Вся серия тут Дом на продажу 1. Участок 2. Уточнение границ участка
Решил я изучить то многообразие проектов, что предлагает интернет. Потратил полдня. И вот что у меня получилось: 4 проекта, которые нравятся больше всего (проще всего построить).
@RustemValeevUfa подбил на написание текста. Сначала написал две страницы текста, а потом понял, что такого уже навалом и стёр без жалости. И решил, что надо написать что-то более оригинальное, чтобы все (само)проектировщики задумались, покупатели красивой картинки в стройфирмах офигели, а зато куча вдумчивых проектировщиков получили наконец какие-то плюшки.
Предположим, что вы уже решили, что загородная недвижимость нужна вам с учётом использования зимой (хотя не решили на постоянку или временно), но у вас ещё вообще нет никакого опыта. И тут пришёл такой я и похитил Рождество заставил задуматься.
Решите для себя:
чем топить,
откуда брать воду,
куда сливать воду (ливнёвка и дренаж),
куда девать канализацию.
Если решили топить чем-то привозным: пеллетами, углём, дровами, то помните - это всё надо где-то хранить и как-то оно до топки должно попадать. Фанаты камина и бани в доме - вам тоже привет. И да, с этого всего насыпется мусора. А в газовой котельной не должно быть по нормативам сантехники. Галочки поставили, маршруты нарисовали.
Если централизованной воды нет, то тут же водоподготовка: фильтры и гидроаккумулятор. Всё занимает площадь. Ищем место, рисуем на плане.
Ну а теперь пошли по остальному. Начнём с участка.
Зимой приехали, насыпало снега. Трактор проехал, насыпал отвал перед участком. Чего надо? Правильно, нам нужен доступ к лопате (или чему-то более продвинутому). Оно у нас где хранится? А где у нас валенки или зимние сапоги? Галочки поставили в предлагаемой планировке дома/участка.
А летом приехали после отпуска - у вас тут ковыль условный колосится. Куда мы пойдём - правильно, за триммером или опять же чем-то более продвинутым. Но, если меня до конца не дочитать, то за триммером всё равно пойдёте. Снарягу косильщиков лужаек видели? Где она хранится? Опять же галочки поставили.
Предположим, теперь, что мы приехали ещё и из магазина. Нам надо продукты в дом отнести. Это ж либо на кухню, либо в погреб. Если мы рачительные хозяева и запасаемся на оптовке, то офигенно иметь ларь (ну или чисто морозилку) под заморозку. Про винный погреб я не буду рассказывать - это что-то на богатом. Короче, расставили галочки.
А теперь задача со звёздочкой: ваш ребёнок вырос и потребовал двухспальную кровать. Как вы её привезёте, как затащите в комнату, есть ли там вообще место под неё?
Закончилось место в канализации. Приехала говнососка с испачканным говном шлангом. Нарисовали картину на вашем плане?
Сейчас кратко вернёмся к траве и снегу, потом пойдём критиковать дом. Если вы не хотите с триммером породниться и не ходить второй день с триммером от триммера, то планируйте себе на участке всё под тачку, райдер или мини-трактор. Жену с её фантазиями о проходе уже выбранного метода гоните, либо закладывайте всё напрочь там геотекстилем и изничтожайте траву на корню. Сами же не стройте беседки вплотную к забору, не делайте сливов воды на грунт (потому что тачка забуксует). У всяких беседок и теплиц предусматривайте снеговую нагрузку.
Собственно пошли мы в дом. Стопэ! Давайте предположим на минутку, что нас подвело здоровье, а потому мы временно должны перемещаться в кресле-каталке (ибо не зарекаемся). Поехали мы в дом. Ёкерный бабай: а ни одного входа без лестницы у нас нету. Есть ли возможность смастерить? Пролезет ли каталка в дом?
Дальше в доме разделись. Внезапно! Тут у нас в прихожей оказывается три комплекта одежды:
для похода на работу,
для работы на участке,
для выхода в местный сельмаг.
Обувь соответствующая. И это я ещё по минимуму расписал. У вас на самом деле будет по 5-6 пар обуви летом на разные случаи жизни.
Если есть собачка, то тут неплохо бы лапомойку иметь ещё (заодно и сапоги помыть), но это может быть и на улице (но помните, что на зиму консервировать это придётся).
