Квартира в ипотеке с 2017 года, приобретенная сожителями. Мужчина основной заемщик, женщина созаемщик. Заемщик внес первоначальный взнос в размере 20% от стоимости, при этом только созаемщик оплачивал ипотечные взносы и оплату коммуналки. Вопрос: как справедливо поделить квартиру?
Это вы ещё с ними, возможно, не общались лично, хотя вам прямо тут всё озвучили, как есть. Но может быть и фейк. Хотя, с покупателями механизм стандартный, тянут максимально долго, а уже на сделке лупят на тебя наглые глаза: цена выше есть другой покупатель продавец передумал, не понял, сколько денег ему надо, короче, иди нахер. Или плати. Их задача: развести обе стороны на бабки, и как можно большие, всё. Ради этого они идут на что угодно. А обман, от начала и до конца это суть их деятельности, потому что они уже лет 15-20 не нужны ВООБЩЕ. Причём, вам они будут говорить, что вот лично они не такие. Что сделают что надо, даже гарантию дадут.
Порой они не скрывают, что там готтентот и запредельные цинизм и лицемерие: кидать агента аморально и нельзя, но сами кинуть готовы даже коллегу. Про клиента и говорить нечего, а че, это работа, не мы такие, жизнь заставляет крутиться и вертеться, не быть неудачником.
Но из услышанного, точнее прочитанного самая (помимо чёрных риэлторов) жесть пока была такая: за озвученные предложения покупателям поступать с ними так же, как работают сами риэлторы (разводить, мариновать, кидать) грозятся убить. Именно так, без преувеличения, точнее озвучивают, что будет за такой подход. Даже однократный. Даже в качестве шутливого предложения, типа вы же так всё время делаете с участниками этого балагана, а пусть кто-нибудь с вами так поступит. Это помимо обещаний и любых гарантий, которых нет, а про клиента забудут на следующий же день. Скорее всего, тупо в чс добавят после получения денег.
Ну и да, проблемы бывают редко, да, для покупателя они катастрофические, но, как вы помните, риэлтору да этого дела нет вообще никакого. А раз они редко, то и тем более не страшно. И всё же прочитал я отзыв на их профессиональной площадке, типа, мы из-за вас огребли, чуть ли не жилья лишились или денег. Догадываетесь, какой был ответ: мы просто развешиваем объявления, обзваниваем, проводим показы (на которые часто не приезжаем) и вообще - мы занимаемся только информированием. Всё.
Другой случай - спекулятивный рынок с 2020 прет несколько месяцев, а чем богаче, тем жаднее, а тут целых 5% этим прокладкам отдавать (когда продажникам взятки предлагали, чтобы купить. И каждый, сука, имеет оправдание, как дырку: ну а чО, мне же сами суют, ну а чО, мне же надо купить!) пусть и за то, что они впарят покупателю самое г. Или вы верите, что нанятый застроем риэлтор будет действовать в ваших, а не его интересах? Короче, строительный исполин их посылает нахер, причём делает это в той же манере, что работают все в таких сферах. "Поддержи бесполезную профессию". Какой баттхёрт начался у тех, кто привык, что только он может кидать добропорядочных людей лохов. Кто-то начал озвучивать то, что знали и остальные: да мы теперь будем отговаривать покупать у вас, да вы ещё пожалеете.
В обычных условиях, естественно, вся фоновая пропаганда идёт с улыбками, обещаниями, беспокойством за своего клиента (я за него отвечаю!), взыванием к морали и прочим лицемерием.
Пожалуй, ещё большую мерзость увидел неделю назад, когда блогеров в белых халатах тут наконец-то разоблачили.
Это какой-то феодальный (когда нет норм, законов, а есть одни понятия и двойная мораль) маркетинг курильщика.
Собственники есть. Только более 90% из них продают квартиры через риелторов. На это есть несколько причин:
Ничего не понимают в недвижимости
Ничего не понимают в юридических вопросах
Боятся
Нет времени заниматься показами
Нет желания заниматься показами
Не умеют элементарно пользоваться интернетом.
Не умеют продавать как бы странно это не звучало.
