1301 ГК РФ
Всем салют! Интересует такой вопрос.
Попадет ли человек, распространяющий ссылку на видео, доступное только по ней на видео хостинге YouTube под статью 1301 ГК РФ? Заранее спасибо))
Всем салют! Интересует такой вопрос.
Попадет ли человек, распространяющий ссылку на видео, доступное только по ней на видео хостинге YouTube под статью 1301 ГК РФ? Заранее спасибо))
Как правило свои посты из серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА я начинаю следующим вступлением:
Серией постов под общим названием ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, хочу объяснить читателю порядок действия в типовых ситуациях, в которых может оказаться любой гражданин нашей страны. Учитывая, что не всегда есть возможность получить юридическую консультацию в реальном режиме, прошу учесть, что порядок применения норм права мной будет описываться, в применении к конкретной ситуации, детали и нюансы могут отличаться от конкретной ситуации которой сложилась у читателя в жизни.Обращаю внимание на то, что мной оставлен адрес электронной почты для Читателя, которому необходима консультация по своим ситуациям, кроме используется Читателями для обратной связи. Вот один из примеров переписки с разрешения благодарного читателя я и публикую. Данное слово доброе Читателя появилось по результатам консультаций связанных с взаимоотношениями с Управляющей компанией, примерно как в посте Коммунальные услуги. Законная защита
Уважаемые коллеги юристы, Вы знаете, что в наше стремительное время, законодательство меняется с космической скоростью, поэтому если где-то в рекомендациях я учитываю устаревшую, либо измененную норму права прошу меня поправить. Но все равно учесть, что разбираемые мной примеры и рекомендации складываются на основе законодательства на момент описываемых событий.
Так же коллеги, я не лишаю нас с вами куска хлеба, Вы прекрасно знаете, что любой суд это состязательность сторон, поэтому если читатель захочет воспользоваться советом без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняет сам на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать.
Пишите на почту dayan.dajanov@yandex.ru, по возможности разберем Ваши ситуации.
Итак финальная часть общения с Читателем:
ТК
У нас в поселке проигрывается один суд за другим. Хотя есть решения ВС и КС очень хорошие очень правильные и они в пользу таких же коттеджников.Знаете почему Дмитровский и др. судьи клали на ВС И КС? Да потому, что жителей они вообще не считают за серьезных оппонентов и вообще за что-то серьезное... Наивные думают, что они судят по закону и будут выслушивать нас что мы там в свое оправдание мямлим, не зная даже процесса. Для них- мы ЗЛОСТНЫЕ НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ. И ВСЁ!!! И они на не боятся и не боятся судить не по закону и не так, как указывают КС и ВС. Потому что именно к нам это не имеет (так они считают) никакого отношения!!! МЫ - ЗЛОСТНЫЕ НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ ЗА ЖКХ и ВСЕ!!! Потому что все в основном приходят даже без досудебной работы, с чужими решениями, слабыми юристами, не подготовленные. И несут часто ересь... Судьи, они понимают, что вы никуда не будете жаловаться и в лучшем случае дойдете до апелляции... Но, с тем же багажом. Я не знаю как еще хорошие юристы после того что мы сами или наши соседи вам поднагадили берутся с нами работать? И на что мы рассчитываем? Суд плохой, безграмотный? А мы лучше?
