Встал вопрос отмежевать очередной участок, споров нет, заборы есть, все ровненько. И тут выясняется, что у соседа с юга участок наезжает на межуемый - нельзя, надо исправлять. и следующий, соответственно. за чей счет? верно, за счет того, кому нужно. да, недешево, но и пусть бы? но где гарантия, что через полгода участки снова не начнут миграцию?

Более того, у инженера "в компьютере" участок южнее 16го имеет другие контуры. И тут я в недоумении, потому как я собственноручно его тарелкой тыкала. Кадастровый инженер заявляет, что данные с кадастровой карты можно не рассматривать, это "условно", а правильные - у него. Но где он их берет, я так и не поняла. Чем ПО у инженера отличается от публичной карты? Вопрос именно по карте, не по ортофото, как его корежит, я знаю.

Инженер на все вопросы встает в нервозную стойку, ничего внятно не объясняет, позиция "ну раз вам что-то непонятно, ищите другого". Причем, вот прямо очень нервно, чуть ли не истерично... Что стало полной неожиданностью.

Сейчас решение видится так: организованно изловить администрацию сельского поселения, запросить комплексное межевание всего населенного пункта, дружно подписать согласование в фактических границах и внести исправления через рабочую группу Росреестра (они вроде что-то делают) "без привлечения денежных средств правообладателей"

Прошу советов!

1. какие "подводные камни" и риски для собственников при комплексном межевании?

2. какой аргумент выдвинуть сельскому поселению, если у администрации традиционно денег нет?

3. что я упускаю в этом, на первый взгляд, очевидном решении?

4. есть ли вариант забить на межевой план и без него получить разрешение на строительство?

Приглашаю @nimro, вроде, у Вас опыт в этой сфере, если не путаю.

Отказы в сфере земельных правовых отношений могут быть разными. В данном посте рассмотрим отказы, касающиеся «Предварительного согласования предоставления земельных участков».

Рассмотрим вначале, какие существуют отказы

Отказы бывают: Неустранимые и Устранимые.

К неустранимым в частности можно отнести случаи, когда:

• ЗУ принадлежит иному лицу на праве собственности

• ЗУ находится в береговой зоне

• ЗУ находится в защитной зоне объекта культурного наследия

• Наличие ЗОУИТ

• На ЗУ находится ОКС принадлежащий третьим лицам

• Испрашиваемый ЗУ совпадает с ранее согласованной СРЗУ другого лица

• Если ранее был утвержден Проект межевания данной территории

• Образование ЗУ противоречит Генплану развития территории.

Помимо перечисленных, могут обнаружиться и иные законные основания для отказа.

К сожалению, бороться с такими отказами практически невозможно, да и не нужно тратить на них время и силы, т.к. шансы выиграть составляют 0,1 %.

Далее. К устранимым можно отнести следующие отказы:

• Вкрапливание, вклинивание, чересполосица

• Нерациональное использование земель

• ЗУ частично расположен в границах красных линий

• ЗУ находится в двух территориальных зонах

• ЗУ частично расположен в границах проектируемой дороги

• К испрашиваемому ЗУ отсутствует проезд/подход

• Если разом подано 10-20 схем участков (требуется утверждение проекта межевания)

• Площадь ЗУ не соответствует предельно допустимым размерам в ПЗЗ

• Схема ЗУ не соответствует Приказу Росреестра

• Формальный/незаконный отказ.

В случае получения отказа по вышеуказанным основаниям, следует проанализировать свою схему ЗУ, внести исправления и подать заново.

Что касается формальных/незаконных отказов, тут дело обстоит по-другому. В этой ситуации исправлять ничего не нужно, т.к. отказ является формальной отпиской и изначально незаконен по своей сути. Такие отказы рекомендую обжаловать в прокуратуре или лучше в суде.

Как лучше бороться с незаконными отказами?

Бороться нужно с помощью обжалования отказов в суде, обязательно требуем взыскать с администрации ВСЕ судебные расходы.

Поскольку судебные расходы оплачиваются из бюджета, а не из кармана чиновников, рекомендую привлекать их к административным штрафам.

Теперь краткая пошаговая инструкция:

1). Подаем административный иск в суд. Если вы живете в другом регионе, можно подавать в свой суд по месту жительства (часть 3 статья 24 Кодекса административного судопроизводства)!

2). В иске требуйте также взыскать судебные расходы: госпошлина, почтовые расходы, услуги юриста/представителя.

3). Бывает, что суд без причины не взыскал судебные расходы. Тогда подавайте отдельное заявление о взыскании расходов. Такое заявление подается не позднее 3-х месяцев с момента принятия последнего судебного акта по делу, т.е. можно подавать и после апелляции, и после кассации (статья 114.1 КАС).

4). После принятия судом решения в вашу пользу и признании отказа незаконным, подавайте в прокуратуру Заявление о привлечении должностного лица к ответственности по ст.19.9 КоАП и прикладывайте решение суда. Заявление подается не позднее 2-х месяцев с даты решения суда. Подаем через «Госуслуги», либо Почтой России.

Вот, если каждый будет так обжаловать незаконные отказы, взыскивать с администраций все судебные расходы и привлекать должностных лиц к административной ответственности – может тогда чиновники наконец-то задумаются над своим поведением?

В помощь всем выкладываю образцы процессуальных документов:

1. Заявление в суд о взыскании судебных расходов.

2. Заявление в прокуратуру о привлечении должностных лиц к ответственности по ст.19.9 КоАП РФ.

👉 Образцы в формате Word можно скачать в моем Телеграм-канале.

А как вы боретесь с отказами в земельной сфере? Поделитесь в комментариях своими историями, пусть даже отрицательными.

На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях.

💥 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya

Привет! Меня зовут Андрей Аванти, я практикующий эксперт по земельным вопросам и недвижимости, юрист с 20-летним опытом, автор и ведущий канала о правах граждан на получение земельных участков от государства по минимальной цене, об инвестициях и заработке на земельных участках. Рассказываю и показываю лайфхаки, как найти и получить землю там, где хочете вы, а не то что вам предлагают на сайтах объявлений. Бесплатно раздаю знания, которые другие продают за деньги.

Итак, о курсе Сделки с земельными участками

Я сам его прошел и уверяю, что несмотря на его бесплатность, он может «заткнуть за пояс» платные курсы. Более того, после его окончания вы получите сертификат «Специалиста по сделкам с землей»! Курс состоит из 20 видеолекций по авторской методике.

Из курса вы узнаете:

✔ Что такое земельный участок как правовая категория

✔ Порядок и особенности образования земельных участков

✔ Какие права можно приобрести на земельный участок

✔ Какие сделки можно совершать с земельными участками

✔ Как правильно совершать сделки с земельными участками и с какими проблемами при этом можно столкнуться

✔ Ключевые вопросы проведения государственной регистрации сделок с земельными участками.

‼ Если вы чувствуете, что не хватает знаний по земельному праву, без раздумывания записывайтесь на курс.

Уверяю вас, это не реклама курса, просто я от чистого сердца делюсь своей ценной информацией и считаю, было бы преступным не поделиться этим с вами. 👍

Как говорится – «УЧЕНЬЕ – СВЕТ!»

👉 Ссылка на бесплатный курс: https://www.lektorium.tv/land-transactions

Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya