Математика простая.

Первоначальный взнос - 2.3 млн, ежемесячный платеж 54 тыс.

Обычная ипотека - 137 тыс в месяц.

Как дом достроят (через 3 года) можно сдать от 60 тыс и больше (по текущим ценам).

Достаточно хорошо при нынешнем статус кво.

Но рыночная ипотека делает покупку бессмысленной.

Конечно, застройщик пытается делать свои программы по ограничению платежей в первые 2-3 года. Привет, американская субстандартная ипотека, которая тащила рынок в США с 2005 года, а в 2007 схлопнулась. Но, думаю, доля таких программ в общем объеме продаж умеренная.

На скринах - новый проект от ПИКа - ЖК Москворечье.

https://t.me/mosstart

И как говорил Игорь Николаев: «Как же это все произошло?»

Началось все со словесных интервенций:
- Трамп объявил об отмене встречи с Путиным в Будапеште.
- Министр финансов США объявил о планируемом усилении санкций.

А закончилось все введением санкций против "Лукойл", "Роснефть" и критическим уроном фондовому рынку РФ.

Какие мысли:
1) Если ЦБ завтра не порадует рынок хорошими новостями, то можно ждать новый лой по индексу (сам я слабо верю в то, что заседание ЦБ что-то хорошее принесет способное развернуть рынок в текущем нарративе).

2) Даже если сильно веришь в какое-то событие – не надо на него ставить последние трусы. Трейдинг и инвестирование всегда про вероятности, поэтому не ставьте на кон больше, чем можете позволить себе потерять. Мой текущий бумажный убыток – имеет примерно нулевое значение для качества жизни, хотя в целом конечно приятнее видеть зеленые циферки.

3) Поскольку у меня долгосрочный инвестиционный портфель и объективно говоря он еще очень небольшой – я не собираюсь продавать какие-либо активы или делать ребалансировку. На горизонте 10 лет текущие флуктуации мало меня беспокоят.

4) Стратегию не меняю. Продолжаю регулярно покупать качественные дивидендные активы на рынке РФ. Потому что в это и есть смысл долгосрочного инвестирования. Надо выбрать хороший бизнес, проинвестировать в него и сидеть в позиции максимально долго, желательно реинвестируя дивиденды. Как говорил Баффет: «Наш любимый срок инвестирования - навсегда»

https://t.me/+7W2l-l9rRpI4NGQ6 - аналитика по финансам, бизнесу и инвестициям

Осенью 2025г российский фондовый рынок ждет историческое событие — IPO Госбанка ДОМ.РФ! Это будет не только крупнейшее размещение года, но и первый за 18 лет выход на биржу государственной компании. Заявленная дивидендная доходность на уровне 11–12% при выплате не менее 50% прибыли уже вызывает интерес у дивидендных инвесторов.

На фоне этой новости я собрал самые перспективные компании, которые собираются выпустить свои акции для торгов на бирже в ближайшем будущем. Давайте посмотрим, какие из них могут стать новыми "звёздами" на нашем рынке.

Выгодно ли участвовать в IPO?

Я, за почти 6 лет инвестирования, участвовал лишь в IPO Совкомфлота (мой портфель на скрине из сервиса учёта инвестиций и приложения СБЕР инвестиции):

Однако, статистика прошлых лет показывает, что покупка всех акций компаний, проводящих IPO - не лучшая стратегия! Более 60% размещений в итоге принесли инвесторам убытки:

Это ярко демонстрирует, что шумиха вокруг IPO далеко не всегда гарантирует доход. Поэтому стоит трезво оценивать перспективы компании, а не скупать только что вышедшие акции на биржу, веря в их рост.

Главные кандидаты на IPO в ближайшие годы!

Около 50 компаний РФ потенциально могут дать доступ инвесторам к своим акциям в 2026 и последующих годах:

Из них я отобрал ТОП-8 самых ярких кандидатов, чьи акции могут вызвать наибольший интерес:

1. СИБУР — Нефтехимический гигант
   Крупнейший производитель полимеров в России (80% рынка) технически готов к размещению. IPO СИБУРа, если оно состоится, имеет все шансы стать одним из самых масштабных в истории российского рынка.

