Нужна квартира срочно
Люди, хелп нам с женой нужна срочно квартира в городе Алмата (АРЕНДА).
Наш бюджет не большой до 150к тг.
У нас буквально 1 день.
Люди, хелп нам с женой нужна срочно квартира в городе Алмата (АРЕНДА).
Наш бюджет не большой до 150к тг.
У нас буквально 1 день.
Полгода назад искла жилье. Нашла хороший вариант. В классном районе, хорошем месте. Цена была занижена, так как риэлтор говорил, что там шумные жильцы до этого были, типо надоели. Первое время норм все было, но спустя какое-то время ебанутые соседи дали о себе знать. Бабка и её сынок живут через стенку. При том, что сын вообще не прописан, он заебал приходить бухой. Дак ладно б по-людски всё было, дак он может долбиться в квартиру в со всей дури. Один раз, он подумал, что его бабка заперла, он изнутри дверь долбил и поломал замок. А стены вообще картонные!! Всё слышно прекрасно, в том числе их разговоры через стенку. Готовы там поубивать уже друг друга. Ладно другие соседи, там только дверь от них трясётся, когда они своей хлопают, но что этот творит-дичь редкостная. Еще и разборки на лестничной клетке частенько. Мне кажется,меня немножко наебали. А риэлтор такой,главное, прописал, чтобы я, как арендующий тихо себя вела. Я по факту тише моих соседей. Там еще и через воздуховод с другой стены других соседей слышно, ладно хоть, в моём случае не часто. Вот я и думаю, остаётся только переезжать, или можно урегулировать этот момент, чтобы не переезжать?
этот пост является продолжением поста Ответ на пост «Безнадёга в Германии»
многие высказали сомнение в правдивости тезиса, что не все немцы хотят приобрести недвижимость, а хотят жить в аренде всю жизнь
обобщая, все комментарии можно свести к фразе
понимаю, что просто так поверить, что кто-то не хочет покупать квартиру, хотя финансы позволяют, я решил описать своих соседей
все персонажи реальны, даже имена сохранены.
я живу в Германии и снимаю текущую трехкомнатную квартиру уже 7 лет
это трехэтажный дом с 6 квартирами - по две на этаже
слева двухкомнатные, справа трехкомнатные
дом принадлежит одному хозяину, все квартиры сдаются
начнем с двухкомнатных, снизу вверх
1 этаж - Урсула, пенсионерка лет 75-80, милая бабулька, главный получатель пакетов для всего дома, поскольку она единственная всегда дома. У нее есть старенький опель Астра, на которой раз в неделю ездит в магазин. Живет одна с кошкой. Пенсии ей хватает на аренду, оплату машины и на все остальное.
2 этаж - Себастиан, мужчина лет 50-55 сын Урсулы. Да, они живут в отдельных двухкомнатных квартирах. работает где-то на фабрике. В разводе, одинок. Ездит на гольфе. так же у него есть мотоцикл suzuki bandit, на котором он летом по выходным катается с друзьями его же возраста. много курит
3 этаж - Даниэла, женщина лет 45, работает медсестрой в больнице. Живет одна, в вялотекущих отношениях с мужчиной, то он к ней на выходные приедет, то она несколько дней отсутствует. Съезжаться видимно не планируют. Ездит на vw up. Любит заказывать одежду в интернет магазинах. Пакеты принимает или Урсула или я, потому что она либо на смене, либо отсыпается после ночной.
трехкомнатные
1 этаж - Марио, парень лет 30-35, одинок. Работает механиком в фирме производящей оборудование для производства мармеладных мишек. Иногда ездит в командировки настраивать оборудование. Ездит на новой БМВ ценой около 50к. Так же является обладателем мотоцикла yamaha mt-9. Родители Марио живут в 2 км от него в собственном большом доме, но он хочет жить отдельно. Одинок, за 7 лет дважды видел его с дамами.
2 этаж - Андреас, так же 30-35 лет, учитель математики и физики в школе. Любит кататься на велосипеде, их у него два, шоссейный и горный. Хранит их в подвале. я оцениваю их стоимость 2-3к евро каждый. Пару лет назад был в отношениях с девушкой, но что-то она пропала, видимо не сложилось. ездит на относительно новом опеле.
3 этаж - я со спутницей и собакой. единственная квартира где живет более одного человека
практически каждый (ну кроме Урсулы) имеет финансовую возможность приобрести собственную недвижимость, но не хочет по тем или иным причинам.
