Строительство и ремонт

Сегодня пришлось прокачать скилл по химии. ситуация такая . Фальцевая кровля из алюминия. Алюминий покрашен порошковой краской. Длинная крыши 12 метров. Панели из фальца 6 метровые. Угол наклона крыши очень мал - около 5 градусов и в местах стыковки листов - образуется контруклон.

И вот как какой то очень умный человек накрутил кровельных саморезов в фальцевую кровлю из алюминия. и алюминий начал рассыпаться. . Сначала я думал , что это что то похожее на электролиз, но потом вспомнил, что электролиз это когда ток подаётся а, тут что то другое:

Немного погуглив нашёл ответ : это оказалась гальваническая коррозия.

Гальваническая (контактная) коррозияВозникает при контакте алюминия с другими металлами в присутствии электролита (влажной среды). В этом процессе алюминий чаще всего выступает в роли анода, а другой металл — в роли катода.

В чем разница между электролизом и гальванической коррозией?

Гальваническая коррозия возникает, когда два разнородных металла соприкасаются друг с другом, будучи погруженными в электролит, например, в соленую воду. Электролиз вызывается существованием потенциального тока между двумя различными объектами. Эти объекты могут находиться на борту одного судна или включать несколько судов.

Гальваническая коррозия возникает в том случае, если имеет место один из следующих факторов:

1. Относительная влажность воздуха превышает 60%;

2. Загрязненный воздух: большое количество металлических частиц;

3. Металлы в винтовых соединениях, у которых большая разница потенциалов;

4. Неправильное соотношение площадей поверхностей анода и катода.

Рекомендации по противодействию гальванической коррозии:

1. Исключите возможность образования гальванического элемента

• защищайте конструкции от действия влажности (удалите электролит)

• изолируйте металлы друг от друга, например, с помощью покрытия

• изолируйте металлы от электролита.

2. Избегайте соединения металлов, у которых большая разница потенциалов.

В общем было очень интересно и познавательно. Я до этого знал что крепить нельзя, а теперь разобрался почему. Не каждый же день вкряченные фальцевые крыши попадаются!)

Надеюсь было познавательно!

UPD: пошел искать токаря кто выточит болт 16 диаметра из алюминия, чтоб поставить в поддон на авто. (недавно купили, а а там такая фигня, болт металлический на 16 резьбу). Я бы честно даже не заморачивался если бы не знания полученные сегодня.

Нарушение пожарных норм

Тут на приемке квартиры был интересный случай с противопожарной дверью.

Все мы знаем, что в процессе установки применяется негорючая монтажная пена, а пенный шов должен быть по всему периметру блока, даже в порожке, чтобы обеспечить герметичности конструкции и создание препятствий на пути распространений горячего воздуха, дыма, угарного газа и других продуктов горения.

Так вот, в большей части Жк эти пороги полые, никто не заморачивается и не заполняет пустоты под ним, хотя это грубое нарушение пожарной безопасности и может обернуться тяжелыми последствиями

Так было и в Жк Событие 2, подрядчик сделал, как проще, Технадзор принял не глядя и все вроде бы хорошо, но тут мы пришли принимать квартиру, а мы дотошные)

Нашли мы этот дефект, менеджер сначала спорил, а потом задал вопрос во внутренний чат застройщику, где получил подтверждение нашим словам)

И этот дефект застройщик будет исправлять

Вот из таких знанию и нюансов складывается качество осмотра, а если этих знаний нет, то и осмотр будет так себе.

Поэтому, если нужен грамотный и качественный осмотр, технадзор или ремонт, смело пишите мне на @mrnadzor1, бесплатно проконсультируем по всем вопросам, поможем и спасем вашу жизнь.

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

Я наконец-то достроил беседку, остались совсем мелочи, которые будут доделываться еще годами. А в этом материале я расскажу подробно о том, как я её делал, и выложу все чертежи. Вдруг кому-то захочется чего-то подобного.

Фундамент

Я делал беседку на УШП-плите. Сам я с бетоном боялся связываться на тот момент, поэтому заказал фундамент на стороне. Хотя, посмотрев, как это делают, скажу, что ничего сложного тут нет. Просто времени может занять много, если делать это самому.

