Город Ульяновск, жк Максима, начало стройки 2007г. 1135 квартир продано. Не сдан, вынесено решение не достраивать, т.к. дом построен с нарушениями. Деньги не возмещают. Мои родители одни из обманутых дольщиков.
Застройщик, который строил наш дом в Миловском парке в Уфимском районе ООО "Килстроинвест" состоял из трех управляющих: Арапов, Рыцев и Комлев. В общей сложности они заключили договоров примерно на 3,5 млрд рублей и начали строить микрорайон. Часть домов сдали (малую часть примерно 1 млрд освоили) а 2,4 млрд решили распилить и построить базу "Бухта Килла" на Павловском водохранилище пока все обманутые дольщики ждали своих квартир. Дольщики ждали, возмущались, строили палаточный городок на 2 месяца рядом с микрорайоном (в 2017-2019г.) и тут вдруг оказывается что ООО "Киллстройинвест" начинает процедуру банкротства (на суде нам судья прямым текстом сказал: "Мы неустойку с него не получим в любом случае"). Прокуратура опомнилась в 2021 году и начала уголовное дело в отношении этих троих (на суде судья зачитывала кому передавались деньги кому-то миллион, кому-то 500 тысяч целый час зачитывала) суды тянулись и тут в 2022 вроде объявляют что всем троим дают 21 год тюрьмы на троих. Даже по телеку показали: вот, мол, как у нас правоохранительные органы работают (ура вроде бы справедливость восторжествовала, но не тут то было) Арапов и Рыцев сразу апелляцию подали и им заменили сроки на условные (где-то через пол года когда все поутихло). И тут пару месяцев назад жена Комлева написала апелляцию, что её мужа оклеветали и вообще он белый пушистый и вообще ангел воплоти. Очередной суд и ..... ему меняют наказание на исправительные работы (то есть он даже сидеть не будет), а просто приходить и отмечаться. Это за то что 2,4 млрд рублей (было официально подтверждено) они украли, отстроили базу, признали себя банкротами (ни копейки компенсации за 9 лет ожидания ни одному дольщику). Причем наш дом и вообще микрорайон достраивает "Фонд обманутых дольщиков" за федеральные деньги. Пацаны не воруйте гречку в магазине воруйте миллиарды сразу, если есть такая возможность. Все максимально упростил (там еще много всякого г**на с их стороны было), но суть такая.
В Балашихе и Красногорске у собственников могут отнять законно купленные квартиры.
Обитателей двух подмосковных жилых комплексов могут выселить из квартир, несмотря на то, что они законно купили их по договорам долевого участия в строительстве.
В начале октября 2019 года один из многострадальных подмосковных долгостроев – жилой комплекс «Леоновский парк», был, наконец, завершен, и правительство Московской области поспешило отчитаться о выдачи ключей от новых квартир измученным долгим ожиданием 650 дольщикам.
Однако в настоящее время от 200 до 400 семей – точное их число пока неизвестно – могут попросить из этих квартир на выход. Люди стали массово получать судебные иски и предписания покинуть квартиры, которые должны быть изъяты у них для продажи на аукционе, чтобы погасить долги последнего обанкротившегося застройщика.
По итогам I квартала 2023 года восстановлены права более 9 тысяч российских дольщиков, говорится в сообщении пресс-службы Фонда развития территорий.
«В I квартале 2023 года с помощью федеральных механизмов были введены в эксплуатацию 29 ранее проблемных многоквартирных домов. Квартиры в них получат порядка 3,1 тысячи пострадавших дольщиков.
Ещё порядка 700 человек получили от Фонда развития территорий выплаты в совокупном размере 2,2 млрд рублей.
Около 5,5 тысячи дольщиков восстановлены в правах силами субъектов Российской Федерации», – сообщил председатель наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» Марат Хуснуллин.
ЖК «Царицыно» – крупнейший проблемный объект Москвы – 14 корпусов общей площадью порядка 650 000 кв. метров.
Возведение жилого комплекса на 6-й Радиальной улице, вл. 7 было начато еще в 2006 г. Застройщик АО «МКХ» обещал сдать объект в 2012 г., но, как говорится, что-то пошло не так.
