Любимые топазы
Я смотрю, вам понравились мои топазы 💎
Вот вам ещё топазы в огранке принцесса прямоугольная!
Голубой топаз “sky blue”
Размер 8/6 мм
Вес 2 ct
Я смотрю, вам понравились мои топазы 💎
Вот вам ещё топазы в огранке принцесса прямоугольная!
Голубой топаз “sky blue”
Размер 8/6 мм
Вес 2 ct
Как зашифровать файл вручную как будто превратившись в браузер и шифруя трафик по HTTPS?
Т.е. браузеры ведь шифруют трафик сертификатом посещенного сайта (полученным по HTTPS). Так вот это значит, как то можно имея этот сертификат зашифровать какой нибудь файл?
Через ssh-keygen или openssl например.
🇺🇸⚡Власти США отменяют требование об обязательном наличии сертификата о вакцинации против Covid-19 для въезда в страну c 12 мая!
Об этом сообщается на сайте Белого дома.
Нынешнее правило действует до 11 мая и обязует иностранцев предоставить сертификат о вакцинации против Covid-19 препаратом, который одобрен ВОЗ для въезда в США.
Больше новостей и интересных историй в нашем Telegram-канале 👉 https://t.me/vizoviy_bezgranic
Всем привет! Меня зовут Яков и я сирота. В этом году мне от государства была положена квартира, поскольку именно сейчас мне исполнилось 18 лет.
Этот пост, будет полезен таким же как я ребятам, которые пытаются выбрать квартиру по жилищному сертификату, а не просто ее получить. Мы - первый год кто получает квартиру таким образом, в своем округе (а именно - Люберецком) я вообще самый первый кто получил квартиру и мне есть что рассказать :) Например:
- как правильно оформить документы с нотариусом
- как правильно выбрать квартиру
- сколько денег я потратил и на что
- как правильно проводить осмотр квартиры
- и прочие нежности взрослой жизни
1. Знакомство с заявлением на сертификат
26-го января 2023 мне позвонил куратор из опеки и неожиданно начал разговор про какой-то там сертификат и квартиру. Я конечно знал что квартиру мне должны выдать в этом году, но вот как именно эта процедура должна происходить - ни я, ни кураторы не понимали, поскольку мой куратор - был куратором детей до 18-ти и этими вопросами он не руководил (как я понимаю).
Я пошел в опеку с опекуном и там нам рассказали про сертификат, а именно:
Жилищный сертификат - это сертификат на оплату квартиры (то есть специальные средства), который выдается по желанию всем сиротам, для этого нужно написать заявление. Он имеет твердую сумму в текущем году для нашего округа это было 6 350 000 рублей. Все что больше этой суммы - оплачиваете вы, все что меньше - не возвращается вам.
Можно отказаться от сертификата и выбрать "натуру" просто квартиру от опеки, они сами занимаются подбором и т.д.
Плюсы и минусы сертификата:
+ Квартира после покупки сразу оформляется в собственность
+ Квартиру можно выбрать в любом районе вашего города (например для Мос.области - это вся мос.область, но не Москва)
+ При должном желании можно подобрать и купить квартиру очень быстро, а значит квартиру вы получите в течение месяца со дня получения сертификата (раньше очень маловероятно, но возможно)
- Квартиру необходимо подобрать строго по критериям, она должна быть в вашем городе или области, не менее 27 кв.м, у нее должны быть средства коммуникации (электричество, вода), дом должен быть не старше 40 лет (в моем случае не старше 1984 года постройки), в ней не должны быть прописаны дети (а если они прописаны, то вы должны убедится что их выпишут в другую квартиру, желательно ДО сделки), если есть мат.капитал то дети должны быть с долями не меньшего размера в другой собственности, с полным списком критериев на ваш год вы можете ознакомится в постановлении, которое вам выдадут в опеке ВНИМАНИЕ! ВСЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ПРИ ОТСУВСТВИИ ХОТЯ БЫ ОДНОГО КРИТЕРИЯ У КВАРТИРЫ - ВАС НЕ ДОПУСТЯТ ДО НОТАРИУСА
- Всеми документами, такими как: договор залога, тех паспорт, поиск оценщика с сертификатами и лицензией, предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи занимаетесь вы сами. Вам конечно помогут ваши кураторы, но вы должны понимать что в основном это ваша головная боль
- Вы ограничены по времени вам выдается всего 4 месяца со дня получения сертификата, на оплату квартиры
В целом это все основные минусы, но все таки у вас есть возможность получить квартиру от опеки без всей этой истории с документами (если у вас туго с деньгами и опекун не самый прекрасный, то рекомендую этот вариант), но если все у вас замечательно с опекуном, деньгами и временем то вы можете отправляться в путешествие по поиску квартиры
2. Подбор квартиры
Дело, конечно приятное, но достаточно муторное, учтите что вам будет необходимо тратить много времени на дорогу до квартиры и сам осмотр, который в среднем проходит 30-60 минут.
