Всем привет. В этом ролике я покажу вам наиболее удачную, на мой личный взгляд, конструкцию сифона для ванны. Этот сифон является прямоточным и не имеет тупиковых элементов, в которых скапливается различная грязь. Вероятность засорения такого сифона довольно небольшая, но в тоже время он имеет гидрозатвор и предотвращает попадание неприятных запахов из канализации к вам в квартиру.
Источник:
Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний
Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения проектов, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году. Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда. В следующем году число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки, полагают эксперты
Как изменился рынок ИЖС
В России до 30% выросло количество проблемных индивидуальных домов, находящихся на стадии строительства, сообщили «Известиям» участники рынка. Связано это с тем, что из-за отсутствия строгих требований к качеству строительства и вводу объектов в эксплуатацию рынок заполонили частные застройщики.
А они часто игнорируют нормы архитектуры, теплозащиты и строительного контроля, — рассказал гендиректор строительной компании «Лэндкей» Валерий Соколенко. — В результате некоторые дома оказались непригодными для проживания или аварийно опасными.
Кроме того, из-за изменения условий кредитования по льготным программам, введения эскроу-счетов и дорогих кредитных ресурсов часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. По его словам, часть застройщиков в сегменте ИЖС набрали подрядов больше, чем могли реализовать собственными ресурсами.
Сейчас каждый второй строительный подрядчик не проходит нашу проверку, — пояснил он. — Основные причины: отсутствие реализованных проектов, высокая доля негативных отзывов от уже состоявшихся клиентов, срывы сроков строительства, отсутствие гарантий и финансовой подушки, чрезмерное количество проектов на стадии реализации в условиях низкой собственной ресурсной базы или вообще при ее полном отсутствии.
На фоне строительного бума в сегменте ИЖС, по его словам, появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов.
Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии, — подчеркнул эксперт. — В итоге полученные по новым договорам денежные средства направляются на завершение строительства тех домов, которые находятся на финишной стадии готовности. И вот здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
По данным компании, строительные фирмы возводят в России около 65% объема ИЖС.
Тренд подтвердила и директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. По ее словам, часть домов и даже целых коттеджных поселков сейчас действительно рискуют остаться недостроенными.
Строительство загородного жилья — это достаточно сложный и низкомаржинальный бизнес, — отметила она. — Независимо от того, идет ли речь о строительном подряде, то есть возведении домов на участках заказчиков, или о девелопменте коттеджных поселков, — в тяжелые времена строительство домов нередко завершается за счет новых заказов.
Почему не достраивают частные дома
Только в Московском регионе за сентябрь и октябрь подали на банкротство более 100 строительных компаний, рассказал «Известиям» эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости Владимир Жоков. Этот рынок, по его словам, состоит из порядка 2 тыс. ИП и ООО.
Это при ставке 19%, далее нас ждут результаты ноября и декабря, где ставка была уже 21%, и ситуация будет сильно хуже, — полагает он.
сложившихся обстоятельствах наиболее опасными представляются три взаимосвязанных группы факторов, отметила Ольга Магилина.
Первая группа факторов — снижение платежеспособного спроса, — сказала она. — На протяжении нескольких лет среди покупателей загородного жилья массовых сегментов — эконом- и комфорт-класса — росла доля желающих приобрести дом в ипотеку.
В первом полугодии 2024 года, по ее словам, уже более 90% покупателей жилья экономкласса рассчитывали исключительно на кредитные средства, причем «подъемный» для них первоначальный взнос не превышал 20%.
Вывод неутешительный: у массового покупателя почти нет свободных денег, — пояснила эксперт. — А резко поднявшиеся вслед за ключевой ставки по депозитам оттянули на себя и эти средства, которые потенциально могли быть вложены людьми в строительство или покупку домов. Выиграли от сложившейся ситуации банки.
Второй фактор плотно связан с первым — ухудшение условий ипотечного кредитования закономерно обрушило спрос в массовых сегментах загородной недвижимости.