автор
ТК, суд это состязательность сторон, но в определенных случаях имеет быть ангажемированость в пользу власть имущих, в данном случае даже при наличии слабого юриста в суд надо было подавать не скопом всем поселком, а по очереди, чтоб учесть доводы другой стороны, а вот в дальнейшем при положительном решении, отменять судебное решение по первому заявлению в связи с отрывшимися обстоятельствами (но это не значит, что не надо было подавать апелляцию, кассацию и далее)
ТК, Нет, не скопом. Никто кроме меня (я то как раз все выиграла). А остальные? Они никто никаких исков не подавали. Они сидели на *опах ровно и думали так что раз кто-то выиграл они тоже выиграют. Они ничего не делали и когда ЛЖЕУК (у нас поселок ЧАСТНЫХ ДОМОВ) подала иск на них у них не было НИЧЕГО. А у меня к тому моменту, когда иск подала ЛЖЕУК было пять толстых папок "КОРОНА -" переписка с ЛЖЕУКой, ГЖИ, МИНСТРОЕМ, Прокуратурой выигранный по моей жалобе арбитраж РПН против ЛЖЕУКи, переписка с Администрацией поселка... Ответы были НУЖНЫЕ мне, с нужными мне формулировками, я добивалась этого путем жалоб на отписки. Пройдя все это сама в 2014-2016 годах когда еще не было решений КС и ВС даже, я понимаю что к суду надо очень тщательно готовиться. Не отказываться от юридической помощи (у меня и на первом и на втором судах юристы были, но в первом случае юрист присутствовал мы с ним договорились процесс- это он, все остальное -я, во втором случае когда сразу подала встречный иск к ЛЖЕУКе у меня юрист был отличный из Екатеринбурга. Он был он-лайн. Готовил документы, и помогал вести дело- знакомился с протоколами судебных заседаний, прослушивал аудиозаписи, писал возражения. Все получилось. Параллельно я судилась с соседом по участку. Ему очень завидно было на нашу пристройку. Тоже нервы помотал да когда опять же думаешь как он сейчас наскоком да горлопанством все возьму... Наказал себя соседушко. 67 тыр. окромя госпошлины - строительная экспертиза... Кстати, дело интересное могу рассказать если есть желание. А вообще коттеджные поселки- дело темное и трудное в отсутствие нормального законодательного регулирования. Кстати, все мои судебные акты засилены в апелляционной и кассационной инстанциях.
ТК : Цитата (моя) Никогда такого не было. У нас, не было, аж с 2016 года... А в ВС и КС - было! Но, федеральные судьи "ложили с прибором" на судебные акты ВС и КС. А на беззаконную "судебную практику, сложившуюся по вашему поселку" - таки не "ложили" ни разу... К сожалению, "сложившаяся судебная практика" Сложилась таковой не без помощи самих-же жителей поселка. Многие не понимают что обращаться в суд, или отстаивать свои интересы защищаясь в суде, без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняют сами на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать. Но, вернемся к решению. Естественно, ЛЖЕУКа подала апелляцию. Что же, будем наедятся что решение устоит!!!
ТК: Вот ссылка на решение: https://yadi.sk/i/-FuleheYHxpNOw Это решение первой инстанции. Конечно возлагать большие надежды на него пока рано, но...
автор: ТК, хорошо, что вы правильно понимаете порядок судопроизводства и отстояли свои права
ТК(текст от читателя сохранен в непосредственном изложении, изображения найдены через Яндекс.ру)
Автору, Спасибо. Жду ваших дальнейших публикаций на тему.
Публикации из серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА можно вспомнить прочитав по ссылкам:
Предупрежден, значит ВООРУЖЕН. Законная защита
Персональные данные. Законная защита
Трудовые споры. Законная защита. часть первая
Трудовые споры. Законная защита. часть вторая
Трудовые споры. Законная защита. часть третья
Коммунальные услуги. Законная защита
Штрафы с камер. Законная защита. часть первая
Штрафы с камер. Законная защита. часть вторая
Штрафы с камер. Законная защита. Средняя скорость
Синие вы обалдели? Законная защита
Налоговая. Законная защита. часть первая
Налоговая. Законная защита. часть вторая
О масках в метрополитене. Законная защита. Часть первая
О масках в метрополитене. Законная защита. Часть вторая
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.....
Иногда меня спрашивают, чем закончилась эпопея с пожаром и последовавшей за ним претензией с оповещением о предстоящем суде. Рассказываю.
До суда всё-таки дошло. Она была с адвокатом из конторы. Я с частным юристом.
Всего у нас было 4-5 заседаний, наверное.
Судья не особо вникал в ситуацию и на каждом заседании топил за мировое соглашение на приемлемых для обеих сторон условиях.
Я тоже начала считать убытки, получалось поменьше, но и не 100 рублей.
Мы хотели провести экспертизу дополнительную. Они отказались от выбранной нами фирмы из Москвы, что как раз специализируется по таким вопросам. Они предложили свою контору, где эксперты с характерной фамилией для армян (её адвокат - армянка). Мы тоже отказались от их предложения.
