Добрый день, уважаемые посетители и неравнодушные читатели.
Это мой первый пост, после почти полного "выгорания", от сложившейся ситуации, обращаться уже не знаю куда и кому (за исключением только нашего верховного) - помогите советом, постараюсь без мата, но как смогу.
Краткий экскурс в мою историю, место действия - центр Кубани, её знаменитая столица - Краснодар:
Этап жизни №1 - В 2015 году была приобретена недвижимость по ФЗ 214 у фирмы "С" , на этапе строительства (место было в центре уже сформированного мкр., рядом школа, детский сад, магазины и автобусы). Квартиры были куплены многими людьми в рассрочку, ипотеку, кто смог - за наличку. Теоретически жить можно, думалось, но практически всё превратилось в один огромный "омут" нашей бумажной "демократии", и попытках доказать свою правоту. Застройщик после первых месяцев своих работ, тупо бросил стройку, ничего не делал, только "плакался о форс-мажорных проблемах в телефон". Начались письма, звонки, походы во все возможные надзорные и контролирующие органы всех ветвей местной власти. Время шло, а стройка не двигалась никак, потом всё же "большим" количеством людей (не я один был обеспокоен), застройщика зажали в ситуации: "Где деньги Шура, которые взял, а дом до сих пор не построил?". Я предложил дольщикам срочно банкротить стройку, пока не прибыло ещё большее количество обманутых людей, на что категорически все отказались (испугались наверно), и пока шли "новые раздумывания" - от старого застройщика был сделан "ход конём", тупо "передал" стройку новоиспечённой фирме "АС", с их отличным директором "как показалось" (имевшим судимость за мошенничество, как оказалось позже).
Этап жизни №2 - новая фирма "АС" прошла засвеченной по контролирующих органам и начала было стройку, правда перед началом, до собирала недоплаченные рассрочки с дольщиков (на все вопросы был ответ: "У меня денег нет строить, вот вы принесёте и продам новых квартир, тогда заживём" - но снова не мы к сожалению. Построили цоколь с половиной второго этажа одного литера 2 и залил фундамент на литер 1, и всё, дальше также полный "СТОП МАШИНА". Повторение мать учение, снова звонки и письма, встречи с уже "знакомыми" лицами. Тут без зазрения, надо отдать должное властям, сработали довольно оперативно. Директор фирмы "АС" хотел провернуть такой же "финт ушами" как и первый, не дожидаясь конца, хотел быстро позакрывать сметы (не построенных домов) и скинуть стройку на нового "директора", но его схватили под ручки и посадили за своё поведение (уголовное дело в несколько томов со всеми вытекающими). Правда долгов всяких скопилось больше 150 млн. рублей (до "нашей операции"), кв. метры продавались по заниженной рыночной стоимости, бартером по услугам, материалам; в общем по всем известным канонам из нашей классической литературы.
Этап №3 - Банкротство. В связи с непонятным количеством растраченных средств, было начато банкротство. Назначен КУ (конкурсный управляющий), очень чётко и грамотно отработал в рамках наших "законов" с параллельным уголовным делом. Были выяснены и выявлены все средства и пострадавшие лица, которые через суды доказали право приобретения своей "воздушной/невидимой недвижимости". Начались поиски инвесторов, застройщиков, потрачен был не один месяц на звонки, переговоры, передачу бумаг для оценки, но всё тщетно. Никто не хочет брать обременение в виде дольщиков и стройки (остовов), которые нужно срочно сносить, т.к. давно уже идёт саморазрушение текущих конструкций (никакой консервации объектов по решению судов не выполнили). Литер 1 и Литер 2 (фото ниже). СЕЙЧАС ТУПО НИЧЕГО НЕТ, НИ СТРОЙКИ, НИ ДЕНЕГ! ((((((
Остались дольщики ни с чем и не имея ничего, кроме решения суда. Отчаяние почти наступило, но у нас в стране существует Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, после апреля 2022 - Фонд Развития Территорий (https://фрт.рф).