Геология

Как взрослый строитель, я предварительно заказал инженерно-геологические изыскания для подготовки проекта фундамента. Да, возможно это кому-то покажется лишним для строительства беседки (и мне тоже так кажется). Но я тут решил убить двух зайцев, попросил сделать чуть больше точек, чтобы потом этой геологии хватило и на строительство дома.

В общем, приехали ребята, выкопали несколько скважин, и сделали заключение:

Достаточно благоприятные инженерно-геологические условия участка позволяют применить при строительстве проектируемого сооружения фундаменты различных типов при соответствующем экономическом обосновании. Рекомендуется плитный тип фундамент с глубиной замены грунта 0,5 м и ниже (рекомендуется заменять пучинистые грунты ((суглинки тугопластичные) на песчаные и гравийно-щебенистые) или ленточный тип с глубиной замены грунта на глубину промерзания. При свайном типе фундамента рекомендуются расчет проектировщика.

Если простыми словами - вынимай полметра грунта, и делай плиту.

Проект фундамента

После чего был заказан проект беседки, и фундамента, с учетом рекомендации геологов.

Ну и собственно сам фундамент был готов за 10 дней. Можно было быстрее, но в какой-то момент пошли дожди и рабочие в эти дни отдыхали.

Кратко процесс примерно такой:

• Вынимаем трактором пол метра грунта

• кладем геотекстиль

• засыпаем 20 см песка

• здесь же делаем закладные под коммуникации (вода, канализация, электричество)

• Еще раз геотекстиль

• И засыпаем это добро щебнем. Не забываем каждый слой проходить виброплитой

• дальше плантер, ЭППС, пленка

• И можно начинать вязать арматуру по схеме и затем лить бетон.

• Профит!)

Вообще, по хорошему, нужно сделать отмостку еще вокруг, чтобы вода не подмывала плиту. Я это буду делать чуть позже, когда пойму куда и как ставить большой дом (для постоянного проживания). За год ничего не произойдет критического, в следующем сделаю.

Каркас

Чтобы начать делать каркас, нужно подождать 2-3 недели, чтобы бетон затвердел до своего проектного состояния.

Нижняя обвязка

Как только бетон затвердеет, можно начинать класть обвязочный брус. Я его клал на рулонную гидроизоляцию, предварительно приклеивал её на битумную мастику к фундаменту.

Брус крепил анкерами. Кстати, прям всячески рекомендую брать вот эти анкера, т.к. перепробовал всякие разные, и вот эти держали лучше всего. Подробней рассказывал у себя в телеге об этом.

Стены

Стены это самое простое. Собираем их на полу

забиваем по три гвоздя в каждое соединение:

Затем всё лихо поднимаем и фиксируем по уровню. Можно сделать временные подпорки, пока остальные стены не встали

Бонусный лайфах!

Чтобы не мучаться с сабельной пилой при врезке укосин, я делал так. Пока стена лежит на полу, выставлял на ней правилные диагонали. Затем прикладывал доску туда, где должна быть укосина, отмечал на стойках стены метки под выпилы. А дальше циркуляркой в этих местах делал много вырезов на нужную глубину.

Теперь только надо было постучать молоточком и чуть посрезать стамеской остатки.

Как только стены собраны, можно ставить лвл-балку

LVL-балка

Балку лучше заказывать заранее. Её изготавливают 2-3 недели, учтите это. Я заказал её, когда поставил крайние столбы, и хорошо. Потому что размер балки пришлось сделать чуть больше (на 3 см), из-за того, что я так и не смог ровно выставить диагонали.

Весит она около 200 кг, поэтому пришлось заказывать манипулятор. Хотя умельцы, я думаю, найдут способ поднять её и без техники, было бы желание.

Нагрузки все заранее расчитаны на этапе проекта. Причем считали эти нагрузки не только архитектор, который делал проект, но и производители этой балки.

Стропильная система

Честно - в моём проекте стропила сделаны так себе, можно было это сделать лучше. Пара минусов:

• Не удобно их крепить к обвязке

• Не удобно потом класть утеплитель

Но у меня было что было. Я решил не отходить от проекта сильно, поэтому делал по нему.

Стропила я крепил на уголки к обвязке:

А уже затем в распор между ними набивал "перемычки".

