Три года назад, когда ипотека была еще относительно гуманной, взяли с семьей квартиру в ЖК Павелецкий Сити, в Даниловском районе Москвы. Квартира двушка, наскребли на вступительный взнос, родственники помогли, накопления какие-то были, в общем радовались, до поры -до времени.
Обещали сдать весной 2024года, потом перенесли на лето, потом-на осень. А сейчас вообще прошел слух , что до следующего лета и не ждите...Снимаем пока квартиру, за нее платим, за ипотеку платим, блэд.....И главное, хер дождешься честного ответа от кого. В офисе продаж сидят девочки, хлопают глазками, типа мы не знаем. Народ в чатах бурлит, думают, что застройщик рассчитывает на продления моратория на иски за срыв сроков. Так им уже давали мораторий, а нам кто даст на ипотеку? пусть и нам дают матпомощь за квартиру платить да на ипотеку !!
2020 год не предвещал ничего хорошего, ведь, как я ранее говорил, дела у застройщика не пошли, и получалось так, что рисковали остаться без квартир не только мы (2-я очередь строительства), но и первая очередь строительства. С горем пополам первые три подъезда дома были собраны под крышу, но местами всё это стояло без окон, да и сама так называемая крыша была не покрыта гидроизоляционными материалами, соответственно, когда мы ходили на стройку, чтобы посмотреть на всю эту возню, мы наблюдали печальное зрелище: всюду грязь, мусор не убран, с потолка течёт, а стройке пока не было видно конца и края. Застройщик тем временем всячески пытался сделать вид, что всё хорошо, и всех, в том числе и представителей министерства строительства успокаивал. Первое время это прокатывало, но потом, через некоторое время это враньё достало и их. И к директору фирмы-застройщика начали сыпаться претензии, а потом его и вовсе заставили чуть ли не каждые 2 месяца отчитываться о ходе строительства дома. Он действительно отчитывался, но ему не верили даже в Минстрое и поэтому перед заседанием (куда нужно было заранее записываться, кстати, и куда мы, дольщики, тоже ходили) Минстрой посылал своего фотографа, чтобы, так сказать, результат был налицо. Строить получалось плохо. Рабочие, естественно, разбежались, бесплатно никто работать не будет, а те, что остались, еле шевелились. Но всё равно застройщик кидался в крайности, и, чтобы якобы не нарушать график строительства (хотя они его уже нарушили, 2019 год-то прошел), они начинают возводить вторую очередь строительства не достроив и не сдав первую. То есть реально, вот у них окна не все вставлены, крыльцо у каждого подъезда не сделано, внутри отделкой даже не пахнет, а они пошли дальше строить. Хотя, их тоже понять можно, на них давили сверху. Что касается меня самого, меня начали расспрашивать знакомые и друзья, когда же я получу квартиру, а я не знал, что им сказать. Ну вот реально не знал. А то, что я влип так глупо, тут было обидно, но не более того. Всё равно я считал, что всё идёт по плану. К началу 2020 года основного долга я закрыл чуть меньше, чем 250 тыщ рублей, и весь этот процесс начал казаться бесконечным. В базовом графике основного долга списывалось меньше, чем 5000 рублей, и, если честно, вся эта котовасия только играла мне на руку, ведь получи я квартиру вовремя, мне бы пришлось делать ремонт, а это снова затраты, и наверное, даже бОльшие, чем сами платежи по ипотеке (напомню, что на тот момент жить было где).