Дальше надо продукты на кухню, детям руки помыть. Прикинули кто куда.
Кухня. Это моё любимое. Я люблю готовить и люблю гаджеты. Посудомойка, микроволновка, side-by-side холодильник, миксер, хлебопечка, кофемашина, блендер, су-вид, мультиварка, аэрогриль, 5 кастрюль, 5 сковородок, тарелки, графинчики, приправы, скалки, резалки, посуда. Какого хрена тут три шкафа? Я куда это деть должен? Погодите, вы ещё про автоклав не подумали, вы пока ещё не настоящий дачник 🙂
На кухне, внезапно, должна быть вода и вытяжка. Воду (особенно её слив), желательно не растаскивать по разным углам дома (это и к туалетам относится). Канализацию надо будет обслуживать, поэтому 50-й трубой её не надо делать. Опять же подумали какая будет плита: если газ, то как он туда попадёт.
Гостиная. Ну это вкусовщина и зависит от способов проведения досуга, принятого в вашей семье. Лично я обычно не готовлю ничего вонючего, а потому не вижу проблем в объединённой кухне-гостиной. Но может у вас подход другой и кухня - это прям кухня, куда доступ гостей не приветствуется.
Спальня. Многие пихают её на второй этаж. Типа: мне не сложно. Помним, что мы приехали на кресле-каталке, потому что ножки болят? В мастер-спальне делают гардероб и санузел, а в самой спальне только кровать оставляют. Ну санузел ладно, а гардероб нужен только хозяевам? Ну ладно, может там шкафы есть ещё в детских, а из мастер-гардероба по осени зимняя одежда достаётся. Но я лично по дому без одежды не хожу. Ну хотя бы штаны и футболка, ну даже ладно - пусть я бомонд в халате и тапочках, но их-то на пол на ночь бросать? А жена пусть лифчик на люстру забрасывает?
Если в доме грудной ребёнок, то детская кровать - это не просто детская кровать, но ещё памперсы, сменные пелёнки, сменные одеяла и куча прочего (впрочем, дом скорее всего будут строить уже те, кто прошёл этот этап).
Детские спальни-комнатушки с односпалками. Вы дом строите не на прям сейчас. Но с другой стороны, когда у детей будет возможность, то они съедут и эти комнаты станут гостевыми или будут заполняться летом внуками.
Чего, думали всё? Не… А где у вас пылесос и швабра спрошу я вас?! А где стиралка, сушилка, сушка, гладильная доска? Где вся бытовая химия?
“Па-а-а-ап? А где у нас шуруповёрт?” Только не говорите, что под диваном у папы.
А стремянка где?
Это я ещё велосипеды для детей (а то и + квадрики), всякий туристический экип (ну или кто там чем увлекается?), зимнюю резину, мангал/тандыр/гриль, гамак, садовую мебель и пр. не разместил.
Не претендую на полноту охвата, много чего упустил, но вот об это разбивается 90% универсальных проектов, нарисованных для красоты. Забыл пройтись по панорамным окнам, но скорее всего по результатам придётся второй пост, если это вообще кому интересно, наваять, там и пройдусь :)
Ну и в плане выбора участка ещё стоит написать, что не думайте, что вы всегда сможете ездить на автомобиле. Имейте запасной вариант в виде общественного транспорта и такси. Жопа мира - это прекрасно для летнего отдыха, но плохо для постоянного проживания. Не забывайте про сельпо, доступность скорой помощи, полиции и пожарных. Пусть вы с ними никогда не встретитесь, но лучше пусть они будут.
PS: Я вообще никакого профильного образования не имею в плане критики, я чисто с позиции программиста проехался, насмотревшись на всякое.
После того, как выбрали участок, Алексей порекомендовал нам своего проектировщика, чтобы сделать проект. Мы созвонились с Мишей по телефону.
- Проект нужен? Можно сделать, да. Но сперва вы посмотрите в интернете, что вам больше нравится. Подберите несколько вариантов и приходите ко мне.
Мы погуглили и нашли дом, который нам понравился. Двухэтажный, сложной формы, с крыльцом и открытой террасой. Пришли к Мише.
- Так, молодцы. Вы правильно сделали, что выбрали дом с полноценным вторым этажом. Проблем с утеплением и окнами в крыше у вас не будет.
