Ипотека 2021. Быть или не быть ?
Итак злободневная тема. Это страшное для многих слово - ипотека. Но так ли страшен черт как его малюют?
Разберем на примере нашей северной столицы. Санкт-Петербург - город музыкантов и поэтов. Ну и туристов до недавнего времени. Не так уж давно, а именно в 2020 году по поручению президента России В.В.Путина была запущена программа льготной ипотеки для поддержки строительной отрасли, а также доступности жилья некоторым категориям граждан. Ставка не должна была превышать 7% годовых на первичное жилье, и сами понимаете что случилось дальше. Раз есть предложение, то будет и спрос. И он пошел, да так пошел что наши бравые застройщики наварили столько, сколько им и не снилось никогда. Не хилая такая поддержка да?
Все кому не лень ломанулись оформлять ипотеки, не сказать что зря, очень даже вовремя если мы говорим о тех кто сделал это в самом начале. Последующим повезло меньше. Ценник в городах миллионниках улетел на ракете сами знаете куда. В космос. В Москве и Петербурге особенно чувствительно. Ипотеку конечно же продлили еще на год , а именно до 2022 года. Но порезали лимит до 3 млн рублей и естественно ставка куда выше 7%. Для тех кто не в теме объясню: Центробанк поднимал весь год ключевую ставку в неравной борьбе против инфляции, и на данный момент она составляет 7.5%, что в свою очередь делает ипотеку уже близкой к 10% годовых. Представляете какая это сумма? Средняя цена за квадратный метр в Спб поднялась за эти полтора года с 110 тыс. за кв.м до 180 тыс. Все благодаря спросу дорогие мои. А кто у нас берет ипотеку сейчас? Семьи с детьми под материнский капитал, да горе инвесторы желающие рубить капусту со сдачи в аренду. Стоит расстроить и тех и этих. У первой категории при ипотеке в 15-20 лет ожидаются проблемы в связи с всепоглощающей инфляцией уничтожающей покупательную способность денег, а у вторых просто по нынешним ценам рентабельность инвестиций будет в районе 20-30 лет.
А между тем съем квартир не изменился вовсе. Даже выгоднее стал по сравнению с ипотекой. При таких ценах думать о покупке квартиры в ипотеку крайне опасно. Разве что очень уж хочется, жить будете сами и вообще нужен свой угол, понятное дело. Каждый решит для себя сам. В ближайшее время нас ждет стагнация цен на недвижимость а потом и падение.
Тонны жилья строят а жить некому . Не выплаты по ипотекам растут, растет и пресловутый ипотечный пузырь. Рано или поздно он должен лопнуть. Надеюсь мы будем к этому готовы. Удачи вам и везения!
Реально ли сейчас заработать на аренде
Ещё в 2017 году очень популярной темой был "пассивный доход", когда ты покупаешь жильё и сдаёшь его студентам, а живёшь где-то в другом месте. Недавно пришёл клиент как раз с таким запросом — найти квартиру "поинвестиционнее". Мы переориентировали его на покупку с последующей перепродажей вот почему.
По данным Новосибирскстата, средняя зарплата в Новосибирске составила 40 694 рублей, а средняя ставка по аренде однокомнатной квартиры — 20 000 рублей. Это фактические 50% от заработной платы. Если считать по медианной зарплате, которая колеблется в районе 35 000, средний новосибирец тратит на аренду 57%. С учётом того, что большинство покупают квартиры либо через продажу старой квартиры (например, наследство свалилось), либо через ипотеку, платёжеспособность таких инвесторов как у среднестатистических горожан. В Москве, например, этот процент ниже: данные HH.ru и ЦИАН, говорят, что ставка аренды "однушки" в Москве составляет 43% от средней зарплаты или 38 100 рублей.
Сдавать квартиру в принципе невыгодно. Собственник вынужден ремонтировать и обслуживать объект. А с учётом рыночных цен аренды, купленное за 3,5 млн рублей жильё окупится только за 175 месяцев или 14,5 лет. При этом владельцу квартиры так же надо где-то жить. Конфликты, вопросы с управляющей компанией выяснять придётся так же ему. В лучшем случае, сдавать квартиру в аренду — инвестиция, вложение денег.
Ипотека в Новосибирске напротив стоит от 15 000 до 25 000 рублей. Иначе говоря, сейчас арендовать квартиру бессмысленно: своё жильё предоставляет больше свободы. Вариант снимать квартиру остаётся рациональным лишь для тех, кто собирается временно проживать в городе или не может собрать средства на первоначальный взнос. К тому же льготную ипотеку в России на новостройки продлили снова, пусть даже и в менее выгодном виде. Если и покупать квартиру, то именно сейчас.
