Всем привет!
Сдаю квартиру несколько лет, по договору и всем правилам и законам.
Предыдущие жильцы съехали, сейчас ищу новых. И вот одни из заинтересованных (молодая пара) попросили меня оформить ИП или самозанятость, т.к. не хотят снимать у физ.лица.
Я с таким сталкиваюсь впервые, делать не буду, с ребятами распрощались, но вопрос остался: в чем выгода? Какие-то налоговые преференции? Иные законы "разборок" в случае чего?
Или это какой-то развод?
Я сделал расчет — и был удивлен результатом.
А где сами расчеты то? Я ожидал увидеть расписанные траты.
В него входят ОСАГО, КАСКО, налоги, ТО, резина, бензин, ремонт, падение стоимости и т. д.
Почему резина входит в годовой расчет и какая резина? Как часто вы собираетесь мыть личный авто? Что собираетесь чинить в новом автомобиле? Какой у вас стаж вождения (для расчетов страховки).
Только человек, у которого никогда не было автомобиля в личном пользовании может делать настолько жидкие расчеты, потому что вы даже не представляете сколько здесь переменных.
А теперь давайте я прикину хуй к носу посчитаю стоимость владения авто:
Резина - 12000 в год (2 комплекта резины по ~30000 за каждый на ~5 лет (средний срок службы резины)). При этом в первые 5 лет этих трат, возможно, не будет, т.к. один комплект резины вы получите при покупке авто, второй могут дать в подарок.
Шиномонтаж - 5000 руб. в год (2500 замена резины * 2). Цена зависит от диаметра колеса и места шиномонтажа.
ОСАГО ~ 8000 в год ( возьму примерно среднюю стоимость). Цена зависит от коэффициентов.
КАСКО - даже считать не буду (не обязаловка)
Налог - 5250 в год (438 в месяц). Зависит от региона.
Мойка - 3000 в год ( раз в месяц по 250 рублей)
Заправка - 18000 в год ( 1500 - половина бака, на месяц вам, судя по количеству поездок на авто, за глаза).
ТО ~ 15000 в год (тоже разное бывает, но возьму примерно среднее)
Касаемо ремонта я вообще хз как тут считать, вы можете ездить 5 - 10 лет, заменив за это время пару датчиков за 150 рублей, а можете в первый же год всю машину перебрать, но пусть будет заложено 10000 в год на всякий случай.
ИТОГО - 76250 в год (6355 в месяц) на обслуживание, можете докинуть сюда свои хотелки в виде КАСКО.
Если к этому добавить стоимость самого авто, это 1800000 в год по вашим словам, из расчета, что она у вас во владении будет 10 лет, если она за это время не сгниет в труху (опять же, я хз сколько вы на нем будете ездить - 1 год или может быть лет 30), то это + 180000 в год (+ 15000 в месяц), но здесь нужно учитывать, что в конечном итоге вы ее сдадите в трейд ин или продадите либо целиком, либо по запчастям. При этом не понятно за сколько вы ее продадите, т.к. тут тоже много переменных. К примеру, мой автомобиль у меня во владении 6 лет, за это время его цена на вторичке выросла в 2 раза, т.е. при продаже я еще и в "плюсе" останусь.
И опять же, все это настолько примерные расчеты, что они не имеют прав на существование. Но даже они дают большее представление о цене владения автомобиля, чем ваши наброски.
P.s. И я даже не буду говорить про цену вашей неосмотрительности на предмет повреждений машины каршеринга при взятии ее в аренду и про другие распространенные проблемы, которые бьют по карману. И про преимущества личного авто, такие как отсутствие прокуренных, обрыганных и засранных салонов (хотя это уже зависит от вас).
Вчера внесли законопроект, разрешающий применять самозанятость (НПД) к доходам от аренды нежилых помещений. Сейчас НПД работает только для жилья. Идея отличная: сдаёшь офис или склад, платишь 4 - 6% и без лишней бюрократии. Удобно и прозрачно.
