Ищу себе квартиру в г. Алматы, Республика Казахстан, и довольно часто натыкаюсь на объявления-двойники, одно объявление - от собственника, второе объявление - от риэлтора. РИЭлТОР даже не постестнялся спи***ть фото с объявления Хозяина... Например:
Два объявления в одном ЖК с разными ценами, копаем глубже...
Объявление от Хозяина квартиры
Объявление от РИЭлТОРА
Хозяину квартиры очень срочно нужны деньги !!!
РИЭлТОРУ тоже срочно нужны ЧУЖИЕ деньги, главное добавил свои услуги в 1000 вечно зеленых ))
Провел небольшой "соцопрос" посмотрим, что мне ответит индивидум ...
И так по всей видимости и действуют РИЭлТОРЫ по всему СНГ ?
Сотрудники НТВ назвали мошенниками добросовестного покупателя, нотариуса и риэлтора, которые выиграли суд у бабки, которая продала квартиру, а полученные со сделки деньги передала мошенникам.
Пенсионерка Наталья Евгеньевна паковать чемоданы не планирует. Она живет одна, два года назад умер сын, еще раньше не стало супруга, и идти ей в общем-то некуда. Пенсионерка стоит на своем: ее пытались обмануть не только телефонные аферисты, а целая шайка, среди прочих была и нотариус заверявшая сделку.
По мнению пенсионерки, риелтор сыграл далеко не последнюю роль, уж слишком часто проходил свидетелем в подобных аферах с недвижимостью. Да и нужного покупателя нашел чуть ли не на следующий день. Риелтор Куриленко и покупательница Кравцова отрицают, что были ранее знакомы. Но пенсионерка на это только усмехается.
Наталья Козьмина: «У Кравцовой здесь туристическое агентство… Я спустилась, а он там, развалившись, пьет кофе у них. Я все сразу поняла, что меня не только мошенники обманули, меня этот Куриленко обманул. И тут он начал так любезно: „Наталья Евгеньевна, я помогу вам снять квартиру“».
Наталье остается надеяться на еще один суд или на то, что вскроются новые обстоятельства, чтобы начать другое расследование. До тех пор пенсионерка пускать домой покупателей квартиры отказывается и держит молчаливую оборону.
Что вы думаете об этом? нотариусу необходимо подать против компании иск о защите чести и достоинства явно. Что-то у журналюг не хватило ума обвинить еще и апелляционную судебную комиссию, которая выносила соответствующее решение.
Есть риелторы, а есть собаки сутулые "риелторы". Недавно нужно было срочно найти квартиру. По деньгам был небольшой напряг и поэтому объявления с "100% залог, 100% комиссия" отметались сразу. Буду я ещё переплачивать месячную квартплату неизвестно за что.
И тут я натыкаюсь на целое агенство (судя по профилю) где не указан залог и комиссия ВСЕГО 20%. 5-7 т.р. за услугу вполне нормальная цена. Решил прозвонить, там две квартиры понравились. Позвонил, не взяли. Перезванивают через некоторое время. Я обозначаю какаю квартиру хочу посмотреть, на что мне говорят: "хорошо, только вам нужно будет приехать в офис, подписать договор на оказание услуг". Я прикинул, подумал что вполне вариант и поехал. Приезжаю, попадаю в офис и тут начинается "обработка" клиента.
Р: "Для начала вам нужно будет подписать договор, оплата услуги будет по факту выполненых работ, если вдруг вас ни один из предложенных вариантов не устроит оплатить всё равно нужно будет"
Тут меня пока ещё ничего не смущает, вполне логично, услугу оказали, помогли найти, показали не понравилось, они потратили время и ресурсы, я оплатил (так я думал на момент этой фразы). Я покивал головой и продолжил слушать.
Р: "Вы же получали ссылку на сайт после нашего звонка, там предложены ещё варианты квартир, может ещё что себе присмотрите"
На что я ответил, что мне понравился этот вариант и на всём известном сайте был ещё один вариант в этом же профиле и хотел бы их рассмотреть. На что получил интересный ответ и первый звоночек (ну или как сейчас принято говорить "красный флаг")
Р: "А на нашем сайте было это объявление? На том самом сайте просто рекламный профиль и там не только наши объявления выставлены, но и других риелторских контор"
Угу. Интересно, ну думаю ладно, хрен с ним. Задаю следующий вопрос. "А как будет проходить ознакомление с квартирой, вы будете со мной ездить, показывать или как?"
