0 просмотренных постов скрыто
Об официальных способах забрать заброху себе и жить в ней долго и счастливо
Продолжаю освящать юридические аспекты заброшенных зданий. И сегодня, как и обещала, расскажу о факте приобретения заброшенного здания себе в собственность. Напомню, что данная статья, как и статья, посвященная неприятностям, которые могут поджидать нерадивого сталкера при посещении заброшенных объектов, подготовлена при тесном содействии с адвокатом.
Заброху можно по закону забрать себе через приобретение права собственности. Тут имеется несколько возможных путей. Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или отдаленных труднодоступных деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть абсолютно нормальное желание оформить такие постройки на себя.
Причем желание это абсолютно законное. Не говорю уж про идиллическую картину собственной усадьбы на берегу речки в полностью заброшенной деревне, где нет цивилизации и вы можете отдыхать от бренности мира сего в абсолютном одиночестве. Нет, ну круто ведь??? Я о таком пока лишь только мечтаю.
Природа возникновения бесхозных домов/зданий может быть самая разная. Например, такая ситуация может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок (напомню для тех, кто не в курсе, что право наследования передается одновременно с долгами умершего и иногда вступать в право собственности на старенький деревянный домик в глухой деревеньке при наличии значительных кредитных задолженностей перед банками просто не имеет смысла) или у собственника не было наследников.
Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.
В России, как правило, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда бывает архисложно).
В основном некогда жилыми заброхами богата глубинка и небольшие деревеньки
Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой»,. «Заброшкой» же называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он по тем или иным причинам не следит (не поддерживает нормальное состояние, не платит налоги и взносы и тд.).
Максимально подробную информацию о заброшенном объекте можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это в том случае, если «потеряшка» была поставлена на учет.
Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике, а так же об имеющихся обременениях, которые могут влиять на возможность содержания дома в надлежащем порядке. Так же достаточное количество сведений можно получить просто на сайте Росреестра просто найдя искомый объект недвижимости на карте (так же как то уже рассказывала об этом способе поиска информации по интересующим объектам).
Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, один из самых простых найти собственника и выкупить у него недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета предварительно арендовав у него такое строение на длительный срок, в случае если он находится в муниципальной собственности. Если собственник отсутствует, тогда безвозмездное приобретение возможно только через приватизацию, либо через суд признать право в силу приобретательной давности. Для этого надо без перерыва владеть имуществом 15 лет. Если с первыми двумя случаями более менее все понятно, то на последнем. Думаю, не лишним будет остановится подробнее.
Официальный и законный способ стать законным владельцем бесхозного дома описан в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, право, которое приобретается через суд.
Прежде чем обратиться в суд, нужно соблюсти три принципиально важных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет, а не урывками по 3 месяца в год.
Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. К 15-летнему сроку, о котором говорилось ранее, необходимо прибавить трехлетний срок исковой давности, а именно в течение этого времени, в суд могут обратится владельцы собственности. То есть законное право владения такой недвижимостью наступит только через 18 лет после начала владения имуществом.
В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В таком случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
В противном случае неожиданно объявившийся собственник может потребовать чтобы вы немедленно покинули его дом, и вам придется это сделать ибо никакими правами вы еще не владеете. И даже по истечению 15 лет, и при немалых финансовых, физических и моральных затратах (беготня с оформлением и ремонты) нет никаких гарантий, что вы выиграете у бывших собственников дело скорее всего наоборот. Причем никакие ваши затраты вам возвращены не будут.
На этом я раскланиваюсь и убегаю на поиски новых историй и приключений.
Всегда ваша Морозова.
Источник материала:
https://dzen.ru/a/ZHx03WGeMlzZETif
Показать полностью
6
Заброшенная психиатрическая больница
История переведена с Реддита. Приятного прочтения!
Меня зовут Лейн, и я хочу рассказать об исследовании заброшенной психиатрической клиники. Мы пошли туда впятером, было 4 опытных сталкера и 1 новичок, назовем их условно C, D, M и Ch. Нас заинтересовали истории об этой больнице, и мы туда пошли, несмотря на слухи, окружающие это мрачное и ветхое место с разбитые окнами и следами крови на стенах бывших палат.
Это здание стояло заброшенным около 15 лет, а рядом находился приют для детей-инвалидов, который тоже был давно закрыт. Ходили слухи о совершенно безумных личностях, которых держали здесь, о серийных убийцах, каннибалах, о пытках и жестоком обращении с пациентами. Жутко, но вполне обычно для исследователей городских легенд.
У нас были факелы, чтобы освещать путь, и 4 фонаря. Факелы необходимы для обеспечения безопасности, так как раньше мы несколько раз в разных местах сталкивались с агрессивными личностями. Мы с моим другом D занимаемся боксом уже 18 лет, и хотя нам никогда не приходилось защищаться, мы знаем, что делать в случае опасности. Остальные друзья вооружились ножами.
Мы приехали на место и стали осматривать комнату за комнатой, освещая каждую зону фонарями, прежде чем войти. Мы не находили ничего интересного, поэтому М начал рассказывать ужасные истории об этом месте и его окрестностях, чтобы поддержать настроение и быть в тонусе. Хоть тут и было жутковато, но не так уж и пугающе среди стен, размалеванных детскими граффити.