Мы предлагали провести ремонт за свой счёт, но с условием, что после ремонта я буду иметь право прожить в этой комнате X месяцев. Где X = сумма, вложенная в ремонт (по смете) / 13000 (стоимость одного месяца аренды комнаты вместе с коммуналкой). Получалось по предварительным расчётам около года. Без оплаты с моей стороны, за счёт вложенных средств.
Мне пришлось бы набирать долгов или кредитов. Проживание в комнате позволило бы рассчитаться с этим. Ей после моего съезда осталась бы нормально отремонтированная, уже обжитая комната.
Сначала они согласились, потом передумали. Сослались на соседей, типа они против.
Судья по-прежнему не хотел разбираться, кто прав, кто виноват и вникать в такие тонкости как отсутствие капитального ремонта с момента постройки, алюминиевая проводка, СНиПы/ПУЭ и т.д. Однако, заседании, наверное на 3 или 4 он получил копию дела из пожарной службы и всё-таки прочёл целиком заключение пожарных. Там-то он и увидел наконец-то, что заключение неопределённое и возможных причин две - проводка и/или техника.
В итоге судья привёл нас к такому выводу: запросить она может хоть пять миллионов, но надо смотреть правде в глаза - у меня этих денег нет, собственности тоже, так что куда она потом пойдёт с этим постановлением и с чего приставам вычитать - это хороший вопрос. Оклад у меня всего 20 тысяч. Для МО - немногим выше прожиточного минимума.
Плюс никто не мешает мне встречный иск на свою сумму подать. И при тех же обстоятельствах и имеющихся документах - виноватой будет уже она, потому как в п. 2 ст. 1064 ГК РФ бремя доказательства висит на обвиняемом (что бы там ни было написано в другой статье о том, что обвиняющая сторона должна доказать вину обвиняемой и что именно им нанесён ущерб, номер уже не помню).
"Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда".
То есть, по этой статье, достаточно написать заявление, сказать - "виноват Иванов, фас". И Иванов должен доказывать, что он не верблюд. А доказать, что ты не верблюд, когда заключение пожарных двойственное, всё выгорело к чёрту, очевидцев нет, практически нереально. И мой иск так же может быть удовлетворён.
Как он сказал истцу: "Ваши полмиллиона, её 300-350 тысяч, взаимозачёт, договаривайтесь".
Пришлось договариваться, чтобы сумма была подъёмная для меня и хоть как-то полезная для восстановления сгоревшей комнаты. По мнению судьи, раз на руках такое заключение от пожарных - виноваты обе и не виноват никто. А договариваться надо.
Они просили 150 тысяч. У меня физически на руках было 50. Торговались долго, потому как я категорически отказалась набирать долги и кредиты. В итоге решили, что я отдам 70 единовременно. Ждать 150 в течение достаточного долгого времени они не захотели. Судья поддержал и сказал, что это подъёмное для обеих решение.
Не скажу, что эта история для кого-то закончилась хэппи эндом. Однако, она могла закончиться ещё хуже. Во многом, наверное, это заслуга наших представителей (моего юриста и её адвоката). Они много общались между собой на своём юридическом языке и были посредниками между нами. Лично с истцом мы не общались вне суда.
P.S. Если кому-то нужен хороший юрист частной практики (то есть ценник всегда прилично дешевле, чем в конторе) - пишите, я дам контакты. Специализируется сейчас на семейных, наследственных вопросах, не исполнении договорных обязательств и других статьях ГК РФ.
P.P.S. Сообщать в налоговую о том, что истец 2,5 года не декларировала доходы от сдачи жилья в аренду, я не стала.
Насколько мне известно, она рассчиталась с соседями, которых залило во время тушения, на остальные деньги сделала чистку комнаты от гари и запаха, поставила пластиковые окна и новую дверь. Что дальше - не знаю.
Сотрудники УК сделали в подъезде хороший ремонт, всё чистое-красивое, нормальное освещение, окно коридорное тоже вставили.
У всех жизнь идёт своим чередом.
Так. Вопрос людям, сведущим в гражданско-жилищно-правовых узелках. Сам до конца не разобрался, информация местами обрывочна, местами сам мог напутать, так что поделю на два блока.
1. Верные тезисы:
- Была семья, условно М и Ж, и купила эта семья (в браке, само собой) квартиру.
- Квартира приватизирована предыдущим владельцем, в наличии договор купли-продажи, оформленный на Ж. Оба прописаны в квартире.