А вот заработать на новостройке ещё можно. Например, в конце 2020 года некоторые проекты на стадии котлована, вроде ЖК "Сосны" в Новосибирске продавались по цене в 68 000 рублей за квадратный метр. А это по нашим подсчётам где-то на 20% ниже рыночной цены. Сейчас "Сосны" уже подняли стоимость, и те, кто покупал квартиру 7-8 месяцев назад, прибавили к её стоимости примерно миллион. Именно поэтому мы стараемся переориентировать инвесторов на потенциально доходные проекты. Дешеветь недвижимость в ближайшее время всё равно точно не будет.
По мотивам поста "Два мира"
Всем привет, пост будет коротким (надеюсь) и позитивным.
В общем тема квартир весьма "Пикантна", особенно в крупных городах.
Живу сейчас в Харькове с женой. Оба молодые, 20+ лет, Заметил тенденцию такую, что большинство знакомых позаезжали в свои собственные квартиры... Многим квартиры в Харькове купили родители, многим родители помогли и не плохо, одни сами купили квартирку в 2-хэтажном доме на первом, кто-то купил квартиру но в области или домик в поселке... В общем молодцы ребята, рад за них очень, даже за тех кому родители купили, хотя другие говорят мол "Везунчик" или нашумевшее "А почему он, а не я?" чтоб родители захотели тебе помочь, помимо их финансового состояния должно быть и желание, а значит ребята реально в свое время помогали родителям, поддерживали их и так далее (знакомых с родителями для которых квартиру купить что семечек поесть у меня нет, так что если родители и помогали то осознано и, думаю, заслужено).
Ну это как длинная предистория, а теперь сама история, обо мне, и за ней вывод, ну или мораль, называйте как хотите...
На данный момент с женой живу 5 лет (женаты 2.5), живем на съемной квартирке, уже на третьей съемной квартирке, копим на свою медленно но уверенно.
Начну наверное с начала, родился в пгт, ходил в школу, учился хорошо. в 11 лет работая в агрофирме на поле получил первую зарплату (есть там работа для детей, когда дети к примеру из поля пшеницы вырезают побеги ячменя ножницами). класса с 6-го начал интересоваться компьютерами, начал там ОС менять, софт ставить, по мелочи в общем. Школу в итоге закончил с золотой медалью, поступил на бюджет в вуз, направление выбрал правда "телекоммуникации" (смесь радиотехники и связи). на третьем курсе понял что хочу программировать, пошел работать в небольшую айти конторку с хорошей идеей и проектом. Он в ней один (своя техническая продукция) это и подкупило на фоне всех аутсорс компаний. Паралельно после 3 курса "телекоммуникаций" перевожусь на 2-й курс "инженерии ПО", но учится времени нет, так как работаю уже в этой сфере на постоянке, по материалу был впереди уже на тот момент, в итоге закрывал все либо сдавая в 1 день все лабораторные, либо платил...
У жены похожая ситуация, она сама из деревни, тоже поехала в харьков учится, тоже бюджет, тоже работа потом, правда сменила уже, наверное, 3 места работы.
Сейчас я отучился, получил степень бакалавра, на магистра идти не захотел, работаю уже пятый год все в той же маленькой конторке, но уже с хорошей зарплатой, да и тот проект разросся по всей европе и компания получается уже не такой и маленькой. С женой уже 5 лет (с момента переезда на сьемную квартиру) сами со всем справляемся, и оплата аренды, и одется и покушать еще и отложить в копилочку. У родителей помощи не просим, у них еще младшие дети есть, пусть их учат. В общем все хорошо как по мне, уже даже в обозримом будущем своя квартирка виднеется.
Ну и вывод, в посте "Два мира" говорится что люди которые арендуют или платят ипотеку, и люди которым с квартирой помогли или подарили живут в разных мирах, дак вот нет. Все в одном мире, у всех проблемы есть свои и от квартиры это не зависит, это очень мизерный фактор. Могу так-же заявить что люди которые родились в городе живут в другом (лучшем) мире, чем те кто в пгт или деревне, мол лучше образование, больше разных кружков, которые в свою очередь развивают тебя в разные стороны, после можно пожить с родителями пока копишь на свою квартиру и не выкидывать много денег на аренду наждый месяц. Но это все тоже не "разводит" людей по разным мирам, человек из города может все протерять и быть вынужденным переехать в глухую деревню, человек из деревни может выбраться в город и чувствовать себя хорошо как финансово так и морально. Всем желаю свершения желаний и достижения целей, а у меня все, просто мысли, МОИ мысли, не пытаюсь никого переубедить.