Квартиру я искал только на Циан, вы же можете делать это где угодно, важно чтобы квартира была со ВСЕМИ необходимыми критериями.
Звонок риэлтору
Обычно вы будете общаться с риэлтором, что неплохо в вашей ситуации, так как риэлтор берет составление документации на себя. Основные вопросы риэлтору чтобы не тратить время на просмотр (в скобках "идеальный вариант ответа)":
- Сколько собственников (1)
- Есть ли какие-то обременения (нет)
- Кто прописан (никто)
- Право собственности возникло при покупке (да)
- Можно ли оформить ипотеку (да)
- Готовы ждать (да)
Далее начинается самое интересное и приятное - вы буквально осматриваете квартиру в которой будете жить, это прикольно, но это налагает на вас ответственность по проверке квартиры. Желательно осматривать квартиру с собственником и задать следующие вопросы\выполнить действия:
1) Кто продает квартиру? (С кем заключать договор)
- По доверенности продажа только конкретной квартиры (надо проверять действие доверенности) https://www.reestr-dover.ru/
2) Кто собственник квартиры? Обо всех (Проверка по ЕГРН) https://rosreestr.gov.ru/eservices/
3) * В каком состоянии продавец? Он дееспособный? (Если это не понятно, а про дееспособность лучше уточнить)
4) В браке ли собственник?
5) Какая история у квартиры, сколько владельцев и сделок было?
6) Есть ли на квартире обременения? (Залог, Ипотека, Судебные приставы, Банкротство, Судебные тяжбы)
- ГАС «Правосудие» — нет ли судебных заседаний на имя собственников.
- Сайт судебных приставов — долги собственников.
- Сайт федеральных арбитражных судов — заявления о банкротстве.
- Реестр банкротов — не признали ли собственника банкротом.
7) Кто зарегистрирован в квартире (Если не выпишутся в течении какого-то количества дней, то штраф)
8) Кто может пользоваться квартирой? (Завещательный отказ есть ли)
9) Почему продажа квартиры?
10) * Почему цена такая, если не в рынке?
11) * Как будет происходить расчет?
12) Сколько стоят коммунальные услуги? И есть ли долги?
13) Все ли работает в квартире? (Позвонить в управляющую компанию)
- Перечислить все что входит в сделку (Список)
14) Кто оформляет документы и госпошлины?
15) * Если не раз квартира продавалась то выписка ЕГРП
Ну и сама квартира должна быть в приемлемом для вас состоянии, в зависимости от цены в ней могут быть и минусы, но главное - это отсутствие протечек, наличие хорошей вентиляции в ванной, наличие электричества во всех розетках, остальное решаемо.
Что ж, вот вы и нашли ту самую и сделали ей предложение руки и сертификата, далее вас ждет первая, юридическая брачная ночь и вне зависимости от вашего желания, невестой - скромнягой будете вы, а мужем - качком, будет гос. аппарат и бюрократия. Так что приготовьтесь :)
3. Документы
Самый неприятный этап, это конечно же документы, поскольку их надо много (в худшем случае +- 18 от собственника), советую как можно сразу начинать сбор документов, но лучше это делать после независимой оценки, поскольку по оценке вы можете получить сумму меньше, чем ожидает продавец и все, лавочка закрывается.
Самый первый документ - договор об авансе, всего их 3 вида:
- обеспечительный платеж (мой выбор)
- задаток
- аванс
Подробнее можете прочитать тут https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/avans-ili-zadatok...
Вот на этом этапе вы должны быть готовы к первым тратам, а именно +- 50к рублей (в моем случае было 30к), эти деньги к вам могут вернуться (читать про обеспечительный платеж), а могут и не вернуться, по - крайней мере не все, так что морально советую проститься с ними и не рассчитывать на них.