Из 22 корпусов были введены только 8, а затем стройка остановилась. История ЖК «Царицыно» стремительно обрастала огромным шлейфом уголовных дел и судебных разбирательств.
Все попытки Правительства Москвы "по-хорошему" договориться о возобновлении строительных работ так ни к чему и не привели. Найти частного инвестора для достройки ЖК «Царицыно» тоже оказалось невозможно. Слишком большой объем проблем и слишком запутанная ситуация сложилась вокруг этого долгостроя.
В итоге было принято решение – в рамках процедуры банкротства передать объект городскому застройщику. Процесс был небыстрый. Помимо юридических и судебных проблем, решалось огромное число технических вопросов – начиная с откачки воды из подвалов заброшенных корпусов и до переделки некачественно выполненной работы.
В итоге силами города были достроены все брошенные корпуса и привели в порядок документацию.
Квартиры в этих корпусах приобрели почти 5 000 дольщиков, почти все уже получили квартиры. До конца года все остальные пострадавшие граждане получат ключи от своих квартир.
История на этом не заканчивается. Огромное количество жилой площади построено, но помимо этого остаются недостроенные социальные объекты: поликлиники, школы и детские сады, без которых этот огромный жилой комплекс просто не может нормально функционировать. А на их строительство уйдет еще несколько лет.
Добрый день, уважаемые посетители и неравнодушные читатели.
Это мой первый пост, после почти полного "выгорания", от сложившейся ситуации, обращаться уже не знаю куда и кому (за исключением только нашего верховного) - помогите советом, постараюсь без мата, но как смогу.
Краткий экскурс в мою историю, место действия - центр Кубани, её знаменитая столица - Краснодар:
Этап жизни №1 - В 2015 году была приобретена недвижимость по ФЗ 214 у фирмы "С" , на этапе строительства (место было в центре уже сформированного мкр., рядом школа, детский сад, магазины и автобусы). Квартиры были куплены многими людьми в рассрочку, ипотеку, кто смог - за наличку. Теоретически жить можно, думалось, но практически всё превратилось в один огромный "омут" нашей бумажной "демократии", и попытках доказать свою правоту. Застройщик после первых месяцев своих работ, тупо бросил стройку, ничего не делал, только "плакался о форс-мажорных проблемах в телефон". Начались письма, звонки, походы во все возможные надзорные и контролирующие органы всех ветвей местной власти. Время шло, а стройка не двигалась никак, потом всё же "большим" количеством людей (не я один был обеспокоен), застройщика зажали в ситуации: "Где деньги Шура, которые взял, а дом до сих пор не построил?". Я предложил дольщикам срочно банкротить стройку, пока не прибыло ещё большее количество обманутых людей, на что категорически все отказались (испугались наверно), и пока шли "новые раздумывания" - от старого застройщика был сделан "ход конём", тупо "передал" стройку новоиспечённой фирме "АС", с их отличным директором "как показалось" (имевшим судимость за мошенничество, как оказалось позже).
Этап жизни №2 - новая фирма "АС" прошла засвеченной по контролирующих органам и начала было стройку, правда перед началом, до собирала недоплаченные рассрочки с дольщиков (на все вопросы был ответ: "У меня денег нет строить, вот вы принесёте и продам новых квартир, тогда заживём" - но снова не мы к сожалению. Построили цоколь с половиной второго этажа одного литера 2 и залил фундамент на литер 1, и всё, дальше также полный "СТОП МАШИНА". Повторение мать учение, снова звонки и письма, встречи с уже "знакомыми" лицами. Тут без зазрения, надо отдать должное властям, сработали довольно оперативно. Директор фирмы "АС" хотел провернуть такой же "финт ушами" как и первый, не дожидаясь конца, хотел быстро позакрывать сметы (не построенных домов) и скинуть стройку на нового "директора", но его схватили под ручки и посадили за своё поведение (уголовное дело в несколько томов со всеми вытекающими). Правда долгов всяких скопилось больше 150 млн. рублей (до "нашей операции"), кв. метры продавались по заниженной рыночной стоимости, бартером по услугам, материалам; в общем по всем известным канонам из нашей классической литературы.
