Как выглядел сайт объявлений в 1985 году
«Сайт с объявлениями о продаже недвижимости» в доинтернетную эпоху.
Так люди искали себе квартиры в далеком 1985 году.
забор, Сенная площадь, Ленинград
Прим. На фото забор, Сенная площадь, Ленинград.
«Сайт с объявлениями о продаже недвижимости» в доинтернетную эпоху.
Так люди искали себе квартиры в далеком 1985 году.
забор, Сенная площадь, Ленинград
Прим. На фото забор, Сенная площадь, Ленинград.
Решил продать квартиру и немного обескуражен. Начитавшись гадостей про риэлторов, решил продавать сам. Ну а чего? Квартира - норм, цену не ломлю. Разместил объявление на циане, Авито и иже с ними... Получил с полсотни звонков. Только 3 - от реальных покупателей. Остальное - агенты.
Кто-то предлагает эксклюзивный договор, кто-то просит фото для продвижения на тех же площадках, где уже я разместил, кто-то интересуется сколько готовы оплатить за клиента. До сих пор отказывал в эксклюзие и разрешении на рекламу от агентств. Говорил - обозначайте своему клиенту сколько хотите, мне нужна цена, которую я указал в объявлении. Что накрутите - ваше. Реклама - только без дублирования.
Эксклюзив - побаиваюсь, что квартира зависнет. Дублирование на тех же площадках может отпугнуть потенциального покупателя. А сейчас задумался, может я всё не так делаю?
Ребят, хоть вас тут и хаят, мы всё-таки не чужие люди. Давайте по-честному? Как бы вы рекомендовали продавать квартиру в МО, например, своему знакомому ?
Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик.
Эксклюзивный договор
Самостоятельно+ разрешение на рекламу одному- двум риэлторам (гонорар - сколько совесть позволит сверх цены продавца по факту сделки);
Самостоятельно через Авито, Яндекс недвижимость, Циан, Домклик, предварительно заложив в цену премию для риэлтора, который приведет покупателя и обозначив это в объявлении.
Другое
Если можно, с аргументацией.
Если вы не риэлтор, но имеете реальный опыт, буду признателен за ответ.
Если вы - вообще не имеете отношения к теме, но всей душой ненавидите риэлторов, обязательно напишите. Возможно, станет легче. Но пост совсем не об этом.
Вопрос мой. Животрепещущий. Тег - моё.
А вы знаете через что проходит арендодатель , если хочет сдать квартиру напрямую?
В Москве самые отмороженные риелторы, как-будто перед входом в профессию проходят отбор на моральных уродов.
У нас есть 2-шка свекрови в центре Москвы, попросила меня сдать, т.к. я уже давно сдаю свою квартиру в области и есть опыт.
Выставила на Циан, пишу без комиссии и риелторов. И началось:
- названивают, нагло пытаясь меня продавить. Я посылаю, так перезванивают и выясняют отношения.
- притворяются арендаторами и потом припераются с клиентами.
- дублируют мое объявление с другими условиями. Вот агентство The Imperium, есть на всех площадках. https://www.avito.ru/user/b0362d4530b3be0fe6a0f075c127dcdf/p...
При этом Циан находится на стороне риелторов и это видно чётко. Нет никакой кнопки , чтобы риелторы не беспокоили. Циан наоборот сам звонил и предлагал услуги риелторов. Жалобы рассматривают долго, до сих пор дубли не удалили.
Зато собственника за шаг влево - вправо - блокировка:
- я обязана отвечать на звонки, если какое-то кол-во пропущу , то блок. Функции "только сообщения" нет и я вынуждена тратить время и нервы на бесполезные диалоги. Да, есть функция анкеты , но вам дают контакты друг друга и опять звонки.
- корректно отвечать отказом дабы ни чьи чувства не задеть . На слово "нет" тебя могу забанить, т.к почему к тебе приходят арендаторы , а ты отказываешь, значит твое объявление неактуально.
И пофигу , что тебе пишут таджики , которые говорят " будет несколько семей , мужчины работать, женщины дома сидеть. Регистрацию будешь? "
Это все похоже на 90-е когда если хочешь работать, то нужна "крыша". Ужас, товарищи.
Я в ахуе. Ищу квартиру посуточно на Циан. Вбиваю в фильтре поиска желаемые даты, колличество человек, другие параметры. Ожидаемо, что результатом поиска будет список квартир ДОСТУПНЫХ в выбранные дата, сумма будет указана за 3 человек на 1 СУТКИ. Сумма будет ДО указанного мной потолка.
По итогу имеем:
1. 5 часов убитого времени
2. Квартира занята в выбранные даты (какого хуя, циан?)