Р: "Нет, вы сами созваниваетесь с хозяином квартиры, договариваетесь и встречаетесь, мы вам предоставляем только номера телефонов на нашем сайте, на том самом который скидывали к вам в ватсапп. Там всё подобрано под ваши критерии"
Я аж подвис в тот момент и переспросил, но да, всё именно так как я написал выше. Ну думаю, оооооооокей, хрен с ним, может быть они как-то юридически это всё правильно оформляют, с договорами и т.д.
Р: "Нет, всё на усмотрение собственника квартиры, если он захочет сделать договор. НО у нас есть за дополнительную плату VIP услуга, там будет прописан договор с собственником"
Я прифигел со всей это схемы. Даже разложу её по пунктам. В порядке личных действий. 1. Я сам нахожу объявление на всём известном сайте 2. Мне перезванивают 3.Просят приехать в офис для подписания договора 4. Дают ссылку уже на свой сайт с теми же объявлениями 5. Просят подписать документы и оплатить услуг в размере 6000 6. Открывают доступ к номерам собственников 7. Я сам прозваниваю собственников и договариваюсь о встречах 8. Сам, один, без риелтора, езжу и смотрю 9. Еще раз напишу. 6000 рублей за то что мне дали номера телефонов. 10. Юридически это никак не сопровождается.
Интересная схема и кто-то даже пользуется этими "услугами". По факту просто так выбрасываются 6000 на воздух. Т.к. на всем известном сайте есть фильтры, номера телефонов и всё это бесплатно.
Были посланы они в итоге в пешее эротическое путешествие.
Всем привет! Меня зовут Алексей Калашников, я риэлтор из СПб с 10-летним стажем. И не просто риэлтор, а скорее решЭлтор. От слова «решать» – и вот почему. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивить даже матёрых профи. За 10 лет было всё. Бесполезные и лживые агенты по недвижимости. Соседи-алкаши. Бывшие супруги, которые сначала хату вместе покупают, а потом готовы загрызть друг друга из-за неё. Мамкины инвесторы, которые продают дешевле, чем покупают. Халявщики, которые берут айтишную ипотеку, а денег нет даже на первоначальный взнос. Обманутые звёзды кино и спорта. И даже драг-дилеры, которые снимают хату добропорядочных граждан, а туда потом в гости приходит группа захвата.
И мне приходится разруливать всех этих персонажей. Иногда выходит гайдаевщина, но чаще – тарантиновщина. А моментами – натурально «Союзмультфильм».
Поскольку историй накопилось целое море разливенное, решил присесть на мой любимый Пикабу в качестве автора. И потравить для пикабушников офигенных треш-историй, ради которых мы все тут и собираемся.
Короткометражные истории я собираю в своём ТГ-канале, а самые достойные полнометражные буду выкладывать сюда. Итак, погнали! Чистосердечный отзыв риэлтора из СПб.
В сфере недвижимости, а особенно в секторе найма жилья, часто возникают непредвиденные ситуации. Но и среди них встречаются такие, которые способны взорвать мозг. Например, микс из типичного фильма Тарантино, сериала «Во все тяжкие» и выпуска новостей на НТВ.
Тяжело представить? Тогда вот вам история, которая произошла в Петербурге пару лет назад. Имена действующих лиц были изменены, всё остальное рассказано в точности как было! Спойлер: не для всех история закончилась хеппи-эндом и вполне конкретными выводами, как для меня, практикующего риэлтора из СПб.
Глава 1. Квартира в центре Питера
Лето 202... года. Ко мне за помощью обратились близкие знакомые. Мы дружим семьями уже два десятилетия, и периодически я помогаю им решать разные жилищные вопросы.
Так было и на этот раз. Помощь понадобилась их взрослому сыну, которого зовут Артём. Несколько лет назад бабушка подарила ему квартиру в историческом центре Петербурга. Огромная однушка под 60 м2 с хорошим ремонтом в шикарном доме. Всем бы таких бабушек.
Квартира простаивала, недешёвая коммуналка капала, а Артёма всё не отпускала мысль о пассивном доходе. План был очевидным: сдать однушку и убить всех зайцев одним выстрелом. Так и решили сделать. Правда, цену предприимчивый паренёк слегка загнул. Аж 35 000 рублей в месяц. Да, ещё пару лет назад это было много за однушку.
