Смета на ремонт квартиры в Москве
Планирую ремонт в квартире панельного дома 1971 года постройки. Потенциальный подрядчик прислал смету на работы. Прошу уважаемое сообщество оценить адекватность цен.
Планирую ремонт в квартире панельного дома 1971 года постройки. Потенциальный подрядчик прислал смету на работы. Прошу уважаемое сообщество оценить адекватность цен.
Руковожу строительным проектом, тянем наружные сети, планировка и расчистка участка, внутри здания - работы по усилению фундамента, внутренних стен нет. Есть бытовка и инструменталка.
Звонок с офиса, мол знакомый электрик (Э) спрашивает есть ли работа или халтура. Объясняю - есть по мелочи: временное освещение можно сделать, парк фонарей повесить, в инструменталке свет развести. Пусть приезжает на объект и обсудим.
Первый раз не приехал - срочно куда-то вызвали. Ну ок, нам не к спеху, других дел полно. Второй тоже самое. И вот на третий раз доехал.
Сходу - готов забрать весь объект под ключ. Звоночек.
Я - не нужно торопиться, стен внутренних нет, стартовать можно будет через пару недель. Раньше никак. По мелочи есть работа.
Э - готов на сделке.
Я - предлагаю совмещение, обговаривали оплату почасовую, у прораба копится работа (чтобы по мелочам не дергать) договариваетесь по дате, выезжает, делаешь, мы - оплачиваем. Времени нет ползать по объекту высчитывать каждый метр.
Э - я по сделке готов, почасовая не интересна.
Я - ну ок, как считать будем? Вот например бытовка и инструменталка. Нужно повесить светильник внутри светодиодный, выключатель, розетку, снаружи светильник маломощный, свести все в коробку, длины проводов - метра 2 максимум каждого. И так же во второй. Материал наш, расходники тоже.
Э - 1.000 рублей за точку
Я - смутился немного от наглости. то есть 5.000 за каждую бытовку/инструменталку?
Э - да, стандартная цена.
Я - То есть работа не спешная (не срочно-обморочно), а под вас подстроимся, не уникальная, все работы часа на 3 с перерывом на чай и за это 10 тысяч?
Э - да.
Я - ок, дальше нам не о чем разговаривать, всего доброго.
Электрик уехал недовольный, я - в шоке от ценообразования.
Итоги и выводы:
1. Ориентируйтесь не на озвученную цену, а на сметный норматив, благо найти его в интернете сейчас достаточно просто. Или закажите сметчику, тогда будет понимание стоимости = ориентир.
2. Смотрите на уникальность работы. Уникальная работа должна стоить дорого.
3. По знакомству не берите сразу на объект. Дайте фронт работы небольшой, чтобы протестировать. Мастер справится и лишнего брать не будет. Но таких - единицы.
4. Кому кризис, а у кого доход вырос. На фоне бума стройки некоторые специалисты начинают наглеть в плане денег. Будьте бдительны.
5. Старайтесь поискать профильные организации. Зачастую итоговый ценник у них интереснее и подход иной.
Всем удачи в ваших проектах и начинаниях.
Все формальности позади, можно начинать ремонт! Где найти бригаду? В нашем случае не было ничего логичнее, чем взять контакт у соседей через стену — отделка и декор у них на высшем уровне плюс половины дома зеркально идентичны! А значит, бригадир знает все детали и подводные камни строения.
Получив отличные рекомендации, обратились за расчётом сметы к прорабу. Оказалось, он и сам засматривался на этот дом, и даже готовил варианты планировок, но впоследствии приобрёл что-то ещё. Для нас это стало ещё одним доводом в пользу верности выбора. Что любопытно — неосознанно мы практически повторили эти планировки, всё-таки помещение диктует расположение элементов.
(планировки по версии прораба)
Обозначили классическое пожелание — постараться сэкономить, но не в ущерб качеству. Ползунок скорости, соответственно, сдвигается: договорились что я не тереблю ребят по срокам и максимально вкладываюсь в проект личным временем, т.к. живу в пяти минутах.
Спойлер — приезжал на объект я практически ежедневно в течение года, это реально помогло избежать множества досадных переделок — это стоит учитывать, рассчитывая провести удалённую стройку по вебкамере.
Для начала попросили рассчитать только первый этаж — второй мол доделаем, когда появятся средства. Прораб уточнил, что так обычно не делается, но для примера расчёт подготовил.
