Благоустройство территории отдельно взятого многоквартирного дома. Фракции. Маргиналы, собаководы, родители и дендрофилы
В предыдущем посте постарался кратко изложить весь путь от решения составить обращение до сбора подписей.
В этом посте затрону проблемы при обсуждении письма, а именно категории жильцов.
1. Маргиналы. О том, что они у нас есть я подозревал, но не знал что в таком количестве.
Это наркоманы, алкоголики, свиньи и закладчики. Жильцы говорят, что постоянно гоняют кладмэнов из подъезда, а они не делают заканчиваться или отправляться в тюрьму. Коды от домофона явно скомпрометированы. На какой срок поможет замена кодов или домофонов неизвестно. Есть риск присутствия представители данного вида в чате, поэтому камеры-обманки не помогут, смена кодов, как и самих домофонов тоже.
Нужен комплекс видеонаблюдения по 2 на этаж, по одной в двух лифтах, 1 в холле. Получаем: на 12 этажей и 8 подъездов необходимо 216 камер. Так же для изгнания юных Пинкманов желательно установить по 3 камеры с переднего двора дома и с заднего + 1 на детскую площадку. Звучит как огромная сумма денег на установку и содержание. Учитывая что большая часть дома это пенсионеры и съемщики - даже содержание вполне может больно ударить по их карману.
Слышал про субсидии и установку в том числе за счёт района, но каких то явных доказательств этому не нашел. Плюс ко всему важно, чтобы полиция вовремя реагировала на зарытие кладов и активно сажала распространителей, однако хоть это и происходит время от времени - темпов явно недостаточно. Как ещё бороться без рукоприкладства и законными способами я не знаю. Задний двор усеян шприцами. Если есть советы по борьбе - напишите пожалуйста. Если есть способы разогнать алкашню тоже приветствуется.
2. Собаководы. Классные милые и зачастую добродушные люди, часть из которых выгуливает собак на заднем дворе среди шприцов и не убранного за своей собакой говна. Сам в будущем планирую собаку завести, поэтому хотелось бы иметь неподалеку от дома собачью площадку. Эта фракция с удовольствием выразила желание устройства площадки. Однако против них поначалу выступили почти все остальные фракции. Никто не хотел чтобы хоть какая то часть территории была занята площадкой. Родители беспокоились за детей. Дендрофилам крайне не хватает воздуха и хочется больше зелени, кустов и деревьев.
От себя добавлю что места за домом для собачьей площадки не хватит, но её есть где обустроить в пешей доступности на огромном поле глубже в районе. Об этом мы и попросили в изменённом письме. По этому вопросу мы смогли прийти к согласию.
3. Автомобилисты. По большей степени приятные и работящие люди. Ненавидят таксистов, мечтают о шлагбаумах на заднем дворе чтобы чужие не парковались. Любое парковочное место для них как глоток воздуха. У самого машины нет, но не хотелось их обделять поэтому писал о предоставлении машиномест (хотя понимал, что ничего особо сделать не смогут. Глава сказал "максимум три машиноместа и то рядом с соседним домом). Признаюсь в популизме, но идею занять подэстакадную парковку поддержал только один человек. В теории если бы все решили отказаться от гостевой парковки и принять ту платную то и воздух у дома чище бы стал и может быть даже расширили бы газон (но это не точно). Дендрофилы кстати продавили вычеркивание этого пункта боясь за газон. Автомобилисты не были против. Принято единогласно.
4. Родители. В будущем планирую семью и расширение так, что понимаю желания матерей и отцов о безопасности и расширении детской площадки. Если все за безопасность, то вот расширение детской площадки вызвало жуткие споры. "Детская площадка съест газон на котором могли бы расти деревья. Ваши дети там гуляют и снюхивают весь кислород" - что то в этом духе. С огромным трудом сошлись на мнении поставить больше игровых МАФов.
