В своей работе миграционным юристом, один из самых частых вопросов который мне задают, стоит ли покупать недвижимость или лучше арендовать на длинный срок?
Сегодня об этом и поговорим.
Буду говорить на примере Испании, где я и живу, поскольку во всех странах Европы всё примерно одинаково, если это не микрогосударства, типа Лихтенштейна или Сан Марино. Ну и исключением можно считать ещё Швейцарию, так как там несколько ебанутые законы и всё запредельно дорого.
Но это другая история.
В целом, когда наши люди мигрируют в Испанию, то у всех есть какой то небольшой бзик, что нужно срочно купить свою недвижимость. Порой абы какую, о чём потом долго жалеют, когда поживут некоторое время в новой стране.
Это связано с особенностью менталитета наших людей. Так как с арендой в России или других странах СНГ всё очень и очень плохо. В странах пост СССР нет чётких законов и условий договора, поэтому случаются порой такие ситуации, что в Испании я бы даже себе такого не мог представить.
Вот некоторые ситуации:
1. Человек арендует с семьёй жилье, а потом звонит хозяин и говорит - мне короче срочно нужна эта недвижимость, собирайте манатки и проваливайте. У вас есть 2 недели.
Конечно я понимаю, что это не везде, но такое случается довольно часто.
В Испании же, всё осовано на контрактах. К примеру, я сейчас арендую дом. У меня с хозяином подписан контракт на 3 года. Если хозяйну понадобится срочно по каким либо обстоятельствам данная недвижимость, то он просто пойдёт нахуй и будет ждать, когда закончится у меня подписанный контракт. Там уже он может его мне не продлить, но у меня зато будет время на то, что бы спокойно найти новый объект, собрать вещи и переехать. Так как крайний срок того, когда я должен покинуть объект указан в контракте.
2. Хозяин квартиры приходит и следит за тем, в каком состоянии квартира. В России я даже слышал бывают случаи, что какая нибудь сумасшедшая бабка может приходить в отсутствии хозяйна, открывать вторым комплектом ключей и смотреть, чё и как в квартире. Помыта ли посуда и прочая херь. Просто безумие!
В Испании, если я арендую недвижимость, то пока действует контракт - собственник должен обязательно мне позвонить и спросить, может ли он приехать и проверить что то, когда я буду дома. Я могу ему отказать в этом, если посчитаю, что он занимается какой-то хуйнёй и просто хочет потешить своё любопытство.
А если он в моё отсутствие откроет хату своим комплектом ключей (хотя я такого на практике не встречал) ... То ему вообще пиздец! Я вызываю полицию, так как это является неправомерным проникновением в частное жилище. Составляется акт, проверяется всё ли на месте в хате, все ценности. Короче, так не рискует делать даже самая поехавшая бабка, так как можно встрять вплодь до уголовки или попасть на деньги, ибо мне ничего не стоит сказать, что пропали деньги.
3. В России единицы людей платят налоги с дохода от сдачи объектов жилья. В Испании же, если контракт заключается через риелтора, то налоги придётся платить. Так как риелтор тебя сдаст властям, ибо сделка проходит через их компанию. Есть так называемые Particular (жилье напрямую от собственника), то там хозяин может укрываться от налогов и всегда просит платить ему наличкой в руки. Здесь как бы есть два нюанса. Без риелтора нет человека, который урегулирует споры, поэтому хозяин может начать капать на мозги. Но с другой стороны, вы можете сдать хозяйна налоговой и он попадёт на огромный штраф. Так что можно сказать здесь что хозяин может попасть и он это понимает, что арендатель, если хозяин окажется неадекватом. Я обычно снимаю всё через риелторов, так как их функция в Европе это не искать вам жилье и предлагать, а именно соблюдать, как доверенное лицо все договорённости по контракту.
Ну и закончить бы про аренду я бы хотел тем, что мне нравится именно арендовать жилье, так как за состоянием всей техники и её работоспособности полностью лежит на плечах владельца.
Сломался холодильник? Хозяин чинит за свои деньги. Подтекает кран или что то с сантехникой? Хозяин за свой счет вызывает сантехника. Ну и так далее. В целом вы поняли.
Ибо когда у меня сломалась стиральная машина на прошлой квартире, то я позвонил хозяйке и она мне купила новую. Пришли мужики, установили всё и старую машинку выкинули сами.
Удобно. Поэтому, арендовать недвижимость в Испании мне нравится.
Однажды я заставил хозяйна купить мне новую мебель в квартиру на 2000 евро, но это уже надо уметь договариваться ...
Что касаемо покупки недвижимости. Вот некоторые советы, которые я могу дать, если всё же руки чешутся и хочется купить.