О мансарде речь даже не шла, несмотря на поразившие нас в самое сердце «церковные» своды под высокой крышей — на одну только трёхэтажную лестницу легко может уйти 500-800 тысяч, а эксплуатируемость такого помещения, по опыту соседей околонулевая.
(саму кровлю изолировать не стали — в качестве изоляции выступает большая воздушная масса)
Итого смета на один этаж + черновые работы по второму составила 2 млн за работы и 1,15 млн за черновые материалы. Забегая вперёд — разумеется, мы сделали оба этажа, так как нести строительную пыль и мусор в уже отделанные помещения попросту глупо да и двигаются, обычно, сверху вниз.
Финальный чек на работу, материалы и оборудование (инженерка/сантехника/etc), с учётом второго этажа, получился 5,6 млн рублей — степень попадания в оценку оказалась весьма высокая. При том что стоимость материалов росла на глазах а все ошибки были исправлены бесплатно — это показатель профессионализма бригады.
Расчёт усложнялся и тем, что дизайн-проект отсутствовал — слишком быстро всё происходило (решение о покупке пришло в июле, а купили и начали отделку мы в августе). В срочном порядке разыскали знакомую архитектрессу и, вооружившись планами застройщика и прораба начали художественные изыскания.
(мои корявые обмеры на скорую руку — лазерная рулетка просто зарешивает такие вопросы).
По дизайн-проекту также договорились на эконом-формат: мы с женой всё придумываем, а дизайнер помогает подготовить рабочку и ведёт удалённый надзор через меня.
Казалось бы — типичная ошибка новичка, но я 15 лет работаю в дизайне (хоть и веб), а супруга закончила МАрхИ, правда, ни дня не проработав по профессии.
Я также учился в двух строительных колледжах и архитектурном Вузе, но везде протянул по 1,5 курса, т.к. приходилось подрабатывать. Эти факторы, вкупе с огромным количеством знакомых архитекторов, позволили сделать проект весьма сносным — расскажу все детали проектирования в следующих сериях.
(необязательно заказывать дорогие визуализации — если обладаете пространственным воображением, модели в скетчапе будет вполне достаточно и её легко сделать самостоятельно)
Итак, договор со строителями подписан, ключи выданы и — первый шок: отъехав из города на три дня и вернувшись мы увидели… готовую черновую стяжку! Ребята втроём, с протянутой водой от соседки, вручную замесили раствор и раскидали весь первый этаж. Стало понятно, что игры кончились и нужно действовать.
Кроме этого, пока нас не было, строители обшили утеплителем лаги, нанесли огнебиозащиту деревянных перекрытий и гидроизоляцию пола, установили металлические столбы-подпорки потолка второго этажа, а по участку катались Камазы с песком — нишу под зимним садом немного присыпали, т.к. оттуда потом веяло бы сыростью.
Отсыпать песком весь фундамент не представлялось возможным — чаши разделены, да и машин пригнать потребовалось бы штук 40, не говоря об адском ручном труде… Кстати, проезд грузового транспорта в нашем УК оплачивается — деньги идут на поддержание асфальтового покрытия дороги.
(при манёврах задавили ёжика :( чтож, маркер экологичности района...)
Плюсы наличия руководителя стройки сложно перечислить и переоценить: закупка материалов с отчётностью по чекам, рекомендации по любому вопросу, логистика, пропуска, контроль выполнения, проверенные бригады, качественные инструменты, финансовая ответственность и прочие бонусы.
Так, например, первым делом по совету прораба мы отпилили здоровенный кусок плиты над лестничным пролётом. Просвет был слишком узкий и, с учётом занижения уровня потолка — я с ростом метр девяносто бился бы об него головой.
(а теперь представьте, какой золотой человек наша соседка, что терпела это год)
Минус один — цена. Но и здесь, через экономию на всём (прораб знает точно, сколько грамм гвоздей купить) — в итоге плюс на минус дают чуть меньший минус :). Любимая фраза прораба «лучше отдай эти деньги мне))» и он реально помогал сэкономить!
К слову, ремонт мы начали одновременно с соседом напротив: он делает его своими руками и, к настоящему моменту, ещё не закончил штукатурку... Я же просто остался без средств к существованию, что не раз случалось и так :)
В следующей серии я расскажу, как сделать дизайн-проект загородного дома самому или с минимальной помощью архитектора. Так получилось, что в итоге большую часть чертежей я, как педант, перерисовал сам, чтобы быть уверенным во всём :)
Огромное спасибо вам за подписки! Это нереально мотивирует. До встречи!!
