Покритикуйте проект
Добрый вечер, проект капремонта в советской двухкомнатной квартире. На ваш суд. Здравая и обоснованная критика приветствуется.
Спасибо.
Добрый вечер, проект капремонта в советской двухкомнатной квартире. На ваш суд. Здравая и обоснованная критика приветствуется.
Спасибо.
Живу в сталинке, идёт капитальный ремонт (первый после постройки). Сейчас меняют водопровод и канализацию. Вместо чугунной канализации поставили пластиковую серую. И вместо стальных труб протянули полипропиленовый стояк (не только отводы в квартиру, но и большие трубы холодного и горячего водоснабжения которые идут через все этажи в бойлерную). В бойлерной тоже все пластиковое. Я в шоке, это теперь новые стандарты строительства, в новостройках тоже так? Среди нас есть сантехники? Это вообще нормально, или я зря переживаю?
В боевой состав флота авианосец обещают вернуть в 2024 году.
Крейсер рассчитан на базирование и обслуживание 28 самолетов и 24 вертолетов.
Предыдущие мои посты:
Саратовский авиазавод, 1993 год: сборка "летающей тарелки"
Происшествие с Boeing 737 над Кахулуи, 28 апреля 1988 года
Что это за аппарат, кто знает?
Учебный фильм для советских летчиков (1943-1946). СССР
Coветcкий peaктивный поeзд, поcтpoенный в 70x годаx
История автомобиля, США 80-90е годы. О прошлом и будущем
Документальный фильм о ледоколе "Сибирь", СССР
Атомный ледокол "Ленин" - фильм о проектировании и строительстве атомного ледокола, 1958 год
Документальный фильм о Роботизации в СССР. Термины и определения промышленных роботов. 1987г
Всего будет отремонтировано 8 зданий по улице Малкова, Локомотивной и шоссе Космонавтов. Работы выполняются в рамках подготовки к 300-летию Перми. Подрядчики приступили к капитальному ремонту шести домов по улице Малкова и шоссе Космонавтов. Обновление зданий на «гостевом маршруте» предусматривает ремонт крыш, фасадов, укрепление фундаментов. Всего будет преобразовано 8 зданий. Ранее Дмитрий Махонин обратил внимание на состояние фасадов домов и отметил, что очень важно навести порядок по пути следования жителей и туристов из аэропорта. – Здесь нужно навести максимальный порядок на дорогах и в окружающем ландшафте. «Гостевой маршрут» – это лицо Перми, ворота в Пермский край. Считаю, город трудовой доблести достоин того, чтобы эти ворота были красивыми, ухоженными, безопасными и комфортными, – обозначил губернатор. К 300-летию Перми будут отремонтированы фасады многоквартирных домов №14, №16, №18 и №20 на улице Малкова, дом №8 на улице Локомотивной, а также дома №110, №112 и №114 на шоссе Космонавтов.
В настоящее время фондом капитального ремонта Пермского края заключены договоры с подрядными организациями ООО «РусРазвитие» и ООО «УралТехСтрой». Строители обновят крыши, фасады, фундаменты и несущие конструкции зданий.
В краевом министерстве ЖКХ подчеркнули, на все виды работ действует гарантия 5 лет.
Так, к юбилею города планируется привести в порядок дома на Комсомольском проспекте, улицах Екатерининская, Ленина, Петропавловская, Сибирская, Советская, Героев Хасана. Кроме того, городскими властями будут реконструированы и отремонтированы порядка 40 парков и скверов в разных районах Перми.
https://59i.ru/novosti/novosti-permi-i-permskogo-kraja/v-per...
С заменой стояков ХВС, ГВС, ЦО и канализации по капремонту вообще ситуация интересная. Я застал зарождение и развитие капремонта, как явления. Могу кое-что рассказать. Но будет очень длинно и для кого-то скучно. Впрочем, читающие - милости просим!
Это всё прозвучит, как анекдот, но порою жизнь смешнее вымысла.
Пишу в хронологическом порядке, если что.
Акт 1. Зарождение.
Основа всего - это финансы. Сначала в сметы допускалось закладывать только сами трубы стояков, запорную арматуру, крепеж, окраску/изоляцию. С мотивировкой, дескать, квартиры и ремонт в них - собственность жильцов. Соответственно, пускай сами разбирают свои ремонты и дают доступ к стоякам, потому что они это по закону обязаны. Закономерно, жители пытались перекладывать это на подрядчиков. Не ну а как? Они разрушили - они должны восстановить, вроде логично. Фонд отнекивался и указующим жестом отправлял всех в известное место, а именно к понятию "общее имущество".
Подрядчики от такого расклада дурели, потому что любые стояки - это стала работа в жирный минус с кучей говна за шиворот от жителей. Фонд понимающе кивал и разводил руками. Сошлись на том, что убыточные стояки давались подрядчикам в нагрузку вместе с жирными фасадами и кровлями. Это немного выровняло финансы, но на ситуацию в целом повлияло не сильно.