Тем временем, вопрос начал ставиться ребром. Застройщик по факту находился в предбанкротном состоянии, хотя сами они себя таковыми не считали. В течении 2020 года они несколько раз пытались продать нашу стройку, то есть избавиться от актива, для того, чтобы достроить ещё один дом, который они должны были сдать ещё раньше, чем наш. Но никому из других застройщиков мы, как актив, были неинтересны. Причем продать они пытались только вторую очередь строительства, ведь первую они почти достроили. Также неинтересны были и мы для банков с нашей ситуацией. Очень многие банки предлагали перекредитоваться, но как только узнавали, что объекта недвижимости ещё нет, и неизвестно, когда он появится, сразу же теряли к нам интерес. Мой банк тоже 2 раза отказывал мне в понижении процентной ставки (тогда ключевая продолжала падать). Самое интересное это то, как застройщик продавал квартиры в почти достроенной половине дома. Там по факту всё было арестовано приставами, но даже в такой ситуации все шли друг другу навстречу. Если нужно было продать квартиру, приставы под контролем Минстроя снимали арест с конкретного объекта недвижимости, и после продажи этой квартиры частично гасились долги, а частично деньги уходили застройщику. Так или иначе, по-другому в тот момент нельзя было, если застройщик становился банкротом, то это плюс несколько десятков обманутых дольщиков в копилку минстроя)) Поэтому тянули застройщика за уши, как могли. Весной 2020 года начали ставить фундамент подъезда, где должна будет потом быть и моя жилплощадь, но от этого легче не становилось, да и у соседнего подъезда было построено только 2 этажа из 10, а это значило, что такими темпами всё это будет длиться ещё как минимум год (нет, длилось дольше), а первая очередь так и не была сдана. Там летом только начали покрывать крышу. Ну, то есть, они дождались, когда пройдут все дожди, когда растает весь снег, когда все это протечет в дом и только после этого покрыли крышу. В общем и целом, за 2020 год было произведено очень мало работ и в 2020 году первую очередь так и не сдали, а у второй очереди было возведено только 3 этажа у двух подъездов из трёх. В середине ноября 2020 года начали делать придомовую территорию, стало ясно, что всё равно первую половину дома они сдадут, а вот со второй все было печально и туманно. Да, кстати, если снова взглянуть на график платежей, то можно увидеть, что если бы я платил по графику, то задолженность моя сейчас была бы порядка 1,6 млн рублей. Но эту сумму я преодолел ещё летом 2020 года. В 2021 году строительство второй очереди практически не велось. Застройщик доделывал первую половину дома, на второй возвели только 4 этажа в двух подъездах. Мой подъезд тогда стоял на уровне фундамента. В сентябре 2021 года (наконец-то, неужели) первую очередь строительства сдают. И вроде бы радоваться надо, но поводов для радости особо не было. Большая часть дольщиков была с той половины дома, и они получили ключи от своих квартир. Мы же, в количестве 30 дольщиков продолжали ждать дальше, а вот застройщик не торопился дальше строить дом. В воздухе повисла какая-то напряженная пауза. Совещаний в Минстрое почему-то не стало. В конце года позвонил представитель застройщика и сказал, что скорее всего обязательства перед нами застройщик продаст вместе с объектом недвижимости, нашёлся покупатель, но будет ряд условий. Об этом обещали рассказать в офисе, куда меня пригласили в определенный день и назначили время. Я отчетливо помню, что в тот момент у меня отлегло, и я подумал тогда, что всё будет хорошо.
Внимание! Изменилась ссылка группы в телеграм! Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Концепция проекта - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям, сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Введение Жилой комплекс "Северный"– строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 18 (территории офиц. районов здесь) Октябрьского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Район Октябрьской улицы" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Октябрьская улица, 183.
Рендер - вид с западной стороны, с ул. Октябрьской
Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027, фактическую выдачу ключей обещают также к 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг и кладовые, авторская архитектура в стиле "НеоКлассика". Цены на жильё начинаются с 3,9 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Северный», в нашем обзоре.
О земельном участке
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на северо-востоке – проезжая часть ул. Лесная, далее территория жилой застройки;
на юго-востоке – территория коммерческой застройки (супермаркет "Магнит"), а далее КД "Лесной";
на юго-западе – проезжая часть ул. Октябрьская, далее территория жилой застройки;
на северо-западе – территория жилой застройки.
Визуализация ЖК на реальной местности - вид с северо-западной стороны
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении. Площадка была застроена одноэтажными жилыми строениями, которые были демонтированы до начала строительства. Заезд на участок осуществляется с ул. Октябрьская и ул. Лесная.
Территория земельного участка на кадастровой карте выделена желтым цветом
Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:021304:2102
Площадь 5341 м². Кадастровая стоимость: 39,3 млн. руб.
Право застройщика на земельный участок: право собственности с 26.04.2023.
Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-1". Установлен градостроительный регламент: Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).
Особые условия использования территорий по природным и техногенным условиям. Красной стрелочкой отмечен земельный участок
Территория объекта расположена вне зоны оползней, обвалов, селей и других опасных инженерно-геологических процессов.
Согласно проектной документации в качестве мероприятий по защите от высоких грунтовых вод предусматривается устройство гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений, устройство дренажных систем, организация отвода поверхностного стока.
Жилой дом «Г-обазный» в плане, 3-х секционный, 9-ти этажный, с подвалом и подземным паркингом. Подъезды (секции) №2 и №3 имеют на первом этаже встроенные нежилые (коммерческие) помещения. Под всем зданием запроектирован подвал. Входные группы в жилой дом организованны со стороны двора.