Кто плохо относится к написанному - минусите, разрешаю!
Просят продать квартиру в рассрочку
Подскажите пожалуйста, развод или нет, вроде всё как-бы по закону, но вот сомнения меня какие-то гложат...
На тему постов - Ипотека
Кароч те, кто говорит, что ипотека не круто, а лучше съём не ведитесь) они купили квартиру в ипотеку и сдают)
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Ответ Kovalevan7 в «Ипотека»
Сейчас пошла волна постов об ипотеке, а точнее - о том, как ипотеку противопоставляют постоянному съему жилья и преимуществах собственного приобретенного в ипотеку жилья перед съемным. И настроение постов в целом одинаковое - лучше вкладывать деньги в свое, чем снимать чужое, в конце у тебя останется квартира, а не шиш с маслом, и так далее.
Ответ меня побудил написать пост от @Kovalevan7, где он с цифрами "на пальцах" пытался объяснить выгоду от покупки собственного жилья. Получилось у него, честно говоря, не очень, так как при сравнении, для себя он сделал одни условия (квартира для проживания уже есть, новую можно брать на котловане и спокойно дожидаться постройки дома), для "оппонирующей" стороны - другие (своего жилья нет, снимать нужно с первого для), плюс не включил в расходы стоимость ремонта и обстановки новой квартиры. Это меня в целом задело за живое, так как я относительно недавно сам брал квартиру в ипотеку, и высчитывал возможные выгоды и потери на пару уровней глубже, чем он, и выводы относительно выгодности/невыгодности ипотеки и съема у меня получились другие.
Попробуем взять вводные упомянутого автора и исправить его просчеты и упрощения: у него общая стоимость квартиры со всеми переплатами получилась 3.44 млн, съем аналогичного жилья - 2.16 млн (18 тысяч на 120 месяцев), итого, по его мнению, купить свое жилье выйдет на 1.28 млн (или 11200 рублей в месяц) дороже, чем снимать его же 10 лет. Мы все-таки добавим год съема жилья в ожидании постройки дома, три месяца на работы по ремонту (итого 18тысяч на 15 месяцев) и хотя бы 500 тысяч рублей на собственно, ремонт и обстановку. Итого 4.21 млн за свою квартиру, и те же 2.16 млн за съем на 10 лет, разница - 2,05 миллиона, или 17100 рублей в месяц.
Также уравняем наших гипотетических товарищей в финансовых условиях - без этого мы и так все знаем, что 4 миллиона всяко лучше, чем 2. Дадим обоим по 600 тысяч рублей на первый взнос (как у автора в условиях), и второму товарищу добавим "лишних" откладываемых 17100 рублей в месяц, которые он не платит за ипотеку, потому что снимает квартиру. Включаем машину времени, и переносимся на 10 лет назад. Итак, 2011 год, один товарищ вкладывает 600 тысяч рублей в ипотечную покупку квартиры в доме на стадии котлована, а второй - идейный "съемщик", и просто кладет деньги в банк, скитаясь по съемным хатам.
Судя по данным из интернетов, средняя стоимость квадратного метра жилья в Железнодорожном (ближайшая к ЖК автора локация) в 2011 году составляла 78700 рублей, в 2021-м - уже 114900. То есть квартира, в 2011 стоившая 3.3 млн (берем заявленную ТС стоимость готовой квартиры), в 2021 будет стоить уже 4.82 млн. Итого, товарищ номер 1, вложив за 10 лет 3.44 миллиона рублей, подходит к 2021 году с погашенной ипотекой и собственной квартирой стоимостью в 4.82 миллиона рублей. В целом - неплохо.
Что же второй? Он, как уже упоминалось, кладет деньги в банк, и каждый месяц пополняет свою копилочку. Посчитаем для него сложный процент в первом попавшемся калькуляторе, а ставки по гипотетическим вкладам приравняем к ставке рефинансирования.
2011: кладет 600,000 на рублевый счет, пополняет ежемесячно на 17100, ставка 8%. В конце года имеет 846,000.
2012: кладет 846,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 8%. В конце - 1,112,000.
2013: кладет 1,112,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 8.25%. В конце - 1,403,000.
2014: кладет 1,403,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 8.25%. В конце - 1,720,000.
2015: кладет 1,720,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 8.25%. В конце - 2,063,000.
2016: кладет 2,063,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 10.5%. В конце - 2,489,000.
2017: кладет 2,489,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 9.25%. В конце - 2,926,000.