Подрядчики стали соглашаться на разборку ремонта и его восстановление за свой счёт. Но вы сами понимаете, какого качества это восстановление могло быть. Тут уже снова возникли жильцы, потому что качество уровня "срали-мазали" никому не нужно. А восстановление уровня "евроремонт" в каждой квартире - это настолько затратно, что проще уйти из бизнеса и снова начать торговать овощами. В общем, жильцы и подрядчики не стали друг-другу портить жизнь и просто отказывались от замены стояков в конкретной квартире или доме в целом.
Фонд, как всегда, не остался в стороне. Дескать, ну, работа же не может быть выполнена частично. А если так, то по каждому конкретному случаю должно быть обоснование в виде письменного отказа жильца конкретной квартиры. Спасибо, что не собственника или его законного представителя. Итого, например:
- имеем дом, допустим, на 90 квартир;
- кто-то согласен менять стояки, кто-то не согласен, где-то никто не живёт;
- подрядчику нужно обежать все квартиры, с каждым поговорить, поработать жилеткой или психоаналитиком, получить согласие или письменный отказ;
- все данные заносятся в шахматку (закрашиваются разными цветами). Шахматка - это такая табличка:
Вот и сидишь, как дебил, закрашиваешь красным отказников (складывая отказные письма в отдельную папочку), жёлтым - неопределившихся, зелёным - согласившихся. Белым оставляешь тех, кто не вышел на связь. Потом уже в ходе выполнения проставляешь галочки там, где выполнено. Разноцветными галочками - если работают разные бригады, у каждой свой цвет. Но чёрный и голубой лучше было не использовать, могли не понять.
Но тут есть ещё такая особенность. Чтобы приступить к замене стояка, нужно, чтобы согласились квартиры на всех этажах. Нельзя просто так взять и поменять кусок в одной конкретной квартире - от этого система лучше работать не станет, да и возни много, вплоть до невозможности привариться или нарезать резьбу на старой гнилой трубе. А вот как собрался зелёный столбец - тогда можно приступать. И тут снова возникает проблема. Если на стояке есть отказник - стояк не меняют, как я и говорил. Но кроме этого отказника ведь есть и согласившиеся. Они начинают жаловаться и писать претензии в Фонд. В общем, ещё совочек говна за шиворот подрядчику, вдруг там ещё место осталось.
Робкие попытки некоторых подрядчиков всё-таки менять стояки частями приводили к заливам всего дома сверху и донизу. Дальше оценка ущерба и суд. И надо понимать, что сумма по одному иску может превышать стоимость работ вообще по всем стоякам в этом доме. Весело, правда?
В общем, система существовала в состоянии непрерывного коллапса. И не утонула только потому, что такое по определению не тонет.
Акт 2. Тонем-тонем, не потонем.
Со временем какой-то может и не очень умный, но безусловно инициативный товарищ предложил делать вынос стояков, группировать их и всячески менять постоячную разводку. Старые стояки хоронились в стене, а новые проходили рядом, не затрагивая ремонт хотя бы стен. Для этого требовалось проделать новые отверстия в перекрытиях и вставить гильзы, но в сравнении с принципиальной невозможностью выполнить работы это было не так страшно, хоть и затратно. Да и жильцы гораздо охотнее стали соглашаться на замену стояков в таком варианте.
И быть бы добру, но тут стала возмущаться экспертиза. Да, все проекты и сметы по капремонту должны пройти экспертизу, в большинстве случаев - государственную. А государственная экспертиза - это не Фонд, это вообще отдельное ведомство, которое существует в своём маня-мирке и до земных проблем снизойти не желает. В общем, эта экспертиза решила, что раз меняем разводку, то на это нужен отдельный проект. Подрядчики от такого расклада осоловели, стали жаловаться в Фонд. Чаще всего был ответ, дескать, финансирование на это не предусмотрено, делайте за свой счёт! Да, пункт по разработке проектной документации был добавлен в последующем. Но в текущем моменте это был крах.
Но этого оказалось мало. Ещё экспертиза сказала, что расценку по устройству новых отверстий в перекрытиях не пропускает, потому что она очень дорогая. Ну да, у подрядчиков ведь морды трескаются от денег. Да и вообще, как сказала экспертиза, есть существующие отверстия под стояки - туда и прокладывайте. Перенос - не перенос - вообще наплевать. Сметы твои проверяет какая-нибудь лупоглазая девочка с длинными ресницами, и хрен ты ей что объяснишь. Если вообще попадёшь к ней.
Ну и чтобы вы понимали, не всегда отверстия сделать легко, когда перекрытия деревянные или из старого крошащегося бетона. Иногда это добротный сборняк, который по зубам только установке алмазного бурения. Которая сама по себе стоит дороже, чем все работы по дому.
