В последние годы всё больше россиян решаются строить собственный дом. Государство активно рекламирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), банки охотно выдают ипотеку, а строительные компании обещают «дом под ключ» за считанные месяцы.
Но всё чаще за этой мечтой скрывается настоящая финансовая катастрофа и схема мошенничества, которая остаётся безнаказанной.
💥В бурно строящимся Калининграде, как и по России в целом, это стало не редкостью.
Официальный договор, подтверждение от банка, прозрачная смета, лицензированный застройщик. Дело казалось надёжным. Люди вкладывают всё:
💰 более 6 миллионов рублей — из ипотеки и сбережений.
📄 Получают обещания, отчёты и уверения — стройка будет завершена в срок.
🚫 Через пару месяцев на участке — только фундамент и метр стен.
🚫 Стройка полностью заморожена.
🚫 Подрядчик перестаёт выходить на связь, либо отвечает отписками.
🚫 Банк заявляет: «Это не наша зона ответственности».
🚫 Органы власти присылают формальные ответы и отказывают в возбуждении уголовного дела.
⚠️ Как работает схема обмана:
Банк аккредитует "своих" подрядчиков, создавая иллюзию безопасности.
Клиенту предоставляют ограниченный список компаний — выбирать не из кого.
Строительная компания оформляет договор, получает оплату — часто сразу большую часть суммы.
Строительство либо не начинается вовсе, либо делается видимость работы. Но чаще всего работы выполняются с нарушением всех стандартов, удешевляется стоимость строительных материалов, что влияет на качество и безопасность. В общем, после горе строителей приходится все перестраивать, иногда и целый дом.
Подрядчик исчезает или затягивает, ссылаясь на "форс-мажоры", "материалы в пути" и т.п.
При попытке взыскания — затягиваются суды, уголовные дела не возбуждаются месяцами.
Клиент с ипотекой, недостроем и долги по уши;
Подрядчик — на свободе, без ответственности;
Государство — бездействует.
❗️Вы не одни: таких пострадавших — десятки
Каждая такая история — это не просто потерянные деньги. Это:
Уничтоженные мечты о доме,
Годы жизни в подвешенном состоянии,
Долги, стресс и ощущение полной безнаказанности системы.
✅ Что делать? Где искать помощь?
1) Не обязательно выбирать застройщика, которого вам предлагают в банке, риелтор и т.д. При оформлении ипотеки на строительство ИЖС, вы можете пойти как самострой и в последствии лично выбирать подходящего вам подрядчика (в случае, если у вас есть свой проверенный завтройщик).
2) Внимательно читать договор подряд:
- обратить внимание на сроки выполнения работ, могут иметься некоторые оговорки (например: срок начало работ 01.01.2024, срок окончания работ 01.06.2024, подрядчиком объект будет сдан не позднее 24 месяцев)
- обязанности заказчика, апеллируя которыми, подрядчик сможет сослаться на неисполнения договора или затягивание сроков сдачи ( например, заказчик должен организовать подъезд к участку). Подобные условия вами должны быть оговорены и при выполнении, обязательно проводить фиксацию. После, уведомить подрядчика
- требовать конкретизированную смету по проекту дома, со стоимостью работ и строительного материала. Без точной сметы вы не сможете контролировать работу, а в случае каких-либо недочетов, их оспорить.
3) Если вы нарвались на мошенника — не молчите и не ждите.
Пишите заявления в прокуратуру, СК и МВД,
оформите обращение в банк и надзорные органы,
подключиться к другим пострадавшим.
🛑 Стройка должна быть мечтой, а не кошмаром
Если вы собираетесь строить дом — тщательно проверяйте подрядчиков, не верьте формальным "аккредитациям", требуйте страховки и поэтапной оплаты.
Если вы уже попали в такую ситуацию — объединяйтесь с другими пострадавшими, обращайтесь за юридической поддержкой, требуйте возбуждения дел.
Система будет меняться только тогда, когда мы перестанем молчать.