Рабочие будни риэлтора в Санкт-Петербурге
Обсудили с Артёмом дальнейший план действий:
– Давай сдадим? – Ну давай сдадим.
Я взял однушку в работу и выложил объявление. Какого-то повышенного ажиотажа квартира не вызвала. За неделю набралось 5 живых просмотров. Но до сделки так и не дошло: люди приходили, смотрели и уходили. Пока не появилась одна молодая пара.
С виду весьма приличные, ничем не примечательные парень с девушкой. Он сказал, что занимается стройкой, она – маникюром. Даже что-то о сыне упомянули вскользь. Классическая современная рабочая семья из Питера. По их словам, купили квартиру в строящемся доме неподалёку и ждут сдачи объекта. Ничего подозрительного я в них не видел.
Однушка им очень понравилась. Я составил договор (не просто скачал из интернета, а именно составил грамотный договор), стороны подписали его и ударили по рукам. Сделка заключена, все довольны.
Глава 2. Настоящий полковник
Москвич попался на уловку риэлтора из Санкт-Петербурга
Прошел месяц, второй. Артём не переставал восхищаться ребятами. Они исправно вносили арендные платежи и вовремя оплачивали коммуналку. Плюс сами отремонтировали стиральную машину и кухонный стол. Золото, а не квартиранты!
Ребята настолько впечатлили Артёма, что он даже ни разу не съездил к ним на квартиру. А зачем? Платят вовремя, постоянно на связи, соседи не жалуются, даже сын вроде как есть. Я убеждал парня навестить их, но он посчитал это лишним.
Сказка продолжалась 3 месяца... И вот в один из холодных осенних дней Артём вернулся из командировки в Москву. Прилетел рано утром и сразу лёг спать. Но уже через пару часов его разбудил странный звонок. Человек на том конце провода представился полковником МВД.
– Вы владелец квартиры № […] по адресу […]? – Да, а что случилось? – Приезжайте, разговор есть. – Так, а что произошло? – Просто приезжайте, на месте расскажу. Документы не забудьте.
Артём собрал документы и сонный поехал на квартиру. Всё-таки не каждый день тебя будит настоящий полковник. Сказка становилась всё интереснее.
Тут даже лучшие риэлторы СПб были бы бессильны
Когда молодой человек добрался до места, увидел возле дома несколько полицейских машин. И это были не обычные участковые, а матёрые ребята из отдела наркоконтроля.
Артём поднялся на этаж. На входе в квартиру парня встретили два огромных опера. С пистолетами наперевес и суровыми взглядами. Артёма с ходу начали засыпать вопросами. Имя? Фамилия? Сколько лет? Судимости есть? Парень всё ещё не понимал, что происходит.
Полицейские показали Артёму фотографии. На одной из них была та самая молодая пара квартирантов. На другой – парень из этой двоицы, только один и в абсолютно неадекватном состоянии. Сидит скрюченный на кровати в этой самой однушке. А по ощущениям – где-то в параллельной вселенной.
Опер протянул Артёму два больших пакета. В них были два пакетика травы, 75 ампул мескалина, десятки мобильников и несколько ключей от разных авто. Вместе с пакетами хозяину квартиры показали другие фотки. На снимках около 20 кг разных наркотиков, которые полицейские нашли в однушке. И это была лишь часть изъятой запрещёнки…
Глава 3. Биография
Открылись интересные подробности биографии квартиранта. Нет, на стройке он не работал. Парень всего-то оказался одним из крупнейших наркобаронов Санкт-Петербурга. И самым крупным дилером крэка в Северной столице. Полицейские за ним гонялись почти 2 года, но безуспешно. Питерский Тони Монтана постоянно менял место жительства и ускользал от них.
Всплыли и другие шокирующие детали. Оказалось, что квартира все эти месяцы использовалась как наркопритон. Сколько любителей запрещённых веществ побывали за это время в однушке – неизвестно. Возможно, десятки. Возможно, сотни.
В продаже у риэлторов Санкт-Петербурга много злачных объектов
А ещё Артёму показали видео. Оказалось, квартиру штурмовали в духе Гая Ричи: спецназ с огоньком принял питерского Тони Монтану. А вот верной подруги с ним не было. По словам оперов, она успела уехать из страны.