Третья группа факторов связана со сложностью финансирования девелоперских проектов, добавила Ольга Магилина. Взлетевшая ключевая ставка ЦБ привела к удорожанию кредитов для бизнеса. Банковское проектное финансирование стало практически нецелесообразным, а применение механизма эскроу-счетов к ИЖС сделало для девелоперов недоступными и средства, внесенные оставшимися у них немногими покупателями.
Кроме того, растет себестоимость строительства: за 2023 год средняя цена строительных материалов и работ поднялась почти на 30%, а в течение 2024 года — еще на 30%.
Из-за всего этого многие проекты замораживаются, а добросовестные застройщики, вкладывающие значительные средства в качество, сталкиваются с неконкурентоспособностью из-за высокой себестоимости своих проектов, — сказал Валерий Соколенко.
Еще одна проблема рынка ИЖС — дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, а кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти, отметил Антон Сауков. В итоге часть застройщиков стали пытаться пересмотреть уже подписанные договоры со своими клиентами — как в части сроков, так и в части стоимости строительства.
Каким будет 2025 год для рынка частной застройки
связи со сложившейся ситуацией на рынке загородной недвижимости эксперты делают негативные прогнозы с учетом жесткой денежно-кредитной политики. Количество строительных компаний, которые не смогут завершить начатые проекты в области ИЖС, по мнению Владимира Жокова, в следующем году может вырасти до 40%. Особенно, по его словам, это касается тех, у кого нет собственного производства.
Кризис приведет к тому, что в ближайшие два-три года последствия некачественного строительства будут особенно заметны, что создаст дополнительные риски для собственников, — добавил Валерий Соколенко. — Перспективы восстановления рынка зависят от финансовой стабилизации и введения четких стандартов, которые смогут обеспечить качество и защиту прав покупателей.
Для нормализации ситуации застройщики могут начать резать фонд оплаты труда, сокращать издержки, строить из других материалов, более дешевых, и не брать новые кредиты по высоким ставкам, добавил Владимир Жоков.
Эксперт по недвижимости, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев отметил, что застройщики в ИЖС изначально не были готовы к такому сценарию, а теперь у них нет такого запаса ресурсов, чтобы продолжать стройку.
Например, в Краснодарском крае запретили использовать мигрантов, работающих по патенту в строительной отрасли, — рассказал он. — Поэтому дефицит кадров скажется на этом рынке еще больше, так как основная рабочая сила там как раз мигранты.
Решение этого вопроса, по его мнению, будет состоять в дискуссии между ассоциациями, представляющими интересы рынка ИЖС, законодателями и банками, так как увеличение проблемных домов может повлечь череду судебных разбирательств и системный кризис.
Эксперт отметил, что рынок ИЖС в 2025 году будет трансформироваться — там будут работать только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.
Думаю выходом будет строительство домов на базе бескаркасных ангаров и жб модулей(по сути то же самое что и блок комнаты):
Как правило крупные организации, вероятность кидалова меньше.
Быстрое строительство - дом на базе бескаркасного ангара построят за несколько дней, жб модуль обычно дольше
Технологии отработаны
Долговечность
Гораздо дешевле обычных домов с аналогичными параметрами.
Производства по всей стране (на базе бескаркасного ангара - почти по всему миру - Quonset house)
Например
Вариантов дизайна множество, можно так:
Бывают и с другой формой крыши:
Ширина: 12м | Длина: 60м | Высота: 4,5м | Площадь: 720 м2
Вариантов было много, остановились на одном цветовом решении
ОБШИВКА (сэндвич-панели RAL 7004), минвата: Стены 120мм | Кровля 150мм
ВОРОТА (подъемно-секционные): 6 шт. производитель "Алютех"
ПРОЕКТЫ: Генплан, АР, КМ, КМД, КЖ
Там также нарисованы схематично новые, планируемые здания
Фото с вертолета
Гараж выделен синим
После расчета нагрузок подбираются сечения конструкций
Стойки 120х4мм | Балки 240х120х7мм | Прогоны 120х80х4мм | Связи 90х4мм
Рассчитываемся снеговые, ветровые и другие нагрузки
Монтаж каркаса здания гаража
Оптимальный фундамент по цене
Ребристая плита, лента под каждый ряд колонн
Выведены все коммуникации, согласно проекту
Тут показан план теплого контура из сэндвич-панелей, перегородки, проемы ворот, проемы дверей с ращмерными лиями. А зеленым на плите показан водосточный желоб, по нему стекает вода с полов.
