Добрый день! Хотим взять в семейную ипотеку дом где нибудь в новой Москве или в Подмосковье. У нас ребенок с инвалидностью, поэтому, хотелось бы, чтоб была прописка Московская. Подскажите, реально ли до 10 млн купить дом у застройщика? Посоветуйте хорошие аккредитованные компании,чтобы можно было под семейную ипотеку взять
Секретари обкомов и райкомов могли выселять малолетних преступников в отдалённые деревни, чтобы не отправлять их в колонии для несовершеннолетних?
Что за хуйня ебаная написана?! В СССР был дефицит с жильем? Нихрена при Сталине не строили?! Да что ты блять. Челябинск в ахуе, Сталинград - Волгоград не менее, Краснодар, который утыкан сталинками так же нервно курит в сторонке. Это ты ещё в Москве не был. Умник хуев.
Какой смысл спорить о получении квартиры в Москве и Ленинграде-Петербурге через жизнь в коммуналке или ипотеку, если адекватным людям итак понятно, что семьям без больших денег и больших связей получить квартиру в городе-миллионнике очень проблематично как при социализме, так и при капитализме?
От рекордов по продажам до уголовных дел и долговых ям — почему инвесторы снова и снова бегут за акциями в преддверии заседания ЦБ? Июльское падение ничему не научило...
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»
🎲#76. Под ребрами..
Скоро заседание ЦБ, а значит, самое время пройтись по главным кандидатам с высоким долгом. А кто у нас первые в списке? Конечно же, застройщики.
👤 История, впрочем, повторяется. Перед прошлым заседанием я уже делал разбор сектора и Самолёта в частности. Тогда акции девелоперов достаточно хорошо росли на ожиданиях снижения ставки, но стоило ключу реально уйти вниз... котировки рухнули с ощутимыми потерями.
У нашего сегодняшнего героя с того времени проблем меньше не стало. Наоборот, добавились новые: от обысков и уголовных дел до свежего отчёта за первое полугодие, который только подчеркнул системные слабости. И вот их никак не решить одним лишь «снижением ключа». Давайте смотреть на показатели...
🔺Выручка выросла на 0,1% до 171 млрд ₽. Нулевой рост, плохо ли это? Я бы так не сказал, это скорее отражение высокой базы 2024, когда все кинулись в "уходящую" льготную ипотеку. На фоне падения ипотечного спроса (около 47% в России с начала года) такой результат считаю даже позитивным
🔺скорр. EBITDA выросла на 7% до 57,5 млрд ₽, рентабельность 34%. Здесь стоит упомянуть контроль за расходами: коммерческие затраты упали на 12%, административные — на 8%. Это и помогло удержать операционную рентабельность на уровне 29%
🔻Чистая прибыль обвалилась на 61% до 1,84 млрд ₽. Виним, очевидно, рост процентных расходов (долги), которые выросли на 33% из-за высоких ставок (средняя по долгам — 24,1%). Но, отмечу, что помогли разовые доходы за прошлый год от продажи "дочек". Там около 2 млрд ₽. Думаю без них результат 1 квартала в этом году был бы очень скромный
Если оценивать по показателям, учитывая общие проблемы сектора — отчёт неплохой. Самое приятное было увидеть сохранение уровня выручки, несмотря на падение у конкурентов. Также отмечу, что почти 90% выручки формируется от Москвы и Подмосковья, что не есть хорошо.
По итогам полугодия, чистый долг составил 129,1 млрд ₽. К сожалению, 78% долга — краткосрочные обязательства + неприятный эпизод с офертой по облигациям на 20 млрд ₽. Соотношение Net Debt/EBITDA = 1,13x с учётом эскроу, около 4,5x без них.
❗Тем не менее компания справилась и в принципе оферта прошла успешно, а программа выкупа облигаций на 10 млрд ₽ запущена.
Ну и плюс идут поиски нового финансирования: выпуск ЦФА на 500 млн ₽ под 22,5% и соглашение с Газпромбанком — яркое тому подтверждение. Если ЦБ продолжит снижать ставку, рефинансирование станет проще, а долговая нагрузка — легче
Ещё одна неприятная история — обыски в питерском офисе и уголовные дела по проектам "Новое Колпино" и "Курортный квартал". Повод — задержки ввода объектов, которые квалифицировали как "мошенничество" (ст. 159 УК РФ).
👀 Лично не хотел затрагивать эту тему, а тем более выделять на это блок, но раз дело прокуратура успешно замяла, то почему бы и нет
Вообще сам факт такой трактовки пугает... Как это логически работает? Если задержки строительства станут трактовать как уголовку — то под суд можно отправлять весь рынок. К чему это было, непонятно, но репутацию подпортили.
🤔 Как говорил и раньше — компания мне не интересна. Здесь, очевидно, всё будет упираться в динамику снижения ключевой ставки и восстановление спроса + потенциальное IPO "Самолёт Плюс". Не думаю, что следующее заседание является ключевым краткосрочным драйвером, так как корреляция с ипотечной ставкой минимальная. По крайней мере, исходя из прошлых результатов.
Очень важна ваша поддержка, ставь – ♥, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!
Последние выпуски:
"когда вырастет новое поколение: поколение мужчин, которым никогда в жизни не придется покупать женщину за деньги или за другие социальные средства власти, и поколение женщин, которым никогда не придется ни отдаваться мужчине из каких-либо других побуждений, кроме подлинной любви, ни отказываться от близости с любимым мужчиной из боязни экономических последствий. Когда эти люди появятся, они отбросят ко всем чертям то, что согласно нынешним представлениям им полагается делать; они будут знать сами, как им поступать, и сами выработают соответственно этому свое общественное мнение о поступках каждого в отдельности, — и точка."
Ф. Энгельс «Происхождение семьи, частной собственности и государства»
Почитал комменты, поржал. Ладно бабы стали заступаться за "используемую" содержанку, но и мужики некоторые туда же. И вот ко вторым у меня вопросы. Мужики, ну кого вы обманываете, что вам брак был нужен? Он нужен вашим женам, это ясно. А вам нужен был, чтобы женщину возле себя удержать, иначе б она ушла, и нашла того, кто даст ей гарантии. Будь у вас возможность с ней сожительствовать без брака много лет, вы бы так и сделали. И детей бы вне брака наживали. Отцовство устанавливаются и без регистрации брака без проблем, и при этом по закону вы должны будете только детям, а не их матери. Но детям вы должны только минимальное обеспечение (остальное - чисто по желанию) и крышу до 18 лет, а недвижимость и прочие ништяки, которые вы зарабатываете в это время, будут только вашими, на детей они не делятся, а вот на жену бы делилось в случае развода.
Я много лет сожительствую, трое детей нажили. Работал я один. А ещё помимо детей я нажил за это время квартиры, дом, машины, неплохие такие накопления. Все юридически только мое. А дети - наши. И я поэтому уверен на 99%, что моя женщина от меня никуда не денется. А вы вот можете такое же сказать о своей жене?
Моя женщина тоже тут бывает, поэтому пишу анонимно. Она и так все понимает, но некоторые вещи прямо не принято проговаривать.
А вы были когда-нибудь на свадьбе? Слышали клятву?
Она простая:
"Я клянусь любить тебя в горе и в радости, в богатстве и бедности, в болезни и здравии, любить и лелеять, пока смерть не разлучит нас"
Где, блин, здесь про ипотеку? Где здесь про доходы? Не готов произнести эту клятву - не женись. О чем можно здесь вообще думать?
