В одноэтажном доме площадью 70кв.м. выполнен монтаж внутренних систем:
- канализации под домом,
- водоснабжения,
- теплого пола.
Стоимость работ - 167т.р.
Стоимость пеноплекса и инженерных материалов - 338т.р.
Подробности в видео.
Домкрат строительный на Али, на Яндекс Маркете
Есть одна фирма, которая строит каркасники по всей стране. И делает это в таких объёмах... И при этом на ПЕРВОМ месте в рейтинге застройщиков на Дом-Клике.
Но вот технология их строительства вызывает у меня недоумение.
И по началу всё не так уж странно выглядит. Есть закладные пароизоляции. Доска вся сухая, местами строганная, хотя сечение на минимальном пределе - 38мм толщина.
С утеплением всё печальнее - рулонный Кнауф, хоть и под их брендом.
И когда дело доходит до пароизоляции, ты уже понимаешь что с таким уровнем качества они иначе не могут - ну не умеют и не хотят они нормально клеить пароизоляцию. Поэтому в пароизоляцию затягивают всё абсолютно!
И ведь накидал им ссылок на СП 352. И картинки поясняющие рисовал. Но всё без толку.
Но СП наши по каркасникам - прям боль. Ну напишите вы русским языком - где пароизоляция нужна, что нужно делать закладные, что нельзя с двух сторон парку натягивать, т.к. никакая влага оттуда не выйдет никогда и доски будут гнить.
Про укосины в СП я уже не говорю.
На что ещё им ссылок накидать можно?
Вот как интересно получается.
Каркасник с вентиляционным фасадом, обшивка скандинавской доской горизонтально. Всё по "фэн-шую": МДВП, солидная контробрешётка из доски 38*95, ну что тут может пойти не так?
Снизу ставим модный перфорированный профиль защиты от грызунов и вот уже тут внимательный читатель может удивиться, но пока это не так очевидно:
Дальше приколачиваем обшивку, вся красота пока в лесах и видно плохо, но суть понятна:
Воздух под фасад должен заходить снизу и выходить сверху, в этом и есть суть вентиляционного фасада – он так проветривается (вентилируется). Поглядим же, чего там снизу:
Погодите, но вентзазор же был 38 мм, а тут...
Заглянем туда сверху. Оконный проём ещё не обшит и можно сверху вниз посмотреть:
Ну, это уметь надо. Не каждый сможет повторить)
Фундамент – плита в несъёмной опалубке из пенополистирола. Утепление цоколя 100 мм + обшивка плоским шифером ещё 10 мм. При строительстве каркас стен смещается с края бетонной плиты на 5 сантиметров:
Остаётся 6 сантиметров до края (на схеме 5 потому что там не нарисован шифер). Дальше обшивка МДВП 25 мм, до края остаётся уже 60-25 = 35 мм.
Тут 35 мм, а доска обрёшки 38 мм... Ну вы поняли. Шифер может быть не совсем заподлицо с краем опалубки, потому фактически зазор остаётся чуть больше (на фото снизу мы видим целых два ряда перфорации), какая-то минимальная толщина самого перфопрофиля + ещё форма доски, у которой снизу четверть.
В итоге всё равно получается, что воздух просачивается в один или в лучшем случае в два ряда перфорации, т.е. от вентзазазора мало что остаётся.
А что же узел из пакета чертежей для отделки фасада? Есть и такой:
Вопросы есть как к самому узлу, так и к реализации, потому что реализация сильно отличается от узла: нет ни отступа снизу, ни отлива. Ну а вентзазор над отливом – это вообще как-то необычно. Хотя лучше, чем то, что на фото.
Отлив, очевидно, решили не ставить по причине того, что обшивка выступает за габариты цоколя. Когда не предполагается дополнительная отделка, можно отлив не использовать. Шифер просто красится, получается аккуратный внешний вид. И всё бы хорошо, если бы вентзазор остался нормальный, а не такой-никакой.
Как это будет исправлено (и будет ли) не знаю. Вопрос коллегам задавал ещё 15 мая, но пока тишина и покой.
Вообще говоря, требования к величине вентзазора в разных нормах отличаются. Очевидно, что работать будет и такой куцый вариант, в европейский ETAG 034 он вообще укладывается
Раз "at least 50 cm2 per linear metre", то минимальная щель в 5 миллиметров туда уже укладывается. Правда если упороться и посчитать площадь дырочек, то может даже 50 см2 не получится на метр, кто его знает. Минимальный минимум – это ведь тоже не очень хорошо.