для контраста опишу жителей напротив.
два частных дома, живут собственники
дом слева на два этажа, ориентировочно 120-140 м2
живет семья турков. Муж, жена, сын.
сын лет 20-30 - инвалид, тяжелая форма умственной отсталости. бугай весом 150кг не умеющий говорить, только издает звуки. Каждый рабочий день его забирает автобус и отвозит в школу-производственный комбинат, где он и ему подобные работают до обеда, клеют какие-то кробочки.
Жена - толстая усатая женщина лет 50. Не работает, поскольку сына видимо нельзя оставлять одного. Устало курит в открытое окно когда ждет его из школы-работы
Муж - лет 50, работает, ездит на подержанных мерседесах. Раньше у него был старый мерседес, потому он его сменил на менее старый. Вечно грустный, иногда приехав с работы сидит в машине или курит на лавочке. Живут крайне бедно, через окна видно.
Дом справа аналогичный по размеру
Живет большая семья сирийцев, 3 поколения.
Трое детей, четверо взрослых
Взрослые кроме бабушки все работают, мужики видимо на стройке, презжают в запачканых спецовках.
На всю семью у них один относительно новый jeep compass ярко красного цвета
Крайне приветливые ко всем соседям, всегда здороваются
Однажды делали ремонт в воскресенье и что-то громко сверлили, я проходил мимо с собакой, Намекнул что сегодня воскресенье, шум мешает отдыхать - тут же прекратили и извинились
вот такие у меня соседи
я спрашивал у Марио и Андреаса как-то почему они живут в трехкомнатных съемных квартирах вместо того чтобы купить - пока рано, а сейчас мне это не надо.
подобное отношение я наблюдаю у большинства коренных немцев
и так же наблюдаю у большинства мигрантов желание купить свое
мы кстати со спутницей строим дом и съедем. но мы вписываемся в модель как мигранты :)
Так получилось, что стала я в жизни счастливым обладателем комнаты в общежитии, рядом с метро, небольшой, но уютной. Правда удобства в коридоре, зато не в цоколе, как во многих общежитиях. Ремонт сделан, мебель есть, жить можно.
Поскольку уже плачу ипотеку за квартиру, решила комнату сдать. И добавилось в жизни веселья уже на этапе сдачи. Первый раз столкнулась и поразилась тому, что люди не читают! Вряд ли не умеют...Половина арендаторов отсеивались сразу, когда по телефону вдруг узнавали, что им предлагается не полноценная квартира, а комната. Хотя все написано, сфотографировано и нарисовано. Ой, а у вас комната? Ой, а нас пятеро! Ой, а квартирки нет? Ну может завалялась в кармане..Нет? Ну ой, мы не приедем.
Написала в объявлении три раза про все параметры, выложила фотографии, особо одаренные умудряются "дакать" на все вопросы, типа: О милейший! Прочли ли вы? Осознаете ли, что удобства в коридоре? Да, да, осознаем, готовы, все отлично, устраивает! Потом приезжают и удивляются, что удобства в коридоре. А зачем ехали? Ну так, посмотреть. Музей, йопт!
Одна умница разорвала мой телефон, шибко ей комната приглянулась по фото, очень хотела заселиться, чуть не плакала в трубку, мол работает в том же доме, очень ей удобно снимать будет. Написывала мне весь вечер и все утро, уточняла, не передумала ли я, у нее уже деньги посчитаны. Пошла навстречу человеку, отпросилась с работы, отказала всем звонившим, приехала заселять умницу - а нет её. Звоню. Ой, а я уже сняла! Ой, а разве я не написала? Ой, ну так вышло, забыла! С тех пор никакой брони без предоплаты)
Приезжают, удивляются, что уборка общих мест по графику. Ну можете маму приглашать убираться или горничную, в общежитии никто за вами подтирать не будет. Удивляются, что нельзя шашлык на балконе жарить, удивляются, что обувь при входе в комнату надо снимать или бахилы надевать, удивляются, что нельзя огромную собаку с собой завезти. Вот так и езжу, по три раза разжевываю прописные истины и ищу адекватов. Пока не везет)
1. Сдать без риэлтора.
Возьмите новую симку.
Оцените Объект.
Проведите уборку.
Сделайте фотографии.
Составьте описание.
Опубликуйте объявление.
Основные площадки - Авито и Циан.