2018: кладет 2,926,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 7.5%. В конце - 3,348,000.
2019: кладет 3,348,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 7.0%. В конце - 3,785,000.
2020: кладет 3,785,000 на счет, пополнение на 17100, ставка 5.0%. В конце - 4,171,000.
И в 2021-м году у него в кармане будет без малого 4.2 миллиона рублей, несмотря на то, что еще 2.16 млн он потратил на съем жилья. 4.2 миллиона - хоть и поменьше, чем нынешняя цена квартиры первого товарища, но это точно далеко не "ничего за душой", как автор писал в комментариях к своему посту.
Ну а если товарищ-два решил копить деньги в долларах, будет еще интереснее. Стартовые условия те же - 600 тысяч рублей в начале и 17100 рублей пополнения в месяц. Среднегодовой курс - из гугла, средние годовые ставки по долларовым вкладам - оттуда же.
2011: Среднегодовой курс - 29.39. Он покупает $20415 на 600,000 рублей, и пополняет ежемесячно на 17,100 рублей, то есть на $582 по курсу, ставка по вкладу 4.9%. В конце года получает $27999.
2012: Среднегодовой курс - 31.07. Кладет $27999, ежемесячно пополняет на $550, ставка 4.4%. На конец года у него $35440.
2013: Среднегодовой курс - 31.85. Кладет $35440, ежемесячно пополняет на $537, ставка 3.1%. На конец года у него $42553.
2014: Среднегодовой курс - 38.47. Кладет $42553, ежемесячно пополняет на $445, ставка 3.2%. На конец года у него $48908.
2015: Среднегодовой курс - 61.29. Кладет $48908, ежемесячно пополняет на $279 (эх, курс), ставка 4.0%. На конец года у него $54032.
2016: Среднегодовой курс - 67.19. Кладет $54032, ежемесячно пополняет на $255, ставка 2.0%. На конец года у него $57956.
2017: Среднегодовой курс - 58.30. Кладет $57956, ежемесячно пополняет на $293, ставка 1.4%. На конец года у него $62018.
2018: Среднегодовой курс - 62.69. Кладет $62018, ежемесячно пополняет на $273, ставка 2.3%. На конец года у него $66497.
2019: Среднегодовой курс - 64.66. Кладет $66497, ежемесячно пополняет на $265, ставка 2.2%. На конец года у него $70922.
2020: Среднегодовой курс - 72.12. Кладет $70922, ежемесячно пополняет на $237, ставка 1.0%. На конец года у него $74255.
Итого, в 2021-м году у него на счете $74255, что по актуальному на сегодня курсу (76.17) составит 5.66 млн рублей. Вот это уже прямо вот намного больше, чем "ничего за душой", точнее - аж на 840 тысяч рублей больше, чем стоит квартира товарища номер 1. Уже совсем неплохо, правда?
Без сомнения, моя прикидка тоже очень приближенная и условная. Цифры усредненные, но тем не менее, насколько позволяют судить мои экономические познания - валидные. Конечно, квартира в другом городе могла за эти годы подорожать намного сильнее (в Казани, например - с 42 тысяч за метр в 2011 до 96 тысяч в 2021), и выигрыш первого товарища в стоимости жилья был бы ощутимо больше. Но и второй мог бы не просто класть деньги на депозит, а отправиться на фондовый рынок, купив долю в фонде S&P 500, и тоже получить более высокую доходность. Кому-то, безусловно, может тяжело даваться финансовая дисциплина, и копить деньги может быть крайне трудно, другой и думать не хочет о том, чтобы привязаться к конкретному дому и району - вот это уже действительно частности, и высказаться я хотел совсем не про них.
А про то, что хотя я тоже "ипотечник", а не "вкладчик-съемщик" (изрядную сумму денег я вложил в квартиру в Москве), мне абсолютно очевидно, что в среднем, при равных финансовых условиях (а не в "примерах из жизни" где один просто снимает квартиру, а другой по волшебству еще достает из кармана котлету на первый взнос, а потом еще 10-20-30к в месяц на "переплату" по ипотечному взносу относительно съема), ипотека уже отнюдь не выглядит супервыгодным и безоговорочно верным вариантом. И уж тем более при таких равных вводных не будет рисуемой некоторыми ипотечниками ситуации типа "вот у одного в итоге через 10 лет квартира, а у другого хрен с маслом". У обоих подходов есть и плюсы и минусы, и выбрать из них один универсально и абсолютно правильный - невозможно. "Ипотечникам" и "съемщикам" надо не друг перед другом выпендриваться, а считать и анализировать, тогда и наступит гармония и взаимопонимание.