Честно говоря я за развитие инфраструктуры и если во дворе можно организовать крытую воркаут зону и приличную детскую площадку для детей то почему бы и нет. Обсуждая с коллегами-проектировщиками по благоустройству пришли к выводу, что свет поможет отпугнуть маргиналов с детской площадки. Однако некоторые жильцы с неохотой это приняли. Честно говоря это самый страшный пункт в обращении. Ибо когда на словах конфликта нет, но в душе не довольны все стороны - страшно.
4. Дендрофилы. Вроде за благое дело, но порой с перегибами. Моё отношение к ним нейтрально-негативное. Инфраструктура для людей все же имеет приоритет не меньше чем деревья и кустарники. Готовы откусить голову любому кто покусится на газон. Что является основным источником конфликтов.
5. Пенсионеры. Зачастую максимально пассивны и не верят никому. Часть из них даже не в курсе что мы собирали подписи. Та часть которая в курсе нас активно поддерживает. Сегодня поговорил с теми кто не знал, в общении чувствовалось недоверие ко мне. Но разговорившись понял из основные тезисы "Мы здесь доживаем свои последние года, нам не важно что будет дальше, у нас нет сил чего то просить и добиваться". Честно говоря общаясь с ними я чуть не расплакался. Они вроде живые, но как будто уже себя похоронили. Дико больно и обидно за них. Знаю об их проблемах. Постараюсь помочь.
Как ужиться всем этим фракциям не знаю, но в большинстве своём находим общий язык (Кроме маргиналов, их в чате так и так нет. Надеюсь.)
В следующем посте постараюсь раскрыть подробнее проблемы безопасности, свиней и ленивого жилищника.
Если кто узнал свой дом в моем описании - все совпадении случайны)
Ах и да. Как в итоге выглядит письмо после перекраивания. В принципе сойдёт, основные тезисы остались неизменными, чему я рад
Благоустройство территории отдельно взятого многоквартирного дома. Письмо и подписи
Небольшое предисловие: я начинаю вести записи о том, как добиться благоустройства двора своего дома. Какие могут быть проблемы и подводные камни. По большей степени пишу для себя, но может быть кому то пригодится, поможет понять сложности. А может быть кто то даже поможет мне если возникнут какие трудности или вопросы (а они точно есть)
Итак проживаю в Москве и пользуюсь приложением Наш город для различных небольших ремонтов по дому и дворовой территории. Насчитал вокруг дома 100+ ям, неровностей, трещин и так далее. Поняв, что жаловаться в приложении займет уйму времени, у меня практически опустились руки.
Однако в моём доме проходит капитальный ремонт, на его фоне был создан домовой чат по капремонту. В нем оказалось, что люди уже несколько дней обсуждают возможность установки Искусственных Неровностей (лежачих полицейских). Прошла неделя, люди отчаянно пытались собраться и собрать подписи ибо ЦОДД попросил показать заинтересованность дома в установке ИН.
Параллельно в чате промелькнуло сообщение, что в скором времени будет обход главы управы по дворам.
Стало очевидно - это мой шанс.
Собрав все проблемы нашего двора (а будучи проектировщиком по благоустройству, я насчитал их немало), я отправился на встречу.
Глава оказался довольно торопливым, но вроде понимающим мужчиной за 40. Он не только слушал жалобы, но и довольно быстро находил пути решения. Однако явно пытался успеть пройти как можно больше дворов. Согласившись с моими предложениями, развитием инфраструктуры и озеленения, он попросил написать обращение в управу со всеми проблемами, чтобы рассмотреть их подробнее и наш дом показал свою заинтересованность подписями.
Придя домой я вдохновился и написал письмо в управу
Я постарался учесть все проблемы, удовлетворить потребности всех категорий граждан, был создан отдельный чат нашего дома где люди вносили свои желания и предложения. Напомню, что изначально все составлялось ради ремонта дорог, тротуаров и озеленения.
Казалось, что всё будет хорошо, мы нашли взаимопонимание и осталось только собрать подписи.
Однако как это сделать?
1. Устроить собрание в приложении Электронный дом. Этот вариант даже не рассматривался так как дом достаточно старый, и в нем живёт достаточно стариков и пенсионеров, которые не в ладах с информационными технологиями.
