Куда вложить бабло?

Рассмотрим ситуацию: имеется 5 млн рублей свободных денег. Также есть возможность взять кредит на 1 млн рублей.

Вопрос: как лучше поступить: купить квартиру и сдавать ее? Или может вложить в какие-нибудь акции / ценные бумаги? Или просто сделать вклад?

Место действия: Санкт-Петербург. В принципе, есть возможность купить квартиру и сдавать ее за 30 тысяч рублей в месяц. Но окупаемость так себе.  Или купить, сдавать а потом подороже продать?

Так много вопросов и так мало ответов.

Уверен, что многие задаются такими вопросами. Нужен совет знающих и опытных людей. Тех, кто уже думал над этим и нашел подходящее решение.