Этап №4 Работа с фондом. После встреч и разговоров с людьми, было принято решение подать документы в фонд, после чего оперативно от КУ, летом прошлого года, была отправлена вся необходимая документация (с уведомлениями о получении). Начата работа по нашим проблемным объектам. На сайте вывесили этапы/пункты выполнения условий, для подачи подготовленного комплекта документов уже самими работниками фонда на рассмотрение Наблюдательному Совету Фонда. Пункты выполнялись, поэтапный переход, шаг за шагом (были произведены независимые экспертизы, оценки рынков, риски и т.д.).
Ссылка на объекты взятые в работу фондом:
После закрытия всех требующих условий, была определена "фиктивная" дата (день выпал на выходной день) рассмотрения наших объектов Наблюдательным советом (в прошлом году). После множественной переписки с контролирующим органом, о том что в выходной день никто рассматривать не будет, дату просто убрали с сайта и поменяли на вечную надпись: "Фондом ведется подготовка объекта к рассмотрению Наблюдательным советом"
Были все уверены, что в прошлом году хоть как-то получим ясность, как жить дальше, прошло 31 декабря 2022 года и естественно наступил следующий 2023 год.
С начала текущего года, после очередных писем в фонд, у меня не получилось добиться ответа по срокам, на все мои вопросы, один вечный ответ: "В настоящее время Фондом совместно с органами государственной власти осуществляется формирование комплекта документов, необходимых для рассмотрения Вашего объекта. Информация о принятом решении будет указана на сайте Фонда в карточке Объекта."
ПРОШЛО уже БОЛЬШЕ 8 МЕСЯЦЕВ, со дня подачи документов в ФРТ.
Прошения от местных властей по нашему объекту, были также направлены в ФРТ. В общем, выжали из ситуации всё зависящее от КУ и дольщиков с подключением местных ветвей власти.
Я искал информацию о правилах работы/документооборота ФРТ, есть только устав (ссылка одна из ..) больше наверно установочный, на иерархию работы по структурам фонда и больше ничего.
Никаких сроков регламентирующие временные рамки по работе с документацией нет, раннее ведя переписку со всеми возможными гос. структурами, везде есть сроки установленные законом или своими внутренними документами. С Фондом вообще ничего, когда и чего ждать не понимаешь полностью. Тут и начинает "накрывать", думаешь как такое может быть вообще? Люди не вечные, не очень хочется получить роль с единственным "концом", во всем известной притче про "животное" и падишаха.
В итоге вопрос: Кто-нибудь может подсказать, как вообще работает ФРТ по срокам с документами?
Есть ли хоть какие-нибудь временные границы обработки?! Кто сталкивался, помогите своим опытом!
Уже у себя самого "кукуха" начинает отъезжать от всех этапов такой жизни. Из-за сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости, каждый день пробивается "дно" по ценам за квартиры, для людей почти нереально купить сейчас снова первую (вторую) квартиру или взять ещё (новую) ипотеку с ужасно завышенной ценой кв. метра. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! ЧТО ДЕЛАТЬ?!
СПАСИБО ЗА ТЕРПЕНИЕ, ЧТО ДОЧИТАЛИ ДО КОНЦА.
С УВАЖЕНИЕМ ДОЛЬЩИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ ДОБИТЬСЯ ПРАВДЫ И СПРАВЕДЛИВОСТИ.
P.S. Уважаемые сотрудники ФРТ, если по каким-то причинам вы не можете с нами работать, прошу Вас дать отказ о невозможности решения нашей проблемы. Лучше честно знать правду, чем пустые надежды с непонятным ожиданием неизвестности. У людей нет больше терпения ждать и слушать обещания, нужны действия. (ни денег, ни стройки, ни инвестора - только "поле" проблем с фин. обременением).