Часто бывают сложные сделки которые неподготовленный человек никогда не сделает, например разъезд или так называемая альтернативная сделка.
Ровно как и 90 % покупателей ходят за ручку с риелтором, хотя объявление от собственника висят на всех порталах.
Другой вопрос в компетенции риелторов. Специалистов с большим опытом там мало. Зато желающих подзаработать мимо проходящих очень много.
Очень серьезно стоит вопрос защищённости сделок с недвижимостью. Я считаю их самыми незащищённым для покупателей и продавцов. Нужно вводить лицензии для риелторов, создать институт в прямом и переносном смысле. Риелторы или их фирмы должны финансово полностью отвечать в случае мошеннических сделок.
Если вы хотите сами купить квартиру начните поиск самостоятельно с сайтов, потом погуляйте в том районе где ищите жильё, спрашивайте у консьержей кто продает, смотрите на окна, там бывают и собственники вешают баннеры. Покупать через риелторов или самим тут уже рынок порешает. Бывает квартиры продаются только через них. С риелтором тоже можно торговаться по его комиссии. Если вы изначально договариваетесь на просмотр квартиры через него и соглашаетесь на его условия то кидать его не нужно, он тоже человек.
Сам я не риелтор, но имея опыт десятка покупок и продаж недвижимости скажу что они проводят 97 процентов сделок, как бы в интернете не кричали о том что они не нужны и долой их. Как показывает практика они очень нужны и обе стороны пользуются их услугами.
Цитата из раннего, ещё пока смешного Задорнова, как нельзя лучше описывает статистику ниже.
Продолжается тренд на уменьшение жилых площадей в крупных городах России.
За пять лет средняя площадь квартир в предложении более всего сократилась в новостройках Новой Москвы — на 14,6%. Было в 2020 году 57,4 кв. м, стало — 49 кв. м.
Схожая динамика и на первичном рынке старой Москвы — минус 14,3%. В июле 2020 года — 67,7 кв. м, а сейчас — 58 кв. м.
В Подмосковье метраж уменьшился в среднем на 9,8%. С 53,2 м до 48 м.
По всем остальным мегаполисам сжатие кровно заработанных квадратных метров идёт не так быстро, но тем не менее.
Тренд на миниатюризацию квартир в мегаполисах заметен давно. Он виден не только из экономики, но и из нашей демографии. Мы всё больше становимся обществом одиночек.
Более 40% домохозяйств в России состоят сейчас из одного человека. Их доля выросла за 20 лет в два раза.
Причём каждая третья семья у нас — неполная. Число матерей-одиночек стремится уже к 5 млн.
Есть, конечно, некоторое лукавство в словах тех экономистов, которые говорят, что жильё уменьшается потому, что люди всё реже создают полные семьи.
Не путают ли они местами курицу и яйца...
Привет, мои любопытные друзья!
Вчера рылся в дворовых мусорных баках этого здания и надыбал много квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляю их для вашего рассмотрения. Повышения расценок, как обещали, пока не произошло, вероятно с августа поднимут.
Трёхкомнатная квартира:
Двухкомнатная квартира:
Вы - мужчина без своего жилья в возрасте 30-40 лет.
Вы одновременно встречаетесь с двумя женщинами в возрасте 25-30 лет: первая - РСП с ребенком и своим жильем, а вторая - замужем не была, без детей и без своего жилья.
Внешние данные у обеих женщин похожие, РСП готовить умеет, а другая женщина - нет.
Те, кто проголосовал - пожалуйста, плюсуйте посту, чтобы его увидело еще больше людей и результаты опроса были бы более точными.
Начнем с того, что обычно за пределы своего региона не выбираюсь для работы. В РФ в разных регионах могут отличаться и комплекты документов, и требования и традиции делового оборота.
Самый яркий пример - опеки: у Московской опеки - одни стандарты, у Брянской - другие. Внутри Московской области по опекам, в зависимости от округов, стандарты могут отличаться и между собой и от Московских.
Но сейчас не про опеку.
