Почему ключевая ставка продолжает расти, несмотря на то, что многие направления экономики от этого страдают, тем самым снижается ВВП страны? В голову лезут различные теории заговоров, но никак не прозрачная и понятная работа по снижению инфляции. Главный вопрос, а на сколько снизилась инфляция за почти полтора года регулярных ужесточений кредитной политики ЦБ? https://sbercib.ru/publication/inflyatsiya-v-rossii-v-yanvar... Сбер даёт нам ответ на это - ни на сколько! Более того, они уже дали корректировки прогнозов на следующий год, увы и там больших изменений ждать не стоит, “По мнению ведомства, инфляция замедлится до целевого уровня Банка России (4,0%) только в 2026 году.”.
А для борьбы ли с инфляцией повышают ключевой процент? Годовой прирост вкладов от населения имеет беспрецедентный характер, не считая кратковременного всплеска после прошлого повышения ставки до 20%, это показывает, что свободные деньги у населения есть. Неужели 13,5 миллиона человек живущих за чертой бедности (https://www.kommersant.ru/doc/6559834 ), это не правда и всё у нас хорошо? Ведь, если в желудке пусто, последнюю тыщу на вклад не положишь, ни под 22% ни под 100%, базовые потребности пирамиды Маслоу перекрывать необходимо! Неужели, деньги честно заработали, прятали под подушкой, а сами прибедняются? Звучит нереалистично. Так откуда деньги? За чей счёт банкет? Надо вспомнить, не устраивал ли кто аттракцион невиданной щедрости в масштабах страны?
“Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженный!” - так можно охарактеризовать программу “ГосПоддержка 2020”, ведь любой гражданин РФ мог купить новостройку под 6% годовых с государственным субсидированием. А если семья подходила под условия “Семейной ипотеки”, то вообще под 5%, а разницу банку оплатит государство, то есть буквально раздаёт деньги любому попросившему об этом гражданину. Сколько угодно раз…
Картина маслом: к застройщикам снова и снова приходят клиенты без остановки, как новые, так и те, кто уже пользуется программой 5, 10, 30 раз. Спрос находится на высочайшем уровне, и цены от этого растут, а покупать не прекращают, потому что цель не в покупке конечного продукта, а спекуляция. Три года спустя программу переделывают и теперь больше одного раза воспользоваться программой отныне нельзя, а через полгода полностью закрывают. Что имеем в сухом остатке?
Разогнанная спекулянтами инфляция, чудовищно выросший рынок вторичного жилья равняющийся на новостройки, огромное количество денег вырванных из гос. бюджета залитые в бетон, абсолютная недоступность покупки жилья.
Начинали - “за здравие”, но такая поддержка сыграла злую шутку для страны в долговременной перспективе. “Кто виноват?” - понятно, остаётся вопрос “Что делать?”. И тут мы заходим на территорию конспирологии, что ж - давайте пофантазируем.
Если вспомнить, про то, что повышение ключевой ставки не помогает снизить уровень инфляции, тогда зачем поднимать? Явно ведь вредят ВВП в итак непростое время для обложенной санкциями экономики. Давайте вернемся к прошлому графику и увидим что с середины 2023 года депозиты домашних хозяйств стали расти стабильно с высокой динамикой. Может ставка, для того, чтобы помочь населению сберечь и приумножить заработанные на спекуляции средства? Возможно. Давайте смотреть как себя чувствуют банки. “ВТБ сегодня поднял ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3 пп, теперь в среднем они составляют в районе 30%. Раньше ставки показывались с десятыми процента, потом с точностью до одного процента, а теперь счет пошел на десятки процентов!” © Ильдар Хусаинов. Банковские операции имеют максимально большой временной лаг, вводятся всевозможные комиссии как для застройщиков так и для клиентов и составляют они по 15, а то и 20 процентов. То есть чтобы выйти на сделку по субсидированной ставке (Семейная, Военная, IT, Арктическая или Дальневосточная) за квартиру стоимостью 10 млн.р., застройщик с покупателем должны скинуться по миллиону рублей для банка и безвозмездно их ему подарить. А если взять базовую ставку ~29%, даже небольшая сумма в 2 млн.р. на 10 лет будет погашаться по 3 000р. из долга, а 48 000р. уйдут банку в виде процентов. Вывод прост, у банков сейчас период “вынужденной моментальной прибыли”, а ещё смущает, что банки идут вровень, никто не пытается выделиться и демпинговать. Вопросов всё больше, кто вынуждает?
