На припаркованный возле многоквартирного дома автомобиль упала снежная глыба (снежная масса сошла с крыши дома). Автомобилю потребовался ремонт — и его владелец обратился в суд, требуя взыскать ущерб с управляющей организации дома.

Но здесь возникла проблема: дом управлялся ТСЖ, которое заключило договор с управляющей компанией для технического обслуживания дома. Истец заявил требования к обеим организациям.

Но ТСЖ ссылалось на то, что отвечать за не убранный с крыши дома снег должна управляющая компания (в силу заключенного с ней договора). Однако суды все же взыскали ущерб с ТСЖ, отказав в удовлетворении требований к управляющей компании.

Договор, заключенный между ТСЖ и управляющей компанией, суды расценили как договор в пользу третьих лиц, который относится к отношениям между организациями. А на права всех остальных граждан и организаций он никак не влияет.

Кассационная инстанция подтвердила такое решение (пресс-служба Третьего КСОЮ, 25.10.2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Жилинспекция привлекла управляющую компанию к ответственности (штраф 200 тысяч рублей за нарушение лицензионных требований — ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ) за то, что результаты замера температуры горячей воды в одной из квартир показали отклонение от действующего норматива: - при требуемой температуре от 60 до 75 °С (п. 5 Приложения №1 Правил №354) вода в квартире была 55 °С. А заметил это хозяин квартиры по хитрому полотенцесушителю - в который был вмонтирован термометр.

Управляющая компания не согласилась и обжаловала решение инспекции в суде. Но в двух инстанциях встали на сторону инспекции: компания отвечает перед собственниками помещений в доме за качество коммунальных услуг.

Получив жалобу на недостаточный нагрев горячей воды, компания ограничилась лишь предложением изменить способ присоединения полотенцесушителя, что, по мнению суда, было недостаточно.

Признав, что нарушение со стороны компании несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд оставил решение инспекции в силе (Пятнадцатый ААС, дело №А32 – 6531/2023).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

2. Прозрачность работы

- Доступность информации: УК должна предоставлять жителям доступ к полной информации о том, как расходуются средства, какие работы проводятся и какие планы есть на будущее.

Например, одна из наших «управляшек» ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС, регулярно публикует отчеты и планы работ в своем Telegram канале.

3. Квалифицированный персонал

- Важно, чтобы в компании работали опытные инженеры 👷 , электрики, сантехники и другие специалисты. Это гарантирует, что все работы будут выполнены на высоком уровне.

- Обучение и повышение квалификации: хорошая УК регулярно обучает своих сотрудников новым технологиям и стандартам.

4. Реакция на аварийные ситуации

- Наличие эффективной службы реагирования на ЧП🔥

- Протоколы действий в случае ЧП.

5. Планирование и развитие дома:

- Ремонтные работы и модернизация: узнайте, какие работы планируются в будущем — от ремонта подъездов до установки энергоэффективного оборудования ⚒.

- Долгосрочные инвестиции: прогрессивные управляющие компании помогают жителям экономить, инвестируя в технологии энергосбережения, что снижает коммунальные платежи в долгосрочной перспективе.

⬆ Все вышеперечисленное - это основа и принципы ГК ПРАЙМ. Мы всегда открыты к диалогу, быстро реагируем на запросы и проблемы жителей, а также предоставляем полную прозрачность в управлении домом. Желаем вам найти такую же управляющую компанию!

Житель дома обратился в свою управляющую компанию с просьбой о предоставлении годовой отчетности, однако получил лишь формальный ответ с опозданием. Вопрос дошел до суда.

Владельцы квартир обладают реальными способами влияния на управляющие организации, которые им предоставлены законодательством. Проблема в том, что не все владельцы знают о своих правах, и еще меньше из них реально ими пользуются.

Так, управляющие компании обязаны по запросу владельца предоставить широкий спектр информации, относящейся к управлению домом, и сделать это в установленные сроки. Полный перечень такой информации и сроки ее предоставления описаны в утвержденном Порядке управления многоквартирными домами (ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Однако на практике многие управляющие организации пользуются низкой информированностью жильцов о своих правах, ограничиваясь стандартными отписками, чтобы обойти законные требования о предоставлении информации.

Важно помнить, что управляющие компании находятся под контролем государственных жилищных инспекций, которые имеют возможность наложить санкции за игнорирование обращений жильцов.

Вот случай, который иллюстрирует, как собственник отказался мириться с отписками и добился справедливости. Мужчина обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить ему годовую бухгалтерскую отчетность, копии договора управления и протокола собрания собственников.

На это он получил ответ, что вся информация доступна на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ и на сайте компании. После повторных запросов он все-таки получил необходимые документы, а жилищная инспекция оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков ответа.

Директор обжаловал штраф в суде, утверждая, что его первоначальный ответ содержал инструкции по самостоятельному получению информации. Однако все судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, поддержали позицию жилищной инспекции, указав, что управляющая компания изначально не предоставила запрошенные сведения, что нарушало требования Порядка.

Таким образом, привлечение компании к ответственности было признано законным. Поэтому привлечение руководителя компании к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ № 81-АД21-1-К8).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.