Этап №3 - Банкротство. В связи с непонятным количеством растраченных средств, было начато банкротство. Назначен КУ (конкурсный управляющий), очень чётко и грамотно отработал в рамках наших "законов" с параллельным уголовным делом. Были выяснены и выявлены все средства и пострадавшие лица, которые через суды доказали право приобретения своей "воздушной/невидимой недвижимости". Начались поиски инвесторов, застройщиков, потрачен был не один месяц на звонки, переговоры, передачу бумаг для оценки, но всё тщетно. Никто не хочет брать обременение в виде дольщиков и стройки (остовов), которые нужно срочно сносить, т.к. давно уже идёт саморазрушение текущих конструкций (никакой консервации объектов по решению судов не выполнили). Литер 1 и Литер 2 (фото ниже). СЕЙЧАС ТУПО НИЧЕГО НЕТ, НИ СТРОЙКИ, НИ ДЕНЕГ! ((((((
Остались дольщики ни с чем и не имея ничего, кроме решения суда. Отчаяние почти наступило, но у нас в стране существует Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, после апреля 2022 - Фонд Развития Территорий (https://фрт.рф).
Этап №4 Работа с фондом. После встреч и разговоров с людьми, было принято решение подать документы в фонд, после чего оперативно от КУ, летом прошлого года, была отправлена вся необходимая документация (с уведомлениями о получении). Начата работа по нашим проблемным объектам. На сайте вывесили этапы/пункты выполнения условий, для подачи подготовленного комплекта документов уже самими работниками фонда на рассмотрение Наблюдательному Совету Фонда. Пункты выполнялись, поэтапный переход, шаг за шагом (были произведены независимые экспертизы, оценки рынков, риски и т.д.).
Ссылка на объекты взятые в работу фондом:
После закрытия всех требующих условий, была определена "фиктивная" дата (день выпал на выходной день) рассмотрения наших объектов Наблюдательным советом (в прошлом году). После множественной переписки с контролирующим органом, о том что в выходной день никто рассматривать не будет, дату просто убрали с сайта и поменяли на вечную надпись: "Фондом ведется подготовка объекта к рассмотрению Наблюдательным советом"
Были все уверены, что в прошлом году хоть как-то получим ясность, как жить дальше, прошло 31 декабря 2022 года и естественно наступил следующий 2023 год.
С начала текущего года, после очередных писем в фонд, у меня не получилось добиться ответа по срокам, на все мои вопросы, один вечный ответ: "В настоящее время Фондом совместно с органами государственной власти осуществляется формирование комплекта документов, необходимых для рассмотрения Вашего объекта. Информация о принятом решении будет указана на сайте Фонда в карточке Объекта."
ПРОШЛО уже БОЛЬШЕ 8 МЕСЯЦЕВ, со дня подачи документов в ФРТ.
Прошения от местных властей по нашему объекту, были также направлены в ФРТ. В общем, выжали из ситуации всё зависящее от КУ и дольщиков с подключением местных ветвей власти.
Я искал информацию о правилах работы/документооборота ФРТ, есть только устав (ссылка одна из ..) больше наверно установочный, на иерархию работы по структурам фонда и больше ничего.
Никаких сроков регламентирующие временные рамки по работе с документацией нет, раннее ведя переписку со всеми возможными гос. структурами, везде есть сроки установленные законом или своими внутренними документами. С Фондом вообще ничего, когда и чего ждать не понимаешь полностью. Тут и начинает "накрывать", думаешь как такое может быть вообще? Люди не вечные, не очень хочется получить роль с единственным "концом", во всем известной притче про "животное" и падишаха.
В итоге вопрос: Кто-нибудь может подсказать, как вообще работает ФРТ по срокам с документами?
Есть ли хоть какие-нибудь временные границы обработки?! Кто сталкивался, помогите своим опытом!
Уже у себя самого "кукуха" начинает отъезжать от всех этапов такой жизни. Из-за сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, каждый день пробивается "дно" по ценам за квартиры, для людей почти нереально купить сейчас снова первую (вторую) квартиру или взять ещё (новую) ипотеку с ужасно завышенной ценой кв. метра. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! ЧТО ДЕЛАТЬ?!