В инструкциях по монтажу речь в основном про размер обрешётки, что не менее 20 мм, а лучше больше, но акцент на величине зазора вверху и внизу фасада не делается, ну или я плохо читал. Если кто-то ткнёт носом в релевантный норматив, буду признателен.
Мораль сей басни: если есть обрешётка, это ещё не значит, что будет вентзазор( Самодеятельность на объекте ведёт к потенциальным проблемам.
Если вы строите (вам строят) дом с вентфасадом, пристально изучите узел нижнего вентзазора. Зазор должен быть и обязательно должен быть закрыт таким же перфорированным профилем или мелкой нержавеющей сеткой.
Про каркасники часто пишут, что это дом для мышей, мыши обязательно будут и так далее. Да, они обязательно будут если не предпринять никаких мер и сетка в вентзазоре – одна из них. Не должно быть никаких щелей и свободного доступа к любым видам утеплителя. Ну а если вы сделаете такой же ублюдский зазор, как у нас, то и без всякого профиля никакая мышь не пролезет.
"Не было печали - купила баба порося"
После сноса старого сарая двор приобрёл невероятные размеры и глядя на эти бескрайние просторы тёща сказала: "А построй-ка мне тут новую избу, золотая рыбка, летнюю кухню, она же хозблок!"
"А построю!" - ответил я и начал думать. ТЗ от заказчика - "как сделаешь - так и сделаешь, мне всё равно, так, чтобы стол разделочный был и умывальник, метра три на полтора". И так, и эдак покрутив решил несколько увеличить размеры - получается 6,25х2,5 метра, под одной крышей - три отдельных помещения со своими входами - туалет, кухня с окнами и генераторная, места для этого во дворе хватит с лихвой. Основная доска - 100х50, углы - калифорнийские, пол - дюймовка, 100 мм, крыша - односкатная, фундамент - из шлакоблока, стоит целый паллет, ждёт своего времени )), обшивать буду ОСБ 9мм. С лицевой стороны высота 2,5 м., с тыльной 2,2 м. Но, блин, думаю, что лицевую сторону надо будет сделать выше, т.к. скат получается слишком пологим. В общем, нарисовал пока в скетчапе "проект", буду признателен, если укажете на недостатки.
СкетчАп 2024
В уже выкладывал подробные чек-листы для приёмки свайных фундаментов от подрядчиков.
Покажу наглядно на что обратить при приёмке работ от подрядчика.
На сваях не должны присутствовать сколы бетона, где видна арматура. Дело в том, что бетон является защитным слоем и, если он нарушен, оголённая арматура, со временем, заржавеет и свая может начать разрушаться.
Если обнаружили такие сваи, то их необходимо заделать специальным ремонтным составом для бетона и закрыть арматуру от воздействий внешней среды.
Также необходимо проконтролировать качество закрепления металлических оголовков к сваям. Убедитесь, что распорные анкеры надёжно зафиксировали металлическую пластину.
Как, и в случае цокольным перекрытием, перед монтажом стен были проложены закладные полосы для организации непрерывного контура пароизоляции между ограждающими конструкциями и внутренними перегородками.
В местах возможного промерзания между внешними стенами и перекрытием прокладывали льняной джут.
Несмотря на то, что длинные стены были разбиты на отдельные щиты, возникли трудности с подъёмом одной из стен.
На будущее, необходимо учесть этот факт и разбивать стены не меньшие фрагменты.
Процесс сборки стен одновременно рутинный и однообразный, но в то же время самый увлекательный процесс, когда появляются очертания будущего дома.
На этом этапе главное чётко соблюдать проект:
🔵 Контролировать расположение дверных и оконных проемов;
🔵 Усиление проёмов;
🔵 Монтаж укосин - горизонтальных связей жёсткости.
Это один из самых ответственных этапов строительства, ведь если допустить ошибку - исправить её будет крайне проблематично.
Поэтому несколько раз приезжал инженер технадзора для проверки и контроля по чек-листу приёмки деревянного каркаса.
Завершается монтаж стен.
Ребята окончательно пробивают каркас гвоздями и обвязывают стены доской.
Закладные трубы канализации
В процессе монтажа силового каркаса в стенах и цокольном перекрытии были смонтированы закладные из канализационных труб.
В дальнейшем, это значительно упростит монтаж канализационной системы, так как не придется резать пленки и нарушать теплоизоляцию.
