Про плесень, вентиляцию и закрытые форточки
Небольшой ликбез про пользу проветривания, протирания пыли и обслуживания отопительного оборудования.
Картинка для затравки
Обращается к нам как-то один из застройщиков с вопросом. В построенной недавно многоэтажке (дом еще на гарантии) в одной из квартир зародилась новая жизнь в виде красивой черной плесени на оконных откосах. Жильцы ей почему-то не рады, утверждают, что стены у них холодные, утеплены плохо, вентиляция не работает и вообще дом - полное гуано. Собираются подавать в суд. При этом от соседей подобных жалоб почему-то не поступает.
В общем, идём вместе с представителем застройщика на досудебную экспертизу. Выяснять в чем же корень зла.
При входе в квартиру действительно ощущается некоторая нездоровость атмосферы - душновато. Семья живет молодая - сушится бельё, на полу детские игрушки, окна ожидаемо закрыты наглухо (на улице же зима, дует ведь!).
Включаю термогигрометр
Температура в норме, влажность для зимы великовата...
На оконных откосах почти во всех комнатах наблюдаем такое:
На одной из стен тоже красивое
На потолке и стенах лоджии наблюдаем схожую симптоматику
Это, как бы, нехорошо. СанПиНы, строительные нормы и здравый смысл нам говорят, что плесень должна расти в чашках Петри у симпатичных лаборанток в белых халатах, ну или в каких-то наркоманских притонах, а вовсе не на стенах квартир добропорядочных граждан. Не зря доктор Хаус отправлял Формана искать плесень в домах пациентов ) Застройщик с нами солидарен в этом мнении и божится, что преднамеренно бациллами эту квартиру не заражал.
Приступаем к пальпированию. С анемометром наперевес идём в ванную и видим в ней целых два вентиляционных канала. Закрытых красивыми белыми решеточками с сеточками. Приподняв оные наблюдаем прекрасный слой натурального войлока из пыли - хоть валенки валяй. По словам хозяев, сеточки они не чистили ни разу со времен ремонта квартиры (
На кухне примерно так же
Приложим прибор к отверстию и понаблюдаем за скоростью движения воздуха в вентиляционном канале
На циферки с температурой (внизу) сильно внимание не обращайте, прибор еще не отогрелся после лежания в холодной машине
Удивительно, но воздух почему-то двигаться не желает. Странно...
Прошу хозяев открыть пару окон на режим микропроветривания. И происходит чудо!
Крыльчатка анемометра, издавая мерный гул, пытается улететь в вентканал, прибор показывает нам скорость потока 2,6 м/с. Неплохо. Вентиляция работает.
Застройщик немного расслабляется, ну а мы берем следующее изделие промышленности недружественных стран, в народе называемое тепловизором, и идём искать дыры в стенах.
Удивительно, но дыр почему-то не обнаруживается. Разница между температурой воздуха и температурой стен не превышает предписываемых значений. Т.е. стены утеплены неплохо.
Заказчик выдыхает еще раз, а мы обращаем наше внимание на радиаторы отопления.
Радиатор на кухне немного засорился - нормально работают всего пять секций из восьми.
Вот он, корень зла!
В комнате тоже всё не вполне благополучно - на это нам намекают богатые оттенки синего и зелёного в правой нижней части.
Ну и еще один. Заметили, да?
А вот тут всё практически идеально. И, на удивление, в этой комнате плесени на откосах нет
Вот на этой радужной ноте мы и закончим познавательную экскурсию в мир плесени и липового мёда , закрытых окон и засорённых радиаторов.