На этом каркас готов, можно переходить к следующему шагу.

Тёплый контур

Плёнка и вентзазор

Дальше берем ветро-влагозащиту и затягиваем ей весь внешний контур каркаса. На крышу берем поплотнее, на стены можно менее плотный.

Что удобно, производитель заявляет, что в таком виде (без внешней обшивки), эта плёнка может простоять до 30 дней. Как раз будет время зашить всё финально.

С вентазазором я особо не морочился, прибил 4 ряда. Единственное на крыше сделал чуть больше, с 30 см зазором между досками.

Утеплитель

Все стены я утеплял каменной ватой. Очень удобный утеплитель, с точки зрения монтажа, режется приятно, вставляется тоже, не крошится. Единственное, рекомендую купить вот такой нож, резать им намного удобнее, чем канцелярским

Утеплил я им все стены, даже внутреннюю перегородку (хотя и сомневался в этом), но решил, что сделаю на всякий, возможно здесь вместо кладовки сделаю туалет в далеком будущем :)

Крыша

Ах. да. Забыл рассказать про крышу.

На вентзазор я уложил два слоя ОСБ 12мм, второй слой с небольшим смещением, относительно первого. А затем на осб положил гидроизоляцию для плоской кровли.

Прикольный материал, с клейкой стороной. Не нужно даже горелку использовать.. Раскатываешь рулон, снимаешь пленку, и приклеиваешь всё к осб, раскатав валиком. Не забудьте предварительно карнизную планку по краям прибить. А сверху уже гидроизоляцию

Отделка

У меня вся внутренняя отделка это иммитация бруса. Решил делать её горизонтально. Предварительно набил обрешетку вертикально, а за ней протянул кабель электрики. Без металлорукава (да, сомнительное решение, но кабель брал негорящий, плюс перекрестился три раза).

Затем прибивал иммитацию бруса на маленькие финишные гвозди, а в местах розеток и выключателей, делал отверстия:

По итогу вот такая красота:

Нижнюю часть по длинной стене делал из дешевой иммитации бруса, экономил. Т.к. крашенная получилась почти в 3 раза дороже, чем обычная. По итогу пришлось мудрить, чобы состыковать их по другим стенам. Мне кажется, я особо и не выиграл в итоге. Но как есть.

Фасад

На фасаде я по обрешетке забил ОСБ и покрасил в черный. Дальше контробрешетка тоже в черный, и уже на неё крашенный планкен.

Пол

На пол сделали плитку, заказывал на стороне, т.к. не моё это. В целом получилось неплохо:

Окна

Над окнами думал долго, разные варианты перебирал, в итоге остановился на откатных, с минимальным порожком снизу. Ценник, конечно, оставляет желать лучшего, но выглядит красиво.

Финал

Собственно на этом всё.

Было в проекте:

Стало в реальности:

Похоже?) как вам?

У себя в телеграме я рассказываю про загородную жизнь, и про фишки умного дома.

UPD: Там же выложил смету

Да- мы придурки, которые умрут в нищете по мнению экспертов Пикабу. Мы согласны . поэтому такие комменты я больше комментировать не буду.

В данный момент идет ремонт крыши. Многие просят фото, но есть одна существенная загвоздка. Я боюсь высоты , и мне залезть на крышу целый героизм. А муж, а муж сказал, что у него и так работы до хрена. Но тут с ним спорить сложно. Поэтому фото немного позже.

После покупки дома мы естественно сразу решили решить вопрос с крышей. И начали искать исполнителя. Каркас крыши было решено оставить, но не столько нами, сколько строителями, что ремонт возможен сказали все. Так как дерево не сгнило. Больше дереву, как ни странно повредили ворюги. 16 опорных балок были просто спизжены. Как и большая часть обрешетки и стропил на типа пристройках.их просто выпилили и похитили. Где-то 2 недели ушло на поиски исполнителей , осмотры и т д.. Но как же мне нравятся современные строители из 2024 года. Смету, подробную роспись материалов и всех работ клещами не вытянешь. Когда я вытянула из одной фирмы я поняла почему. Потому что, эта смета для отвода глаз. Например , замены похищенных балок в этой смете просто не было., как и многого другого. А сумма ремонта на 3 млн была ) и именно ремонта. Но, что туда входит никто особо сказать не может. В общем 4 фирмы выставили договоры на сумму от 2,5 до 3,5 млн. По срокам. Разумеется все клятвенно обещали начать работы прям завтра, после перевода 50% суммы, но срок в договоре стоял от 6 месяцев до года . мы обратились в серелине летаи у всех уже все расписано. Конечно, это на всякий случай говорили менеджеры . Но учитывая, что мы строили первый дом и силами строителей, скажу так, если в договоре написано пол года, то будет пол года. Раньше никто никуда не побежит ) За неделю до окончания договора начнут бегать. Если конечно, в тот момент будет еще кому бегать и фирма не наберет заказов и не уйдет в туман. Как было у нас с забором.