Занесло моих клиентов в Калининград на покупку квартиры. Как я ни отбрыкивалась - в итоге договорились, что смотрят они сами, выбирают сами, на мне - только документы.
И вот в результате полуторамесяных метаний и отсева уже двух объектов, появляется ОНА! квартира мечты (вернее, она и раньше была, но сейчас цена доснижалась до нашего бюджета).
Звонят: берем! мы поторговались, они нам 100 тыр скинули, но комиссия за покупку 60 тыр+1,5%.
Я в ахере в легком недоумении. В смысле? Уточняю - успели что-то подписать?
Говорят - нет.
Звоню агенту.
Говорит - да. От покупателя комиссия есть.
Звоню в агентство - говорят - да, от продавца 60 тысяч+1,5%, от покупателя - 60 тысяч+1,5%.
И все это - вне договора купли-продажи.
До сих пор с АН Этажи встречалась только в Москве и Московской области. Было разное - и адекватные агенты, и не очень. Было и такое, что мы у них в офисе 4 часа принимали аванс, потому что они упорно на встрече пытались поменять согласованные ранее условия, но в результате этих длительных переговоров все-равно подписали своего клиента под нужные нам условия. А бывали совершенно легкие сделки - когда согласовывалось все заранее и быстро, документы предоставлялись в полном объеме без всяких танцев с бубнами. И ни разу! не было такого, чтобы требовали комиссию с контрагента.
Конечно, на пикабу я читала такие истории, и каждый раз меня удивляло: как так?
А вот теперь столкнулась лично.
Не знаю чем дело кончится. Пока заказала первичную проверку, которую обычно перед подписанием соглашения о намерениях проводим.
И оставила жалобу на вымогательство в центральный офис в Тюмени. Обещали рассмотреть за три дня. Посмотрим чем закончится дело.
Прозвонила по нескольким объявлениям Этажей по Калининграду - разговаривают нормально, но как только уточняю - включена ли их комиссия в цену - сразу кладут трубку. Потом перезванивают - озвучивают, что комиссия сверху. То есть, все цены в рекламе на комиссию меньше. И ведь даже жалобу на рекламной площадке не оставить - два звонка не свяжешь. площадка не примет.
Для чистоты эксперимента позвонила по нескольким другим агентствам - все честно. Комиссия - в цене.
С одной стороны, меня эта ситуация злит. С другой стороны - понимаю, что для многих регионов это - норма.
Зачем пост.
Прошу поделиться: кто как в аналогичной ситуации отмахивался от навязывания и при этом - покупал объект?
Архив перерыла - квартира не выходила в рекламу от собственника. Я, конечно, могу найти его напрямую, но там опека, альтернатива и ипотека, так что сопровождение на месте продавцу нужно, и я точно не полечу на балтику разгребать его вопросы. Так что оптимально - приструнить контрагентов.
В предыдущих случаях - жалобы в центральный офис было достаточно. Но там было только воровство фотографий и объявлений. Здесь все-таки запрос посерьезнее.
Если центральный офис не разберется, то буду писать жалобу в СРО.
Знакомая в Краснодарском крае когда проводила сделку, в агентстве недвижимости вызывала полицию - когда её покупателю выдвинули требования: подписываете предварительный договор и договор на услуги, и без второго не будет подписан первый. Но это нужно быть там.
Если есть другой опыт - поделитесь, пожалуйста. Не обязательно в Калининграде и не обязательно с Этажами. Просто уточните: город, агентство, год и как победили эту наглость.
Пост без рейтинга. Мне сейчас важнее собрать информацию
Казань богата контрастами — старые улицы и современные жилые комплексы, оживленные дороги и тихие дворы и парки. Каждый район имеет свой характер, свой ритм жизни, свои преимущества. Проверьте, сможете ли вы по описанию угадать все знаковые места?
Источник: Яндекс Карты
Исторический центр города. Именно там можно увидеть все главные достопримечательности, основные учреждения культуры и образования, музей, галереи и даже резиденция главы Республики Татарстан. Также там расположено больше полусотни парков и скверов, в которых предусмотрено все для отдыха и развлечений.