И тем не менее, общий ход выполнения работ по капремонту стал выправляться.
Акт 3. Развитие.
На самом деле, в этой системе много думающих и понимающих людей, которые искренне переживают за результат и стараются сделать как можно лучше.
И что самое для меня удивительное и приятное, со временем разум начинает преобладать, а из хаоса рождается вполне себе порядок.
Шли годы, система подвергалась непрерывной доработке и шлифовке.
Для начала, была налажена общая организация и установлено тесное взаимодействие между всеми сопричастными лицами: Фондом, экспертизой, управляющими компаниями, проектировщиками, подрядчиками и т.д. Не так как раньше, когда тебя отправляли лесом читать кривой договор и бодаться с контрагентом-заказчиком, а вся система жила только на голом энтузиазме отдельных светил. Появились всякие комиссии, советы. На все ключевые места были назначены ответственные представители - понимай, кураторы.
В сметы стали включать работы по восстановлению ремонта. Да, по гос. расценкам, но это уже результат.
Более того, система предельных стоимостей была скорректирована в сторону увеличения её гибкости. Раньше, что бы ни случилось, ты не мог получить за работу больше некоей предельной стоимости, высосанной кем-то из пальца. Теперь же для особых случаев есть комиссия, по решению которой может быть выделено дополнительное финансирование. Более того, для крайне аварийных объектов всяческие лимиты были сняты вообще.
Да, много чего ещё нужно доработать. Но, глядя в прошлое, понимаешь, что это уже ерунда.
Эпилог.
Примерно в таком состоянии я оставил систему в 2019-2020 годах. Как оно сейчас - не в курсе. Надеюсь, что не откатилась в прошлое.
Правда, приходят весёлые новости, что где-то с осени Фонды капитального ремонта будут заниматься восстановлением Донбасса. Ну, как говорится, поживём- увидим.
В последние годы у многих в домах проводят капремонт инженерных сетей, однако порой жители отказываются менять стояки отопления или водопровода мотивируя это тем, что они хорошие на вид, а им не хочется грязи в квартире. Либо трубы наглухо зашиты гипсокартоном и кафелем (по работе в ЖКХ Петербурга с таким частенько сталкиваюсь).
И вот.. дома у меня самого начался капремонт. И хотел показать, пользуясь случаем, - самый главный нюанс, из-за которого на мой взгляд отказываться от замены не стоит, а наоборот, надо подрядчиков с распростёртыми объятиями хватать на пороге))
Вот советское качество стальных труб. Посмотрите на срезы: им больше полувека, и никакой коррозии. Последний капремонт, как вспоминали бабушки-соседки, проходил в 1960-х... вполне им верю, т. к. мои родители жили в этой квартире 40 лет и не помнят чтобы трубы менялись.
Однако, они собирались на длинных сгонах, в которых страшно не само соединение, а то, что на трубе нарезалась глубокая длинная резьба, истончая стенки. Как сантехник скажу, что 95 процентов аварий в квартирах на таких трубах отопления, - это прогнивание длинной резьбы сгона.
Такой сгон ниже фото, он с той же самой отличной дюймовой трубы...
И вот это самая страшная опасность, даже если он не течёт. И бич всех ремонтников, - будь то демонтажники перегородок, или монтажники стеклопакетов..
Чтобы не быть голословным, - я переломил его (30 мм. стальная труба по наружному диаметру) лёгким ударом ноги, босиком. Как видно ниже, - толщина стенок металла в районе резьбы меньше миллиметра. И так сплошь и рядом..
Иной раз человеку достаточно привстать на расшатавшуюся батарею (для мытья окон к примеру), чтобы он надломился.
Сдаём квартиру в Петербурге. Сегодня арендатор прислал такое фото:
Если коротко:
- позвонили в дверь. Арендатор никого не ждал, поэтому не стал открывать;
- через пару минут в полу проделали дыру;
- ещё через минуту снова раздался звонок и арендатор дверь открыл. Но все что сказал звонивший - это что ему надо зайти и посмотреть место, но его не впустили;
- ещё через минуту просунули трубу.
Примерно месяц назад нам звонили из ЖЭК и спрашивали, согласны ли мы на замену труб в рамках капитального ремонта. Мы отказываться не стали. Договаривались, что дату ремонтных работ с нами согласуют предварительно, но ни одной весточки до сегодняшнего дня не было.
Я в такой ситуации впервые и нахожусь в растерянности относительно порядка необходимых действий с моей стороны.
Буду признателен, если вы поделитесь знаниями, которые могут быть полезны в этой ситуации.
Пост для минусов в комментарии.
Дорогие Пикабушники, прошу помочь с вопросом. У нас по капремонту меняют стояки холодного и горячего водоснабжения. Слева дюймовые трубы полотенцесушителя, а справа вот такую сделали подводку. Правильно ли это? Без рейтинга. Гуглил не один час, информацию не нашел