А вынуждает их время, иначе к чему спешка и действия направленные на сиюминутную выгоду с рисками потери репутации? Все они, конечно, заявляют, что наценка в 8% от ставки ЦБ, это вынужденная мера, иначе они будут работать в убыток. Ну, что поделать, мы им поверим. Живём в тех реалиях, которые существуют.
Подобьем вышеперечисленное: В банках консолидирована огромная сумма наличных средств граждан на депозитах, они торгуются на бирже (назовём это “прокручиваются”), но банки работают в убыток. Наценка на ставку под которую банк берет деньги у ЦБ почти по 10%, но банки работают в минус. Комиссии в 15-20% для выхода на льготную ипотеку, но банки работают в минус. Все операции переводов за сделки или между юр. лицами растянуты до максимальных, то есть мы понимаем, что их тоже “прокручивают”, но банки кое-как выживают, вплоть до сокращений персонала.
А где деньги то? Рубли конкретно интересуют.
Помним про то, что все вклады россиян застрахованы? Да, огромная сумма в 1,4 млн.р., а если у меня больше? Всё? Сгорят в случае чего? И в случае чего? От чего конкретно они застрахованы? По данным Агентства Страхования Вкладов за год сумма средств на счетах в стране выросла на 16,6% до 70 триллионов рублей.
ЭТО ВОТ ТАКАЯ ЦИФРА 70 000 000 000 000
И выплатило АСВ 2 трлн.р. 4,4 млн вкладчиков. Цифры внушительные, но если разделить на всех, это сколько? 454 545 р. отвечает нам калькулятор. Выводы делает каждый сам.
Если мы возьмём N 177-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.09.2024) и посмотрим в 8 статью, то увидим, что застрахованы наши кровные только от случая, когда Банк России лишает ваш банк лицензии, всё. Ни от каких иных обстоятельств деньги не защищены. То есть АСВ страхует вас от действий Банка России, по факту государство страхует от себя же и только в одной конкретной ситуации.
Так что с деньгами? Зачем ЦБ поднимает ставку, а банки лихорадочно пытаются заработать деньги решаясь на репутационные риски? Что делать с инфляцией и перегретым рынком недвижимости? Как снизить вторичный рынок до адекватных цен?
А, что если, это просто нерешаемые вопросы? То, что делать? Боюсь, что ответ пришёл на ум автоматически. Просто всё перезагрузить, сбросить до начальных настроек и начать всё регулировать заново уже научившись и не допустив таких ошибок. А те деньги, что были выдернуты из бюджета, просто пропадут, от дефолта и деноминации то они не застрахованы, масса денег придет в норму и вуаля, никакой инфляции. Заработанные банками деньги будут переведены в любой другой актив и после того как дёрнут рубильник, возвращены по новому курсу, прибыль никуда не делась. Жилье построено, но сколько оно теперь стоит и сколько будет стоить новое - новый рынок сам решит, но возможно и там будут попытки зарегулировать общий тренд вторички.
Заглянуть в будущее нельзя, но можно проанализировать что делают участники рынка и зачем им это нужно. Лично мне не понятно, зачем на протяжении полутора лет придерживаться неработающей кредитно-денежной политики и наносить вред ВВП страны и целым отраслям бизнеса. Саботаж? Неразумность? Не хотелось бы в такое верить. Смог увидеть такую картину, сохранить деньги в недвижимости этот надёжно и безопасно, если ставки продолжат расти и нынешняя стратегия отработает себя к 2026 году, то у вас будет объект недвижимости, который не подешевеет продолжая многогодовой тренд, а если самые экстремальные прогнозы сбудутся, вы не потеряете свои деньги.
„Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит.“© Марк Твен