Зеленым отмечены водосточные желоба
Заливка монолитной плиты была организована с топпингом 3 кг/м2
Топпинг втирается вертолетами
Лотки в бетон можно монтировать сразу, а можно и после заливки основного бетона, как тут, на другом объекте в Видео:
Анатоль Иванов - Заметки строителя
Строительство автосервиса, монтирую лоток отвода воды с пола
Монтаж пола с топпингом:
Анатоль Иванов - Заметки строителя
Промышленный пол с топпингом рекомендации от производителя (непонятно, но очень интересно)
Погрешность составляла 1-2мм (это идеальный пол)
Прошел утренний дождь и по мелким лужам можно идеально определить неровности пола (сама природа придумала простой и точный способ проверки по глади воды). Ставим линейку и смотрим глубину лужи в самой глубокой ее части.
На шпильки ставятся базы колонн и монтируется каркас здания
Последовательность монтажа ограждающих конструкций такова: монтируем в начале стены, затем кровлю.
Каркас и стены можно монтировать и зимой
Если наоборот, монтировать кровлю, а потом стены, то свесы кровли бы мешали монтажу стен, потому последовательность именно такова (см. выше)..
Работы производились уже в зимнее время
Изначально в проекте мы предусматриваем напуски, чтобы меньше утеплять трубу обрамления ворот, остальное утепляем ЭППС, утеплитель крепим на клей-пену и временно фиксируем скотчем.
Кирпич монтируется по краю монолитной плиты, затем утепляем его термо-панелями под фальш кирпич. Утепляем для того, чтобы избежать мостик холода.
Это самый оптимальный вариант оформления цоколя, ранее перепробовал много вариантов
Потолок сэндвич-панелей смонтирован в черном цвете, чтобы потолок сливался с балками и прогонами каркаса конструкций здания.
Цвет сэндвич-панелей был выбран одинаковый что внутри, что снаружи RAL 7004
Работают на воздушные конвекторы
Затем делается отмостка и благоустройство территории..
Если остались вопросы, пишите или звоните WhatsApp
__________________________
© Анатоль Иванов — заметки строителя
Помните, было время когда существовало бесчисленное количество кружков технической направленности, помимо различных спортивных секций.
Авто, авиа моделирование, макетирование, кораблестроение. В принципе места, куда можно прийти, хорошо провести время да и ещё что ни будь смастерить.
Сейчас уже почти ни где такого не сохранилось, однако, это не касается нас.
Мы ещё работаем.
Ближайшие несколько недель, мы делали с учащимся галстук из шпона.
Изделие пойдет на новогодний подарок. А благодарность за работу пойдет в карман учащегося и конечно мастера, на развитие мастерской. Такая практика хороший стимул для занятий. Это поддерживает как и детей, так и меня, как педагога.
Ребенок и учится и зарабатывает свои первые кровные.
Давайте расскажу, как это было и по просьбам трудящихся, расскажу процесс изготовления подобного изделия.
Первым делом необходимо определиться с дизайном и конструкцией. Учесть предпочтения заказчика и подвести их под особенности использования натуральных материалов. Кожа, шпон ценных пород. Нужно учитывать направления волокон древесины в конструкции галстука, расположение сегментов относительно набранной рубашки.
Ничего не должно быть выгнуто.
Делаем эскиз и подбираем шпон под согласованные цвета.