2. Устроить собрание жильцов очное. Как показал опыт собрать людей возле дома в определенный день практически не реально. Я даже не говорю про определенное время.
3. Устроить собрание очно-заочное или заочное. В первом случае рассылается в почтовые ящики приглашение на встречу, во втором люди должны получить письма с голосованием. Проголосовать и отправить обратно. Тоже довольно гиблая перспектива.
4. Оставить письмо и листы для подписей в общедоступном месте. Этот вариант выбрал я, посчитав, что если уведомить людей и люди заинтересованы, они сами придут и подпишут.
Договорившись с бригадиром капитального ремонта я оставил письмо в стройгородке. Спустя неделю у нас было около 30 подписей. Жильцов в доме около 700, квартир 376. Желательно собирать подписи только собственников жилья. На этом этапе наступило некоторое разочарование. Стало ясно, что способ хоть и удобный но упирается в желание самих жильцов встать, одеться, выйти на улицу, пройти метров 30-50 и подписаться.
5. Пройтись по квартирам. Наиболее эффективный способ. Был риск, что люди не откроют, что лень и страх сильнее любых инициатив. Был риск нарваться на маргиналов. Да и вообще ходить и разговаривать с людьми требует много сил, нервов и терпения. Да и большинство людей с подозрением отнесётся к людям которые ходят и собирают подписи (А точно ли туда пойдут? А точно ли это письмо в таком виде пойдет? А вдруг вы продадите нашу квартиру или возьмёте на нас кредит?). Тем не менее, те кто открывал были потрясающими людьми, кто то уже подписался, кто то даже не слышал о сборе, кто то слышал и видел наши объявления, но времени не было. В любом случае подавляющее большинство было нам очень рады. Честно сказать это меня довольно сильно растрогало, люди хотят жить красиво, удобно и безопасно. Однако тем самым мы смогли пройти всё 8 подъездов и собрать итого 113 подписей. Мы старались собирать только у собственников. Больше половины квартир это съемщики жилья, но даже они подписывали, потому что хотели показать и своё желание, некоторые предварительно спрашивали у своих собственников.
6. Комбинировать методы - расклейка объявлений, сбор жильцов, еще не подписавших, в определенное время каждый день. Пройтись разок по подъездам и прочее.
P.S. Если у кого есть методы лучше - прошу написать, буду рад критике и конструктивным предложениям. Если есть собственный опыт - делитесь. Думаю людям будет полезно услышать.
На данный момент письмо сшито с подписями и на следующей неделе будет подано в управу. Если есть какие то нюансы на этот счёт тоже буду рад услышать.
Я впервые чем то подобным занимаюсь в качестве жильца, так что прошу не быть излишне строгими. Мы не рассчитываем что все что мы хотим сделают, однако будем стараться добиться наилучших результатов.
В дальнейшем, с ростом активности чата, были выявлены некоторые новые проблемы. Начались конфликты интересов. Вскрылись новые подробности о нашем доме. Об этом будет отдельный пост. Спасибо за внимание
Новосибирск. Два 17-этажных жилых дома на 216 квартир останутся без детской площадки и парковки
Мэрия выдала разрешение ООО «Мария-Ра» на строительство магазина, которая выкупила год назад спорный участок земли.
Весь этот год «Мария-Ра» не могла получить разрешение на строительство, т.к. это нарушало ряд требований законодательства РФ, но видимо руководству «Мария-Ра» удалось продавить и в Мэрии г. Новосибирска, и в администрации Калининского района проект строительства своего магазина.
Данный спорный участок являлся огороженным пустырём с 2017 года, когда две новостройки по ул. Богдана Хмельницкого д. 76 и д. 76/1 ввели в эксплуатацию с нарушениями (отсутствовала прилегающая территория, детская площадка и парковка на необходимое количество мест), которые застройщик обязался устранить.
На месте пустыря по первоначальному проекту и должна была располагаться подземная и надземная парковка, а также торговые площади, вскоре в проект внесли изменения и остались только парковки. После разработки котлована в процессе строительства и его обводнения застройщик засыпал котлован и прекратил работы по устройству парковок.