СПАСИБО ЗА ТЕРПЕНИЕ, ЧТО ДОЧИТАЛИ ДО КОНЦА.
С УВАЖЕНИЕМ ДОЛЬЩИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ ДОБИТЬСЯ ПРАВДЫ И СПРАВЕДЛИВОСТИ.
P.S. Уважаемые сотрудники ФРТ, если по каким-то причинам вы не можете с нами работать, прошу Вас дать отказ о невозможности решения нашей проблемы. Лучше честно знать правду, чем пустые надежды с непонятным ожиданием неизвестности. У людей нет больше терпения ждать и слушать обещания, нужны действия. (ни денег, ни стройки, ни инвестора - только "поле" проблем с фин. обременением).
Здравствуйте, дамы и господа, мальчики и девочки и все остальные.
Этим летом я посетил город Сочи. Сам я с Урала, и в тёплых краях до этого не был. Тепло я очень люблю, море, как оказалось, тоже. Квартиру я снял почти у моря. Рядом строился (на тот момент. сейчас не знаю) жилой комплекс "Фазотрон". Ходил на пляж, видя каждый раз рекламу, что, мол, такой-то жк и номер телефона.
Вернувшись на малую холодную родину, со временем я заскучал по жаре и как-то раз для интереса посмотрел сколько стоят квартиры в этом жк. Позже мне, вроде бы вылезла реклама то ли про этот жк, то ли просто про недвижимость в Сочи. Я опять захотел помониторить цены. Не знаю когда и как ( или на официальном сайте застройщика или во время перехода по рекламе), но мой номер как-то чекнули. Может я и сам его где-то указал - не помню.
В общем, звонит мне вчера и сегодня номер. Представляется Михаилом, говорит, что я интересовался квартирами в Фазотроне и можно ли со мной поговорить.
Поговорили.
Ключевые моменты: цена 230 тыщ за квадратный метр против рыночной в 320 вроде, осталось сколько-то там апартаментов, сколько-то вчера уже забронировали, чтобы забронировать надо перевести сотку тыщ "на деревне дедушке" (што?) , за квартиру нужно отдать ТОЛЬКО (што?) наличкой шесть с половиной мильёнов, деньги передаются по расписке (што?), сдача в 25-м году.
Ну, допустим, ок. Договорились, что скинет мне информацию о застройщике (некая "Альпика"), карточку предприятия (ИП Насонов ктототам), видео материалы по же, типовой договор и ещё всякой хурмы по мелочи. Думал, что поизучаю потихоньку, поузнаю о фирме, давно ли на рынке, какая репутация и всё такое.
Скинул. Я начал посмотреть.
фазОтрон или фазАтрон?
Это самое интересное. Некий "Герлиани"... (почти Корлеоне, прошу заметить) Не мудрствуя лукаво и забив в известном поисковике эти имяфамилияотчество (хорошо хоть редкое словосочетание), я наткнулся на такое...
Хуясе! - подумал я. (прямая речь - не мой конёк) Перейдя по ссылке, вижу что
Ещё когда разговаривал с Михаилом, услышав про расписку, во мне зародился червячок. Ну а когда я прочитал, что застройщик был судим за мошенничество в сфере недвижимости, я твёрдо решил. - надо брать! (конечно же - нет).
К слову говоря, сайт ИП оформлен с ошибками
На сайте у них есть и фото всей команды, в том числе и Михаила.
Согласие почитал,
есть вопросы к юристам - что за, блять согласие, что за "... согласен с неполной стоимостью..."
Я чё хотел-то... Закрепилась у меня мысль, что это нехуёвое наебалово. Есть тут люди, которые могут что-то сказать про застройщика, про жк этот, про Михаила и ИП в котором он работает, про дядю этого тёмного Теймураза? Я подозреваю, что в эту муть не стоит лезть, но для общего развития хоелось бы знать.
Эр доллар
Всё названия и имена - не реклама. Находятся в свободном доступе либо распространяются непосредственно конторой. Поэтому надеюсь, что ко мне не будет предъяв.