Согласовываем форму и рисунок. Решили остановиться на простой диагональной полоске.
Нарезаем шпон на узкие полосы.
Мы ограничены направлением волокон и структурой древесины. По этому были выбраны три оптимальных размера полос по ширине.
5, 11, 17 мм.
Приспособление для резки шпона - жилкорез. Можете самостоятельно найти в сети что это такое. Самодельное устройство. Очень удобное.
После того как получили полосы, можно набрать первую так называемую рубашку. Прикинуть как это будет смотреться.
Нас все устроило и по этому начинаем набирать основное полотно для будущего галстука и платка в карман пиджака.
Собираем с помощью обычной малярной ленты. Плотно подгоняем кромки. Никаких зазоров быть не должно. После сборки, проклеиваем готовое полотно так называемой гумированной лентой. Готово.
Вырезаем первую черновую форму и наклеиваем на натуральную кожу
Паралельно думали предложить ещё и держатель для галстука. Не срослось по времени, увы.
Вещь очень изящная. Соединение "ласточкин хвост".
Изнанку покрываем защитным слоем от влаги. Спецсредства для кожи.
Красим кромки кожи. Они должны быть аккуратными и эстетически приятными.
Снимаем защитный слой из ленты
Основной проект готов.
Паралельно клеим шкатулку и собираем все вместе. Я результатом доволен.
Клиент оказался честным человеком. Оплатил сразу и посылка отправилась счастливому обладателю уникальной вещи.
Немножко было грустно расставаться. Пустил слезу и отправил за почти тысячу километров. Прощай.
Вот такая вот история из жизни маленькой мастерской в которой выращиваются юные таланты.
А паралельно в цеху другой хлопец льет стол из эпоксидной смолы. Но это уже другая история
Все. Желаю и вашим детям достойный досуг.
Всех с наступающими!
Добрый день всем.
Имеется задача, закрепить доску 150*50*5000 в бетонный потолок. Но, основная проблема что сделать это нужно, через уже смонтированный подвесной потолок Армстронг. Грубо говоря, прикрепить к чистовому потолку.
Всю голову сломал, не могу ничего придумать что бы надёжно было.
Сентябрь — это не только начало учебного года, но и время активной подготовки к горячему сезону распродаж. Самое время подключить подписку Пикабу+:
рассказывайте о своих товарах и услугах
добавляйте ссылки
создавайте витрину товаров прямо в профиле
подключайте дополнительное продвижение постов
Пора готовить сани!
😏 Как профессиональный строитель всегда замечал, что почему-то есть некоторые темы в которых, якобы, разбираются все, кому ни лень. И, почему-то, никого не смущает, что инженер-строитель это специальности, на которые нужно 5(!) лет учиться в ВУЗе, а потом ещё несколько лет работать по специальности и только тогда человек может считаться профессионалом. 😎 Вот почему никто не выкладывает на Пикабу постов в духе "Собираюсь сам сделать маме операцию по удалению желчного пузыря, вот план операции, критикуйте/предлагайте?🥺 И нет, это не сарказм, мне действительно интересно.🤔
Что касается проектирования частных домов, то первая ошибка, которую допускают начинающие самостройщики, это задаются вопросом "А сколько квадратов должен быть дом на n-человек?". И с удивлением узнают, что согласно учебника, важна не площадь, а КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ. И оно считается по формуле n+1, где n - число проживающих в доме, плюс одна общая комната.
Или, к примеру, узнают, что внутренняя планировка напрямую зависит от материала перекрытий. Почему? Потому, что если дом будет перекрываться плитами перекрытия, то расстояние между несущими внешними и внутренними стенами должно быть подогнано по размеры стандартных плит.
В общем и целом учебник по строительному делу я не перескажу, поэтому настоятельно рекомендую использовать готовый проект, созданный профессионалами, а не вот это вот все, что вы здесь выложили, на которое без слез не взглянешь. 😟Со всем уважением.