Неудивительно, что здесь сохраняется наиболее высокая стоимость на недвижимость — медианная ставка долгосрочной аренды составляет 60 200 руб. При этом в районе можно найти и варианты для долгосрочной аренды по более низкой стоимости. Например, студии от 18 000 руб., однокомнатную квартиру — от 25 000 руб., двухкомнатную — от 26 000 руб., трехкомнатную — от 33 000 руб.
Подсказка: этот самый небольшой по территории и численности населения район назван в честь главного татарского революционера.
Правильный ответ: это район Вахитовский
Источник: Яндекс Карты
Район граничит с федеральной трассой М-7. Большую долю его площади занимает малоэтажная застройка — советские панельные и кирпичные дома, но сейчас строятся и жилые кварталы комфорт-класса. Здесь часто селятся семьи с детьми и те, кто мечтает жить в Казани, но при этом недорого.
Медианная ставка долгосрочной аренды в этой части города составляет 30 400 руб.
Подсказка: название района связано с тяжелой промышленностью.
Правильный ответ: это район Авиастроительный
Источник: Яндекс Карты
Это самый застраиваемый район: в 2025 году возводится более 30 новых жилых комплексов! Также именно тут расположен самый крупный жилой квартал Казани — Азино. Эта часть города известна большим количеством озелененных территорий, среди которых Ботанический Сад КФУ, а также разнообразной жилой архитектурой современности и прошлых эпох — сталинки, хрущевки, современные многоэтажные комплексы. Здесь живет четверть населения столицы Республики Татарстан.
Медианная ставка долгосрочной аренды тут составляет 40 000 руб.
Подсказка: район назван в честь одного из периодов в жизни страны.
Правильный ответ: это район Советский
Источник: Яндекс Карты
Район появился в результате объединения Свердловского и Сталинского, здесь находятся кампусы таких учебных заведений, как КФУ, КНИТУ, Казанский государственный медицинский университет. А к 2013 году тут была построена Деревня Универсиады. Развитая инфраструктура и транспортная доступность, небольшая доля промышленных сооружений, множество новых жилых комплексов выделяют район.
Медианная ставка долгосрочной аренды в этой части Казани составляет 42 600 руб.
Подсказка: около 32 квадратных километров территории района занимает часть акватории Волги.
Правильный ответ: это район Приволжский
Источник: Яндекс Карты
Жители отмечают наличие разнообразных магазинов и объектов инфраструктуры для детей, качество работы коммунальных служб и возможности для досуга и спорта. Отличный район для семей с детьми: в районе есть аквапарк и красивые места для прогулок.
Медианная ставка долгосрочной аренды здесь составляет 50 000 руб.
Подсказка: район назван в честь поселка, на месте которого теперь находится.
Правильный ответ: это район Ново-Савиновский
Источник: Яндекс Карты
Плотно застроенный, но при этом уютный и находящийся близко к центру — этот район часто выбирают те, кому важно расположение и кто хочет сэкономить на аренде. Из преимуществ — три станции метро, железнодорожный вокзал, живописный парк имени Урицкого.
Медианная ставка долгосрочной аренды — 36 600 руб.
Подсказка: в этом районе есть одноименная станция метро.
Правильный ответ: это район Московский
Источник: Яндекс Карты
Контрастный район, сочетающий в себе и частный сектор, и жилые кварталы премиум-класса. Здесь проходит Горьковское шоссе, где действует «зеленый коридор» — прямой маршрут без светофоров. А в поселке Старое Аракчино есть известный храм Всех религий, который только подкрепляет пестрый имидж этого района.
Медианная ставка долгосрочной аренды здесь составляет 48 600 руб.
Подсказка: этот район назван в честь известного советского революционера.
Правильный ответ: это район Кировский
Поделитесь результатами в комментариях. Расскажите о ваших любимых местах Казани или об особых приятных воспоминаниях.
Квартира в новом элитном ЖК или в доме на окраине города поближе к природе — любое желание можно исполнить с помощью Яндекс Аренды. Снимайте жилье быстро, просто, в режиме онлайн и без поездок на просмотры.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