А также важно, чтобы был проект, в приложении к договору были написаны все материалы, до самых мелочей, марка , количество и т д. Но такую роскошь предоставить не смог никто.

В общем посидев и подумав, мы решили пойти своим путём. А именно отремонтировать крышу самостоятельно. Раз делать ее будут один хрен пол года-год, то особой разницы нет. Дальше за рекламу мне должны заплатить)

За материалами я пошла на авито. Итак удалось найти обрешётку из лиственницы , так как старая обрешётка 32 это был еще тот квест. . Это не стандартный размер. Но повезло, что его напилили и не выкупили. Мы его забрали за 12 тыс. Куб -6,6 кубов вышли всего в 80 тысяч , вместо 130 тысяч. Плюс доставка самогрузом 11 000. Занесли сами. Выбор материала в Сибири небольшой. Сосна либо лиственница.

Дальше я нашла профлист оцинковка на заводе производителе , его сделали специально для нас, сделали из небольшого брака, у всех листов замят уголочек. Но так как у нас будет нахлёст, то этот уголочек не критичен. А скидка за это больше 50% . Листы мы попросили нарезать по 2 метра. Чтобы их мог носить один человек. Толщина листов 0,6 мм. Но около 40 листов вероломный производитель засунул 0,8мм и 1мм. И тут мы не расстроились, толстые листы будут положены в те места где скапливается снег и падает снег с основной крыши. За 650 квадратов отдали 200 тыс без учета доставки. Доставка еще 12 000 самогрузом. Таскали сами, поэтому грузчикам не платили. Брус купили 150 на 200, чтобы заменить украденное. Его было на 38 000 плюс 5000 доставка самогрузом. Занесли тоже сами.

Из-за отсутствия электричества пришлось купить бензиновый генератор на 1 кВт -10 тыс. Р.. Брали в аренду большой, но его даже из машины достать целый квест. С бензином весит под 50-60 кг и таскать эту дуру нереально. Также купили 2 шуруповерта со сменным аккумуляторами (после падения с крыши хороший оставили дома, не разбился, но больше рисковать не стали )- это 6000 р. А еще бензопилу, до этого она не была нужна. Но тут без нее никак. В начале весны я, купила себе аккумуляторную сабельную пилу - ветки пилить. Но ее забрал муж и ей производит демонтаж ненужных частей. Ещё купили лестницу на 7 метров 10 000 р и вышку тура за 24 000р, страховку (жилет, стропы, крепёж) 17 000р. Еще всякие железки типа ендовы, конька , и т д. Это все насчитывал и покупал муж. Пока сумма около 30 000 р. Кровельные саморезы , гвозди 10 см. По подсчётам только саморезов выйдет тысяч на 30. Ну что поделать , прокручивает муж, как написано в снипе. А там на лист уходит приличное количество .

По утеплению потолка. Там насыпано 50 см керамзита мелкой и средней фракции. Убирать мы его пока не будем. Оставим как есть. Основа железобетонная плита. Толщину не меряла, но на глаз см 20-25.

Сама же крыша как и была - будет с холодным чердаком. Водостоки монтировать будем весной следующего года. По времени. Все конечно, выходит не быстро. Осложняет работы сложность крыши. И дожди. Неделя просто выпала, потому что и днем и ночью непрерывно шёл дождь. Но думаем, что до мороза будет уложена большая часть. Если не вся.