Что удивительно, но квартира практически не пострадала. Вообще никакого ущерба! Да, туда ворвался спецназ, потом ещё эксперты обследовали жилье, проверяли каждый уголок и искали наркотики. Но сработали максимально аккуратно… По крайней мере, так сказал Артёму один из полицейских. Самого парня внутрь не пустили.
С ним ещё какое-то время общались люди в форме. Оказывается, когда дилера принимали, он сказал, что наркота уже была в этой квартире. А он, белый и пушистый, всего лишь оказался не в то время не в том месте. Но потомку Ганса Христиана Андерсена не поверили.
В то же время к Артёму было не подкопаться. Спасла совокупность факторов:
- Договор найма, составленный мной, с кучей деталей о нанимателях и их подробными паспортными данными. - Фотографии разворотов паспортов нанимателей (2-3-я страница, прописка и сведения о ранее выданных паспортах). - Свидетель, который подтвердил, что это действительно был наём, а не преступный сговор. Этим свидетелем был риэлтор, то есть я.
Сыграло на руку и то, что Артём ни разу не навестил своих квартирантов за все 3 месяца. Абсолютный «ноу криминалити»! Полицейские только взяли с парня несколько объяснительных и отпустили.
Шокированный Артём поехал домой с мыслью, что на неделе нужно обязательно вернуться и хорошенько прибраться в своей однушке…
Глава 4. Плохая мать
Через два дня Артём уже ехал обратно. Взял с собой комплект запасных ключей и пару крепких друзей для подстраховки. В дороге они энергично обсуждали подробности случившегося и были на 100% уверены, что в однушке уже никого нет.
Но по приезде их ждал очередной сюрприз. Когда импровизированная бригада поднялась на этаж и подошла к квартире, из-за двери послышались разговоры и какие-то странные звуки. Артём постучался. Потом ещё раз.
– Откройте, это хозяин квартиры.
Из-за двери послышался голос 15-летней девочки.
– Я не могу открыть. Мамы нет дома. – Тогда я вызову наряд, и мы зайдем, но уже с ними. Открывайте! – Но мамы нет дома. – У вас минута, чтобы открыть!
Буквально через минуту у Артёма зазвонил телефон. Это была та самая девушка, которая изначально заселялась в квартиру с питерским Тони Монтаной. Она извинилась за всё произошедшее и сказала, что была не в курсе. И добавила, что в квартире сейчас её дочь.
Артём настойчиво объяснил «матери года», что ему обязательно нужно попасть внутрь. Через пару минут входная дверь открылась.
Это было похоже на сцену из низкобюджетного триллера. На пороге стояла девочка лет 15, и всё окутывал странный неприятный запах. А ещё следы крови на стенах, разбросанные вещи и сломанная межкомнатная дверь. То ли это произошло уже после штурма квартиры, то ли опер слегка преувеличил аккуратность спецназа.
В такой ситуации риэлтор не поможет
Глава 5. Опасный клининг
Типичный риэлтор из СПб размышляет, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру восстанавливали примерно месяц. Но оставленный квартирантами залог полностью покрыл все расходы: замена двери, косметический ремонт и клининг.
Но и клининг не обошёлся без сюрпризов. Через пару часов после начала уборки Артёму позвонила сотрудница клининговой компании.
– Если честно, немного жутковато у вас тут. – А что случилось? – Пока убираюсь, за ручку входной двери уже раз 5 дергали… А ещё я нашла какой-то странный пакетик за обувницей в прихожей. – Я сейчас приеду.
Не у всех риэлторов Санкт-Петербурга продажи в рамках закона :)
Оказалось, что полицейские не всё нашли в квартире. Артём не стал выкидывать сверток, а решил поступить по закону. И позвонил уже знакомым операм. Они забрали наркотики и поблагодарили за бдительность и честность.
Для Артёма вся эта история закончилась через несколько дней в отделе, где он написал объяснительную. Его поблагодарили за помощь, пожали руку и отпустили.
А вот чем она закончилась для питерского Тони Монтаны, несложно догадаться. Наркотики – ЗЛО!
Глава 6. Выводы практикующего риэлтора из СПб
Не устану повторять: любая сделка с недвижимостью – это риск. Причём в найме рисков ещё больше, чем в купле-продаже. Волшебной синей таблетки, которая бы отключала эти риски и возвращала в искусственно созданную реальность, не существует. Увы, в недвижке существуют только красные таблетки – на 100% правдивая реальность и суровый мир без розовых очков. Только вместо агента Смита – агенты по недвижимости.