Если вы переехали в новый город, то сначала всё же арендуйте на некоторый срок недвижимость и поживите сначала. Многие люди мало что знают о том или другом городе, когда переезжают. Какие районы хорошие, а какие плохие. Какие люди живут в том или ином районе.
Поживите в городе и подумайте, подходит ли в целом вам данный город для жизни.
На своём примере скажу, что я ненавижу жить в Барселоне или Аликанте, хотя многим нравится.
В Барселоне дохуя туристов, которые действуют на нервы всем местным жителям в центральных районах, ибо люди в Барсе тусят сутки напролёт. Кричат, орут, свистят, играет громкая музыка с фестивалей или кафе. Поэтому порой в центральных районах города недвижимость стоит намного дешевле, чем за пределами центра, поскольку там тишина и спокойствие. Когда я жил в Барселоне год, то мне повезло, что я жил в тихом районе Les Corts. Но даже в этом хорошем районе была своя ложка дёгтя, а именно стадион Camp Nou (Где играет Барса).
Когда начинался футбол - это просто пиздец. Перекрывали центральный проспект (Traveserra de les corts) и все фанаты огромной толпой шли в сторону стадиона. Их было настолько много, что через эту толпу нельзя было даже быстро пробежать на другую сторону улицы, где у меня находился продуктовый магазин. Поэтому, если в определённый день я знал, что сегодня будет футбольный матч, то с утра я бежал в магазин и закупался всем необходимым, ибо в момент данного "шествия" до матча и после матча не пройти. Так же фанаты оставляют после себя дохуя мусора, что не красит район, пока за ними всё не приберут дворники.
Что касаемо Аликанте - это пиздец господа. Хотя куча русских именно там покупают себе квартиры, которые стоят невероятно дёшего по местным меркам. А цены дешёвые не просто так.
Я много где путешествовал по Испании, но более стрёмного города я не видел. Богатые люди все живут за чертой города, где действительно красиво. Частные секторы, цветочки, тишина, тёплое море недалеко. Но и недвижимость там стоит приличных денег. Сам же город это пиздецкий ад. Там есть центральный променад вдоль набережной и порта, пляж и гора с крепостью. Это всё что там есть положительного. Ибо если вы пойдёте вглубь города, то увидете раздроченную в хлам арену для корриды заколоченную досками, потом поднимаетесь всё выше от моря в гору и чем выше - тем больше нарастает градус пиздеца.
Один мой друг, купил там недвижимость недорого, когда переезжал из России в Испанию и пригласил меня с супругой в гости. Ну мы приехали и вдруг он вспомнил, что в доме нет воды и вина. Говорит сходите в соседний магазин, он тут не далеко. А я пока приготовлю ужин.
Ну мы пошли. В районе живут одни арабы и цыгане, что уже достаточно мне показалось стрёмным.
Но самое веселье ждало нас в магазине на кассе, где какой то араб в челме стоял и пробивал нам покупки. Жена отсчитала ему мелочь и протягивает руку. Араб округлил глаза и такой пальцем стучит по мисочке, типа клади женщина мелочь в миску, ибо женщине нельзя подавать мужику руку. Ну я поржал тогда знатно.
Такое наличие цыганщины и арабов в городе объясняется тем (мне местные рассказали), что в городе нет ниодного кафедрального собора с крестами, а если нет собора, то значит в городе будет огромное колличество вот таких персонажей. Нехристей.
Поэтому, хорошенько выбирайте места где жить, ибо думаю не стоит говорить о том, что если у вас ещё есть дети, то им ходить в школу придётся вот с такими персонажами "цыганского толка".
Ну и на последок, кто же не хотел бы себе в Испании приобрести недвижимость с общим бассейном и внутренним садом. Вот типа такой:
Если вы всё же решили на покупку такой квартиры с общей урбанизацией, то сразу закладывайте в ежемесячные расходы не только коммунальные платежи + интернет, но и садовников, чистельщика бассейна, всяких маляров штукатуров итд итп.
Обходится вам это будет от 50 до 200 евро ежемесячно, в зависимости от масштабов внутреннего двора.
К примеру, в настоящий момент я арендую дом и мой хозяин из своего кармана ежемесячно платит за обслуживание бассейна, стрижку газонов, подравнивание пальм и прочее наведение красоты 190 евро, так как у нас огромная внутренняя площадь урбанизации.
Я конечно понимаю, что я же плачу за дом каждый месяц, но я не думаю, что он безумно рад тому, что из денег получаемых с аренды за вычетом налогов ему ещё приходится отдавать 190 евро дополнительно президенту урбанизации. Как-то так.
На сегодня всё. Надеюсь было познавательно. Задавайте вопросы в комментариях.
Ну и подписывайтесь, что бы не пропустить другие посты.