2. Дом.РФ — Государственный драйвер
   Уже анонсированное IPO на ноябрь 2025г. Банк планирует привлечь капитал на инфраструктурные проекты и расширение ипотечных программ. Спрос на акции этой госкомпании может быть высоким.

3. GloraX — Амбициозный девелопер
   Компания активно расширяется в Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане. К концу 2025г планирует выручку в 45 млрд р (+38%) и выход в топ-5 застройщиков по объёмам строительства.

4. МТС Adtech — Цифровой рекламный хаб
   Это "дочка" компании МТС. Средства от IPO планирует направить на экспансию на международные рынки, что крайне перспективно на фоне бума цифровой рекламы.

5. РТК-ЦОД (дочка Ростелекома) — Лидер рынка дата-центров
   Контролирует 30% коммерческого сегмента ЦОД (центр обработки данных) в России. В 2025г выручка может вырасти с 69 до 80 млрд рублей, что является отличным фундаментом для успешного размещения.

6. Нанософт — Российский аналог Autodesk
   Лидер рынка САПР (77% в России), демонстрирующий феноменальный рост выручки (+65%). После ухода западных конкурентов у компании огромный потенциал для захвата рынка.

7. БКС Холдинг — Первый публичный брокер
   После смены собственника компания анонсировала планы на IPO. Успешное размещение может укрепить её позиции на фоне бума частного инвестирования в России.

8. Винлаб (дочка Новабев Групп) — Крупнейший алкогольный ритейлер
   Сеть из 2131 точки может провести IPO, что положительно скажется и на материнской компании.

Вывод

2026г имеет все шансы стать рекордным по количеству и объему IPO в России. Государство будет стараться реализовать "план Путина по удвоению капитализации рынка к 2030г" и подталкивать компании к выпуску своих акций на биржу.

Однако, инвесторам стоит помнить, что участие в IPO не гарантирует прибыль! Успех IPO компаний будет зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ и стабилизации геополитики. Именно при реализации двух этих позитивных драйверов наш рынок может начать расти, а вместе с ним можно будет ждать роста и от недавно разместившихся на рынке бумаг.

В любом случае, ждём размещений, будет интересно!

Ещё больше полезной информации на моих других каналах:
ТЕЛЕГРАМ | ЮТУБ | РУТУБ | ВК - подписывайтесь!

А теперь сам блок информации №1:

Второй блок информации с направленным вектором движения и вероятностями (внимательно обращаем внимание на цену открытия каждого актива. Обязательно для верных расчетов берем только цену открытия спотового актива). Как использовать вероятности в отношении цены открытия спотового актива - смотрим видео в открытом доступе (Как использовать блок сезонности). Данная информация с вероятностями поможет определить какова вероятность закрытия дня в отношении цены открытия этого же дня.

А теперь сам блок информации №2:

А теперь примеры построения блоков лимитных позиций и уточнение по сезонности с вероятностями отработки каждого актива по основным мажорам. По остальным активам, просмотрев теоретическое видео (Как использовать блок сезонности) - сможете построить лимитные блоки покупок и продаж самостоятельно. Ниже для примера продемонстрирую на сегодняшний день три основных мажора: Евро (EURUSD), Золото (XAUUSD), индекс НАСДАК (NASDAQ).