ВНИМАНИЕ! Требуйте указания во всех документах (аванс, предварительный договор, акт приема-передачи) пунктов о том что вы получаете вместе с квартирой еще и мебель с техникой (если ее согласовали) и в случае, если список мебели или техники изменится, то вы имеете права расторгнуть договор с возвратом средств.
Иначе вас могут обмануть или заставить платить за то чтобы оставили мебель. (такой кейс был, не у меня, но был)
После успешной оценки (для которой вам нужен тех паспорт это еще 5к + сама оценка 5к) вы можете начинать отдыхать. Поскольку остальное необходимо донести собственнику, да-да все 18 документов *в худшем случае. Поэтому сразу знакомьте собственника с куратором и будьте всегда на связи.
Отдыхаете вы недолго, а именно до момента пока вам не стукнет 18, как только стукнуло вы идете в администрацию и заполняете заявление на сертификат, вам его выдадут в течение 14-и дней
Я с сертификатом (справа)
После получения сертификата, вы либо еще ждете пока продавец соберет документы, либо уже подписываете предварительный договор купли - продажи (сертификат мне выдали спустя ровно 14 дней после подачи заявления).
Ну и после подписания договора купли продажи, получения всех документов от собственника вы идете в администрацию снова, дабы заполнить заявление на проверку квартиры самой администрацией. Это делается быстро, обычно в тот же или на следующий день после составления заявления.
Далее, если все окей то вы получаете решение от администрации и с ним уже идете непосредственно к нотариусу, для составление нотариально-заверенной сделки купли-продажи.
Тут есть интересное НО, поскольку для скорости стоило бы отправить все документы нотариусу ДО решения, и потом уже решение. Но это возможно только если ваш нотариус сотрудничает с опекой, если нет, то это может растянуться на достаточно долго время.
В моем случае, между получением сертификата и сделкой у нотариуса прошло 16 дней (у меня в этот день был ЕГЭ, но его пришлось отложить, вот такие вот приколы) ЕГЭ я так и не сдал :)
После подписание договора, вы получаете его на руки, но не сразу, а через какой-то промежуток времени +- неделю. У нотариуса вы получаете и ваш первый ЕГРН. (сама сделка +- 10 000 рублей + ЕГРН +- 1000)
Поскольку ЕГРН выдает нотариус, он делает это в ускоренном формате за где-то 3 дня, вы можете сразу бежать с документами в администрацию, но там тоже будет запрос для получения ЕГРН, где вы собственник. (бюрократия в квадрате)
Что дальше? А дальше вы ждете перечисления средств на счет продавца и после этого можете ждать выселения хозяев и принимать квартиру.
На приемке квартиры самое главное - это проверка целостности техники и того что она вся на месте. (Ну и если вам должны вернуть деньги, то вы должны их получить)
После подписания акта приема - передачи квартира 100% ваша и вы можете устраивать вписку, все замечательно - вы победили.
4. После
Подведем небольшой итог по смете, за все время я потратил +- 0 рублей (если не считать дорогу)
Поскольку все расходы на документы взял на себя продавец + я получил залог обратно в полном объеме. Вы можете так же, если вам попадется нормальный продавец, но лучше отложить 30 - 50 тыс рублей на всю эту авантюру.
Самое первое что вы должны сделать после получения квартиры - сходить в управляющую компанию и перевести коммуналку на себя, а далее или параллельно провести интернет и оплатить долг по коммуналке (если таковой имеется), оплачиваете не вы, конечно же, поэтому сразу выпросите кроны у продавца.
Ну а далее вы покупаете технику, мебель и все что вам нужно, уже за свои деньги + вам необходимо оплачивать ЖКХ и откладывать гроши на налог на недвижимость.
P.S
Очень надеюсь что этот пост поможет попавшим в такую же ситуацию ребятам, поскольку общего представления о процессе у меня не было, как собственно и у кураторов, нам было реально сложно и, выражаясь жаргонно "очко играло", но в целом, ничего страшного в этом нет. Хочу пожелать всем удачи и лучшей жизни!
Всем привет.
Интересует вопрос из личной практики.
Я сисадмин, и как большинство людей из данной сферы - начинаю копить бумажки о прохождении курсов повышения квалификации и тому подобному.
Влетел в обучение по надлежащей лабораторной практике (НЛП) - GLP
Есть кто в лабах работает? Это вообще сисадминам нужно?