По итогам нашей прогулки по квартире значительных косяков застройщика обнаружено не было. Жильцам же рекомендовано обратиться в управляющую компанию с целью проверки и промывки радиаторов, а также жить в будущем с приоткрытыми окнами. Ну и закупиться хлоркой для удаления плесени (
Выводы же таковы (если вдруг кто-то не догадался самостоятельно):
Граждане,
храните деньги в сберегательной кассе,проветривайте свои квартиры! Даже зимой. Чистите решеточки на ваших вентканалах хотя бы раз в год.Следите за состоянием отопительных приборов. Понять наличие проблемы можно простой пальпацией, т.е. прикладыванием нежных открытых участков тела к разным частям радиатора. Ну, а можно за небольшую мзду позвать в гости специально обученного человека с тепловизором. Засорённые радиаторы можно промыть (это зона ответственности вашей УК или ТСЖ) , ну или заменить в особо запущенных случаях.
Плесень любит тепло и влагу. Современные пластиковые окна практически герметичны. Соответственно, если окна (или вентиляционные приточные клапаны) не открывать, то и вытяжка работать не будет. Влажность в квартире увеличится, температура точки росы тоже возрастет, т.е. на более холодных конструкциях (вокруг окон, в нижних углах наружных стен, на трубах ХВС) может выпадать конденсат. А где конденсат, там и плесень.
Не болейте!
__________
Update для интересующихся и сторонников теории заговора застройщиков и экспертов )
Во-первых, про работу систем вентиляции.
СП 60.13330.2020." Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" в пункте 7.1.12 нам говорит следующее:
"При оборудовании жилых, общественных, административных и бытовых помещений естественной вытяжной вентиляцией, располагаемое давление и параметры сети следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха с температурой 5 °C и внутреннего воздуха с температурой для холодного периода года. Поступление наружного воздуха в помещения при этом следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах или через индивидуальные приточно-вытяжные устройства"
Т.е. для нормальной работы вытяжки должен быть обеспечен приток. Вентиляция не работает с закрытыми окнами и/или приточными клапанами. Что нам прекрасно проиллюстрировала проверка с закрытыми и открытыми окнами. Естественно, это применимо к современным, практически герметичным пластиковым окнам. В случае старых деревянных приток будет прекрасно обеспечен "через неплотности притвора оконных и дверных заполнений", как и было задумано в советских нормативах.
В нашем случае "специальными приточными устройствами" являются окна с функцией микропроветривания, так что чтобы работала вытяжка - нужно приоткрывать окна. Других вариантов нет, к сожалению (
Далее - про требуемые параметры микроклимата.
ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях"
Термогигрометр показал температуру +24 градуса и влажность 48%. Вроде бы все почти ОК, да? Допустимые пределы не превышает.
Теперь посмотрим другую табличку - про зависимость температуры точки росы от влажности
Интересующая нас строка выделена красным
Видно, что температура точки росы (выпадения конденсата) увеличивается с ростом влажности. Прибор показывает точку росы в +12,8 градусов. Значит если температура поверхностей будет ниже - там выпадет конденсат.
Смотрим термограммы оконных и дверных откосов, коварно упрятанные экспертом под ковёр
Балконная дверь. В точке 1 температура на грани. Возможен конденсат. Плесень есть. Радиатор рядом с этим окном работает вполсилы (засорён или заботливо прикрыт жильцами)
Та же дверь. Те же проблемы. Тут уже в углу точно конденсат
Окно. По стыку окна и подоконника явно есть проблема. Вот здесь косяк установки скорее всего есть. Но и радиатор под окном греет плохо, термограмма есть выше
Дверь на лоджию. Конденсата сейчас нет, но плесень есть. С радиатором ситуация аналогичная - работает вполсилы
Окно в комнате. Температура не сильно отличается от показанных выше, но плесени нет. И радиатор здесь полностью исправен и не закрыт
Что можно сказать? Отделка откосов в разных проемах сделана явно однотипно, температура отличается незначительно. Но плесень почему-то есть там, где радиаторы греют плохо, а там где хорошо - её нет. Совпадение?
Теперь представим, что жильцы стали приоткрывать окна для проветривания и приоткрыли (или промыли) радиаторы. В этом случае температура сохранится на том же уровне, при этом влажность снизится процентов до 30-35, а точка росы станет в пределах 6-8 градусов.
Да, платить за отопление придётся чуть больше, но плесень расти не будет. По-моему оно того стоит