Ответ на пост «Что происходит с ценами на услуги?»
Санкт-Петербург. Вчера мне установили 2 двери и 1 портал (квартира в новостройке, был бетон).
Полдня работы.
20 тысяч рублей за работу.
Санкт-Петербург. Вчера мне установили 2 двери и 1 портал (квартира в новостройке, был бетон).
Полдня работы.
20 тысяч рублей за работу.
Приветствую всех Пикабушников и Пикабушниц.
Рылся как-то бесцельно на просторах ВК и тут вылезает пост о доступных ценах на доступные новостройки.
Всеми правдами и неправдами удалось через 5 минут выжать прайслист этого творения и что мы видим?
Для справочки - это не центр города даже, а спальный райончик в 15 минутах от него.
интересно, откуда такое ценообразование берётся и в каком месте жилье доступное))
У большинства народу в Перми зарплаты в районе 25-30к.
Рекламная запись обещает цены от 19к в месяц))) посчитал в калькуляторе сбера, там с условным взносом в маткапитал 600к (там не хватает нихрена, ещё 900к будь добр возьми на 1 взнос,чтобы добить 20%) выходит от 36к в месяц на 30 лет нахуй...
И это за однушку))
Чтоб платить 19к как в рекламе, нужен первый взнос от 3-3.5 лямов.
Нет морали, просто в шоке. Ждём 2025 года что-ли, чтобы цены устаканиваться начали хоть как-то (но это не точно).
Как к примеру людям, которые только поженились и ещё не завели ребёнка вывезти такие цены на жилье? Если у обоих родители не богаты и особо накоплений нет, живут от зп до зп. НИКАК)
У кого такое же состояние охуевания при просмотре новостроек в своём городе?)
Застройщики признают снижение стоимости квартир в новостройках, а аналитики предсказывают падение цен на жилье вплоть до 30% в ближайший год. Однако замглавы Минстроя Никита Стасишин считает, что они просто вводят наших граждан "в блуд".
Минстрой не считает реальным сценарий существенного снижения цен на жилье в 2023 году. Более того, такой сценарий будет губительным для строительной отрасли. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин, отвечая на вопрос корреспондента Frank Media.
«Мне кажется, в нашей стране есть одна проблема. То ли мы не хотим, то ли нам не интересно, то ли у нас очень короткая память. Мы, принимая или читая тех или иных аналитиков, мы не задаем себе вопрос: «А не хотим ли мы почитать историю?» Я сейчас говорю не про жилье, я говорю в целом. Сейчас едешь по городу, есть там у нас одна интересная компания, которая придумала на белом фоне черными буквами писать, что снижение цены на 30%. Наверное, они не работали … в первый кризис 2008 года, когда застройщики начали снижать цены, кто больше снизит — к тем больше придут. К сожалению, в 2008 году продажи после такого ралли снижения цен упали до максимум 1 квартиры в месяц», — рассказал Стасишин.
По его словам, тогда покупатели жилья, увидев сообщения о скидках, стали откладывать покупку, ожидая еще больших скидок, в итоге сделки на первичном рынке жилья почти прекратились. «А потом мы увидели огромное количество банкротств», — заключил Стасишин.
Стасишин призвал подходить к ценообразованию на рынке с несколькими тезисами:
«Хорошее дешевым быть не может»;
«Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть»;
«Есть в Москве и в некоторых городах та демпферная подушка, котоаря позволит оптимизировать те или иные цены и сделать скидки»;
«Не надо ждать снижения цен квадратного метра с учетом роста [цен у] некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры».
«Сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий. Хотелось бы, чтобы психологическая помощь потребовалась в конце года таким аналитикам в конце года, чтобы раз и навсегда они перестали вводить в блуд наших граждан», — заключил замминистра.
Ранее аналитики Индикаторов рынка недвижимости (IRN.ru) спрогнозировали падение стоимости квадратного метра жилья в столичном регионе до 30% в ближайший год. Такой прогноз они назвали базовым. Основными причинами снижения цен они назвали снижение спроса на покупку жилья из-за частичной мобилизации и сокращение околонулевой ипотеки, против которой выступил ЦБ.
