходных. В итоге за три месяца получается скопить около 400 000 - 500 000 рублей.
Работаю я промышленным маляром с окладом 21 000 рублей в день. Это не так много как кажется так как в месяц получается в среднем работать около 20 дней плюс два месяца зимой отдыхаем. На видео я
Учился 3 года, получал допуски, сертификаты и прочее. Сам по профессии преподаватель иностранных языков, но эта работа нравится больше. На работе слушаю аудикниги, по вечерам пишу рассказы или посты в Пикабу! Всем спасибо за внимание.
Риэлтор акробат... воздушный
Несколько лет пользуюсь услугами мадам риэлтора как арендодатель. Квартирка новенькая, хорошенькая, в отличном месте. Сначала сам сдавал. Экспериментировал вдолгую или айрбинби. Потом она пробила защиту и стала моим агентом. Она берёт комиссию с жильца, сортирует клиентов, организация просмотра, договор от агентства. По итогу: цена всегда близка к потолку, срок от объявления до договорились от 1 до 3х дней. Мы вместе 5 лет и нет никаких оснований для расставания.
По внешнему виду 55+. Хорошо выглядит, активна, адекватна, и т.д. Слово за слово и прямо хочется рассказать.
На 1988 год она работала бухгалтером и имела возраст 33 года. Влюбилась в воздушного акробата цирка. Бросила всё к херам и пошла за мужем летать на трапеции под куполом.
Ты занималась чем-то подобным в детстве, юности? Нет.
Ты имела разряды по спорту? Нет.
Это любовь и доверие к мужу? Да.
Как обучалась? По ходу.
Страховка? Сетка внизу. Сказал войдешь прямо, выйдешь через крышу. Нужно на спину. Давай, вперёд. Сзади вся в точку синяков от узлов сетки.
Где работали? Иногда в городском цирке Ленинграда. Чаще караваном по разным городам. Управление работниками цирка (название условно) занималось организацией труда. Караваны по Советам, Европе, Британии.
Прямо караван караван? Да. Всё своё в вагончике.
Как правильно забираться по верёвочной лестнице? Пятка, носок носок.
Два сына. Акробаты, само собой. Дю Солей.
Одуванчики
Весна пришла! (может не ко всем, извиняйте, уж как есть с нашей большой территорией РФ).
У нас прям пришла, пришла. Одуванчики начинают быть белыми и скоро полетят.
Соседский участок пустой. И каждый год, весна-лето, я уговариваю соседей, владельцев этого участка, привести его в порядок. Каждый гребанный месяц бесконечная переписка и я как дятел, покосите, покосите, уберите.
Одуванчики разносятся и сеются везде! (Я их ненавижу уже и одуванчики, и соседей).
Сорняк лезет во все щели с этого участка.
Не нужен вам этот кусок земли, продайте его нахер, решили оставить детям наследство - ухаживайте!
Бесят, частные собственники, которые не в состоянии (не материальном, а умственном) следить за своей собственностью.
Пысы: участок пока в аренде у муниципалов, т.к. дома нет и участок не переведён в собственность.
Уже есть большое желание начать «капать» в Администрацию, что арендатор, очень плохой арендатор, да и сроки освоения как бы вышли!?!?
Почему все всегда нужно довести до критической точки?
Всем хороших выходных! Соседей отличных!
И с наступающим самым замечательным праздником, который, к сожалению, со слезами на глазах.
Объявление о сдаче комнаты в Москве
Такое объявление сфотографировал сегодня рядом с одним из строительных рынков
Добро, любо написано)
Шарился по интернетам, наткнулся на этот пост.
Была бы квартира, сдал бы сам)
Честно стырено из ВК.
Очередное дно Авито
Запланировал я поездку в Новосибирск и решил заблаговременно снять себе жильё
Нашёл подходящий вариант. Не вижу возможности связаться с арендодателем. Ладно, чёрт с ним. В таком случае, сразу забронируем на нужные даты.
И что же мы видим? Цена сразу вырастает вдвое, а с арендодателем мы всё ещё не можем связаться, ибо не оплатили.
@Avito.help, вы там белены объелись? Вы там от жадности не удавитесь?
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Бесплатный сервис с данными о ценах, аренде и доходности на недвижимость по всему миру
Может быть вы присматриваете страну для эмиграции, но бюджет для аренды ограничен? Или вам интересно сравнить цены в различных городах на недвижимость? Какой доход можно получить от сдачи квартиры в аренду? И самое главное, как все эти данные можно получить в красивой визуальной обёртке, без нужды искать десятки сайтов и конвертировать цены из одной валюты в другую?
Многие эти вопросы часто интересовали и меня, но готовое решение, чтобы все данные в одном месте, так ещё и в бесплатном доступе мною не было найдено. Более того, актуальные данные о стоимости недвижимости, арендной платы и доходности в различных странах и городах довольно сложно найти. Как правило, компании, которые занимаются такими исследованиями, продают эти данные за высокие цены и в эти данные не входит информация по всему миру, а лишь отдельные регионы.
