Инвестиции в новостройки 2024. Конец игры
Здравствуй, новый 2015 год с нюансами по ипотеке )
Собственно, все сказано в заголовке ))
Кто инвестировал и не успел выйти - ну, сорри. Мы предупреждали!
Кто стоит в бетоне на ключах - ну, сочувствуем... Часики тикают...
Кто по переуступке на ипотеке 8-9-10% в Сбере - есть шанс! Но шнеллер, шнеллер...
Кто в депозитах или в ОФЗ - тот молодец!*
Кто планирует покупку новостройки под инвест - тот ***
Кто перекладывается из 3-4 в 1-2 х 2, тот поспеши!
Насчет инвестиций в новостройки - сами застройщики в а*уе! (Не верите - спросите у Мангазеи, они второй месяц не могут определиться со стартовыми ценами, 4 проекта на пре-сейле, и никак, никак не стартанут, потому что где же деньги??)
На Инвест.Москоу тихая паника, ТАКОЙ новострой нам не нужен! (ТМ)
2023-2024 МосЛифт охреневает от того, ЧТО ему сдают по реновации. Жилищники туда же. Подземные паркинги - это хорошо, но есть нюансы (1, 2, 3, 4..., 22, 23, 24...). Парковка, лифты, вода (очень разная, всякая), энергетика, сигналка (несколько), пожарка, а это всё специалисты, сертификация, МЧС, надзор, и т. д., и т.п.... И пойди это впарь Жилищнику, если он не хочет, а он забесплатно не хочет, хоть и ГУП, и тут Собянин подахуел удивился - ну а че, ему хорошо, УКС хорошо, а кому еще хорошо?
Всем хорошо, и Бирюкову хорошо, ему это все принимать, что таджики понастроили.
Только за просто так он не хочет, не дурак, уголовку на себя вешать, хоть по пожарке, хоть по лифтам, вот и стоят дома годами, на балансе у города - да, но по обслуживанию - нет, отсюда и аварии, в домовых чатах на НГ все все видели, и фото, и видео, и проливы суточные, и канализация в паркингах, и шахты затопленные, и пожарные на 23 этаж пешком, и проезды нечищенные с декабря, и подъезды без света, и т. д., и т. п.
И хаты, что за 19 предлагались летом, уже и за 16 никому не нужны, и это только начало.
На IT-ипотеку лимиты за 2023 выбраны, на этот год ждем марта, апарты никому не нужны, Самолет в ***, Инград там же, на коне ПИК и Сбер, тут выборы март, там выборы ноябрь, Техас и Мексика, Хуситы, Иран, Ирак, ОАЭ, Вьетнам, биткойн, СургутНефтегаз.
У кого свободные средства - 3-х месячные депозиты, для начала, кто продает недвижимость - у вас есть 2-3 недели, пока все не ломанулись продавать, залоги - зло, комиссия за продажу 4%, и дальше будет больше хуже, в Москве по залогам умеет работать 4 агентства, потом будете бегать под 6% не найдете, спрос уходит в Подмосковье на ИЖС, у подрядчиков очереди на год вперед, цены растут на 30% за 9 месяцев, посмотрим, что будет в марте.
Всем добра, с вами был Макс, риелтор из Москвы (ТМ)
Ответ DeGreeZee в «Осторожно с обращениями!»
Сразу скажу, я за всё хорошее и против всего плохого. И за исполнение законов. И в другой бы ситуации лично бы штрафы выписывал. Но в нашем новом ЖК "Ватутинки парк" (эта е…ая реновация) вообще офигенно. Процент парковочных мест к количеству квартир примерно 15%. Квартир, опять же примерно, 2000 (по разным источникам разное количество). Но население планируется 9000 человек. Посчитали? Это ещё не все заселены. А парковаться уже негде. Совсем. Никак. Даже не лень пройтись, но всё равно негде. Если только ехать на автобусе куда-нибудь до парковки)
Далее. Везде повесили знаки "Остановка запрещена". ЖК при этом стоит в чистом поле и нахер никому не упёрся, магазинов даже толком нет. Вообще нихера нет.
И вот тут вот и нашла кормушку наша доблестная служба какеётам в лице эвакуаторов. Конечно, люди сейчас возмущены, пишут и т.д. Всем властям и администрациям глубоко похеру, что это там жители воют. Они уже отчитались и доложили Собянину, что все счастливы. А деваться человеку просто некуда, ты априори виноват.
Уже писал как-то ранее, если в названии ЖК присутствует слово "парк", надо бежать от него сломя голову. Но у нас выбора нет, реновация же.
