На 31 января 2025 года в России действует ряд ипотечных программ, в рамках которых военные и участники СВО могут приобрести недвижимость на льготных условиях.
В этом посте я расскажу, как и на каких условиях работают эти программы, кто может ими воспользоваться и какие у них есть особенности.
А также в конце поделюсь пятью фактами, которые будут полезны при оформлении и использовании данных программ.
Существует четыре вида льготных ипотечных программ для военных и участников СВО:
Военная ипотека.
Военная ипотека – это программа, разработанная специально для военнослужащих, проходящих службу по контракту. Она реализуется через накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет военным приобрести жилье без необходимости вносить собственные средства.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем действует в России с 2005 года. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля.
Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту и, пока идет служба, такой заем погашает государство.
Сумма ипотечного кредита – до 1 495 000 рублей (на 31.01.25)
Диапазон ставок – от 24,7 до 27,7 %
Максимальный срок - до 25 лет
Какие объекты можно приобрести?
Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы. При этом должна быть пригодно к проживанию и соответствовать требованиям банка.
Военная семейная ипотека
Фактически это не отдельная программа, а комбинация двух льгот: военной и семейной ипотеки. Комбинированная программа позволяет одновременно взять ипотеку под 6% и получить льготу от Министерства обороны. То есть государство выплачивает часть суммы по одной программе и одновременно субсидирует ставку по другой. При этом к заемщику применяются требования обеих программ.
Сумма ипотечного кредита – до 4 975 000 рублей (на 31.01.25)
Максимальная сумма кредита определяется индивидуально для каждого заемщика на основании специального калькулятора размещенного на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»
Процентная ставка – 6,00%
Максимальный срок - до 25 лет
Какие объекты можно приобрести?
Квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика - первого собственника (в т.ч. Московского фонда реновации жилой застройки и Фонда развития территорий.)
Военная ипотека. Новые субъекты 2%.
Это также комбинация двух льгот: военной ипотеки и льготной ипотеки для новых регионов. Её ключевое отличие от военной ипотеки – ограничение по территории использования.
Сумма ипотечного кредита – до 6 000 000 рублей (на 31.01.25)
Максимальная сумма кредита определяется индивидуально для каждого заемщика на основании специального калькулятора размещенного на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»
Процентная ставка – 2,00%
Максимальный срок - до 25 лет
Какие объекты можно приобрести?
Квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика-первого собственника на территориях Российской Федерации: Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей.
Льготная ипотека 2% для участников СВО
Как таковой льготной ипотеки для участников СВО нет, идею такой программы активно обсуждали весь 2024 г. и, в итоге, в декабре 2024 г. от нее отказались.
При этом в рамках программы по приобретению жилья на новых территориях (программа 2%) для участников СВО есть специальные условия.
Если покупка квартир в новостройках или строительство частных домов на новых территориях в ипотеку под 2% доступна всем россиянам, то для сделок на вторичном рынке с использованием этой программы есть ограничения.
Получить льготную ипотеку под 2% для покупки вторичной квартиры в новых регионах России могут участники специальной военной операции, а также члены семей лиц, погибших в ходе спецоперации или умерших позднее от полученных ранений.
Также такую возможность имеют сотрудники Следственного комитета, МВД, МЧС, ФСБ, ФСО, Минюста, Росгвардии и прочих государственных служб, расположенных на новых территориях.
Сумма ипотечного кредита – до 6 000 000 рублей (на 31.01.25)
Процентная ставка – 2,00%
Максимальный срок - до 25 лет
Какие объекты можно приобрести?
Квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика-первого собственника
Строительство частного дома по договору строительного подряда или приобретение его по договору купли-продажи у застройщика-первого собственника
Квартиру на вторичном рынке у физического лица(опция доступна не всем).
При этом все указанные объекты должны находиться на территориях Российской Федерации: Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей.
Вывод
Государство активно поддерживает военнослужащих, участников СВО и их семьи, предоставляя выгодные условия для покупки жилья. Если вы или ваши близкие подходите под эти программы, не стоит откладывать вопрос приобретения жилья. Т.к. все льготные программы ограничены по объёму и сроку реализации, а условия обычной ипотеки сложно назвать выгодными.
По общему правилу, оформить Военную ипотеку можно только после того, как пройдёт три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако есть и исключение. Участники специальной военной операции могут получить Военную ипотеку сразу после вступления в программу.
Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно.
Военную ипотеку можно рефинансировать, если другой банк-участник программы предлагает более выгодные условия.
Собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, может быть только военный. Сменить собственника или выделить долю другому человеку можно лишь после погашения ипотеки. Такая квартира не делится при разводе. При этом это справедливо только тогда, когда квартира была приобретена исключительно на деньги от военной ипотеки и супругам не пришлось доплачивать собственные средства.
Одна семья может воспользоваться семейной ипотекой два раза (включая семейную военную), по одному на каждого супруга.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях или личные сообщения – разберем ситуацию подробнее!