Типичная уловка риэлтора в СПб
Зато есть несколько простых правил, которые могут свести риски к минимуму. Что я, практикующий питерский риэлтор, понял из данной тарантиновской истории. По пунктам:
Договор между наймодателем и нанимателем – это, увы, не фикция, не бесполезная формальность, как многие почему-то думают. Всегда нужно составлять грамотный и толковый договор найма. В документе должно быть прописано ВСЁ возможное и невозможное (у меня этот договор занимает 3 листа). Прописываем вообще ВСЁ: от имущества до количества и состава проживающих! У меня, например, даже есть пункт о выселении за распитие алкоголя.
В интернете скачивать договор бесполезно, потому что договоры постоянно меняются и дополняются. Мой договор найма – это настоящий Грааль, который написан на страданиях, слезах и печальном опыте типичного риэлтора из Санкт-Петербурга. Документ включает тысячи вот таких вот разнообразных форс-мажорных и внештатных ситуаций. Каждая новая ситуация или история – повод дополнить и видоизменить мой личный формат договора. Это позволяет максимально обезопасить наймодателя от всех проблем с юридической точки зрения. У каждого хорошего риэлтора (и не только из СПб) должен быть такой договор.
Обязательно брать депозит (залог), то есть обеспечительный платеж. Всегда! Сразу! Эта сумма будет лежать у наймодателя на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Депозит – это первый показатель платёжеспособности человека. Поверьте опытному питерскому риэлтору: если квартирант просит разбить платёж или обойтись без него, тут же сразу стоит задуматься. Значит, у него не всё хорошо с деньгами, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оплатой. Или деньги закончатся, и он съедет раньше. У себя в договоре я прописываю даже такие нюансы. Например, минимальный срок аренды – полгода. Если человек съезжает раньше, согласно моему договору, он теряет залог. И это я озвучиваю сразу на встрече с каждым потенциальным нанимателем. В истории с наркобароном депозит как раз и покрыл все расходы владельца квартиры на приведение квартиры в порядок.
И никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя засчитывать депозит за последний месяц найма. Даже если наниматель будет умолять вас. Это очень важно. Скоро у меня будет отдельная крутая история на эту тему.
Собирать максимально подробную информацию о нанимателях: сколько всего будет человек, кто они, чем занимаются. Вплоть до проверки аккаунтов в ВК и Telegram. Нужно узнать о людях максимум. Я, например, вообще устраиваю настоящий допрос по телефону, и, увы, не все его проходят. Не нужно сдавать жильё первому попавшемуся. Следует выбирать людей, которые ничего не натворят и будут исправно платить. Хороший риэлтор – это не только юрист, но и психолог. Для каждого конкретного объекта нужно обязательно определять целевую аудиторию. То есть составлять так называемый портрет нанимателя для каждого объекта: семейная пара, турист, человек в командировке, семья и так далее. Платёжеспособность – далеко не главный показатель.
Обязательно фотографировать паспорта нанимателей и всех жильцов. Вообще ВСЕХ! С регистрацией и со всеми учётными данными (а сегодня даже постановкой на учёт военкоматом).
Через месяц-два после заселения я, как риэлтор, беру обратную связь от наймодателя и нанимателя. Выясняю, все ли хорошо, нет ли каких-либо проблем или неприятных неожиданностей.
Самый главный фундаментальный вывод, который, я надеюсь, смог донести моей историей. Сдавать жильё нужно только с грамотным риэлтором. И не только в СПб. Треш-истории могут случиться где угодно. Только ответственный профессиональный риэлтор максимально обезопасит вас от последствий таких историй. И сведет риск их возникновения к минимуму. И если что-то и пойдет не так, то именно риэлтор будет главным вашим свидетелем при любых разбирательствах.
Ну как вам баечка, пикабушники? Было бы интересно ещё такое почитать? Приглашаю в комменты делиться своим мнением. Загляните в мой ТГ-блог практикующего риэлтора из СПб, где таких историй завались, причём на любой вкус.
Калининградку, обманувшую добросовестного покупателя при продаже квартиры, обязали вернуть жильё.
Заседание суда состоялось в понедельник, 27 мая. Предметом рассмотрения стала апелляция, которую подали Алёна К. и её адвокат после того, как суд первой инстанции признал сделку, в рамках которой истица приобрела квартиру в Калининграде, недействительной.
