После мониторинга "С теплом - труба" в российских городах стало теплее
Российские коммунальщики настолько суровы, что отапливают зимние улицы теплосетями с плохой изоляцией. В результате тысячи человек замерзают в своих квартирах и в соцучреждениях. Народный фронт в рамках мониторинга "С теплом – труба" выявляет участки теплосетей, которые требуют срочного ремонта.
- Во Владимирской области выявлено более километра голых сетей, около 600 метров труб «заштопали». Тепло вернулось в 16 домов.
- Из-за едва теплых батарей в детском саду Кемеровской области малыши мерзли и часто болели. Теперь в группах тепло.
- В Красноярске после вмешательства Народного фронта проложили 2,5 км новых коммуникаций.
- В Томске восстановлена теплоизоляция на 15 проблемных участках теплотрасс протяженностью свыше 400 м.
- В Дагестане выявлено 15 голых участков. В прошлом году общественникам удалось согреть 20 домов.
Строить идеальный дом или квартиру 3
В предыдущих постах выразил свое мнение по поводу состава помещений, их назначения и комфортных размеров. В настоящем затрону вопрос этажности. Имеем четыре среднестатистических элемента:
- подвал/цокольный этаж;
- первый этаж;
- второй этаж;
- мансардный этаж.
Повторю еще раз, суть каждого поста в поиске оптимального варианта между необходимостью элемента в жилом пространстве и затратами на его возведение. Пишу кратко, по основным принципам выбора, детальным разборам любого вопроса посвящено великое множество статей на просторах интернета. Поэтому целью постов считаю поделиться основными оптимальными решениями, проверенными временем и, главное, за счет кратких пояснений, показать стратегию мышления при планировании и строительстве жилья. Чтобы, тот, кому это действительно интересно, мог на этой базе детализировать свои желания до последнего кирпича на бескрайних просторах сети. Благо информационное пространство обширно и доступно каждому.
Начнем с основания. Вопрос необходимости подвала связан с функциональной необходимостью, это: размещение оборудования жизнеобеспечения (котельная, водоподготовка и тому подобное), отсеки хранения (продукты, инвентарь) и зоны отдыха (сауна, бильярдная). И второе, объективными условиями земельного участка: геологические и гидрологические условия, и уклон участка.
Важное отступление! Самый главный враг строительных сооружения - вода (поверхностная, подземная, технологическая). Помним и боремся на всех этапах строительства.
По функциональному назначению определяется собственником, нужны - делаем, категорично не нужны - не делаем. Есть только одно важное преимущество подвала - окружающий грунт является естественным теплоизолятором, соответственно летом прохладно, зимой тепло. Очень низкие затраты на поддержание требуемой температуры. Напоминаю тоже важный принцип, строим один раз, эксплуатационные затраты несем потом каждый день.
Теперь объективные условия: этот вопрос очень взаимосвязан с типом фундамента. Если коротко, свой индивидуальный дом строится в 99 случаях на двух типах фундамента: ленточный или плитный. Есть еще очень популярный тип - столбчатый, когда на глубину промерзания заливаются монолитные армированные столбы, далее по ним устраивается такая же монолитная армированная лента, глубиной заложения 30-40см. Это вариант домов на продажу. Для себя если только под баню или какасный дом, т.е. под легкие конструкции. Итак объективные условия земельного участка влияющие на решение о необходимости подвала. Их н много.
- грунтовая вода, если уровень близко к поверхности - делаем без подвала, сколько не гидроизолируй, вода всегда найдет путь со временем.
- грунты основания слабые просадочные - делаем монолитную плиту, для обеспечения равномерности распределения нагрузок на основание и единой работы всех верних конструкций. Вывод, делаем без подвала, иначе будем иметь очень глубокое залегание монолитной плиты, плюс ленты ограждающих несущих конструкций до поверхности. С точки зрения финансов - строим сразу оба типа фундамента.
- значительный уклон участка - тот случай, когда из-за перепада высот поверхности земли, нужно делать подвал именно по объективным причинам. С низкой стороны участка в любом случае фактически создается цокольный этаж, а так как заглубление основания фундамента должно быть ниже уровня промерзания, создается большая высота от низа ленты до уровня первого этажа. Эту ленту в любом случае строить, финансовая разница не велика, так почему не сделать подвал, получив функционально - необходимые помещения. Вариант ступенчатого расположения основания фундамента не нужно делать. Можно конечно, все можно, но не стоит, создаем дополнительные точки напряжений из-за разности нагрузок.