Два довольно известных публичных сайта стараются закрыть данный вопрос. Global Property Guide и Numbeo.
Global Property Guide — собирает данные полуавтоматически. Алгоритмы собирают объявления об аренде и продаже квартир в городе N, а сотрудники компании проверяют их достоверность и включают в базу данных.
Numbeo — собирает данные на основании информации предоставленной пользователями сайта.
Оба сервиса имеют недостатки.
Global Property Guide: нет единой карты, чтобы можно было сравнить страны и города по всему миру по таким позициям как стоимость недвижимости, цена аренды и доходность. Нужно заходить на страницу каждой страны отдельно, и даже внутри отдельной страны нет никаких фильтров и сортировок. Просто голая таблица с информацией о цене и стоимости аренды.
Numbeo: имеется карта всего мира. Но на данной карте отображается лишь арендная доходность по городам и при этом нет никакой информации о ценах за те или иные апартаменты и стоимости аренды. Чтобы эти данные получить, нужно заходить на страницу каждого города отдельно.
Именно означенные проблемы и сподвигли меня сделать следующий, бесплатный сервис:
Страница с сервисом, она же по-сути и единственная. Всё в одном месте!
Данный сайт получает и объединяет данные от Global Property Guide и Numbeo. Тем самым он является самым большим, публичным хранилищем информации по мировым ценам на недвижимость в интернете (если вы знаете какие‑либо ещё подобные источники, пожалуйста сообщите и я их обязательно включу в базу данных!).
Преимущества данного сервиса:
Всё визуализировано и интерактивно. Всю информацию по странам, городам, районам, квартирам можно получить на одной странице.
Данные от Global Property Guide и Numbeo отчищены от аномалий и все цены переведены в доллары США. Как пример, в Global Property Guide по некоторым странам последний раз информация обновлялась в 2007, 2013, 2015 годах. Такая информация не учитывается. В свою очередь, не учитываются и аномалии из Numbeo. Так, в некоторых городах по которым пользователи оставляют мало информации бывают перекосы. Цена за аренду может улететь до значений $10,000 в месяц, при этом цена за соответствующую квартиру $100,000 — что является явной ошибкой в данных.
Страница разбита на 3 блока. Первый блок сообщает об арендной доходности по странам. Он полезен тем, что позволяет быстро увидеть где цены на недвижимость явно переоценены (исходя из низкой арендной доходности), а где они могут существенно вырасти в будущем (из‑за высокой арендной доходности).
Второй блок отображает доступные города всего мира на карте в виде точек. Каждая точка раскрашена исходя из арендной доходности. При нажатии на точку вы увидите таблицу с квартирами различной квадратуры из разных районов города, их ценами, ценой аренды и доходности.
Третий блок хранит в себе интерактивную таблицу по всем имеющимся данным. Вы можете отфильтровать её по странам, городам, квадратуре, цене за квартиру, стоимости аренды в месяц и доходности.
Кому будет полезен данный сервис?
В первую очередь эмигрантам и всякому, кто любит переезжать с места на место. Вы всегда сможете быстро сравнить какие страны вам могут подходить, исходя из вашего бюджета заложенного для аренды квартиры. При помощи таблицы, из третьего блока, вы сможете обнаружить что за $1,000 в месяц, вы можете снимать квартиру в 110 квадратов в Финляндии, Германии, Англии и т. д. 50 квадратов вы сможете снять за $650 в этих же странах.
Всякому, кто хочет купить себе квартиру в иной стране в качестве «загородной дачи» и, своего рода «кубышки», для хранения капитала с защитой от инфляции (как известно, долгосрочный рост стоимости недвижимости равен инфляции). При помощи карт из блока 1 и 2, можно подобрать недвижимость из региона, где арендная доходность превышает 5%, что будет сигнализировать, что рынок недвижимости не перегрет.
Инвесторам, кто хотел бы получать арендую доходность. Весьма популярно мнение, что в Европе доходность от сдачи квартир не превышает 3–4% годовых. Но используя таблицу из 3-ого блока можно убедиться, что это не так. Можно найти доходности под 9% и выше в США, Англии, Италии, Испании, Австралии, ОАЭ и т. д.
Сервис обновляется раз в месяц. Я буду стремиться искать и добавлять новые источники для него в будущем, дабы действительно имелась самая большая, публичная и актуальная база данных по мировой недвижимости.
* * *
В ТГ-канале, я стараюсь сохранить всё то ценное, что осталось после более чем 15 лет работы, исследований, финансовых практик и изучения сторонних научных статей. С верой в то, что каждый должен иметь доступ к качественной информации, вместо моря опасных книг, продуктов и идей, через которые пришлось пройти мне.