В одной комнате мы нашли труп животного, похожего на оленя или большого кабана. Очевидно, что тело было свежим, потому что из него сочилась кровь, и все вокруг было в крови. Оглядевшись, мы увидели незнакомого парня с ножом в руке, который тоже был перепачкан кровью. Этот парень медленно повернулся к нам и произнес: «Я вижу, мой пир настал», - после чего широко улыбнулся и устрашающе засмеялся. Друг крикнул, что надо бежать, но я не смог сдвинуться с места. Я застыл от страха, а парень встал и начал медленно приближаться. Потом он сделал выпад в мою сторону, я почувствовал острую боль в правом глазу и потерял сознание.
Я очнулся в больнице, рядом со мной были мои друзья и девушка. Врач сказал, что рана от удара ножом была практически смертельной, и вероятность выжить составляла меньше 5%. Я до сих пор ношу на лице повязку, чтобы скрыть страшные шрамы. Что касается того парня, то он действительно был сумасшедшим, и когда-то лежал в той клинике. Меня спас друг D, но и сам получил серьезное ранение. Из-за последствий травмы я больше не занимаюсь исследованием заброшек.
Моя девушка переехала жить ко мне, потому что боится снова встретиться с этим парнем, хотя мы знаем, что он до конца жизни останется за решеткой. Мы больше не гуляем ночами по городу. Остальные наши друзья и сейчас занимаются исследованием заброшек, но избегают больниц и подобных мест. Только у D, который спас меня, есть небольшие проблемы со здоровьем. Я буду вечно благодарен ему, что не бросил меня на произвол судьбы. Моя девушка сказала, что очень хочет, чтобы он был свидетелем на нашей свадьбе, если она когда-нибудь состоится.
Много похожих историй на моем канале https://t.me/realhistorys Подписывайтесь, не пожалеете!
Всем здоровья и добра!
Показать полностью
Истории современных сталкеров
Материал был взят и переведен с Рэддита. Приятного прочтения!
1. Зимней ночью мы с друзьями бродили по заброшенному ресторану на пляже курортного города. Мы залезли в него через разбитое окно со стороны пляжа, чтобы нас не заметили проезжающие мимо машины. Внутри все выглядело, как и в любом заброшенном ресторане, но исследование здания увлекло нас. Барная стойка была длинной, большинство столов опрокинуты. Мы спустились в винный погреб, который был похож на настоящий лабиринт (подвал был обширным, мы не думали, что под обычным пляжным рестораном будет такой подвал). В общем, мы бродили по этому лабиринту, освещая себе путь фонариками, как вдруг в углу увидели неубранную постель со всеми признаками того, что здесь кто-то жил. У каждого из нас душа в пятки ушла, когда мы поняли, что вторглись в чье-то жилище, и мы поспешили оттуда убраться. Я не знаю, скрывался этот человек в подвале, ожидая, когда мы уйдем, или его просто не было здесь в тот момент, и что было бы, столкнись мы с ним.
2. Я когда-то дружил с парнем, участок которого примыкал к лесу. Он с детства любил гулять по лесу и делал это в любое время дня и ночи. Этот лес примыкал к общественному заповеднику. Однажды он пришел на работу возбужденный и рассказал, что увидел в лесу двухэтажную хижину, которой точно не было раньше. Он был уверен, что там никто не жил, хотя внутри стояла мебель. Мы решили сходить туда вместе и посмотреть. Собрались через неделю. Около часа мы шли до поляны, на которой по его словам находилась хижина, но ее там не было. Друг был неподдельно расстроен. Мы прочесали все вокруг поляны, но не было никаких следов. Только отметки на деревьях, которые оставил друг, чтобы не потерять дорогу к хижине, были на местах. Я потом избегал заводить с ним разговор об этой хижине, и как-то все само собой забылось. Но через несколько месяцев он сказал, что хижина снова на прежнем месте. Я предложил сходить туда, но он побелел, как мел, и ответил, что мне это не нужно. Больше он никогда не упоминал о той хижине.
3. Мы долго не решались исследовать один полуразрушенный дом. Он выглядел жутко, был очень хорошо заколочен, и попасть в него было трудно. Мы долго ходили вокруг, потом решили, что проще всего будет сломать стену из гипрока в торце здания. Мы проделали дыру, и попали внутрь. На втором этаже сразу увидели фигуру человека. Мы испугались и убежали. Скорее всего, это был какой-то бездомный, который знал более простой способ попасть в дом.
4. В Сиэтле на Харбор Айленд есть старая мельница. Она давно не работает и заперта. К концу школы мы имели хороший опыт индустриального туризма, и решили посетить мельницу. Мы бродили по помещениям, как вдруг один из нас сказал, что отчетливо услышал голос. Мы остановились и стали прислушиваться. В этих старых зданиях всегда много шумов разной природы, и вдруг я услышал то же, что и мой друг. Это был даже не голос, а какое-то шарканье, будто что-то тащили по бетонному полу. Вскоре звук услышали и все остальные (нас было пятеро). Мы стали думать, что могло быть его источником, и пришли к выводу, что он исходит со стороны лестницы. Мы медленно передвигались по грязному полу, усыпанному битым стеклом. Когда поднялись на лестничную клетку, стали светить вверх и вниз, стараясь что-нибудь разглядеть. Мой приятель сделал шаг назад и наступил на пластиковую бутылку с водой. Она издала просто оглушительный треск, и откуда-то снизу раздался визг. Мы побежали к выходу, и по пути наткнулись на группу бездомных, их было человек 10. Мы не обращали на них внимания, и неслись со всех ног до места, где оставили свои машины. Думаю, что орал бездомный, которого мы напугали, наступив на бутылку. А вот что он волок по полу, осталось загадкой.
Похожие подборки без цензуры и купюр ежедневно выходят на моем канале https://t.me/realhistorys
Всем здоровья и добра!
Показать полностью