Ответчица — 70-летняя бывшая учительница немецкого языка Наталия К., у которой женщина приобрела жильё за 3,25 млн рублей. Пенсионерка около пяти месяцев отказывалась покидать квартиру, утверждая, что её принудили к продаже мошенники, отобравшие все деньги.
Суд второй инстанции длился час. Адвокат истицы настаивал на признании Алёны К. добросовестной покупательницей, а также на том, что пенсионерка на момент сделки была адекватной и здравомыслящей.
«Я думала, у меня сердце там остановится, я испытала ужасный стресс», — вздыхает Алёна К.
Сама пенсионерка Наталия К. на суд не явилась. Адвокаты ответчицы утверждали, что пенсионерка продала квартиру не по доброй воле, что её запугали и сбили с толку.
«[Представители говорили,] что они просто довели её! Но, извините меня, полтора месяца всем этим заниматься и ни разу не обратиться в органы? Она же потом нашла дорогу в суд?» — удивляется пострадавшая.
После вынесенного решения пенсионерка должна выселиться из квартиры. Евгений Куриленко, риелтор Алёны К., пояснил, что она могла бы получить компенсацию отданных мошенникам денег, если бы пошла на мировое соглашение, так как нотариальная сделка была застрахована. Отказавшись от него и проиграв в суде, ответчица остаётся ни с чем.
«Теперь этим вопросом будут заниматься приставы, — говорит риелтор. — Такое решение суда, по моему мнению, справедливое. От себя же советую, чтобы не оказаться в подобной ситуации, перепроверять всю информацию по несколько раз и проводить оплату через сейф-ячейку, сервис безопасных расчётов, либо при свидетелях».
Получить комментарии относительно ситуации у Наталии К. не удалось. На звонки женщина не отвечает.
P.s. на официальном сайте суда решение пока что не выложили.
ОДНАКО!
В судебной практике не все так хорошо.
В Алтайском крае в аналогичной ситуации обманутой пенсионерке вернули квартиру. Дело дошло до апелляционного суда, который оставил в силу судебное решение.
"При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки (как указано экспертами в период с ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ), то есть с момента заключения договора с ООО «Жилфонд Барнаул» о поиске покупателя на квартиру до заключения основного договора купли – продажи, Т.Г.П. была подвержена заблуждению, внушению со стороны других лиц; не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение и не имела целью достижение правовых последствий, вытекающих из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заключении Т.Г.П. договора купли-продажи спорного жилого помещения с пороком воли, под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц
Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется".
Если сами продаем без риэлтора, а пишет риэлтор, он предлагает ипотеку с завышением. При этом он даже не смотрел квартиру.
И немного грубо пишет, хочет чтоб мы наняли риэлтора. Другая или эта же контора пишет и не здоровается даже в сообщениях. Кажется, что это от того же человек пишет предложение или от той же конторы.
То есть в договоре будет сумма выше указана, а покупатели заплатят только ту сумму, за которую мы продаем. То есть мы вернем им деньги сверх нашей цены.
Вкратце: пенсионерка продала квартиру, получив деньги перевела их мошенникам а потом заявила что продавать не собиралась. Суд постановил признать сделку недействительной и квартиру вернуть пенсионерке. "суд полагает, что совокупность всего изложенного, действительно позволило будучи одинокой 70-летней пенсионеркой, похоронившей сына в 2021 году, опасающейся привлечения к уголовной ответственности, снизить общепринятую в гражданском обороте осмотрительность и поверить в объективность, реалистичность, инсценированной извне ситуации, подписать договор,.." Т.е. суд исходил в своем решении из возникшего заблуждения пенсионерки. Но Процессуальный кодекс требует от суда "1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств." https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/d70ec5... Пока суд не получит показания самих мошенников, разве может идти речь о всестороннем исследовании доказательств? Ведь "переписку с мошенниками" могла создать и сама пенсионерка и суд в своем решении предвзято встал на её сторону не исследовав доказательства. Это разве правильно?