Во время отдыха и перерывов в монтаже крыши муж уже разобрал почти весь мусор в доме. Да, у нас с ним очень разный отдых, отчего жизнь с таким деятельным человеком достаточно тяжела. Мой отдых в выходные - полежать до обеда, после обеда поспать и посмотреть сериал. Его отдых - разобрать вещи, построить стеллажи, уложить вещи назад. Я когда просыпаюсь меня ждёт удивительный мир перемен. Иногда мне кажется, что я замужем за роботом. Так, что дом начинает обретать вид стройки , а не заброшки.

Сейчас мы эвакуируем мусор со второго этажа через проемы окон. Так как мусор будет вывозить трактор с погрузчиком, таскать его на руках из дома не рационально. Также вокруг дома все уложено бетонными плитами. Их засыпало мусором и поросла трава. Но ,где-то 10 соток вокруг дома это бетон. Что решает вопрос с парковкой и заездом техники, многие переживали, а как же парковка и тд.. Бетон очистим трактором , а потом отмоем мойкой высокого давления, когда будет вода. Кое-где я почистила лопатой, но оно того не стоит по времени. Забор также установим весной следующего года.

Тракторов в поселке много и нам предложили помощь, как у них закончатся работы в полях. Что по деньгам будет дешевле чем тащить трактор из города. Как и вывоз мусора. В общем то местные жители приятные люди и многие предлагают помощь. Поступило даже предложение помочь бесплатно, но мы лично считаем, что любой труд должен оплачиваться.

На данный момент восстановлены все балки, покрыто полностью около 100 кв м из 650, еще около 200 кв м положено обрешётки. 1 этаж готов к заливке стяжки. Но пока не покроем крышу лить не будем. Через перекрытия вода выбьет ямы. Иак течет только в стыках перекрытий. И еще мы решили снизить кадастровую стоимость. Этим занимается юрист с которым мы часто работаем. Договор на подключение электричества заключим на днях. Также надеемся, что нам сделают временное подключение. Это сильно упростит нашу жизнь .

Забор оставили на весну. Сейчас к нему просто нет подобраться. От старого забора остались залитые бетонные столбы. Их мы и решили использовать. Как опадут листья, меня ждет большая работа по обпилке кустарников. Также планирую часть оставить как живую изгородь.

Мы понимаем, что это будет долго. И в общем-то никто никуда и не торопится. Нам есть где жить ) мы не бездомные, квартиры не снимаем. Также параллельно готовим проект для инженеров коммуникаций, но пока тяжело идет. Так как представить, что где будет нелегко. Стояков в доме скорее всего будет 2, на левую и правую половину дома, как в общем то и было. Решили голову не мудрить. Единственный момент, что они шли по центру дома чтобы выходить в единую выгребную яму. Но так как мы хотим мокрые точки разнести по всему дому, то скорее всего септиков будет 2. Пока это кажется более простым и оптимальным вариантом.

В планах у каждой спальни своя ванная комната с туалетом. Отдельная прачечная для меня с сушилками шкафами и стиральными машинами , у меня из к слову 5 (3 стиралки, 2 сушилки ). Квартира на 1 этаже для родственников также должна быть с кухней и своей ванной комнатой и туалетом и по желанию стиралкой смотря кто там будет жить и будет ли этот кто-то стирать самостоятельно. Также стоит задача максимально вписаться в существующие стены и окна.

Мы понимаем, что полное завершение восстановления займёт около 5-6 лет. Что нас полностью устраивает.

Никто никуда не торопится в общем-то. И как бы тут кто не говорил , но дом и участок куплен по цене участка без нихрена. Но сам участок очень хорошо расположен имеет асфальтовую дорогу до участка. Также там есть грунтовая, но в отличном состоянии. Вода центральная в поселке. Что тоже дает плюс. А также сам участок находится на горе. Что даёт плюс к видам и уборке снега зимой , его можно выкидывать за участок . Там типа газон. Поэтому продать большого труда не составит. Но пока таких планов нет. Но кто знает, жизнь покажет. Про то, что все дешевеет читать смешно. Сейчас в России не дешевеет вообще ничего.

И по поводу трудного проекта. Посмотрите Самоделкина. Вот человек действительно упоролся, но сделал, что захотел ) сейчас сидит сумки и ботинки в собственном подвале шьёт и рад).

Ну а я пока ищу входные двери и жду газоблок.