После сдачи домов в эксплуатацию застройщик обанкротился.
По итогу участок, предназначенный для парковок оказался ничей, УК организовало на прилегающем газоне подобие детской площадки, а жильцы были вынуждены парковать машины на тротуарах и вдоль проезжей части, ожидая, что всё таки землю, первоначально являющуюся частью территории жилых домов 76 и 76/1, оборудуют под парковочные места и сквозной пожарный проезд, и вернут собственникам квартир жилых домов.
Теперь, после продажи спорного участка ООО «Марии-Ра» и выдачи разрешения на строительство у данных жилых домов не будет ни парковочных мест, ни детской площадки.
Это план застройки, теперь уже территории "Мария-Ра", которая вплотную прилегает к цоколю жилого здания.
Хорошо, что ещё пожарный проезд оставили, хотя не известно насколько он будет проходным.
А это принуждение к демонтажу нашей существующей детской площадки.
Новая набережная в Челябинске
В сентябре в Челябинске открылся новый участок набережной за филармонией. У горожан появилось приятное место для прогулок, особенно там красиво вечером.
Парковки во дворе
Мне не нравится такое расположение, что во дворах много машин, и часто детская площадка окружена ими. Не очень приятно видеть, как дети играют близко от машин.
Хотелось бы, чтобы парковки вынесены за двор. У меня двор такой, где небольшая детская площадка, окружена машинами, неприятно это видеть. А другая большая детская площадка как раз, с футбольными воротами.
В некоторых дворах детские площадки исчезли, все понаставлено машинами.
Дома лишили придомовой территории, в том числе детской площадки и парковки
Ситуация следующая, после постройки двух рядом расположенных одноподъездных домов, чтобы поскорее сдать их жильцам, было решено сделать это без окончания строительства большой крытой парковки возле них, которая входила в план застройки.
Вскоре застройщик обанкротился, так и не достроив парковку. Несколько лет территория парковки стояла как долгострой огороженная забором, а возле домов был небольшой клочок земли возле неё, где было организовано Управляющей компанией некое подобие детской площадки.
Территория эта спорная и так и стояла никому не нужная, пока..
И вот эту землю выкупает компания под постройку магазина Мария-Ра, всю, согласно кадастра. А согласно разделению по кадастрам домам остаётся лишь небольшая окантовка земли вокруг этих домов.
В данный момент застройщик магазина пока не может получить разрешение на строительство, т.к. в администрации города знают про спорную землю и его не дают.
Застройщик организовал собрание с жильцами, где обещал, что выделит участок под детскую площадку, сделает спортплощадку типа и всё такое. Но на слова сейчас не верят, и если сейчас согласиться, даже если письменно, то завтра же сменится застройщик, который плюнет на обещания предыдущего и построит всё согласно проекта.
Хочется как-то довести проблему до Администрации города и желательно президента официально. Чтоб как-то зафиксировать факт проблемы и возможно дать ей какое-то движение для решения. На какие законы и нормативы можно сослаться? Как это письмо оформить? Может кто-то что либо уже писал подобное, буду признателен любой помощи и советам.
Кстати мэрия согласна участвовать в случае чего в суде как третье лицо и подтвердить право жильцов на данную территорию, если вдруг придётся доказывать своё право на участок, но юристов среди жильцов нет.
Из всего, что нашёл в инете, за что можно зацепиться, вот:
По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию. Более подробную информацию можно узнать в СНиП-е № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».
Вот этот кусочек земли сейчас используется как зелёная зона и детская площадка, парковочных мест дом 1 практически лишён
а это проект застройки магазина, т.е. они под застройку забирают под чистую всю территорию бывшей парковки + придомовую территорию, к тому же оба здания лишаются свободного проезда со двора на второстепенную дорогу, остаётся только на главную.
"Красный город"
Мне без разницы прав водитель или нет (шакальные фото двора прилагаются), но меня крайне разочаровывает такое отношение жителей города...
И сами фото двора из поста