Жилье в Москве за десять лет подешевело на 30-40% в долларах и евро
Все эти речи о том что , вложив деньги в покупку недвижимости вы заработаете, это обычная манипуляция для понуждения через манипуляцию, к покупке недвижимости, на которой в долгосрочной перспективе все просто теряют деньги, и хотя суммы в рублях вроде как растут, но рост этот из за инфляции прежде всего, и никак не заработок.
До 2009 года практически в 80% сделок купли-продажи квартир в Москве расчеты производились в долларах. С учетом роста экономики с 2002 до кризисных 2008-2009 годов цены на жилье росли как в рублях, так и в валюте. Затем в 2009-2011-х годах на фоне мирового экономического кризиса на рынке жилья случился перелом, покупатели и продавцы квартир перешли на расчеты в рублях. Ситуация с динамикой цен изменилась.
В итоге в горизонте последних 10-12 лет цены на квартиры в Москве в долларах и евро снизились как в целом, так и в пересчете на квадратный метр. В конце 2014 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья составляла 189,5 тысячи рублей, что было эквивалентно 3,87 тыс. долларов и 3,12 тыс. евро.
В феврале 2024-го она достигла отметки в 275 тысяч рублей, что, с учетом текущего курса, соответствует 3 тыс. долларов или 2,8 тыс. евро. То есть средние цены на квартиры за последние 10 лет в рублях выросли почти в 1,5 раза – на 45,1%, а в валюте снизились примерно на 15-30%.
Конечно, это средние цифры, отдельные объекты в валюте подешевели даже больше.
Например, около 10 лет назад мы продавали квартиру в районе Бутово за 7,5 млн рублей, что равнялось примерно 210 тыс. долларов. Сегодня объект с теми же характеристиками стоит порядка 9,5 млн, то есть примерно 100 тыс. долларов.
Также нашим агентством в 2012 году была реализована квартира площадью 130 кв. м в топовой локации с видом на Москву-реку на улице Серафимовича. Если на то время цена объекта в долларах составляла 1,5 млн, то сегодня схожий по параметрам лот стоит порядка 80 млн рублей, то есть меньше, чем 900 тыс. долларов.
Можно сказать, что российский рынок недвижимости, не только жилой, но и коммерческой, с 2009 года практически полностью перешел в рублевый эквивалент. Сегодня все – и продавцы, и покупатели, и риелторы – в оценке объектов и расчетах не привязываются к курсу валюты. Данный показатель напрямую не оказывает никакого влияния на рынок недвижимости и цену квадратного метра. Предпосылок к тому, что данный тренд начнет ослабевать нет, скорее, наоборот.
В частности, жилые дома с годами теряют свою ценность. То есть панельки и даже считающиеся еще совсем недавно самыми лучшими кирпичные дома, построенные 30-40 лет назад, сегодня теряют свою актуальность. Если на рынке начинается стагнация, то такие объекты дешевеют сильнее.