- Через несколько лет развод, М выписывается и уезжает.
- Через год М приезжает и по согласию Ж прописывается в квартире на месяц-два для устройства на работу. Иного жилья М не имеет.
- Уже несколько лет отказывается выписываться, периодически пьет/буянит/нарушает беспорядки, не дает нормально жить, да и в целом там атмосфера ненависти, вроде как.
- На угрозы судом, имея за спиной тридцать лет практики адвокатом, выдвигает встречные угрозы, свою позицию аргументирует законами о невозможности выселения без предоставления иного жилья.
2. Обрывочно и неуверенно:
- Периодически упоминается "невозможность выселения лица, не участвовавшего в приватизации", похоже на ст. 292 ГК РФ (хотя там упоминается "отказ от приватизации в пользу собственника"), но вроде как приватизация была проведена предыдущим владельцем, так что неясен механизм.
- Возможно для приобретения квартиры привлекались средства М, либо был совершен обмен на две квартиры, одна из которых принадлежала М. Тут тоже неясно - в договоре купли/продажи он не указан.
- Возможно для приобретения квартиры со стороны Ж привлекались средства родителей.
- М был прописан в квартире, потом был выписан и через год прописан заново.
В общем, такая вот ситуация. Общий ребенок у них давно живет своей семьей за границей, семья давно распалась и совместного будущего у М и Ж нет. М, повторюсь, буянит, дебоширит и имеет какую-то тележку долгов. Основной посыл с его стороны: - "Пойдешь в суд, саму тебя выселю".
Собственно, вопрос: как окончательно выгнать охреневшего алкаша-адвоката с какими-то еще не до конца завявшими связями?
upd1: При разводе Ж выплатила М некую сумму, М подписал отказ от претензий на квартиру.
Московский районный суд г. Санкт-Петербурга вынес решение по иску Анастасии Зеленской к ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» об обязании совершить определенные действия, взыскании упущенной выгоды.
Зеленская обратилась в суд с иском к ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» об обязании прекратить противоправные действия, направленные на удержание принадлежащего истице автомобиля, и обеспечить беспрепятственный выезд данного автомобиля с парковочного пространства, взыскании компенсации в виде упущенной выгоды по договору аренды ТС из расчета 10 000 руб. в сутки за один день незаконного удержания автомобиля.
В обоснование указывала, что ее автомобиль 28.07.2020 был помещен на парковку в соответствии с договором между ООО «ВВСС» и Синькевичем Е.И., который не являлся собственником данного ТС; при этом, с этого времени сотрудники ответчика удерживают автомобиль, ссылаясь на п. 7.9 правил аренды парковочного места об обеспечении исполнения обязательств арендатора по оплате арендной платы, что, по мнению истицы, является незаконным, поскольку истица как собственник автомобиля не может нести ответственность за действия третьего лица. Кроме того, истица также указывала на несопоставимость суммы долга по арендной плате (250 руб.) стоимости автомобиля (1 500 000 руб.) и на то, что долг по арендной плате возник в связи с тем, что сотрудники ответчика отказались принимать у третьего лица денежные средства в счет арендной платы без возмещения иных убытков, что свидетельствует о неправомерности удержания автомобиля в качестве способа обеспечения обязательства.
Истица в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Синькевич в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердил, что у него отказались принять арендную плату (250 руб.) без уплаты штрафа за потерю парковочного талона (500 руб.), при этом при въезде на парковочное пространство возможности ознакомиться с правилами пользования парковочным пространством, в том числе с положениями об уплате штрафа за утерю парковочного талона, у него не имелось, так как все информационные стенды находятся уже за шлагбаумом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд требования истца удовлетворил частично, обязав ответчика в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный выезд автомобиля Infiniti FX30D с парковочного пространства (https://msk--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_...).
На носу новогодние и рождественские праздники. Мы идем в магазины и порой не можем удержаться: захотелось пить самому, ребенок закапризничал. И мы, не задумываясь, берем с полки сырок – даем ребенку (он, понятное дело, его кушает, отдав родителю обертку). Берем бутылочку воды, откручиваем крышку, пьем и, как культурные люди, ставим ее обратно на полку, кладем в свою корзину, чтобы рассчитаться на кассе. Чего уж греха таить - я и сам так делал. Кассиры без возражений пробивали по кассе обертку от сырка, да и замечаний по поводу неполной открытой бутылки от них не было. Но причиной тому – не мои права на приобретаемый товар, якобы гарантированные законодательством, а исключительно взаимная вежливость и радушие работников магазина.