- А что, бывают проблемы?
- Конечно. В утеплителе заводятся мошки, или он отсыревает. А мансардные окна, в которые постоянно идет дождь, рано или поздно дают течь. О, я смотрю у вас и гаража встроенного нет?
- Нет, а что?
- А то, что у вас в комнатах бензином пахнуть не будет. Хуже гаража только встроенный бассейн.
- Бассейн? Мы подумывали о нем...
- Забудьте! Как бы строители не старались, какую бы классную изоляцию не сделали, какие бы герметичные двери в него не поставили. Рано или поздно, кто-то из вас оставит дверь в бассейн открытой. И все. Там стопроцентная влажность. Мокрые стены, покореженная мебель, заклинившие двери вам обеспечены. Ну и подумайте насчет открытых террасы и крыльца.
- А что с ними не так? Как приятно будет посидеть на свежем воздухе, попить чайку...
- Да, это приятно. Правда, пока не поднимется ветер и наметет гору мусора. Или пойдет снег и заметет всю террасу. Вместе с мебелью. Ладно, если она будет пластмассовой. А если обычной, выкинете весной. Поймите, такие террасы в Испании хороши, где 10 месяцев лето. А у нас тут суровый Урал. Лучше застеклить, а свежего воздуха захочется - откроете окна.
- Ну, мы все же хотим открытые.
- Ладно, заказчик всегда прав. Кстати, а вы уверены, что хотите такой дом из двух отдельных блоков, смещенных относительно друг друга?
- Конечно, это же красиво.
- Красиво, но, понимаете, снег. Чем сложнее крыша, тем больше снега будет накапливаться в складках. Весной он будет превращаться в лед. А лед - падать на крышу террасы, например. Или ломать водосточные желоба. Хотите каждую весну делать ремонт?
- Не хотим, но и убогий одноблочный дом не хотим тоже.
- Ладно, моя задача вас предупредить. Так, а из чего строить будем? Кирпич или газобетон?
- Кирпич, конечно.
- Верный выбор. Такой дом обладает большей массой, а значит, и большей тепловой инерцией. Летом в нем будет прохладно, а зимой тепло. И если вдруг зимой отопление отключится, кирпичный дом будет остывать от трех до пяти суток, а газобетон выстудится за сутки. Теперь давайте перейдем к планировке. Какие у вас пожелания?
Сперва я высказал свои:
- Я очень люблю париться. Мне важно, чтобы в доме была сауна. А еще я всю жизнь мечтал, чтобы в туалет можно было попасть прямо из спальни, не шастая по коридору. Как в французских фильмах. Ну, и мне нужен отдельный кабинет. Может быть, я буду иногда работать из дома. (Тут надо сказать, что это было предсказание на уровне Пифии. С пандемии работаем дистанционно).
Тут подключилась жена:
- А мне хочется, чтобы из кухни можно было сразу попасть и на террасу, и в гостиную. И еще мне нужен гардероб.
- Ясно. Сделаем так. У вас в первоначальной планировке на втором этаже четыре спальни. Одну разделим на две части. Будет вам вторая ванная и гардероб. А вторую превратим в кабинет. Хватит вам двух спален?
- Конечно. Дома будем только мы с женой и дочка.
- Так, теперь первый этаж. Сделаем проход из кухни на террасу. И добавим проход из кухни в гостиную. Котельную придется разделить на две части. Одну часть присоединим к туалету, рядом сделаем сауну. Идет?
- Договорились!
И он сделал нам проект. И прислал рендеры к нему. Рендер - это когда специально обученная программа рисует красивую картинку по введенным в нее данным.
Вид со входа на участок
Вид со стороны леса
Вид со стороны соседа
Разрез первого этажа. Крыльцо. Прихожая. Туалет. Сауна. Котельная. Спальня. Кладовая под лестницей. Кухня-столовая. Гостиная. Терраса.
В доме 14 помещений, крыльцо и терраса, а также пара коридоров и лестница.
Мы с женой сразу же влюбились в этот дом. Назвали его "Дом мечты". Сейчас, по прошествии 10 лет, можно сказать, что мы построили очень комфортный дом. Единственное, что бы мы добавили, если на машине времени вернулись на 10 лет назад - это комнату под прачечную. Летом мы сушим белье на террасе, а вот зимой - прямо в гостиной. И это, конечно, ее не украшает.