Но правительство уже махнуло рукой и выкатило отрицательный отзыв на законопроект: бюджет недополучит налоги, если коммерческая недвига перейдет в НПД.
Поэтому пока схема «сдаю нежилое как самозанятый» остаётся в категории “хочется, но не можется”. Следим за развитием законопроекта, но не ждем чудес и используем старые варианты со спецрежимами (УСН, патент).
Мой телеграм канал.
Всё началось с вопроса: "А сколько я мог бы ездить на каршеринге за деньги, что трачу на ОСАГО, резину и ТО?"
Я сделал расчет — и был удивлен результатом.
Реальная стоимость личного авто
Считал на примере Belgee x50. Именно на нем я обычно езжу в каршеринге (начинается на букву "Я").
Прямые расходы:
Покупка б/у: от 1,8 млн рублей
Содержание в год: ~170 тыс. рублей
Итого за первый год: 1,97 млн рублей
Содержание рассчитывалось по калькулятору. В него входят ОСАГО, КАСКО, налоги, ТО, резина, бензин, ремонт, падение стоимости и т. д.
Непрямые расходы:
Автомобиль - это ответственность, за ним нужно ухаживать и обслуживать, тратить своё личное время, например на:
Заправки и мойки
Походы в автосервис
Поиск запчастей
Оформление страховок
Шиномонтаж
Поиск парковки в центре города
Мой каршеринг:
Поминутный — 9,98 руб./мин
3 часа (40 км) — 1069 руб.
Суточный (120 км) — 3209 руб.
Win-Win (7ч, 77км) — 2139 руб.
Сравнение в цифрах:
Если 1,97 млн положить на вклад 16% = 26 267 руб. дохода в месяц.
На эти деньги в каршеринге:
44 часа поминутного тарифа
8 суток аренды в месяц
24 трёхчасовых поездки
Вывод
Мои реальные траты на каршеринг сейчас — около 15 тыс. руб. в месяц и для меня каршеринг идеальный вариант:
я живу недалеко от работы и хожу пешком,
езжу редко в основном по городу и в аэропорт,
не хочу тратить время на обслуживание машины
Но нужно учитывать возможные проблемы с доступностью каршеринга в час пик и необходимость планировать поездки заранее.
Но если вы:
Ездите каждый день и много
Часто выезжаете за город
Имеете детей/животных
Любите гонять
То свой авто тут необходим.
Мой блог "Одни расходы" про то как оптимизировать повседневные расходы и находить выгодные предложения.
То есть это не арендодатель специально устроила такой срач чтобы наехать на арендатора? Точно?
Знакомая ситуация, правда я находился с другой стороны т.е. искал квартиру. Опыта не было вообще и совсем в этом вопросе и решил я позвонить "профессионалу" т.е. знакомому риэлтору, от него получил информацию что снять квартиру одинокому мужчине вообще не реально, но его величество может снизойти и помочь мне в этом вопросе всего-то за двойную-тройную стоимость аренды... Учитывая что указанной суммы у меня не было пришлось топать на порталы по найму жилья где я вдоволь пообщался с другими "профессионалами" с запросами чутка пониже, но все равно не слабыми такими... Решил я на шару разместить свое объявление об поиске квартиры на длительный срок и, вуаля, в течении дня (не считая звонков еще кучки "профессионалов") я получил три предложения из которых выбрал наилучшее))) Да, прожил я в той квартире (2-ком с нормальным ремонтом без наворотов 500 метров от МКАД за 25 т.р.) 7 долгих лет, причем за это время владельцы не только не повышали мне квартплату, но и приехали посмотреть "что да как в квартире" всего один раз. Просто отличные люди, за что им огромный респект!))) Жаль пришлось съехать, но обстоятельства вынудили...
А эти "профессионалы" недоделанные пусть идут лесом и полем, флаг им в руки и барабан на шею... В мой список бесполезных профессий добавилась профессия "риэлтор"...
