Спроектировать и построить свой собственный дом — это большой и ответственный шаг, который требует серьезной подготовки и знаний. В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать, чтобы успешно справиться с этой задачей.
1 шаг. Планирование
Первый шаг в проектировании и строительстве дома — это планирование.
Бюджет
В первую очередь необходимо укрупненно определить бюджет строительства. Сделать это с высокой точностью можно лишь после разработки проекта будущего дома, но для предварительных расчетов можно применить следующие показатели. При строительстве в Московской и Ленинградской области можно принять стоимость одного квадратного метра площади дома в размере от 120 до 130 тысяч рублей. При строительстве в других регионах эта сумма может быть уменьшена до 90 ÷ 100 тысяч рублей. Как видим, для дома в 100 м2, сумма выйдет от 9 до 12 миллионов рублей, что немало. Стоит учесть, что данный бюджет растягивается на срок строительства дома, как правило, это 2 ÷ 3 года (в лучшем случае), зависит от выбранной технологии, квалификации строителей, климатических условий площадки строительства, удаленности участка и прочих факторов. В любом случае, при отсутствии хотя бы 50% от общего бюджета не стоит приступать к строительству, так как высоки риски, что стройку придется заморозить на неопределенный срок. Не редкость случаи, когда люди занимаются строительством и отделкой своего дома на протяжении чуть ли не всей своей жизни.
Обязательна к учету в бюджете и стоимость земельного участка в рассматриваемом районе.
Определение потребностей
Следующий шаг — это определение ваших потребностей и желаний. Необходимо четко понимать для каких целей будет использоваться домовладение, какие постройки, кроме непосредственно дома, Вам необходимы. Планируется постоянно проживать в доме или эпизодически. Если эпизодически, то планируется ли эксплуатация в холодное время года, к примеру на новогодних праздниках.
Необходимо также учитывать количество членов семьи, их возраст и интересы, а также наличие домашних животных. А ещё важно учитывать климатические условия и особенности ландшафта.
Если у Вас нет опыта загородной жизни и продумать все заранее проблематично, хорошим вариантом будет арендовать на время загородный дом (а лучше несколько разных). Это поможет лучше понять какие потребности для Вас в приоритете, а какие нет. А возможно, получив такой опыт, Вы и вовсе откажитесь от идеи строительства дома в пользу покупки квартиры. Ведь загородная жизнь кроме очевидных преимуществ близости к природе имеет и ряд существенных недостатков, которые начинают замечать после того, как «эйфория» проходит. Эта тема стоит отдельного рассмотрения, поэтому в рамках данной статьи мы не будем её глубоко касаться. Здесь многое зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений членов семьи. Следовательно, наиболее подходящим будет принцип: «семь раз отмерь, один – отрежь».
Земля
Выбор участка для строительства дома — это важный этап, который требует серьезного подхода. Чтобы выбрать подходящий участок для строительства дома, необходимо учесть ряд факторов.
Первый шаг при выборе участка — это определение его расположения. Необходимо учитывать доступность места, его климатические условия и особенности ландшафта. Рельефу участка следует уделить особое внимание, поскольку работы по его изменению под Ваши нужды сильно удорожают строительство. Также от рельефа зависит направление движения дождевых стоков, убедитесь, что вода с соседних участков и дороги не будет скапливаться на Вашем участке. Лучше, если участок будет иметь небольшой уклон в сторону дороги, в этом случае не потребуется дополнительных мероприятий по сбору и отведению стоков с участка.
Обращайте внимание на расположение участка относительно сторон света, чтобы сразу представлять какую часть отводить под размещение тех или иных построек, а какую под сад, огород, клумбы с цветами и прочее.
Важно также учитывать возможность подключения к коммуникациям, таким как электричество, вода, газ и канализация.
Размер участка должен соответствовать вашим потребностям, желаниям и бюджету. Если вы планируете построить кроме дома другие постройки, то вам понадобится участок соответствующей площади. В противном случае разместить все желаемое не выйдет, либо потребуется вынужденное применение специальных архитектурных решений, например строить более узкий дом или увеличивать количество этажей в доме.
Перед покупкой участка необходимо провести геологические изыскания, чтобы узнать о типах грунтов на участке, их несущих характеристиках, глубине залегания грунтовых вод, склонности к морозному пучению и прочих технических характеристиках. От грунтовых условий напрямую зависит конструкция фундамента, что для тяжелого каменного дома, при «слабых» грунтах, приведет к значительному удорожанию работ по возведению фундамента. Заранее узнав о «сложных» грунтах можно избежать проблем отдав предпочтение другому участку, с более благоприятными условиями. Ну, а если участок уж сильно приглянулся, Вы по крайней мере будете заранее готовы к дополнительным расходам на необходимые инженерные мероприятия и это не станет неожиданностью на этапе возведения фундамента.
При выборе участка необходимо учитывать соседей. Важно убедиться, что рядом с вашим будущим домом нет неприятных Вам людей. Пожалуй это наиболее важный пункт, поскольку после покупки участка Вы никак не сможете на него повлиять.
Цена участка также является важным фактором при выборе. Поскольку она напрямую влияет на Ваш бюджет.
При выборе участка важно проверить документы на землю и убедиться, что они соответствуют законодательству, оформлены надлежащим образом. Проверка бумаг у юриста стоит недорого, относительно общего бюджета, но поможет избежать совершения сделки с недобросовестным продавцом чем сэкономит кучу нервов, времени и денег.
2 шаг. Проектирование
Итак, с целями загородной жизни определились, убедились, что жизнь в собственном доме – это то, что вам необходимо и даже подобрали и приобрели земельный участок, который удовлетворит эту потребность. Теперь наступает этап разработки проекта, от которого зависит то, насколько комфортно Вы будете проживать в доме. Но одним домом загородная жизнь не ограничивается, ведь не для того Вы собрались преодолевать все трудности связанные с постройкой дома, чтобы потом запереться в нем, как в квартире.
Очень важно продумать и грамотно организовать расположение на участке необходимых зон и построек. А потребности у всех разные. Кому-то важен отдых по выходным с друзьями, в этом случае перечень построек и зон будет одним. Другой человек мечтает разбить сад или виноградник. А кого-то привлекает животноводство или разведение охотничьих собак. И это нормально, поэтому Вам предстоит большая подготовительная работа по изучению опыта других людей, со схожими интересами и подбор тех или иных решений, которые хотелось бы реализовать у себя на участке. Имея четкий перечень желаемых объектов (дом, хозблок, навес, беседка, мангальная зона, сад, огород, цветники и прочее), будет намного проще расположить их на плане своего участка. Некоторые идеи вы можете почерпнуть из нашего Телеграм канала Дорога к Дому (https://t.me/+TQsQVG1mdu5hOGZi). Вам также может пригодиться помощь специалистов по ландшафтному дизайну, которые, основываясь на своем опыте, могут предостеречь от совершения распространенных ошибок. Обязательно, при размещении капитальных строений, учитывать ограничения участка и пожарные нормы, чтобы Ваши постройки можно было ввести в эксплуатацию. Ограничения участка (отступы от границ, различные инженерные сети, которые могут проходить через участок) приводятся в градостроительном плане земельного участка, сокращенно ГПЗУ. Его лучше изучить до приобретения земли.
Примеры градостроительных планов👆
Пример распределения строений и зон, исходя из расположения участка по сторонам света, можете видеть ниже. У Вас, в итоге, должно получиться нечто подобное.
Примеры планировки участка👆