Если желаете с первого этапа максимально оградить себя от звонков риэлторов, размещайте объявление как посредник. Да, это платно. Но сколько стоят Ваши нервы? Это оградит Вас от стажеров, которых сажают тренировать навык холодных звонков. Вы не попадете в выборку, так как не будете отмечены как собственник. Часть агентов отсеется.
В циане можно указать, что комиссия от арендатора - 0, а от другого агента - 100%. Так Вы избавитесь от тех агентов, которые ищут квартиру для арендаторов, зато сами арендаторы смогут Вас найти.
Покажите квартиру.
Заключите договор.
Болванку договора можно скачать в интернете и дописать под вашу конкретную ситуацию. Можно заказать у юриста.
Обычно договор между физлицами заключается на 11 месяцев. Если срок договора превышает 12 месяцев, то такой договор требует регистрации в Росреестре (в основном используется юрлицами с индексацией, страховками и штрафами).
Получите деньги, передайте имущество.
2. Сдать законно.
В двух словах: от валютных нерезидентов принимать только безнал. Платить налоги.
Платить налоги Вы можете тремя способами:
1) патент. Рассчитывается на сайте налоговой. Оплачивается по предоплате.
2) нпд 4% или 6% (самозанятый). Регистрироваться можно через сбер, госуслуги, Тинькофф. Чеки выписываете самостоятельно после каждого получения денег. Не сочетается с ИП на упрощенке.
3) ндфл 13%. Декларация подается раз в год, налог оплачивается раз в год.
Высчитываете что Вам выгоднее и выбираете.
Всё. Поздравляю🌹 Вы - рантье!
Еще я бы посоветовала застраховать гражданскую ответственность, но меня не спрашивали)
Добрый день уважаемое Пикабу.
Досталась в наследство квартира в центре нашей любимой столицы. Хотелось бы знать законные и правильные шаги по сдаче квартиры без посредника, что для этого нужно и тд
На сайте искал, но тут только нашел истории о недобросовестных жильцах и риелторах.
Спасибо
Всем привет! Прошу писать мне только тем, кто сам уже имел/имеет опыт по такому вопросу:
Хочу сдать квартиру без риелторов. Как это сделать? Уже были посты про предоплату за просмотр, я подумал что может поможет объявление без контактов? Чтобы вначале переписка была, вряд ли риелтор захочет морочится…
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Снимал я квартиру у бабульки, которая ни ремонтом, ни мебелью не менялась наверное с 70-х годов. Прожил в ней год, перед выездом почистил и вымыл после себя все что было в квартире, несмотря на то что, когда я заезжал квартира была, мягко говоря, не очень чистой: Весь диван в шерсти 3 разных цветов, под шкафами грязь столетней давности, мусор и даже использованный презерватив под матрасом кровати (меня чуть не вырвало, когда это увидел, но переезжать особо было не куда, пришлось убираться). Плюс к этому, полчища тараконов, которые лезли из всех щелей - их я в итоге клейкими ловушками и химикатами вывел всех. У стиральной машины была такая проблема что, когда нажимаешь кнопку старта, эта кнопка обратно не выходила и стиралка могла без остановки сделать несколько циклов стирки. Я так полагаю, из-за жесткой воды с примесью ржавчины, которой снабжалась квартира, пружина этой кнопки покрылась этой самой ржавой накипью и перестала функционировать. Я приклеил нитку на поверхность кнопки и после нажатия кнопки, обратно возвращял кнопку в исходное положение, за счет оттягивания нитки обратно. Проблема решена, стиралкой можно пользоваться. Во время чистки квартиры перед выездом, я как не старался не смог оттереть ржаво-извястную линию в унитазе, которая образовалась из-за того, что вода из бочка капала и стекала в одном и том же месте, постоянно. Пробовал 3 разных чистящих средства - безрезультатно. Спустя пару дней после передачи ключей, бабулька с которой у меня до этого были хорошие отношения, пишет мне что, мой залог она потратила на починку стиральной машины и чистку унитаза от извести, которую я после себя оставил. Сколько я не пытался ей объяснить: что такое износ, причины и следствия этих явлений - в ответ получал одно "Это ты сламал, это ты срешь накипью, с примесью ржавчины". В общем, данный арендодатель считал, что бывший арендатор должен подготовить квартиру к жизни следующего арендатора, а не он. Но с другой стороны, не понятно, почему она для меня эту квартиру не подготовила, вероятно понимала, что я добрый и со мной такое прокатит и была права) Вот такая история. За деньги я не так сильно переживал, как из-за ощущения несправедливости. До сих пол остался осадочек, ЪуЪ)