Как “простая продажа квартиры” неожиданно превратилась в цепочку из трёх квартир
Недавно была ситуация, которая очень показательная.
Ко мне обратилась женщина, уверенная, что её сделка — самая простая: «Продаю квартиру, получаю деньги, переезжаю. Что тут может быть сложного?»
Но уже на этапе проверки выяснилось, что покупатель её квартиры… сам продаёт свою. А у тех покупателей была ещё одна квартира, да к тому же в ипотеке.
В итоге — цепочка из трёх объектов. На первый взгляд это ничего не меняет. Но на деле — огромный риск.
Если хотя бы один банк задержит решение, один продавец передумает, один документ не окажется готов вовремя — рушится вся схема. Потери — у всех участников, но в первую очередь у нашей продавщицы, которая не ожидала, что её «простая сделка» зависит от людей, которых она даже не знает.
Мы всё просчитали, собрали документы, согласовали сроки с банками и участниками. И когда один из банков внезапно задержал выдачу, быстро перестроили схему так, чтобы цепочка не рухнула.
Самое частое заблуждение продавцов — думать, что их сделка простая. На рынке недвижимости таких сделок почти не бывает.
Мини-чеклист для продавцов:
Свежая выписка из ЕГРН
Проверка задолженностей по ЖКХ и налогам
Статус перепланировки
Проверка цепочек покупателей
Проверка документов доверенности
--
Если хотите разобрать похожую ситуацию — напишите мне, отвечу анонимно.
UPD:
Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram
Сайт: https://andrey-selimov.ru/
Телеграм канал: https://t.me/kvadrat_bez_obmana
Pikabu: https://pikabu.ru/@AndreySelimov
Дзен: https://dzen.ru/kvadrat_bez_obmana
ВКонтакте: https://vk.com/andreyselimov
Одноклассники: https://ok.ru/profile/910181770369
-
#недвижимость #продажа #советы #безопасность #ЕГРН #риэлтор