Воспроизведу по-памяти краткую предысторию (давнишнюю), с просторов интернета.
Гражданин А., решил, что имеет полное право употреблять продукты питания прямо в торговом зале, до их оплаты на кассе. Данные действия он совершал ранее неоднократно, не реагируя на замечания работников. Как обычно он взял в руки глазированный сырок и развернул упаковку. На замечание продавца, что прежде, чем так делать, надо бы за него заплатить - отреагировал резко, сказав грубым тоном, что рассчитается на кассе, а персонал должен знать свое место, после чего этот сырок съел. По приходу на кассу А. действительно предложил рассчитаться за съеденный сырок, но, вызванный участковый составил на него административный протокол. Дело передали в суд. В результате гражданин А. возместил магазину ущерб, оплатил штраф, а также возместил судебные расходы. В общей сложности А. потерял свыше двухсот долларов в эквиваленте. Наибольшее удивление у гражданина А. вызвал административный штраф, ведь он изначально не собирался ничего красть, а наоборот планировал рассчитаться на кассе, как добропорядочный гражданин. Отмечу, что именно желание рассчитаться на кассе уберегло А. от уголовной ответственности по статье «грабеж», к которой привлекли гражданина Б., который открыто, невзирая на замечания работников магазина, вынес на улицу бутылку водки. Случаи это не единичные, поэтому, чтобы уберечь себя от административной и уголовной ответственности, да просто, дабы сберечь нервы и не портить настроение ни себе, ни работникам магазина предлагаю на примерах разобрать распространенные заблуждения в отношении прав покупателя.
Итак, все просто: мы в торговом зале супермаркета, покупаем продукты питания и предметы первой необходимости и рассчитываемся на кассе. Перед нами товар и ценник.
Выставление товара признается публичной офертой (если продавцом не указано иное). Цена оферты указаны в ценнике. Что это значит? Только то, что магазин обязуется продать Вам данный товар по указанной в ценнике цене. Сам же договор купли продажи реализуется в несколько этапов:
1. Продавец размещает товар на витрине, указывает его цену.
2. Покупатель принимает решение о покупке, кладет товар в тележку. Он вправе передумать и вернуть товар на полку.
3. На кассе покупатель принимает окончательное решение о покупке. Он всё еще вправе отказаться от совершения сделки.
4. Покупатель передает товар кассиру, оплачивает товар, получает кассовый чек и забирает оплаченный товар. Только на этапе №4 происходит акцепт публичной оферты и к покупателю переходит право собственности на товар.
Пожалуй, самая распространенная ошибка считать, что право собственности перешло к покупателю в тот момент, когда тот положил товар в торговую тележку. В качестве аргумента в этом случае приводят выдержку из ГК, что «право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». Этот аргумент не применим, так как под передачей вещи подразумевается некое конкретное юридически значимое действие: подписание накладной, например. Нет подписанной накладной – факт передачи товара практически недоказуем.
Но! Давайте на минутку допустим, что право собственности на товар действительно перешло к Вам, как только Вы положили товар в торговую тележку. Всё! продукты питания и средства личной гигиены Вы на полку вернуть уже не сможете. Не важно, что Вы их не распаковывали – эти товары ни возврату, ни обмену не подлежат. Идите на кассу и платите! А если кто-то нехороший возьмет товар из оставленной тележки – то это вообще подпадает под грабеж. Вызывайте милицию, злодею светит серьезный срок! (нет :)
На фото: мужчина обреченно несет на кассу пачку женских прокладок, которую неосторожно взял в руки.
На фото: Обезумевшие покупатели грабят друг-друга в черную пятницу. Сенсация! Сотни уголовных дел!
К счастью и продукты на полки возвращать можно и «чужую» брошенную тележку с продуктами как свою на кассу привезти – ничего Вам за это не будет. Вопреки фантазиям, право собственности на товар остается за магазином до момента оплаты товара покупателем на кассе, а магазину всё равно кому продавать товар.