Больше объективных условий, влияющий на принятие решения нет. В остальных случаях решаем исходя из функциональной необходимости и финансовой возможности. В заключении добавлю, подвал всегда увеличивает затраты на фундамент, чем без его строительства (если нужны цифры, то в 1,5 - 2 раза).
Вопрос необходимости устройства второго и/или мансардного этажа опишу в следующем посте.
Плётенькая маленькость
Строить идеальный дом или квартиру 2
В продолжение предыдущего поста об оптимальном составе помещений в доме/квартире, в данном планировал описать комфортные площади по каждому помещению. Однако прочитав комментарии к предыдущему, сначала отвечу на ряд вопросов. Где-то повторю ответы, написанные мной конкретным комментаторам, писать буду в порядке от крупного к детальному.
Изначально планировал говорить и о доме и квартире, теперь остановлюсь только на доме, т.к. он содержит большее количество необходимых помещений, адаптировать под квартиру потом будет не сложно, путём исключения хозяйственных помещений.
К первоначальному составу помещений добавляем котельную, она же может быть постирочной и кладовой в одном составе.
Особенно моих немногочисленных комментаторов взволновал вопрос совмещения санузлов. Основная причина: вонь. Отвечаю, нет, вонять не будет при грамотно сделанной вентиляции. 1 минута после процесса и не воняет. Тем более говорим об оптимальной планировке, а это значит не менее двух санузлов, если прям горит, бежим во второй санузел.
Почему совмещённый? Наличие перегородки увеличит общую суммарную площадь туалета и ванной по сравнению с совмещением, если не делать конечно узкую шахту для туалета, чтоб колени в уши упирались. Так же появляются две дополнительные двери и площадь отделки самих перегородок, учитывая, что затраты на кухню и санузлы обычно самые весомые в отделке помещений и современную стоимость материалов, грубо порядка 200 тр прилипнет к расходам только из-за устройства раздельных с/у.
Самый важный момент: я пишу эти посты на основании опыта личного, опыта моих сотрудников, коллег и друзей. За последние 10, а может и больше лет, вокруг происходит какой-то бум переезда на свежий воздух, очень много моих коллег и друзей построились, строятся или приобрели участки и планируют сейчас жилищное пространство. В силу специфики моей работы они обращаются ко мне, да и самому мне интересен этот вопрос.
Продолжу по делу. В предыдущем посте описал состав помещений, теперь напишу про площади каждого. Начнём со спален, их три типа: взрослая, детские, гостевая. Взрослая 18 кв.м для обеспечения комфортного объема воздуха на двоих человек и удобного размещения большой кровати, трубочек, столика. Детские спальни - 16кв.м. Т.к. нужно размещать кроме кровати шкаф для вещей, игрушек, учебников и еще учебный стол. Гостевая - достаточно 14кв.м.
Далее санузлы - 5 кв.м при совмещении, или 2кв.м и 4кв.м при разделении. Однако если ставим дополнительно к унитазу биде, то уже 2.5-3кв.м. При совмещении в 5кв.м реально уложиться, но для комфорта идеально 6кв.м.
Самое большое помещение кухня-гостиная складывается из следующих зон: зона кухонная - 10кв.м, зона большого обеденного стола - 10кв.м, и зона отдыха - 20кв.м. Итого 40кв.м. В доме это основное помещение, все семейное время проводится здесь, все встречи, застолья и танцы тоже проходят здесь. На этом пространстве экономить совсем не стоит.
Гардеробная - 6 кв.м. Что позволит перемещаться комфортно в ней, разместив полки и вешалки глубиной по 60см с обеих сторон.
Котельная/постирочная, и немного кладовая - 10кв.м
Входная зона (прихожая, вестибюль) - размер определяется общей конфигурацией остальных помещений, в идеале размещённая по центру, достаточно большая, позволяющая попадать во все вышеуказанные помещения сразу, без устройства дополнительных коридоров.
Итого имеем:
- взрослая спальня - 18кв.м
- детская спальня - 16кв.м (2 штуки)
- гостевая спальня - 14кв.м
- кухня/гостиная - 40кв.м
- гардеробная - 6кв.м (2 штуки)
- санузел - 5кв.м (2 штуки)
- котельная/постирочная - 10кв.м
- прихожая, холл, вестибюль -12кв.м (ставлю усреднённо, зависит от многих внешних факторов).
