В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также самих этих устройств, коллективных приборов учета и первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки (п. 5).

Аналогично, в состав общего имущества включается система отопления — стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета и иное оборудование (п. 6).

Таким образом, первое запорное устройство (вентиль или кран) — это зона ответственности управляющей компании. Если прорвало именно его, отвечает УК. Эта позиция подтверждена практикой Верховного суда (Определение по делу N ГКПИ11-1787).

Иногда недобросовестные УК пытаются прописать в договоре, что их зона ответственности заканчивается на первом сварном или резьбовом соединении, перекладывая тем самым ответственность за кран на собственников. Однако суды такие условия признают незаконными (Определения Третьего КСОЮ по делу N 88-12689/2023, Первого КСОЮ по делу N 88-14521/2023, Восьмого КСОЮ по делу N 88-3260/2023).

В каком случае за прорыв крана (вентиля) будет отвечать собственник?

Есть и обратные ситуации. Если собственник самовольно установил кран без согласования с УК, то он перестает быть общедомовым имуществом.

Пример: собственник заменил радиатор отопления и поставил новый кран. Через некоторое время кран прорвало, затопив соседей снизу. Соседи обратились в суд с иском к УК на 110 000 рублей, полагая, что кран — общедомовое имущество.

Но суд установил, что именно самовольное вмешательство собственника в систему отопления привело к аварии. Документов о законной замене радиатора и установки крана он не предоставил. В итоге ущерб взыскали не с УК, а с собственника сверху (Определение Красноярского краевого суда по делу N 33-3010/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Был такой классный фильм Шьямалана под названием Сплит, у главного героя в голове было 23 личности. Актерская игра отличная, фильм напряженный, концовка, в целом, лажа (как почти у всех фильмов Шьямалана), но все равно смотрится приятно.

Так вот, у нас было одно дело, где мы столкнулись со главным героем Сплита (Кевином) на минималках. Суть - Кевин подарил нашему доверителю квартиру, а потом пошел эту сделку оспаривать в суде, причем основание было не ст. 177 ГК РФ (кто меня давно читает - эта статья ГК проходит под кодовым названием "человек был ку-ку"), а на основании того, что Кевин этот договор не подписывал, то есть подпись не его.

Мы, в свою очередь, на 100% знали, что подпись ставил Кевин, поэтому в суде сами же стали просить судебную почерковедческую экспертизу. Тогда мы были так наивны... Точнее, в данном конкретном случае нам просто не хватило опыта, но, если честно, я не знаю юристов в своем круге общения, кому бы в данной ситуации опыта хватило, слишком уж редкий случай: у Кевина уже 20 лет была шизофрения.

Итак, ситуация - мы 100% знаем, что Кевин подписал договор, наш доверитель это видел своими глазами. при этом Кевин утверждает (сам лично, в суде), что договор не подписывал (но мы то понимаем, что он "ку-ку" и действительно искренне верит, что не подписывал). И сделка то оспаривается не по основанию, что Кевин уже 20 лет как "ку-ку", а по основанию, что он этот договор просто не подписывал. Якобы подпись - не его. А мы точно знаем, что его (физическое тело Кевина взяло ручку и подписало). Конечно же мы просим судебную почерковедческую экспертизу.

Суд экспертизу назначает, дело уходит экспертам, возвращается с заключением, и что мы видим? Подпись не его! Как так?? Мы же точно знаем, что тело Кевина взяло ручку, подписало договор, но эксперты говорят, что подпись не его.

Начинаем анализировать ситуацию глубже, выясняется, что все эксперты - узкие специалисты. Психиатры - это психиатры, ничего не понимают в почерке. Почерковеды - это почерковеды, они ничего не понимают в психиатрии. Находим единственного в стране специалиста, кто занимается этими проблемами на стыке двух наук (dual class, типа fighter/mage), благо, что и работает она рядом с нами, в МИИТ. Делаем у неё рецензию на судебную экспертизу, пытаемся объяснить суду, что оказывается...

Оказывается, что у разных личностей (или состояний личности) Кевина (сюрприз!) - разный почерк. То есть реально, пока пишет одна личность, почерк - один. Пишет другая - почерк другой. Договор подписал Кевин-1, а образцы подписей в суде давал Кевин-2. С одной стороны, вполне разумно, с другой - кто бы мог это предвидеть (думаю, что никто).

В итоге мы проиграли и первую инстанцию и апелляцию и кассацию: никто из судей так и не понял этих тонкостей и повторную экспертизу не назначили, хотя в Мосгорсуде в апелляции по этому делу у нас было 4 (четыре!) заседания, с отложениями судей "на подумать", с истребованием медицинских карт (то есть все же должны были назначить повторную экспертизу), но в итоге так не назначили.

Мораль: почерковедческая экспертиза для документов, подписанных людьми из психушки - плохая идея.

Ставь гуся в тележке t.me/pgpartners_blog, не забывай подписываться на канал и делать репост!

#пг_поможет #пг_история_психушек

Его главная претензия в том, что я долго работаю и медленно соображаю... Я пытался связаться с ним и договориться, но безрезультатно.

Я планирую после декабря пойти в суд и отсудить свои деньги. Хоть для меня, как для бывшего моряка, 200 тысяч рублей — это небольшие деньги, но суть в том, что я их заработал. Я выполнял всё, что мне говорили, а он просто решил от меня избавиться.

Моя самая большая ошибка в том, что мы не заключали официальные договоры. Ну, посмотрим, что из этого выйдет.

Задавайте вопросы или помогите советом.

я не принуждаю вас ни к чему .

Ну и решили мы с отцом отпраздновать это дело как следует. Взяли коньяка, позвали знакомых девчонок (да-да, тех самых, с которыми не скучно), и махнули на водохранилище. Катались до самого вечера, батя рулил как в молодости, девчонки визжали от восторга, а мы с друзьями коньяк потягивали.

Вернулись домой, а в комментариях к посту такой срач начался! Нищеброды всякие писали: «На что потратили?», «Попилили деньги?». А мы что? Мы просто счастливы были. И батя счастлив, и мы. А завистники… Пусть лопаются от злости, нам-то что? Главное — дело доброе сделали, мечту человека исполнили.

P.S. Батя теперь каждую неделю на своей лодке катается. Говорит, что в 72 года жизнь только начинается. И это, пожалуй, лучшая награда за все наши старания.

❗️От Вас должно быть только письменное подтверждение.

4. «Договор продлевается автоматически»

Перевод: «Вы забыли — мы вас продлили ещё на год!»

❗️Требуйте, чтобы продление было только после вашего прямого согласия.

И главная ловушка — расплывчатые формулировки: «окажем услуги», «проведём работы». Что именно? Какой результат?

Если непонятно — не подписывайте, пока всё не распишут подробно.

Ваше правило: Непонятно = Не подписываю. Невыгодно = Вычеркиваю.

А какая подстава в договорах попадалась вам? 👇