С тем, что товар в тележке – собственность магазина разобрались. Теперь разберемся с ответственностью за посягательство на чужую собственность.
Магазин обязан продавать товар надлежащего качества. Обертка от сырка и надпитая бутылка воды таким товаром, увы, являться не могут. Так как налицо обычно незначительная стоимость испорченного товара, то речь идет об административном правонарушении. Главный аргумент, что, мол, никого не привлекут, так как «лицо, совершившее административное правонарушение, может быть освобождено от административной ответственности в случае признания совершенного административного правонарушения малозначительным». Ключевая фраза здесь - «может быть освобождено». И участковый, и судья могут отказать в привлечении к административной ответственности, а могут, ведь и не отказать. Тут на первое место выходят обстоятельства правонарушения, поведение нарушителя, является ли правонарушение повторным. Наглец, хам, регулярно кушающий в торговом зале? Добро пожаловать в клуб штрафников.
На практике просто не злоупотребляйте этой возможностью, не наглейте, вежливо обращайтесь к продавцам, самостоятельно изъявите желание оплатить товар и скорее всего никаких мер к Вам принято не будет. Да, не забудьте сказать кассиру «спасибо» - он идёт Вам навстречу.
Праздники… Важный момент. Выпить в торговом зале минералку – это одно, а тяпнуть пивко – совсем другое. Если на употребление напитка до оплаты на кассе Вас толкают «горящие трубы» - крепитесь. Вам в нагрузку светит еще одна административная статья: за «распитие алкогольных, слабоалкогольных напитков или пива». Так что с этим точно не стоит торопиться, терпите даже не до кассы, а до дома.
Ну а если платить за съеденный / выпитый товар не хочется? (Ой, позор-позорище). Тут три варианта.
Первый: Вы не пойманы. Не пойман – не вор. (Вам не стыдно?)
Второй: Вы пойманы. Вам стыдно. Вы платите. Возможно, Вас после этого пожалеют, или освободят от ответственности по малозначительности, но, скорее всего, будет административное наказание (на суде можно рассказывать, что горели желанием рассчитаться на кассе и даже рассчитались – вот чек).
Третий: Вы пойманы. Вам не стыдно. Вы отказываетесь платить и пытаетесь уйти. Поздравляю. Вы только что совершили открытое похищение имущества: грабеж. Это уголовно наказуемое деяние. Оно Вам надо? Уголовная ответственность за украденную бутылку водки – печальные, глупые прецеденты. Для примера: https://news.tut.by/society/587626.html .
Впереди праздники. Не стоит, без острой необходимости, омрачать эти дни работникам торговли. Они вместо выходного дня сидят за кассовыми аппаратами и при этом платят из своих премий за недостачу. В их обязанности не входит наблюдать за чавкающими покупателями. Они не должны следить отнес ли посетитель обертку от съеденного сырка на кассу, или запихал её в груду сырков, не поставил ли обратно на полку отпитую бутылку, не вернул ли обратно в ящик надкусанное яблоко. Их задача – приветливо и вежливо обслужить на кассе. Давайте будем взаимовежливы. Любви Вам, пряников и улыбающихся продавцов с кассирами.
Всем здравствуйте!
Попал в неприятную ситуацию.
Началось всё в начале июня 2020 года.
Всё вроде бы стало налаживаться после первой волны covid. Основные ограничения отменили. Стали открываться предприятия. И мы решили заняться, давно назревавшим квартирным вопросом.
Хотели переселить родителей из старой квартиры в маленьком городе, в новую поближе к цивилизации. Мама где-то услышала про трейд-ин при покупке в новостройке и мы поехали в офис продаж одного застройщика в ближайшем крупном городе.
Трейд-ина у них не оказалось, но общение с хитрым менеджером получилось долгим и в конце он ловко предложил моей маме идею взять у них квартиру в ипотеку. Так как родители в возрасте, менеджер предложил оформить ипотеку на того, кому мая мама очень доверяет, в общем на меня.
Ипотеку я до этого не рассматривал, не изучал, не рассчитывал. Но, в силу обстоятельств, решил согласиться на ипотеку. Менеджер сказал, что сначала нужно внести предоплату. Тут я засомневался, вдруг ипотеку не дадут, но менеджер ответил, что деньги тогда вернут.
