Важные новости для будущих домовладельцев
🏡✨ ! ✨🏡
🔍 Законопроект о введении счетов эскроу при строительстве индивидуальных домов прошел первое чтение и находится на пути к окончательному принятию! 🚀 Власти активно поддерживают индивидуальное жилищное строительство.
🏗 Теперь строить свой дом будет так же безопасно, как и строительство многоквартирных комплексов. Средства покупателя уходят на счет эскроу, и подрядчик получает их только после завершения строительства. До этого момента подрядчик использует банковский кредит через проектное финансирование.
🛡 Это отличная новость для тех, кто беспокоится о недобросовестных подрядчиках! При возникновении проблем деньги с эскроу вернутся покупателю, защищая его от финансовых рисков. 🌐✅
С нетерпением ждем окончательного принятия закона и новой эры безопасного строительства домов! 🏡💼🔐
Источник Дом в Лесу
Проект одноэтажного дома площадью 88кв.м. с двускатной крышей и практичной планировкой
Всем доброго времени года. На вдоре первая рабочая неделя 24-го года. Всем желаем плодотворного и полного на события года.
Сегодня вариант планировки дома простой но практичный.
На плане дома расположились 3 спальни, душевая, котельная и общая комната - кухня-гостиная.
Я хочу построить дом. Куда мне идти?
Когда вы хотите купить автомобиль, то едете в автосалон или ищите объявления на Авито, Авто.ру и других сайтах.
Когда вы хотите построить дом, то куда вам идти? Или может ну его, просто купить готовый и не париться?
Ответ не так очевиден, так как культура индивидуального строительства у нас еще пока не сформирована.
Как мы уже с вами обсуждали (статья про принципы работы), во главу стола всегда встает проект. Проект подразумевает много разделов. Раздел «архитектурные решения», например, включает в себя ширину/длину/высоту помещения/этажа. Чтобы перейти к стройке, нужен другой раздел — «конструктив», где просчитаны нагрузки, подобран материал. Делают это разные специалисты. В итоге все это соединяется в единое целое и получается проект.
Или не получается.
Или получается, но не так чтобы хорошо. В общем к этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью. Вам же потом жить в этом доме.
Разберем на пальцах какие варианты у вас есть.
Архитекторы-одиночки
Специалисты, которые знают как надо, но не могут предоставить клиенту комплексное видение, так как занимаются только частью проектирования. Эти архитекторы зачастую ограничиваются разделом «архитектурные решения».
Им не хватает либо опыта профессионального, либо опыта коммуникации с клиентом, или клиент их просто не хочет слушать и делает в итоге по-своему. Или же эти архитекторы просто предпочитают не думать о комплексном проектировании, потому что такой уровень амбиций.
«Вот у меня заказали проект архитектурной разработки, я его сделал. Все, дальше с меня никаких вопросов нет!»
Какие могут быть минусы? Например, архитектор просит найти конструктора. И вот клиент, который никак не связан со стройкой, бежит искать конструктора или инженера по сетям. Как он его будет искать? По каким критериям поймет, что это специалист хорошего уровня? Черт его знает.
Или архитектор спросит: «А какое отопление вам надо? А котел резервный будем ставить?». Что может ответить человек, который никак не связан со стройкой? «Да я в душе не чаю, какое отопление нам надо!».
Даже если все специалисты найдутся: инженер по сетям, водоканальщик, электрик, дизайнер интерьера — и каждый из них внесет свою лепту в создание эдакого дома-Франкенштейна, у которого, когда вылезет косяк, будет поздно что-то менять, так как клиент согласовал все это сам.
В общем, пока дом построите, пройдете принудительное обучение архитектурному делу, по итогам которого можно даже диплом выдавать.
2. Архитекторы-звезды
Есть популярные архитекторы, которые знают весь цикл проектирования, но проекты инженерных сетей и конструктива не делают у себя. При этом сразу говорят, что эти разделы нужно будет заказать у других компаний (даже называются конкретные компании). На основе этих разделов уже создаются архитектурные решения. Проект в таком случае получается добротным, и эту схему можно считать успешной.