3. При связи с хозяином выясняется, что указана сумма за 2-3 часа/если вы снимаете на неделю-месяц-год/ если вас 1-2 человека/ дни не выходные.
4. Квартира занята, но есть другой вариант дороже.
5. Хозяин игнорирует сообщения (бля, вы вообще вкурсе, что есть люди, которые не любят ртом по телефону разговаривать?)
Короче, Циан, это днище.
Почему нельзя сделать нормальный поиск, чтобы клиент получал только желаемые результаты без необходимости совершать лишние звонки и получать отказы?
Классификаторы (классифайдеры, доски объявлений, агрегаторы) – это онлайн-платформы, которые помогают людям найти и продать недвижимость. В России такие сервисы становятся все более популярными, в связи с чем возникает вопрос, какие плюсы и минусы могут быть у этих классифайдеров?
Удобство.
Классифайдеры недвижимости доступны онлайн и позволяют людям легко найти и продать недвижимость.
Большой выбор.
На сайтах классифайдеров недвижимости можно найти широкий выбор квартир, домов, комнат и других объектов недвижимости.
Экономия времени и денег.
Пользователи могут использовать классифайдеры недвижимости, чтобы найти и продать недвижимость, не покидая дома. Это экономит время и деньги на поездки и встречи с риэлторами.
Дополнительные услуги.
Некоторые классифайдеры недвижимости предоставляют дополнительные услуги, такие как оценка недвижимости, консультации с юристами и финансовыми экспертами.
Прозрачность.
Сервисы классифайдеров недвижимости обеспечивают прозрачность в сделках с недвижимостью и защиту интересов клиентов.
Ограниченность информации.
Классифайдеры недвижимости могут не содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, такую как состояние здания или окружающая инфраструктура.
Риски мошенничества.
При использовании классифайдеров недвижимости возможны риски мошенничества со стороны продавцов или покупателей.
Нет личного подхода.
В отличие от работы с риэлтором, классифайдеры недвижимости не обеспечивают личного подхода и индивидуального обслуживания клиентов.
Неспециализированные услуги.
Классифайдеры недвижимости могут не предоставлять услуги, специализированные на конкретных типах недвижимости, что ограничивает возможности для тех, кто ищет нечто конкретное. Например, если вам нужно купить коммерческую недвижимость, то не каждый классифайдер сможет предложить подходящие варианты. К тому же, неспециализированные классифайдеры могут не иметь достаточной базы объектов недвижимости для покупки или аренды.
Однако, необходимо отметить, что для многих покупателей недвижимости классифайдеры могут стать отличным источником информации о доступных объектах недвижимости на рынке. Они могут помочь начать поиск и выбрать наиболее подходящие варианты, а затем обратиться к специализированному риэлтору для углубленного и профессионального сопровождения сделки.
Таким образом, плюсы и минусы классифайдеры недвижимости в России зависят от потребностей каждого индивидуального покупателя или арендатора. Для тех, кто ищет конкретный тип недвижимости или требует индивидуального подхода, рекомендуется обратиться к специализированным риэлторским агентствам. Однако, если вы хотите ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости и узнать о доступных вариантах, классификаторы могут стать полезным инструментом в поиске недвижимости.
Сервис стал просто так блокировать объявления от собственников и просит пройти проверку в течение 3 дней. Если этого не сделать, аккаунт автоматически переведут в статус агента. Что вообще происходит и как быть, если вы сами продаете квартиру?
Собственник продает свою квартиру на «Циане». После понижения стоимости в объявлении — на следующее утро звонок. Звонящий представляется риелтором и расспрашивает детали о квартире якобы для своего клиента. Далее следует предложение сотрудничать за комиссию — раз уж снизили стоимость, почему не заплатить эти деньги риелтору? Собственник отказывается.
Через 10 минут служба модерации «Циан» блокирует объявление — оно становится видно только агентам. Причина: «сомнения в достоверности информации в объявлении». Оказалось, что собственнику звонил тайный покупатель с «Циана» и что-то в ответах его не устроило. Служба поддержки ответила только через несколько часов, но ситуацию не разъяснила.
Далее нужно в течение 3-х дней пройти идентификацию по паспорту и подтвердить объект в Росреестре. Если этого не сделать, аккаунт больше нельзя будет вести как от собственника, только как от агента.
Ссылку на проверку в Росреестре сервис прислал нерабочую. Чтобы найти нужную, пришлось самостоятельно искать ее в других разделах личного кабинета.
Чтобы проверить недвижимость, сервис попросил предоставить выписку из ЕГРН, которую с 1 марта 2023 года Росреестр официально закрыл для третьих лиц, чтобы предупредить случаи мошенничества. «Циан» же при этом еще и открыто заявляет, что передает информацию третьим лицам и не несет за это ответственности.
