Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка

Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Банк обычно выдает такое разрешение.

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько.

1. Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге»

   Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе.

   «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере» Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

   Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре»

   Третий вариант— продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект»

   Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

   Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

   Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов «Поэтому решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок» Наш телеграмм канал: https://t.me/RealtyRust/102

В СанПине п.2.23 написано "в помещениях предприятия общественного питания не должно быть насекомых и грызунов, а также не должны содержаться синантропные птицы и животные". Синантропные - это домашние животные, типа кошек и собак. Получается, домашних животных держать нельзя, а диких можно? Но не все так просто. Есть же другие нормы.

Вот, например, про содержание и использование диких животных говорится в законе "Об ответственном обращении с животными": использование животных в культурно-зрелищных целях - в целях демонстрации (в том числе в местах розничной торговли, местах оказания услуг общественного питания) - вроде разрешено. Но там же читаем: дикие животные, содержащиеся или используемые в условиях неволи с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, подлежат конфискации в случаях и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации. А теперь давайте подумаем, можно ли воссоздать в общепите все требования для содержания, к примеру, орла.

В работу общепита могут вмешаться и другие службы. Например, если в ресторане содержится краснокнижное животное, то за такое нарушение грозит штраф от 500 до 1.000.000 руб. А если дрогнуть сердцем и прикормить бездомных кошек на территории кафе - штраф 90 тысяч рублей за скопление безнадзорных животных.

Но если очень хочется, то все-таки можно. По п. 248 все того же постановления в местах оказания услуг общественного питания возможно использование и содержание животных, относящихся к классам рыб и птиц, не включенных в состав Красной книги РФ. Но опять же с соблюдением всех требований содержания и обеспечения жизнедеятельности.

Кстати, вот как прокомментировал зоозащитник-орнитолог: "Ресторан - это общественное место, отсюда: музыка, парфюм, пары из кухни (а они будут т.к. клетку с птицей желательно ставить выше), огни(как раздражитель) и постоянно вопящие и сующие пальцы в клетку люди. Это полбеды, в ресторан входят в обуви, заносят всю заразу с улицы, да и сами люди имеют свойство болеть и быть носителями, а этих носителей будет более чем достаточно, чтоб птиц загнулся"

Еще раз: А НАДО ЛИ?

Исключением являются случаи, когда инвалида по зрению сопровождает собака-поводырь. На основании Ст.15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ (редакция от 02.12.2019), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условия для беспрепятственного доступа к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам. Штраф: от 20 тыс. до 30 тыс. руб

Со мной недавно произошла неприятная ситуация. Каждое утро мы ходим в догфренли кофейню, на двери которой есть наклейка, что с собаками к ним можно. Внутри сидит семья с ребенком лет 5. Когда мы с бульдого подошли к стойке, чтобы заказать кофе - мальчик начинает орать (разница между кричать и орать, поверьте, есть), что вошло чудовище и им нужно спасаться. Все это показывая пальцем на собаку, конечно. Бариста в космосе, игнорирует ситуацию. Мама берет ребенка и уводит в соседний зал. Должны ли мы покинуть кофейню или нужно лучше социалилизировать детей? От кого больше испорченного утра: от воспитанной собаки или кричащего мальчика?

Всем прав, кофе и булочек!