EURUSD

По Евро сегодня вероятность 53% к закрытию дня закрыть день выше цены открытия дня 1,1607

Зона продаж 1,1646-1,1732 с целью 1,1607. Продажи в приоритете пока фон доллара США сильный (следим за возможной сменой)

Зона покупок 1,1555-1,1491. Но новые покупки ожидаем от уровня 1,14595 и ниже с целью 1,1491. В покупках сокращаем торговый объем раза в 4. т.к. тренд нисходящий (следим за возможной сменой)

XAUUSD

По Золоту сегодня вероятность 53% к закрытию дня закрыть день выше цены открытия дня 4087,68

Зона продаж 4099,77-4119,01 с целью 4087,68. Часть продаж отработали с открытия рынка от уровня 4099,77 с целью 4087,68; от уровня 4109,48 с целью 4099,77. Новые продажи ожидаем от уровня 4119,01 и выше с целями на графике. Продажи в приоритете пока фон доллара США сильный (следим за возможной сменой в баланс)

Зона покупок 4077,32-4046,95. Но новые покупки ожидаем от уровня 4031,83 и ниже с целью 4046,95. В покупках сокращаем торговый объем раза в 4, т.к. тренд нисходящий (следим за возможной сменой в баланс)

NASDAQ

По индексу сегодня вероятность 53% к закрытию дня закрыть день ниже цены открытия дня 24839,00

Зона покупок 24747,53-24397,00. Но новые покупки ожидаем от уровня 24223,21 и ниже с целью 24397,00. В покупках сокращаем торговый объем раза в 4, т.к. баланс

Зона продаж 24902,90-25164,00. Но новые продажи ожидаем от уровня 25293,74 и выше с целью 25164,00. В продажах сокращаем торговый объем раза в 4, т.к. баланс

А теперь новостная лента ожиданий аналитических агентств и разбор отдельных показателей на сегодняшний день, чего ожидать на основных торговых сессиях. Также укажем фон доллара США, сильный на текущий момент или же слабый. От фона доллара США будет зависеть направленное движение самой пары.

НОВОСТИ сегодня:

Фон доллара США сильный (следим за возможной сменой)

15:30 МСК - ожидания ослабления доллара США USD

15:30 - ожидания частичного укрепления CAD

17:00 - ожидания укрепления доллара США USD

17:00 - выступление Мишель Боумен ФРС США USD

Важные события текущей недели:

Пятница - % ставка Рубля. ИПЦ + PMI в США. Данные рынка недвижимости США.

Всем желаю профитов и отличного настроения на весь день!

Удобно, когда на Олимпиаде нет России. Можно занимать топовые места, которые раньше занимали представители Империума.

Удобно, когда можно не включать представителей России в любые рейтинги. Тогда другие выглядят краше и бодрее. И всегда можно рассказывать локалам, что экономика России давно уже исчезла. Вы видите экономику России? И мы нет.

Вот, к примеру Eurocontrol (Европейская организация по безопасности воздушной навигации). В этой конторе нет России. Поэтому отслеживать Россию они не будут. На картинке статистика по ежедневным рейсам 40 крупнейших европейских компаний.

Ryanair Group 20 октября выдала 3548 рейсов. EasyJet – 1888. Lufthansa – 1170. Air France – 1145.

Это статистика расходится красивыми инфографиками в зарубежных соцсетях, типа, Топ-10 Авиакомпаний. Где на 10 месте идёт Eurowings с 664 ежедневными рейсами в среднем.

Ну что ж. Из операционных результатов группы «Аэрофлот» за сентябрь 2025 года:

Количество рейсов, международные линии: 7035
Количество рейсов, внутренние линии: 26283
Общее количество: 33318

В сентябре было 30 дней. Таким образом, получается в среднем 1110 рейсов в сутки. И 6 (могло бы быть) место в красочных графиках.

Но они об этом не узнают.

На самом деле, это ведь во многих отраслях. С одной стороны, противник оперирует волшебной информацией, т.е. дезориентирован. Вроде бы и неплохо. А с другой стороны, всё это может подтолкнуть его на нехорошие действия, основанные на неверной базе.

А потом слушаем главного Герцога Мира про отсутствие бензина в нашей с вами Федерации.

***

Еще больше интересного на моих каналах:

Экономико-познавательный канал — MarketScreen
Трейдинг, анализ, графики, кривые — StockGamblers
Дзен - StockGambler | Дзен