В проекте предусмотрено:
индивидуальное отопление и теплый пол;
мобильное приложение для домофонии, видеонаблюдения и передачи показаний счетчиков;
дизайнерская отделка общих помещений;
помещения в подъезде для хранения колясок и велосипедов с видеонаблюдением, а также отчистки лап животных после прогулок;
подземный паркинг с доступом в лифт, а также зарядные станция для электромобиля;
кладовые на этаже и в паркинге;
спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых (барбекю и летняя терраса с перголами), уличный коворкинг с WiFi и зарядками USB, озеленение территории газонами;
закрытая территория, мобильное приложение для удаленного открытия ворот, либо по распознаванию номеров.
Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории.
Рендер, коммерческие помещения 1-го этажа - вид с южной стороны, с ул. Октябрьской
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области ниже среднего показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находятся такие организации: Политехнический колледж, детский санаторий "Дружба";
Карта плотности жителей
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;
Охрана – не запланирована;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Рендер придомовой территории - зона барбекю
Рендер придомовой территории - зона коворокинга
Рендер придомовой территории - зона отдыха
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – клубный дом "Лесной" на расстоянии 50м., с аналогичными сроками сдачи и выдачи ключей;
Шумные объекты поблизости – потенциальные коммерческие помещения, но в целом отсутствуют, строительство КД "Лесной" исключено из-за аналогичных сроков сдачи;
Места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир юго-западной стороны.
Визуализация ЖК на реальной местности - вид с высоты в темное время суток
Планировки
Квартиры в доме расположены в подъезде №1 с первого этажа, а в №2 и №3 со второго по девятый этаж. Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).
Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления.
Общий вид строения (план благоустройства ЖК)
Количество подъездов - 3 единицы
Квартирография по дому:
1 комнатные всего - 52 квартиры или 32%
2 комнатные всего - 74 квартиры или 46%
3 комнатные всего - 34 квартиры или 21%
5 комнатные всего - 1 квартира или 1%
Всего квартир - 161 единица
Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц
Подъезд №1 - 62 квартиры:
1 комнатные от 38 до 44 м2 - 19 квартир
2 комнатные от 61 до 72 м2 - 33 квартиры
3 комнатные от 93 (1 этаж) до 100 м2- 9 квартир
Подъезд №2 - 59 квартир
1 комнатные от 38 (1 этаж), 43 до 47 м2 - 17 квартир
2 комнатные от 61 (1 этаж), 58 до 88 м2 - 25 квартир
3 комнатные от 85 до 96 м2-17 квартир
Подъезд №3 - 40 квартир
1 комнатные от 39 до 43 м2 - 16 квартир
2 комнатные от 57 до 70 м2 - 16 квартир
3 комнатные 93 м2- 8 квартир
5 комнатная 133 м2 - 1 квартира
Оконные проёмы и лоджии этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий изнутри принята не менее 1,2 м.
Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I Северный.
Кладовые на этаже
Всего 138 кладовых помещений, из них:
в подвальном помещении 89 шт.
на этажах 49 шт.
Площадь от 3,3 до 12,7 кв.м. Доступны во всех подъездах, на -1, 2-9 этажах .
План подвала в высоком разрешении приведен в файле в теме группы ЖК I Северный.
Отделка подземной парковки:
потолки и стены: водоэмульсионная окраска;
покрытие полов: бетонное, шлифованное.
Рендер подземного паркинга
Количество машино-мест всего - 60 шт. Из них: 9 единиц гаражного типа по цене 1.5 млн. руб.
Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2. Цена 1 млн. руб. за единицу. Для электромобилей - 2 млн. руб.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Северный" на дату публикации статьи составляет 104 000 рублей, а квартир — 5 700 000 млн рублей.
Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:
ЖК "Северный", 2 комнатная квартира, площадью 69,5 кв.м., этаж 5 из 9, цена - 6 950 000 руб. (100 000 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.
КД "Лесной", 2 комнатная квартира, площадью 68,6 кв.м., этаж 5 из 12, цена - 6 791 400 руб. (99 000 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.
Разница 1 тыс. руб. с 1 кв.м., или 100 000 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.
Прайс - 1 комнатные квартиры
Средняя цена за 1 комнатную квартиру - 4 750 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 1 комнатной квартире - 110 000 руб.
Прайс - 2 комнатные квартиры
Средняя цена за 2 комнатную квартиру - 6 250 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 2 комнатной квартире - 100 300 руб.
Прайс - 3 комнатные квартиры
Средняя цена за 3 комнатную квартиру - 8 130 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 3 комнатной квартире - 96 000 руб.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика: 8-(8652)-409-904.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцов.
Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются генеральным подрядчиком: ООО "СтавДомСтрой".
Номер разрешения на строительство: 26-12-63-2024
Срок действия разрешения на строительство: 31.08.2027.