Чердачное перекрытие
Перед тем, как монтировать вторую верхнюю обвязку и чердачное перекрытие стены нужно выравнивать по шнурке. Это нужно делать в обязательном порядке, ведь в дальнейшем исправить кривизну стен будет невозможно.
Чердачное перекрытие будет полностью утепляться поэтому лаги необходимо рассчитывать по несущей способности учитывая вес утеплителя и будущей отделки потолка.
Стены чердака
Чердачные стены, также, являются опорой стропильной системы. Вместе с несущими балками, которые опираются на фронтоны создают единую плоскость для опоры стропил.
Несущие балки и столбы собирали из пакета досок, прокручивали конструкционными саморезами.
Столбы опираются непосредственно на ростверк.
После того, как установили в проектное положение несущие элементы, приступили к монтажу стропильной системы.
Стропильная система
Проектом предусмотрена комбинированный стропильная система: затяжки в зоне холодного чердака которые призваны убрать распор от стропил закреплены с помощью шпилек. А в зоне второго света кухни-гостиной стропила наслонные - опираются на несущие балки и не передают распор на внешние стены.
Наткнувшись на днях на пост человека который описывал свои ошибки при строительстве своего дома, попробую изложить свои мысли спустя 3 года начала стройки .
Начну с самого начала.
Люди разные — очень разные — и по-разному воспринимают одни и те же вещи.
Например, часть до сих пор стремится сравнивать: квартира или дом?
Классические фразы:
— За такие деньги лучше квартиру взять. (Лучше для кого?)
Поэтому объяснять кому-то, почему ты решил строить дом, чаще всего не имеет смысла — скорее всего, тебя просто не поймут.
Сейчас выбор между квартирой и домом — это, в первую очередь, выбор образа жизни, интересов, хобби, а не удобства, тут оно как раз будет скорей всего на последнем месте в случае с домом)
Поскольку об этом можно говорить бесконечно, постараюсь описать исключительно свой опыт.
Еще в 2014 году я впервые заинтересовался темой собственного дома — скорее как технологией строительства. Мне понравилась каркасная технология. В дальнейшем читал, искал, изучал всё, представлял, каким мог бы быть мой дом. Средств на стройку тогда не было, но мечтать — не вредно.
Шли годы. В какой-то момент увлекся столярным делом, учился работать с деревом и эпоксидной смолой. Обустроил гараж, который долгие годы простаивал, заваленный хламом. После основной работы шел туда и делал из массива столы, столешницы и другие предметы мебели.
В целом, для одного меня гаража вроде бы хватало. Но места было не очень много, а еще — узкая дверь, через которую трудно было выносить габаритные изделия. Разбирать утепление каждый раз отнимало много времени.
С этим хобби я даже поучаствовал в проекте «Академия мастеров» и ездил в Санкт-Петербург на стажировку. Было интересно и весело. Все это тоже повлияло на мой выбор: каркасная технология стала ближе, потому что я люблю работать с деревом.
А потом произошло то, из-за чего многие остались дома на долгое время.
Коронавирус сильно изменил восприятие действительности и показал, что в любой момент может произойти нечто, к чему ты совершенно не готов.
И вот наступает 2021 год, сентябрь. Я нашел участок мечты. Ну, «мечты» — это, конечно, громко сказано, но у меня были четкие предпочтения, которые сильно сужали круг поиска:
— не коттеджный посёлок, только деревни,
— тип земли — ИЖС или ЛПХ,
— расстояние от города — от 10 до 25 км,
— участок должен граничить с лесом,
— тупиковая улица,
— площадь — 10–15 соток.
Я не рассчитывал, что смогу быстро что-то найти, и обратился к риэлтору. Но, несмотря на чёткое техзадание и указанный бюджет, мне почему-то присылали варианты, которые в 5–7 раз превышали по цене и вообще не соответствовали требованиям.
В итоге — по воле случая — я сам нахожу участок, договариваюсь на осмотр и сразу понимаю: вряд ли мне понравится что-то другое.
Единственным минусом была дорога: подъезд — по грунтовке, без какого-либо твердого покрытия. Просто укатанный чернозем, поросший травой. В перспективе — обещают почти асфальт. Это, пожалуй, единственное, что меня смущало.
Во всём остальном — место было для меня идеальное.