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
2019 год. Я переезжала из родного маленького городка в миллионник по работе, оставляя позади квартирку 40 квадратов. Продавать было неразумно, а вот идея пустующую квартиру сдать показалась мне привлекательной. В короткий срок вывезла оттуда лишние вещи, обустроила всем необходимым для съемщика - полностью мебель и техника (ремонт тоже присутствовал), и нашла риелтора по рекомендации для показов и заключения договора от моего имени. Договорились о цене - не выше среднего по рынку, ибо мой интерес был не в извлечении прибыли, а хотя бы покрытии расходов. Подписали договор, риэлтор квартиру отфоткала, на сайты выставила, а я умотала работать.
Проходит месяц. Другой. Третий. Показы идут, но квартиру брать никто не хочет. Ситуация начинает меня напрягать, риэлторы докладываются о работе, а результатов все нет. В один из приездов я даже проверяла не живут ли там уже арендаторы, но квартира стояла пустой.
Спустя время я освоилась в новом городе, все понравилось, и решила квартиру, раз уж сдача не идет, продать. Разумеется, это же агентство предлагает мне договор по продаже, где среди стандартных пунктов ближе к концу затесался один - в случае, если собственник продает недвижимость самостоятельно, то обязуется оплатить агентству такой-то процент от продажи. Точно его не помню, но там что-то от 100к до 300к варьировалось. И это меня прямо выморозило. То есть вы, бесполезные собаки, за полгода квартиру сдать не смогли (место на центральной улице города, полный ремонт и техника), а теперь еще бабок хотите, если я продам квартиру сама? Короче бомбануло, договор подписывать не стала.
Выставила объявление на авито со своими кривыми авторскими фотками, и посыпались звонки. Первые из них были угадайте от кого? От коллекторов. Шутка. Звонили риэлторы, давили, пытались убедить, что я без их помощи ну никак не продам. Слетелись как воронье, отказы вообще не останавливали. И все же на третий день позвонил реальный покупатель. Квартиру ему показала моя подруга (Ира, дай Бог тебе здоровья), и он согласился брать. Пытался скинуть сотку, но торговаться не стали.
Однако, вот радость, работали они с риэлтором. И дама активно вмешивалась в ход процесса. К примеру: чтобы покупатели мои не так нервничали, я предложила провести безопасную сделку через банк (деньги переводятся продавцу автоматически, когда поступает из реестра подтверждение регистрации права собственности за покупателем), но "риэлторка" своим клиентам сказала, что эта услуга стоит 30к. Покупатель на измене, звонит - не согласен на такие условия и все в этом духе. В итоге услуги банка я вызвалась оплатить сама, и стоимость составила 1.5к. "Риелторка" потом кудахтала что-то, в остальное время путалась под ногами. Была полезна единожды, когда попросили передать ручку.
И вишенка на торте: после продажи квартиры мне звонили "мои" риэлторы, спрашивали как дела. Я честно ответила, что квартиру продала, и вопрос более не актуален. В ответ слышу- "ой, а не скажете по какой цене продали? Нам для статистики". А у меня в уме тот пункт договора (неподписанного), где они за безделье процент с продажи получают. Ну, думаю, хитро так выведывают суммы, иначе то никак не узнать. В общем сказала я им, какие бесполезные они люди и много чего еще сказала... Может некрасиво, но не жалею.
В другой раз столкнулась с риэлторами уже при покупке нового жилья. Девочки (от 20 до 50 лет) своим клиентам рекомендуют брать ипотеку побольше, чем стоимость квартиры, дабы заложить расходы на покупку мебели и техники. Я, честно говоря, на них как на дур посмотрела. То есть вы в курсе, что беру я долевое строительство на стадии пустыря, и предлагаете проценты платить на "мертвые мебельные деньги". Между выплатой ипотеки, скажем, на 4 млн и 5 млн есть разница. Если ошибаюсь, то поправьте в комментариях. В итоге ипотеку закрыла еще до сдачи объекта.
Про риэлторов-разводил и без того много сказано. Не понимаю как можно с серьезным лицом сидеть и брать у человека деньги за несуществующую квартиру? Родственникам ты потом что говоришь? Кем ты работаешь? Пы.Сы.: бывало попадались мне во время поиска съемного жилья, но их мутные схемы видно издалека. Они в принципе даже не считают нужным маскироваться как-то под реальных агентов недвижки, ибо "мамонтов" настолько много, что упущение одной или двух жертв погоды не сделает.
Ну и в посте должна же быть какая-то мораль, резюме, да? Ну так вот. Сходите лучше на консультацию к юристу, чем к риелтору :-)