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты 200 мм. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 600х300 мм.), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли. Перекрытие над помещениями подвала утепляются базальтовыми плитами или плитами экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка
Наружная отделка с 1-го по 6-й этаж - керамический кирпич, а с 7-го по 9-й этажи - композитные панели по системе «вентфасад».
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Стены квартир, примыкающих к лестничной клетке для улучшения тепло-звукоизоляции дополнительно изолируются пазогребневыми гипсолитовыми плитами толщиной 80 мм с воздушной прослойкой 20 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм.
Лестнично-лифтовый узел - двухмаршевая лестничная клетка (с шириной марша 1,20м) и 1 лифт c грузоподъемностью 1000кг на подъезд.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием.
Оконный блок на лоджию - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Характеристики входной двери - согласно презентации: современный дизайн, замки 4-го класса и 3 контура уплотнения, наполнение из мин.плиты (в тех.документации: металлическая дверь с утеплителем).
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания BAXI 24 с принудительным воздухозабором и дымоудалением. Номинальная мощность котлов – 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы.
Характеристики радиаторов - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - кухня, санузел, прихожая.
Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).
Шумоизоляция пола - стяжка пола толщиной 80 мм, которая выполняется на звукоизоляционном слое из «Изолона».
Шумоизоляция стен - отсутствует.
Сети связи - ЗАО "Телко".
Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и с чердаком. Кровля - из профнастила по металлическому каркасу, на чердачном перекрытии расположены утеплитель и гидроизоляция.
О многоквартирном доме:
Изменения в проектной документации: отсутствуют.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: 10 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 9.
Количество квартир: 161 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок - одна, проектом предусмотрено размещение во дворе дома игровой площадки с трубой, спуском и рукоходом.
Количество спортивных площадок - одна, в проектной декларации отсутствует, но фактически будет обустроена согласно рендеру.
Рендер придомовой территории
Предусмотрено наружное освещение прилегающей территории светодиодными светильниками наружного освещения на опорах. Для наружного освещения применена система автоматического управления.
Количество площадок для мусора - одна, площадка для 3 мусорных контейнеров будет размещена на расстоянии более 20 м.от окон многоквартирного дома.
Планируемое озеленение – территория многоквартирного дома, свободная от застройки, подвергается озеленению с использованием травянистых форм, а также кустарников и деревьев.
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 60
· Гостевые места вне придомовой территории – заявлено 62
Рендер въезда в подземный паркинг
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – нет
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 3
· Количество грузопассажирских лифтов – 3 (во всех подъездах)
Общие помещения (входная группа):
Дизайн заявлен и отражен в рендерах, представленных в файле в теме группы ЖК I Северный.
Рендер - дизайн подъездов
В общих помещениях расположены дополнительные помещения: помещение для хранения колясок и велосипедов, а также лапамойка для животных.
Помещение для хранение колясок и велосипедов
Лапомойка для животных
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Карта инфраструктуры
Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.
Особенность жилого комплекса «Северный», повышающая его привлекательность – расположение в районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", среднеэтажное строительство, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, а также в благоустройстве придомовой территории.
Недостатки – шумоизоляция пола под вопросом (слоя "Изолона" недостаточно), недостаточная инфраструктура: без авто тут не обойтись.
Предложения других новостроек в районе
1. Клубный дом "Лесной" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2027, цена за кв.м. – от 99 тыс. руб.
Краткий экскурс в суть вопроса: как известно в России (и не только) является распространенной практика приобретения квартир на этапе застройки т.е. договор между продавцом (застройщиком) и покупателем заключается в момент, когда самого объекта недвижимости еще не существует. При этом покупатель (либо банк за покупателя) оплачивает стоимость квартиры сразу, а застройщик обязуется в будущем построить и передать покупателю квартиру. Такие договоры называются договорами об участии в долевом строительстве, а правоотношения между покупателями и застройщиками в основном регулируются двумя законами: 1.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"; 2.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О Защите прав потребителей". Помимо прочего, указанные выше законы призваны защитить права покупателей (читай обычных граждан - слабой стороны договора ) на случай недобросовестных действий застройщиков в виде задержки передачи квартиры, некачественного ремонта и т.д. Как было раньше. Рассмотрим на примере ситуации, когда застройщик не передал вовремя квартиру, а также в квартире были обнаружены многочисленные недостатки. В этом случае гражданин-покупатель имел право претендовать на получение от недобросовестного застройщика: 1.неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры; 2.денежной компенсации в виде оплаты стоимости ремонтных работ по исправлению выявленных строительных недостатков квартиры; 3.штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя; 4.неустойки в размере 1% в день от стоимости устранения строительных недостатков, которая рассчитывается со дня истечения срока на добровольное исполнения требования (10 дней) до даты фактического исполнения застройщиком обязательств по выплате компенсации; 5.суммы компенсации морального вреда (обычно это 10-50 тыс. руб.)