Из плюсов: участок уже был огорожен забором, установлены откатные ворота, свайно-винтовой фундамент оставлен прежними владельцами(остается только выкрутить, в дальнейшем найдётся куда применить). Один угол участка находился ниже уровня остального — туда хорошо стекала вода. Столб с электричеством стоял рядом с забором. Ну и, пожалуй, всё, что я тогда отметил.
Не привычно писать большие тексты, вообще последний раз писал что то наверно в ЖЖ лет так 20 назад, поэтому лучше по немного с некоторой периодичностью.
Все знают истории о том, как крупные компании начинались в гараже. Отсюда вывод, чтобы стать большим бизнесом, нужно начинать его именно в гараже. Судя по статитистике, шансы прийти к успеху в таком случае, увеличиваются в разы.
Результат эксперимента, а как мы к нему пришли - читайте дальше
Вот и я решил пойти по такому пути. Но собирать мы будем не микроэлектронику, а жилые дома. Да, жилые дома, в гараже :)
Я давно хожу с идеей делать унифицированные каркасные стены, чтобы была возможность собирать из одинаковых стен, разные дома:
Как-то так
И т.к. опыта у меня нет, то начать я решил с малого - построить тестовый дом 3х6 метров, чтобы понять с какими косяками в этом бизнесе можно столкнуться.
Заказал проект:
Договорился с другом, что он даст мне гараж на лето:
Гараж
Привез материал:
Ммм.. доски
И на майских праздниках с этим же другом начал собирать первую стену.
Сборка началась с того, что нам нужно было распилить доски на нужный размер. Доска у меня оставалась с дома, который строю на продажу, но она была 195х45, поэтому мы её пилили до 145х95 на месте:
Брусок потом пригодится
Напилили деталей:
Собрали каркас стены:
Каркас собрался быстро, нейлер помог сильно:
Нейлер, который сэкономил нам пару часов работы точно. А то и больше.
Поняли, на этом этапе, что с укосинами будут проблемы, если нам на производстве нужна скорость. Будем думать что с ними делать в будущем. Пока запишем в блокнотик.
Чтобы закрепить пароизоляцию стену пришлось поднять:
Начали вставлять стоя утеплитель, поняли, что это не очень удобно, скрепки, которыми прибита пароизоляция, держат плохо. Поэтому сразу набили обрешетку:
Уложили стену спать, и начали втыкать утеплитель лёжа. Дело пошло быстрее. Единственное, что укосины опять мешались вставлять утеплитель. Точно надо с ними что-то делать:
После утепления, набили обрешетку под контр-утепление (у нас жилые дома планируются!):
И вставили еще один слой утеплителя:
Зашили ветрозащитой (хотя в проекте её не было, это мы еще обсудим с проектировщиком):
И начали поднимать стену, чтобы cделать отделку. И вот тут мы столкнулись с тем, что она уже не такая лёгкая, как была изначально. Но кое-как мы всё же её подняли.
По технологии древних египтян, чтобы выкатить стену из гаража наружу, была нарезана пнд-труба в качестве роликов:
А на улице смастерен настил для хранения:
Уже на улице сделан ветзазор:
Стена обита иммитацией бруса, тут сильно помог второй нейлер:
Всё готово!
К этому этапу мы поняли, что на будущее нужно какое-то средство передвижения этих стен, будем думать к следующей стене.
Ну и под конец мы попробовали покрасить стену краскопультом. Тоже только для теста, чтобы понять:
1. как им пользоваться
2. На сколько сильно повредится краска при транспортировке
Получилось так себе.
На этом этапе и остановились:
Рабочий день окончен
Стену удалось собрать за один рабочий день (8 часов), но это прям очень медленно. Пришлось ездить в магазин за утеплителем, долго думать как её собирать, как выносить, как поднимать. Думаю в тепличных условиях такая стена за 3 часа может быть готова, а то и раза в 2 быстрее, если еще и проект немного поправить. В целом, результатом я доволен.
Ну а дальше оставалось самое главное. Мы попробовали немного её пододвинуть - не получилось, попробовали наклонить - одного из нас чуть не придавило ей. С отделкой стена весила по ощущениям килограмм 300, а то и больше. Поэтому нам ничего не оставалось как просто уронить её:
Очковали мы знатно, минут 10 сомневались, до этого еще час обсуждали разные варианты.
Скорее всего потом будем хранить их стоя. А дальше посмотрим. В общем, задач еще полно.
Кому интересно продолжение - буду рассказывать у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off