Каждую площадь указываю одной цифрой, это отправная точка, по факту очень много зависит от земельного участка и ограничений по размещению на нем строений, а значит и конфигурации внутренней планировки. Поэтому площади могут быть больше/меньше указанных, но если хотите комфорта, то лучше менять не в меньшую сторону.
P.S. Из личного опыта добавлю отдельную комнату для размещения компьютерного стола с компом, шкафа для хранения всех документов и книг, сейфа для особо ценных документов и, конечно, диванчика. Место, которое подойдёт, когда нужно побыть одному, когда нужно поработать, или наоборот отдохнуть. На самом деле очень нужное и любимое место. Площади 12 кв.м очень достаточно для этой комнаты. Итого получаем 160 квадратов полезной площади для комфортного проживания семьи из 4-х человек.
Шло 10е ноября...
На Петербургских газонах распускались розы.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Строить идеальный дом или квартиру
Пост поднял ввиду наличия постоянных запросов от друзей и знакомых по теме: как приобрести достаточное количество квадратных метров жилья, не переплачивая, но и не ущемляя себя в комфорте и удобстве. Так как документы о покупке мы подписываем один раз, а живем потом в этом каждый день с утра до вечера. Обращаются ко мне, как человеку, работающему в компании, которая, если выделять этапы, проектирует, строит, а так же имеет подразделение, занимающееся инструментальным и лабораторным контролем процессов и строительных материалов. Но это все объекты большие: школы, административные здания, детские сады. И вот здесь начинается самое интересное касательно моего вопроса об удобстве, комфорте и безопасности. В государственных объектах такие вопросы регулируются санитарными и архитектурными нормами, где установлено количество квадратных метров на человека для комфортного размещения, требования к окнам для обеспечения комфортной освещенности помещений и его инсоляции солнечными лучами, и даже расположение помещений для обеспечения правильной циркуляции воздуха и проветривания. А это все как раз, что я хочу видеть в своей собственной квартире или доме. И здесь наступает полный п...ц! Общаясь с коллегами по жилым объектам, не важно многоквартирники это, или ребята занимающиеся ИЖС, все отдано на откуп и совесть застройщиков, прорабов, мастеров. И в первейшую очередь на совесть архитекторов, которые и создают, то что будет в итоге построено. И именно в нашем вопросе это самые важные ребята, это они планируют наше пространство, определяют где мы будем потом каждый день биться головой о балки, или попадать в санузел через кладовую. Так вот, здесь абсолютный колхоз. На вопрос почему делается так, а не по другому, и планировщики и строители отвечают одно: "Я так всегда делал" или "Так все делают, поэтому это правильно". Поэтому я тоже буду делиться своими мыслями о создании хорошего жилого пространства, исходя как из рабочего опыта, так и опыта регулярного улучшения своих жилищных условий. За основу для планирования пространства беру стандартную русскую семью двое взрослых и двое разнополых детей. Удовлетворяем базовые нужды. Спальни - 3 штуки одна на взрослых, по одной на ребенка. Кухня - 1, но так как там мы проводим больше всего времени, то совмещаем с гостиной единым пространством, т е Кухня большая. Важно (на личном опыте) никаких, даже фальшперегородок, только большое единое пространство. Санузел - 2 штуки, не меньше!!! Обязательно оба совмещенных, что внутри, ванная или душ кабинка, это по желанию. Хозяйственные помещения (этих, как и санузлов, мало не бывает) - 2 штуки, хотя бы, а именно, гардеробная (шмотки) и кладовая (хозяйственные причиндалы и инструменты). Вроде все, но нет) Забыли про гостей, тещи, свекрови, друзья, товарищи - где им ночевать, т е добавляем еще одну спальню - гостевую. И в любом случае у нас так же организуется прихожая, хол, вестибюль, а в зависимости от внешних условий и ограничений еще и пара коридоров может нарисоваться для перемещения по нашим помещениям. Подвожу итог для семьи из 4-х человек:
- спальни - 4 шт.;
- кухня-гостинная-зал - 1 шт. (большая!);
- санузел - 2 шт. (совмещенные);
- гардеробная - 1шт.;
- кладовая - 1шт.;
- прихожая/хол/коридор - 1шт.
Как пишут в классической литературе: "Много думал, устал!". Следующий пост будет посвящен более спорному вопросу, квадратным метрам на каждое обозначенное помещение. Тут и маленькие плохо - это и не уютно и не комфортно, и в гигантизм скатиться - значит несоразмерно увеличить расходы на строительство/отделку.