И вот свершилось. Принимается Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Чушь и воду, которая была написана в пояснительной записке к законопроекту даже комментировать смысла нет (желающие могут ознакомиться по ссылке) https://sozd.duma.gov.ru/bill/635611-8#bh_note , номер законопроекта 635611-8. Что-то по типу: "Усиление роли компенсации как основного принципа применения норм об ответственности упростит для участника долевого строительства взыскание убытков, обеспечит надлежащее восстановление его имущественной сферы". "Реализация изменений позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче объекта надлежащего качества и гарантийным обязательствам". На самом деле, были внесены два важных изменения. 1.Был уменьшен гарантийный срок на квартиру с 5-ти до 3-х лет; 2.Значительно уменьшен размер ответственности застройщика в ситуации, когда застройщик задержал передачу квартиры, а сама квартира имеет многочисленные строительные недостатки. В чем это выражается: - штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке теперь не 50%, а всего-лишь 5%; - неустойка за просрочку выплаты компенсации в виде стоимости устранения строительных недостатков теперь не 1% в день, а 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
При этом никаких дополнительных преимуществ для покупателей-граждан установлено не было.
Отдельный анекдот, это результаты голосования в Государственной думе. Первое чтение: за-319, против-0, воздержалось-1. Второе чтение: за-352, против-1, воздержалось - 0, Третье чтение: за-356, против-0, воздержалось-1. То есть получается, что никому из депутатов не пришло в голову, что подобные изменения повлекут за собой еще большее "забивание болта" застройщиками как на сроки передачи квартир так и на их качество. И все это, по большому счету, за счет покупателя.
На мой взгляд отличный пример того, что действующий парламент представляет собой институт легитимизации чьих-то решений, а не институт их принятия.
Уточню, я заплатил ХХ т.р. + за экспертизу сразу. Вопрос то в том, что я по любому не увижу денег от фирмы. Если бы она не банкротилась, вопросов бы не было, я бы наскрёб, взял в долг. А так я плачу % от отсуженной суммы, которую я не увижу, так норм вообще. Я ж не знал что фирма захочет резко забанкротиться
>При приеме квартиры купленной по дду, были выяевлены существенные недостатки
>была написана досудебная претензия, ответа не последовало
>так как находился не в городе, нанял адвоката за ХХ т.р.+ХХ% от отсуженых денег (я по наивности своей подумал, что % я отдам адвокату, как мне их фирма на счёт переведёт), сделали доверку через нотариуса;
>два заседания суда и отсужено ХХХ т.р., 10 дней на решение, 30 дней на обжалование (которого не будет)
> Проблема в том компанию скоро забанкротят, это ооо и единственного учредителя уже приняли на кичу(это было за 2 недели до последнего заседания)
>адвокат говорит что он то свою работу сделал и требует чтобы я заплатил %.
Это норм вообще? Вопрос: мне можно сразу нахер адвоката слать или он, блять, сможет подать на меня в суд и отсудить %?😅
В данный момент, пытаемся удалённо (пока на ДВ обитаем) купить на югах "квариру на этапе котлована" от застройщика, компании DOGMA.
На этапе обсуждения с менеджером отдела продаж выбрали квартиру с чистовой отделкой от застройщика. Оплата предусмотрена в рассрочку (40% первый взнос).
Далее получаем по почте комплект документов:
вот так описана квартира в договоре :
ну как бы, слегка удивившись такому варианту "чистовой отделки", задаю вопрос юристу компании Догма:
На следующий день, уже от другого юриста компании Догма получаю на 9 листах "договор возмездного оказания услуг по сопровождению ремонта", в нём сопровождаемый ремонт описан так:
сомнительно... Но... Окэээй
Условия исполнения этого дополнительного договора ещё интереснее:
и недорого вроде...
но начнём не скоро и закончим, когда захотим...
а ты пока далеко не уходи, а то Акт приёмки без тебя составим...
А, ну и вишенка на торте: для заключения договора долевого участия компания Догма требует полностью заполненное мной соглашение о расторжении договора в двух экземплярах... Поскольку тут мой разум уже всё, то просто скриншот переписки с юристом Догмы:
В общем, дорогие Пикабутяне, хотелось бы услышать ваше мнение: это правда нечто такое странное в компании Догма происходит, или это просто я один такой мнительный, а долевое строительство всегда именно так и осуществляется?