Я заполнял анкету для банка, а менеджер в это время вместо меня регистрировался на их сайте. Оплатить нужно было через сайт с карты mastercard и поскольку у нас были только наличные, карту для оплаты дала девушка из их офиса, а мы дали ей наличные. После чего нам был выдан следующий договор:
Как видите, весьма странный договор оказания услуг, с местом для подписи, на котором менеджер не соизволил расписаться. На моё замешательство по содержанию договора, указанному сроку бронирования (он оканчивался раньше даты основной сделки) и отсутствию подписи, менеджер махнул рукой, вроде, как это так... формальность. Ну и я, уже потерявший бдительность под конец такого нелегко для меня дня, решил окончательно довериться менеджеру и подумал, что, в случае, каких-то проблем, можно будет договориться с менеджером. О чем далее пожалел...
На следующий день пришло смс с одобрением ипотеки от банка (со ставкой больше, чем обещал менеджер). Далее общались по телефону с менеджером, обсуждали дальнейшие действия.
Когда до сделки оставалась неделя, на работе мне сообщили, что, в связи со сложной ситуацией (бизнес сезонный, и пик пандемии попал на сезон) моя заработная плата уменьшается.
Сообщил родителям, обсудили, посчитали - теперь денег на ипотеку не хватает.
Позвонил в банк, рассказал, там посочувствовали и отправили к менеджеру.
Позвонил менеджеру, рассказал, сделку отменили. Спрашиваю, как вернуть предоплату, а он говорит никак. Объясняю еще раз ситуацию, - вы же обещали вернуть деньги, если ипотеку не дадут, а моей новой зарплаты и на ежемесячный платеж по ипотеке не хватает, вряд ли мне теперь её дадут. А он в ответ, - ну вам же её одобрили, вам не обязательно говорить банку, что у вас теперь доход меньше. В итоге сказал, что он вернуть не может, и должен обсудить с руководством.
Далее менеджер тянул время (то руководство не отвечает, то оно в отпуске). Где-то через месяц, сказал, что руководство спрашивает, могу ли подтвердить документально, что доход сократился, записью в трудовой книге, например. Этого я сделать не мог, т.к. увольняться до того, как найду новую работу, было глупо и я продолжал работать. Менеджер сказал, - ну откуда же мы знаем, может вы просто пошли и купили квартиру у наших конкурентом. И по итогу очередного разговора, опять сказал, что ничего сделать не может и отправил нас писать заявление в центральный офис в Москве, а сам принимать заявление отказался, якобы они этим не занимаются и вообще не передают никакой корреспонденции в офис.
Когда нашли время, съездили в Москву к ним в офис, и написали заявление:
В ответ получили аж два письма:
В первом ответе, вообще чушь какая-то - выдержки, которых я не нашел ни в выданном мне договоре, ни в договоре, при регистрации на сайте.
Что бы почитать договор на сайте, пришлось вновь зарегистрироваться:
Потом мне удалось лично поговорить с начальником менеджера. Он сказал, что всё запущено и уже ничего сделать нельзя, пишите претензию, и что всё таки её можно передать через них, без поездки в центральный офис.
Кстати, квартиру, которую мы хотели купить, они в июле продали, по цене намного больше, чем нам предлагали (1 июля у них было подорожание). Так что они, благодаря несостоявшейся сделки с нами, в большой выгоде.
Уважаемые юристы, знатоки и умные люди!
Помогите, пожалуйста, вернуть денежные средства!
Подскажите, как грамотно составить претензию . За что зацепиться, какие выдержки из законодательства использовать?
Проблема у меня небольшая, но досадная: подключился я как-то к интернету МГТС, и все было прекрасно -- они приехали, поставили оборудование.
И вот, квартира продана, хочу расторгнуть договор. И тут внезапно выясняется, что чтобы расторгнуть договор, нужно поехать в один из двух офисов в городе, лично, и прождать в очереди минимум час (они об этом сами же предупреждают в чате с поддержкой)!
Беглый гуглинг выявил существование статьи 450.1 ГК РФ, и насколько я понимаю, мне достаточно письмом с уведомлением и описью отправить им уведомление о расторжении договора, а дальше не моя проблема.
Это так? Или я что-то упускаю?
Спасибо!