P.S. знакомому высказал все что я о нем думаю и с того времени не общаюсь с ним)))
В Японии закрылась фирма Rental Kowaihito, сдававшая напрокат «страшных людей» с бандитской наружностью. Об этом сообщает издание Sora News 24.
Компания предлагала клиентам нанять одного из своих сотрудников — накачанных бритоголовых мужчин с руками, покрытыми татуировками якудзы. Как объяснялось на ее сайте, существует множество ситуаций, в которых вмешательство таких людей будет полезно. Например, их присутствие помогает, когда нужно разобраться с назойливыми соседями, любовниками жены или неприятными сослуживцами.
"Rental Kowaihito — это сервис, предоставляющий в аренду «страшных людей». Может использоваться для решения межличностных проблем, таких как травля, супружеские измены или конфликты с соседями. Намного дешевле и надежнее, чем обращение к адвокатам или детективам. Консультация бесплатна, поэтому не стесняйтесь обращаться через Line"
из поста Rental Kowaihito в соцсети X
"Многие женщины, вероятно, сталкивались с ситуацией, когда их не воспринимают всерьез из-за того, что они женщины. Вам знакомо это чувство? Вас толкают на улице, к вам обращаются на «ты», хотя вы не знакомы, или, например, обслуживающий персонал вежлив с мужчинами, но с вами обращается небрежно... Конечно, это неправильно, но, к сожалению, не редкость. Если рядом с вами «страшный человек», то даже будучи женщиной вы не будете чувствовать себя недооцененной и сможете уверенно отстаивать свою позицию"
из поста Rental Kowaihito в соцсети X
"Аренда «страшного человека» также помогает при борьбе с буллингом. Это более надежный способ решения, чем сообщение в школу"
из поста Rental Kowaihito в соцсети X
"нам поступила такая просьба: «Хочу пойти забрать зарплату с прежнего места работы, но волнуюсь, что могут не выплатить полностью, поэтому хочу, чтобы вы сходили со мной». Отправили сотрудника Rental Kowaihito сопровождать клиента, и в итоге зарплату удалось получить в полном объеме без проблем"
из поста Rental Kowaihito в соцсети X
Фирма утверждала, что при вмешательстве «страшного человека» большинство проблем будут исчерпаны за 30 минут. Аренда на этот срок обошлась бы клиентам в 20 тысяч иен (11 тысяч рублей). Кроме того, предусматривался трехчасовой тарифный план, стоящий 50 тысяч иен (28 тысяч рублей). Решение более долгих задач оплачивалось по договоренности.
На сайте фирмы не был указан ни ее адрес, ни телефон. Единственным способом связи был мессенджер Line, пользующийся популярностью в Японии. 31 августа Rental Kowaihito неожиданно объявила о закрытии.
Пруф
Просто хочу всем напомнить - если ищите квартиру, то проверьте, нет ли на других сайтах объявления с этой квартирой от собственника.
А теперь кратко история. Сдаю свою сама, без помощи риелторов, через циан. Созвонились с потенциальным арендатором, все ок, договорились на просмотр, и тут он "а вы еще с агентством работаете? Я уже созванивался по вашей квартире на авито". Иду на авито, и точно - моя квартира, мои фотографии, только как то странно засвечены (подозреваю, удаляли знак циана). Оставляю жалобу авито, надеюсь отреагируют и пишу релтору - убирай. Ломаться не стали , убрали, но решила проверить, а что у них в профиле - несколько квартир, выставленных сутки назад, у части квартир также засвечены фотографии. Выглядит это так (фото мое, обработка их)
Компания называется Квартиры большого города М
Не бойтесь спрашивать у хозяев квартир, когда приходите на просмотр жилья с риелтором - а знает ли он вообще этого человека. Вполне может оказаться, что хозяин жилья будет думать, что это вы его привели.