Застройщики также стали признавать снижение цен на квартиры в новостройках. Например, презентацию об этой проблеме делала на Urban Awards делала компания «Сити-XXI век». «Рынок входит в стадию сдувания ценового пузыря, который был сформирован наличием дешевых денег на рынке, то есть ипотечных денег, которые стали доступны большему количеству потенциальных потребителей», — заявила на пресс-конференции Urban Awards директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Frank Media подробно писали о том, что говорят застройщики, здесь.
Источник: https://frankrg.com/117836
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
В постах о ремонте по умолчанию не принято поднимать вопрос цены, и совершенно случайно, я с постом «Да че там эту ванну ремонтировать-то...» упал в это зыбкое болото. Но, жаждущие правды пикабушники, не прошли мимо, и протянули свои комментарии, в которых поставил все написанное мной под сомнение, и опровергли. Только все опровержения были на уровне интуиции, без каких-либо данных, и уж тем более без расчетов. Основной посыл был примерно такой: «Ты нас наебываешь, потому что наебываешь».
В свою очередь, я приводил какие-то аргументы, дублировал в комментариях расчеты, но общий кураж было не остановить, и минусы с возмущенными комментами летели один за одним.
Так же подтянулись, те кто хвастался, как они экономят, и начали соревноваться кто меньше денег потратил. На данный момент, лидер экономии заявляет, что сделал в ремонт ванной потратив на материалы 15.000. Однако, в конечном счете, пост не утонул в минусах и вызвал немало обсуждений ремонта с тех сторон, с которых обычно не обсуждают.
Все это натолкнуло мена на мыль, что бы было интересно написать серию постов о том, сколько денег потребуется для ремонта типовой квартиры в Москве. Итак...
Вводные данные:
Расположение: между МКАД и ТТК.
Общая площадь: 37.79.
Высота потолков: 3,0 м.
Стоимость квартиры: ≈ 15.000.000 (≈396.000 за кв.м.)
Отделка: без отделки.
Уровень планируемого ремонта: средний стандарт.
К след. посту поправлю качество картинки.
Вот такой вот бетонный квадрат, на основе которого я в цифрах распишу, сколько обойдется стоимость материалов для ремонта квартиры. Еще немного вводных данных:
В стоимости материалов я буду ориентироваться на крупные сетевые магазины.
В выборе материала, его качестве и стоимости, а так же в выборе технических решений, я буду руководствоваться неким типовыми стандартами, тем что находят свое применение в основной массе ремонтов, которые я вижу.
На этом вступление можно заканчивать, а следующий пост о планировке и межкомнатных перегородках.
Приветствую всех из загадочного города Тюмень. О том почему город загадочный разберемся по ходу статьи. Сама статья была навеяна 2 новостями «Тюменский депутат-миллионер добился снижения стоимости торта» и «Напротив городской администрации установят качели за 13,5 млн.».
Если вкратце, депутат расстроился, что в местном гастрономе для богатых повысилась цена на его любимый торт на 300 рублей. Позвонил владелице, пожаловался, и вуа-ля, в этот же день цена снизилась до той, о которой просил депутат.
Радостной новостью депутат поделился в соц.сетях. Но Тюменцы, не разделили радости и посыпались комментарии с предложением понизить цену на услуги ЖКХ, продукты питания (наиболее популярный комментарий), строительные материалы, бензин и т.д. Увы, их просьбы остались без ответа :(
Но зато возле Администрации установят качели стоимостью 13,5 млн. рублей. Ну во-первых, большие вопросы для кого? Для депутатов, которые вышли на обед или совещания будут проводить в формате open-air? Во-вторых, качели из себя представляют металлическую конструкцию (судя по проекту и возводимым конструкциям), есть тут строители / проектировщики? На эту сумму металла для монолитного дома хватит (или даже не одного?)?