На курсах конечно были темы связанные с работой в программах и методами их обслуживания, но по большей части я просто понял как оно всё работает.
PS: положил в папочку, пусть лежит
Иногда думал "А про что же у меня будет первый пост на Пикабу?", а оно вон как... само определилось :)
Так вышло, что после 12 лет интернет-маркетинга решил попробовать оффлайн-бизнес и выбрал маникюр. Ну, чтоб пафосно так кричать "Девочки-и-и, запи-и-исываемся-я-я на ноготочки!". Открыл студию, в смысле. Делают специально обученные люди, а я иногда сижу на месте администратора.
Сегодня в рабочий WhatsApp прилетает персонаж с целью приобрести подарочный сертификат. Дальше всё понятно по скринам, немного буду комментировать по ходу.
Ну нормальное начало, да? Какой-то парень хочет сделать приятное и подарить сертификат на крутой маник. Окей. Но, честно говоря, немного напрягся от фразы "оплата онлайн". Подумал "он его не собирается забирать что ли?" и решил уточнить.
Ла-а-адно, вполне реальная ситуация. Купил жене сертификат, она забрала. Едем дальше.
Ну и тут классика. Перевода нет. Жду минуты три и понимаю, что никто ничего не отправлял. Начинаю занудстовать:
открываю присланный чек, сравниваю чеками Сбера, вижу, что номер телефона пишется по маске +7*пробел*(ХХХ)*пробел*ХХХ-ХХ-ХХ. У гражданина не так, увы.
ФИО получателя в Сбере написано "Иван Иванович И.", а на чеке "Иван И."
Ну ладно, это я занудствую, конечно. Основной вопрос был в номере карты, которая как-бы не моя.
Лезу в известное приложение для определения номеров, а там вообще всё максимально прозрачно (для особо дотошных пикабушников: скрин сделал для поста, а проверял, конечно, во время общения с гражданином) :))
На всякий случай, чтоб уж совсем не обвинять человека голословно, звоню в Сбер, обрисовываю ситуацию. Саппорт, конечно, подтверждает, что такой карты у меня нет ни среди активных, ни среди заблокированных. Ну и ладно. О чём и сообщаем гражданину из переписки.
С его стороны - тишина. Возможно, история будет иметь продолжение, тогда буду держать вас в курсе :)
И вот ещё что. Он "обещал", что придет жена и заберет сертификат. Ну, понятное дело, что сертификат - это просто цифры на куске плотной красивой бумаги. Я его могу как активировать, так и аннулировать в два клика. Понятное дело, что, скорее всего, он его планировал потом продать где-нибудь в недрах Авито. Но, блин... А может не нужно было писать ему, что я в курсе про левую справку об операции? Пусть пришла бы "жена", я бы заранее вызвал доблестных бойцов полиции. Или ну нафиг? Что думаете?
P.S.:
те самые сертификаты, кстати (не рекламы ради, а подтверждения существования для)
Во ФГУП ГЦСС завершился наблюдательный аудит соответствия системы менеджмента качества требованиям международного стандарта ISO 9001:2015. Аудит был проведен внешним органом по сертификации ООО «РУССКИЙ РЕГИСТР-МЕЖДУНАРОДНАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ». В аудите приняли активное и результативное участие ряд подразделения Центрального аппарата, а также УСС по Тверской, Брянской, Калининградской областям, УСС по Республике Татарстан, УСС по Краснодарскому и Ставропольскому краям.
СМК Предприятия подтвердила соответствие требованиям международного стандарта ISO 9001:2015, а также продемонстрировала эффективное функционирование, совершенствование и развитие.
Действие сертификата соответствия с международной аккредитацией, выданного в 2022 году по результатам внешнего ре-сертификационного аудита, было успешно подтверждено и продлено на 2023 год. Сертификат соответствия выдаётся сроком на три года, но требует ежегодного подтверждения на внешних наблюдательных аудитах со стороны органа по сертификации.
Наличие у ФГУП ГЦСС сертификата соответствия СМК служит для постоянных и потенциальных клиентов и партнеров Спецсвязи дополнительным подтверждением правильного выбора поставщика услуг.
На фото: эксперт органа по сертификации Максим Латышев, начальник Контрольно-ревизионного управления ФГУП ГЦСС Евгений Ланцман, сотрудник отдела организационного развития и оптимизации бизнес-процессов ФГУП ГЦСС Михаил Сюборов.
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689