При подготовке акта обнаружилась ошибка, если дата окончания периода и дата акта - октябрь.
Ниже ссылки на исправленный файл.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TftJIRnsU9fMFrnnTWRW...
Я просто охуел сколько стоит ныне слетать в Лондон и какие правила они выставляют, если ты гражданин РФ. Вот смотрите, есть семья из двух человек (муж и жена), которые летят по деловой поездке в Лондон на 2 недели с целью будущего переезда туда на работу.
Короче оформляются естественно, что явно проще, туристические визы на 180 дней стандартные. Обошлось это удовольствие в 25.000 рублей - только визы на двух человек. Авиаперелёт 65000 рублей туда и обратно (без обратного билета не пустят) Москва-Лондон-Москва. Далее заказываешь через МИД Британии и их сервисы себе тесты по прилёту во время карантина (50000 рублей), которые придут Royal Mail к тебе в отель или квартиру по месту прибытия.
Прилетаешь в Лондон, Хитроу где тебе говорят что не всё так просто, проверяют заказанные тесты и проверяют недвижимость арендованную, которая взята, как для карантина (120.000 рублей - 2 недели минимум). Переписывают твой номер телефона, по которому с тобой будут они связываться когда придет комиссия, которая возьмет тесты, которые пришли по почте. Берут тест, анализируют их и если всё окей, то тебе дают тебе разрешение наконец-то побывать в Лондоне и погулять нормально или сделать дела.
А вывод знаете какой? Да нахуй нужен такой отпуск в Лондоне, где 2 недели сначала занимаешься какой-то сраной бюрократией ковидной, а потом только тебя допустят погулять по городу. Ладно мои клиенты для которых это необходимость явиться в Лондон, но для других чего-то дороговато получается. Отдать 260.000 рублей примерно ради того, чтобы посмотреть на Темзу или Биг Бен через 2 недели мозгоебли этими ковидными ограничениями уже за свой отдельный счет, который ты должен был заложить заранее.
Выглядит реально, как "пошлина на въезд для богатых туристов", ну или мне это просто кажется ...))))
P.S: Я за вами наблюдаю, суки туристы ... (С) Елизавета 2
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
По работе мне приходится периодически оформлять акт сдачи-приемки работ по форме, утвержденной гос. контрактом (заказчики - бюджетные учреждения Москвы).
Не нравилось мне то, что:
1. С первого раза и без 100 грамм инструкции не разобраться.
2. Суммы надо прописывать словами, а форма сделана в word.
Несколько раз я доблестно ручками впечатывала цифры буквами, злилась, а потом плюнула, да и начала делать эту форму в excel, потому что:
1. Это удобнее.
2. Облегчает труд.
3. Ускоряет подготовку акта.
Первые несколько версий акта были так себе, с ошибками. Когда находила ошибки - ругала себя, потом вспоминала тех славных изобретателей, которые пробовали, улучшали, и, в итоге, изобрели что-то стОящее, и продолжала вносить правки в формулы, менять внешний вид. И вот оно - моё детище - помощник сметчиков (и сотрудников, готовящих эти акты)!
!!! Данная форма акта разработана для работы с суммами контракта до 999 999 999,99 руб.
Файл содержит:
1. Лист FAQ, который содержит пояснения по порядку заполнения, а так же пароль на локальные места на листах, если возникнет необходимость что-то поменять.
2. Лист "01" - внесение исходных данных о заказчике, подрядчике, контракте.
Изменения можно вносить в серые ячейки (пароль на изменение на листе FAQ).
Синие изменить не получится.
Голубая ячейка - выбор наличия НДС в контракте (при наведении появится список выбора).
3. Лист "02" - таблица с данными по выполнениям. Обязательно к заполнению. Отсюда будут браться данные для заполнения акта. Обязательно заполнять даты, так как от них зависит начисление пени и их отображение в акте
4. Лист "03" - выбор акта. В окошко, где написан номер акта, необходимо внести нужный номер акта, и данные подтянутся из таблицы с листа "02".
Если нарастающий итог превысит сумму акта, то в ячейке "Примечание" появится сообщение. (пример на картинке ниже)
5. Лист "Акт" - ниже представлено как будет выглядеть акт.
Ссылка на файл - https://disk.yandex.ru/i/gsYiCABaaOjZOA
Вопросы - в комментарии.
Еще одна ссылка
https://disk.yandex.ru/i/AkhZru3nxAHayA
и на гугл
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1yeSpoMSdnNyuylDHO2a4...