Реновация
Гендир строительной компании на совещании в мэрии обоснует необходимость застройки нового человейника.
Помогите с советом о реновации
Всех приветствую!
у нас была одна комната в коммунальной квартире по социальному найму из состава семьи мама, папа я, в 90-х присоединили еще одну комнату как нуждающиеся и продолжали жить до развода родителей. В 2018 году через суд выписали отца и занялись приватизацией. Я приватизировала себе две комнаты и подарила одну матери, теперь у нас разные лицевые счета и кадастровые номера на каждую комнату.
мы попадаем под реновацию.
появилась новость, о том что мы с мамой получим одну 2-х комнатную квартиру, так как все дарения и отчуждения комнат были в составе одной семьи и врятли положено получить две однокомнатные квартиры. У меня есть желание продать свою комнату, потенциальные покупатели подняв информацию о реновации сообщили, что не получат отдельную квартиру и поедут в двушку с моей мамой, и получат долю в этой квартире(т к государству выгоднее дать одну квартиру). Это никого не устраивает. Но я считаю, что я имею право продать комнату другим людям и не получить сюрприз в виде того, что все поедут в одну двушку.... Может кто то что то знает о таких ситуациях?
Реновация и продажа отдельной собственности состава семьи в коммунальной квартире
Приветствую, уважаемые форумчане. Так хотелось бы узнать , кто то пробовал продавать в общежитии комнаты , которые идут под реновацию?
2 комнаты были в социальном найме у матери , я как дочь приватизировала на себя две комнаты и подарила одну матери и мы разделились абсолютно еще в 2019 году. Нашлись обсуждения такие:
Если вдруг я продаю свою комнату, новые жильцы к моменту распределения по квартирам (тут внимание) могут выселить в 2-х комнатную квартиру куда поедет и мама, оставшаяся со своей подаренной комнатой и жильцы, купившие мою комнату... Так как государству дороже дать 2 квартиры отдельный.. Комнаты имеют разные кадастровые номера и это не мешает ...теперь не дать и не взять с насегряжением имущества ?! Кто вдруг знает , подскажите пожалуйста
Треш в домах по реновации
Работаю в интернет-провайдере и сейчас активно подключаем абонентов по всей Москве, как раз в домах по реновации.
Как правило, эти дома притягивают жесть со всего района. Прямо топ типичных проблем составил, интересно мнение жителей этих домов, желательно с указанием района.
1. Бомжи и наркоманы
Очень часто такие новостройки служат пристанищем асоциальных элементов. Пару раз на лестнице встречал нормальную такую ночлежку со всеми вытекающими жидкостями и ароматами. Шприцы, бутылки дело привычное.
Раз в месяц обязательно приезжает за кем-нибудь наряд, участковые особенно отмечают реновашки на карте района.
(Как-то в Кузьминках просто развели костёр прямо на лестнице)
2. Школота.
В бытность школьника сам часто лазил по подъездам и крышам, но нынешнее поколение предпочитает набиваться в подъезд большими компаниями и как-то все очень шумно и мусорно у них проходит. (Ворчу как дед)
3. Пенсионеры-хомяки
Бабушки очень тяжело переносят расставание со старым домом и тащат из прошлой жизни ковры, диваны, шкафы и прочее. Иногда это превращает подъезды в лютых арт-хаус где дизайн а ля ПИК сочетается с советским наследием. НО это всё лирика, пока бабушка не перевезла из старого дома многодетное семейство клопов, в этой самой мебели.
4. Сами жители
Либо сами свиньи (не все конечно), либо сдают непонятно кому. В лужковских сериях П44Т редко так прокурены лестничные клетки, реже выставляют мусор в подъезд, пишут на дверях великое слово из трёх букв. Почему? Загадка.
5. Качество самих домов.
Могу сказать только про МОПы, но подъезды выглядят уже очень уныло, лифты ломаются постоянно, штукатурка облезает, а старшая Тамар-Пална бесконечно строчит гневные заявки в ОДС. Вот двери хорошие и потолки сеточкой.
Это опять-таки ИМХО, на истину не претендую. Мб всё очень зависит от района.
Регламент сноса пятиэтажек
Не могу найти регламентированные документы по сносу многоквартирных домов
Есть 2 дома пятиэтажки, расстояние между подъездами смотрящих друг на друга 35 метров (от козырьки до козырька)
Если мерить расстояние между центрами домов это 50 метров
Можно ли снести один из домов не расселяя второй дом?
Заезд к домам один, подъезды смотрят друг на друга, пыль от сноса явно будет негативно влиять на живущих там жителей
Кто-то знает как найти ответ на такой деликатный вопрос?
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509