После предоставления нужных данных проверка занимает до 5 дней. Все это время объявление будет показываться только риелторам, а не «живым» покупателям. Т. е. если вы хотели быстро продать квартиру, не получится.
«Циан» решил проверить собственника только после того, как тот снизил цену.
И параллельно с проверкой стал навязывать услугу риелтора.
Тайный покупатель остался неудовлетворен честными ответами собственника про квартиру. Что конкретно его не устроило — узнать нельзя.
Автоматический перевод аккаунта в статус агента через 3 дня не описан в правилах сайта.
Первый вариант — все разом пошло не так: служба контроля качества накосячила, сотрудник некорректно выполнил проверку объявления, а сервис не успели доработать. Хочется в это верить и в то, что когда-нибудь процессы поправят.
Но есть и второй вариант — чтобы повысить прибыль. Давайте порассуждаем.
Сейчас собственник может разместить на сайте одну квартиру бесплатно. Для агента стоимость составит 1 476 рублей на 30 дней. В целом не такая уж и большая сумма, — может подумать человек, который один или пару раз в жизни продает квартиру за несколько миллионов и не готов ждать 5 дней. Есть вероятность, что он плюнет, оформится как агент (благо, эту кнопку ему показывают крупно и заметно) и купит такое размещение? Какая-то есть.
Другая сторона медали — «Циан» активно сотрудничает с риелторами, и ему важно делать так, чтобы те находили клиентов. Для этого на сайте есть сервис «Подбора риелтора».
Раньше из колл-центра «Циана» просто звонили по объявлению и официально от лица сервиса предлагали сотрудничество с агентами-партнерами. Видимо, это не работает, поэтому решили попробовать делать это не так явно — когда видят, что собственник не может продать и снижает цену.
Выходит: проще и быстрее кому-нибудь заплатить (либо риелтору, либо самому сайту). Иначе сиди доказывай, рискуй персональными данными и жди, пока тебя проверят.
1. Быть готовым к «приколам»
Пользуясь каким-либо онлайн-сервисом, важно понимать, что все так или иначе пытаются развиваться и больше зарабатывать. Поэтому в любой момент могут изменить условия использования и усложнить вам жизнь, мотивируя заплатить.
Если покопаться в текущих правилах «Циана», то среди возможных мер воздействия может быть блокировка одного объявления, всех объявлений или вообще аккаунта целиком. Как временно, так и бессрочно.
А еще есть интересный пункт под названием «Пессимизация аккаунта»:
Данная мера применяется к аккаунтам, в объявлениях которых выявлены недостоверные предложения. Пессимизированные объявления отображаются последними в результатах поиска, не показываются при поиске по карте. Срок пессимизации сокращению не подлежит.
Как показывает практика, в любой момент сервис может применить любую из санкций на свое усмотрение. И не всегда может будет узнать точную причину.
2. Отвечать службе контроля качества
Продавая квартиру, старайтесь быть на телефоне и отвечать на звонки по объявлению. Если служба контроля качества решит проверить вас и вы не выйдете на связь в течение 48 часов, то к вам могут применить санкции.
Есть мануал, что должен проверить тайный покупатель в ходе звонка. Цитата с сайта:
«Достоверность предложения — объявление об объекте должно быть размещено исключительно с целью его продажи / сдачи в аренду.
Достоверность объекта — предлагаемый объект должен существовать и автор объявления должен иметь возможность обеспечить заключение сделки по этому объекту.
Актуальность цены — стоимость аренды / продажи объекта должна соответствовать той, которую желает получить собственник.
Актуальность предложения — предлагаемый объект должен находится в состоянии ожидания продажи / аренды (т. е. не быть уже проданным или сданным в аренду / найм)».
Поможет ли, если вы честно ответите на все вопросы, неизвестно.
3. Регулярно проверять уведомления на сайте
Если после блокировки объявления вы не подтвердите право собственности в течение 3 дней, то сервис автоматически переведет вас в статус агента и вы больше не сможете пользоваться как собственник и бесплатно размещать объявления.
Где-то мы эти методы уже видели …
4. Использовать другие сервисы
Если вас заблокировали и вы очень не хотите ждать 5 дней проверки, мучайте службу поддержки.
Или идите на другой сервис: «Авито», «Яндекс Недвижимость», Domofond, «Домклик», «Юла» и прочие. Да, целевой аудитории там меньше, да и везде есть свои нюансы, однако это лучше, чем совсем не продавать целую неделю.
Если у вас тоже есть непонятный вопрос из сферы недвижимости — пишите, попробую разобрать. И буду рада, если подпишитесь на мой канал в Telegram. Там разборы интересных новостроек, новостей, законов, ипотечных программ и жизненных ситуаций.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.