Недавно один из моих коллег проживающий в своем доме, узнав за сколько я купил небольшую квартиру в центре Иркутска, задал вопрос почему я не взял свой дом для семьи в три раза дешевле? Он был очень удивлен моим выбором. Я же для себя формат своего дома, ну никак не рассматриваю.
В целом мне нравится идея проживания в частном секторе, но в Иркутске таких домов, где я хотел бы жить, за адекватную стоимость просто не существует.
И так что из себя представляет рынок индивидуальных жилых строений моего города, условно выделил три вида:
1. Старый частный сектор города - старые зачастую дореволюционные дома расположенные по всему Иркутску, в своем большинстве это сгнившие и неприглядные строения с запахом плесени, клопами, обитателями неопрятного вида, отсутствием комуникаций. Проживая в этих домах в центре города будите ходить с ведрами на колонку с водой. Одних туристов посещающих город эти строения привлекают, других отпугивают. В большинстве городов России данный формат жилья давно исчез. В Иркутске еще существует и в таком формате проживает значительный процент населения. Часто девелоперы выкупают или вынуждают жителей продать эти участки и точечно строят новостройки. Кто-то конечно иногда выкупает участки сносит расположенные на них строения (если они не признаны памятником) и строит что душе угодно, но как по мне жить в замке по среди халуп, так себе соседство. Стоимость таких участков начинается от 1 млн. рублей за сотку на спальных окраинах (Рабочее, Марата, Радищево) и заканчивая фантастическими суммами в центре. Предположим вы решили купить участок на 8 соток с непригодной к проживанию "гнилушкой" в спальнике то он вам обойдется за 8-10 млн. рублей, это уже цена квартиры, а еще все снести, расчистить, согласовать, заново построить. В лучшем случае вложитесь в 20 миллионов рублей. Как по мне за эти деньги проще купить большую семейную квартиру.
2. Дешевые и новые деревянные дома от застройщика вокруг Иркутска на территории бывших картофельных полей. Цены от 3 млн. рублей. Ничего дешевле в окрестностях города по сути и нет. В которых кстати живет и сам коллега, с которого я начал рассказ. Самое известное Хомутовское образование которое слилось с деревнями Урик, Куда. По территории данный жилой массив больше любого района города. По населению точных данных нет, но по факту эти населенные пунткы являются спальниками Иркутска. Огромные объемы построенного жилья получились благодаря хитрости, когда данную недвижимость толкали под сельскую ипотеку в 3,5% и всякие льготные программы. Все бы ничего, но объемы настолько большие, что в области с самыми большими энергетическими мощностями на душу населения, закончились эти самые мощности. Качество тоже самое низкое, зачастую неграмотная проводка, практически ни дня не обходится без пожаров, жертв. Проживая в этих домах, всю жизнь придется что-то в них переделывать, доделывать, перестраивать. Не смотря на близость к Иркутску, в эти поселки крайне сложно добраться на общественном транспорте. На личном тоже тяжко, пробки с 6 до 10 утра и 16:00 до 21:00. Данное жилье по сути образовало уникальный формат для России - субурбию.
3. Элитные коттеджные поселки расположенные в сторону Байкальского тракта. Выглядят красиво. Цены от поселка к поселку варьируются от 15 млн рублей и до бесконечности. Самый распространенный прайс 50 млн. рублей. Тут все просто, данное жилье не для условного среднего класса. Да и я не стал там жить, даже если бы такие деньги для меня не были большой суммой.
Все ИЖС что можно найти в Иркутске или окрестностях будет соответствовать одному из перечисленных вариантов. Ни один мне не нравится. Уж лучше в квартире.