Минус здесь один. Компании, даже которые работают в дружеской связке, могут иметь разные контроли качества. Поэтому общий проект будет иметь уровень самого низкого контроля из исполнителей. Еще момент: компании не несут ответственности друг за друга, потому что все это разные бизнесы.
3. Большие и малые строительные компании
Есть строительные компании с большим количеством проектов. Их цель — сделать какой-то проект, чтобы получить объемы работ для себя. Часто такие компании просчитывают блоки работ по максимальной цене. При этом нет никакого основания делать именно так. Можно в 2-3 раза дешевле, и в целом ничего от этого не поменяется. Например, просчитывают самый дорогой тип фундамента — монолитную плиту — и не предлагают клиенту других вариантов. Вопросов нет, это хороший фундамент, при условии, если клиент сам это попросил, или, как минимум, ему рассказали о других вариантах, и выбрал он именно его. Например, фундамент на буронабивных сваях будет стоить в 2 раза дешевле. Дом одинаково будет стоять и в том и в другом случае.
Но, вспоминаем, какая изначальная цель? Цель — объемы для компании. Поэтому считается все максимуму, лишь бы его обеспечить.
Как говорится: ничего личного, просто бизнес.
В общем, тут нужно будет включать голову и, как бы не хотелось, погружаться в процессы архитектуры и стройки, чтобы банально не купить лишнего.
4. Архитектурное бюро со всеми нужными специалистами в штате
И, наконец, четвертый вариант, когда все инженеры есть в штате архитектурного бюро, и необходимые исходные данные собираются сразу в одном месте. Тогда возможен вариант комплексного проектирования в режиме «одного окна». Приходит клиент и в одном месте заказывает проект, стройку, дизайн интерьера со всей комплектацией мебели и управление всеми этапами. Удобно, однако!
Чтобы обеспечить такой уровень работы нужен как минимум многолетний опыт реализации проектов индивидуального строительства. Потому что управлять придется довольно большой командой из самых разных специалистов.
Что имеем в итоге? Рынок услуг по проектированию и строительству очень разный. Поэтому есть варианты на любой вкус. Какой выберете вы?
Одноэтажный дом
Как вам такой вариант?
Я не проектировщик, это предварительный набросок с которым... или со следующим исправленным вариантом уже к проектировщикам пойду.
Дома будут на всех 3 участках для близких родственников. Наследники может быть потом разделят. Пока между участками планируется низкий условный заборчик. На тех 2 участках что-то подобное будет. Площадь участков одинаковая, размеры отличаются не сильно.
Серым показан капитальный утепленный навес. От дороги планирую сделать высокий капитальный забор полностью закрытый, сверху для света оставлю зазор и закрою его молочным прозрачным платиком.
Движения по дороге практически нет, маленький местечковый проезд, асфальт.
Регион Казахстан, Шымкент.
Коротенько про загородную жизнь и стройку
Введение: 3 года живем с женой и дочкой в небольшм каркаснике в нижегородской области. молодая семья.
Абсолютно ничего не мешает перенсти "квартирную" планировку в загородный дом. единственное, что требует пересмотра - прихожая. количество одежды удваивается, появляется разделение на городскую и деревенскую, а в межсезонье одежды может быть ещё больше. та же ситуация с обовью.
В остальном жизнь в доме можно сделать такой же, как в квартире.
Строительство домов
Что происходит со строительством, как каркасников, так и каменных домов???? Уже ежемесячно по 100-300тыс. ценники увеличиваются, если кто-то ежемесячно не увеличивает, то раз в квартал сразу лям другой добавляют. Вы ухи переели?
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Проект популярного одноэтажного дома площадью 120кв.м. с мастер спальней и вторым светом над гостиной
Доброго времени года!
Сегодня вашему вниманию одноэтажный дом с такими интересными фасадами:
В доме разместили 3 спальные комнаты, одна из которых имеет выделенные гардероб и санузел. При кухне находится техническое помещение котельной. Общий санузел расположился в холле не далеко от входа в дом. Над гостиной предусмотрен условный второй свет, а если быть точным, то потолок выполнены по скату крыши.
Как по мне очень интересный и сбалансированный вариант для постройки своего дома.