Пожалуй, их совершает большинство начинающих инвесторов, особенно те, кто вступил на этот путь в одиночку.

Собрал для вас самые распространенные:

✔️Неверная оценка необходимого капитала для запуска

✔️ Завышенная оценка арендных ставок

✔️ Неучтенные расходы (налоги, УК, юристы, проект, содержание ипотеки на период ремонта и т.п.)

✔️Конфигурация объекта (возможности перепланировки и последующее узаконивание)

✔️Целевая аудитория при аренде

✔️Точка выхода

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Взять листок, ручку и пройтись по следующему чек-листу:

✅ Оцените ваш реальный личный капитал для инвестирования

Не гипотетический, не в валюте, которую вы не хотите продавать, а вот прям реально сколько денег у вас на руках, которые вы готовы сейчас вложить

✅ Выберите стратегию приобретения

Под сдачу, флиппинг, под раскадастривание и т.п.

✅ Подумайте над доходностью

Сколько вам хочется получить с этого объекта? Как быстро?

✅ Стратегия сдачи (если под аренду)

Долгосрок/посутка

✅ Рынок (новостройка или вторичка)

✅ Статус объекта (квартира или апартаменты)

✅ Узаконивание

Насколько для вас это принципиально?

✅ Срок ожидания объекта (для новостроек)

Сколько вы РЕАЛЬНО готовы ждать сдачи объекта?

✅ Целевая аудитория

Как выглядит ваш потенциальный арендатор? Студент? Менеджер среднего звена? Семейная пара?

✅ Требования к локации

Москва? Область? Развитость инфраструктуры

✅ Ипотека

Специальные условия, маткапитал, военная ипотека, господдержка.

Важно здраво оценивать свое положение: плохая кредитная история, ИП с нулевыми оборотами и т.п.

✅ Точка выхода

План Б, на случай если вы не сможете платить по ипотеке в период ожидания объекта

Безусловно, это лишь малая часть вопросов, которые мы разбираем с инвесторами, но даже это поможет вам сформировать первичную картину.

Еще больше полезной информации по инвестированию в недвижимость в моем ТГ канале: https://t.me/Vs_javadzade/154

С недавних пор в поисках физической работы. Почему физической - у меня есть доход от самозанятости онлайн, он зависит от проектов, которые я могу делать в удобное для себя время. Несложная физическая работа неплохо так разгружает мысли, да и копеечка лишней не будет. По этому откликнулся на вакансию специалист склада. Отмечу сразу, опыт работы на складе имею - от упаковщика до завскладом интернет-магазина. Мега спецом в складской логистике себя не считаю, но и не "взял -понес" с улицы.

Что могу сказать - общался с двумя представителями HR отдела- Светланой и Нонной. Впечатление - необязательные барышни.

По порядку:

1. Светлана. Ответила на звонок, вполне нормально побеседовали. Заверила что до конца недели "в любом случае вы получите отклик - приглашение или отказ". Так и пропала не отозвавшись.

2. Нонна. Дозвонился ей через полторы недели общения со Светланой. Нормально побеседовали. В процессе общения выяснилось, что Светлана в моём отклике указала что я ищу работу по совместительству - что не соответствует действительности. Специально уточнил в разговоре что проекты больше хобби, чем ежедневная деятельность.

Заверила что до конца недели "в любом случае вы получите отклик - приглашение или отказ". Ладно, ждем.

После того как обозначенные сроки вышли - пишу письмо с запросом на отклик. И случается чудо - через полчаса сотрудник Нонна, не просмотрев резюме отвечает - мол мы со всей тщательной тщательностью изучили ваше резюме. Вы не подходите, но не расстраивайтесь, может быть когда-нибудь все таки посмотрим в вашу сторону.

Дело не в том, что мне пришел отрицательный отклик. В 2022 году даже самые маленькие компании соблюдают этику делового общения - есть запрос - есть ответ. Тем более если HR сам назначает сроки ответа.  В крайнем случае можно попросить дополнительное время на рассмотрение.

Но, к сожалению, сотрудники Нонна и Светлана не считают обязательным относиться в уважением ни к самому кандидату, ни к имиджу компании.

https://www.pixiv.net/en/artworks/101153317