Но красивые картинки - это не проект, так нас учили в институте. И я отправился к Мише на переговоры.
- Миша, а что насчет обязательных частей проекта?
- Каких?
- Ну, как минимум нужны все фасады и планы с размерами, конструкция фундамента, раскладка плит перекрытий, конструкция крыши. Раздел водоснабжение и канализация, отопление. Технология производства работ.
- Так, планы и фасады с размерами будут. План свайного поля я нарисую. Мы с Алексеем обсудили, будем делать буронабивные сваи с монолитным ростверком, чтобы дом на глине не поплыл. Соседи ваши делают плиты, но это не надежно. Раскладку плит перекрытий тоже сделаю, учту типовые размеры плит. А вот насчет крыши, отопления и сантехники не беспокойся. У Алексея такие классные бригады специалистов работают, они по моему проекту уже не первый дом делают. И, конечно же, им никакие технологии писать не надо. Они там полностью в теме.
Когда я получил окончательный проект на 30 страницах, я все еще сомневался. Позвонил Мише еще раз.
- Миша, что-то ростверк фундамента у тебя в проекте одинаковый со всех сторон. А у нас рельефный участок. С юга он должен быть два метра высотой, а с севера - полметра от силы.
- Да? Но я же не буду делать привязку к участку. Я там у тебя даже не был. И не поеду, это ни к чему. Ты зря беспокоишься. Это у меня не первый проект. Алексей у тебя был. Он все видел, он все знает. Все сделает хорошо.
Я отнес проект на соседний этаж, к Алексею. В его конторе никого не было, кроме него.
- А где все?
- А кто тебе нужен?
- Ну, там секретарша, ПТО, бухгалтерия, отдел снабжения, мастера?
- Ты видимо в советское время на строителя учился?
- Да, а что?
- А то, что у меня все эти люди на аутсорсинге. Я просто отдаю документы знакомым в госконторы, они все считают и ведут учет. Капиталистическая организация труда. Мастеров у меня нет. А бригадиры и рабочие на объектах. Я их сам объезжаю каждый день, узнаю что надо из материалов и организую доставку. Ты что хотел?
- Вот проект. Но тут нет привязки к участку, конструкции крыши, сантехники и отопления, да и технология производства работ не расписана.
- Нам это и не нужно. Мы тебе все сделаем и так, не первый дом строим.
- Ну хорошо, а договор будет?
- Конечно.
И Алексей подготовил и прислал мне договор. На двух страницах, с одной суммой за весь дом. И с авансом 50% за все.
Такой договор я, конечно же, подписывать отказался. Мы сели и внесли правки. Разделили всю работу и суммы на 5 этапов. Фундамент, коробка, крыша, окна и двери, сантехника и отопление. Подготовили приложение с описанием используемых материалов и выполняемых работ. С авансом за материалы и актами за каждый этап. А еще я старательно расставил ссылки на проект по всему договору. Мы ударили по рукам и я внес первый аванс на фундамент.
Доработки договора меня прямо таки спасли уже через месяц. Но об этом завтра, в следующей серии: "Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика"
Далее в серии:
- Делаем фундамент и чуть не теряем подрядчика
- Коробка, которая могла оказаться не похожей на проект
- Неожиданный ливень и его последствия
- Крыша, которую могло бы и сдуть
- Дом сдан, подрядчик потерян
- Ремонт и его ненасытная смета
- Эйфория от жизни за городом
- Забор и второй потерянный подрядчик
- Немного кривая подпорная стенка и еще один потерянный подрядчик
- Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
- Прорвашаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
- Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
- Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20
Подписывайтесь, продолжение следует. Писать планирую каждый день.
Делал недавно большую работу на формате А2, в подарок другу Поделюсь немного красивыми кадрами
Планировка Петропавловской крепости в Санкт-Петербурге
Всё сделано двумя перьями и тушью Лист формата А2
Это мой первый опыт с большим листом, и первый полноценный опыт с такими перьями Очень понравился процесс, планирую развиваться дальше и потихоньку формировать какую-то свою стилистику
Пы. Сы фотография не мой конёк, не помешало бы научиться красиво фотографировать
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.