Эти две новости сформировали мысль о том, что всё что в текущей ситуации особенно остро интересует тюменское правительство это садиковские развлечения – качели и торты.
Так почему Тюмень загадочный город?
Не потому ли, что стоимость на новостройки настолько не регулируется регионом, что люди из городов миллионников удивлены ценами на квартиры в Тюмени? (ФАС вы работаете?)
Не потому ли, что цена на новостройки ЗА ГОРОДОМ равна цене квартиры в центре города? (если работаете сюда тоже посмотрите)
Не потому ли, что люди с обычными з/п (среднестатистическими) не могут себе позволить купить квартиру, в которой будут нормально умещаться все члены семьи? (даже с ипотекой на 30 лет для многих это не доступно)
Не потому ли, что стоимость услуг ЖКХ настолько никому не интересна, что в отдельных домах может стоить половину средней з/п? (и сюда не плохо бы заглянуть)
Не потому ли, что вбухиваются огромные деньги на ежегодное перекладывание асфальта, без гарантийных обязательств? (а иначе бы делали так, чтобы через полгода дороги не рассыпались)?
Не потому ли, что врачи в гос. учреждениях получают настолько маленькую з/п, что работают как кони на 2-3 ставки и умирают в 40?
На всё один ответ, Тюмень – лучший город земли и нефтяная столица. Друзья, от нефтяной столицы у нас только «столичные цены». Господа депутаты, может пора начать работать, а не про торты и качели думать?
______________________________________________________________________________________________________
Для справки:
Размер населения на 2022 г - 828 575 человек (не миллионник);
На скрине приведена стоимость квартир в деревне Дударева и ЖК Эклипт (это просто поле, далеко за окружной).
Для наглядности ЖК Эклипт и разметка о том, где он располагается относительно города. (И это не единичный пример)
Кстати, 72.ru сделали интересную инфографику (ссылка на статью)
В Казани продажи новостроек рухнули в мае- июне практически до нуля.
Плохо вроде.
Но никто не говорит что за год цены взлетели почти в два раза.
И достигли уровня 170-190 тр за м2.
Однушка стоит уже 7 млн. руб.!
Удивительно, на что рассчитывали застройщики постоянно повышая цены.
Ожидать ли теперь снижения цен?
Дом в котором я проживаю - слабо заселенная новостройка. И из-за этого очень большой тариф на горячее водоснабжение , т.к. он рассчитывается из общедомового прибора учёта. Полотенцесушители работают у всех, но платят за нагрев воды только те кто эту воду потребляет.
Никаких общедомовых нужд за ГВС или строк за обогрев полотенцесушителей нет, как например на электроэнергию.
Просьба объяснить почему за огромные теплопотери нагрева всего дома через полотенцесушители в неотопительный сезон, платят только те, кто пользуется горячей водой
Собственно вот сама платёжка
Подскажите насколько это правомерно, стоит ли куда-то обращаться и можно ли изменить данную ситуацию.
P.S. УК принадлежит подрядчику который построил дом и не может распродать квартиры т.е. косвенно является собственником большинства квартир.
P.S.S. Может ли это быть связано с тем, что неделю из холодной воды шла горячая? Причем при обращении они рекомендовали обращаться к соседям, мол у кого-то подключен неправильно бойлер или гигиенический душ.
Всем привет, переехали в новостройку в марте и радовались, что платёжки по таким демократичным ценам, учитывая рост цен на все остальное. В марте, апреле отопление как и все остальное были просто копейки (общий счёт был меньше 3к). Горячая вода вообще 94-97 р. за м³.
Но вот пришла платёжка за Май, и мы знатно поели ухи.
Подскажите куда следует обращаться и можно ли изменить данную ситуацию.
P.S. Дом слабо заселён, Саратов, микрорайон САЗ, УК принадлежит подрядчику который построил микрорайон.
P.S.S. Может ли это быть связано с тем, что неделю из холодной воды шла горячая? Причем при обращении они рекомендовали обращаться к соседям, мол у кого-то подключен неправильно бойлер или гигиенический душ.